ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その3

[匿名さん]

ときめくために、その3スタート。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK　面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物・東武鉄道／販売代理：東京建物不動産販売／販売代理：東武不動産

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[424: 購入検討中さん]

有明の街区表記 （有明北２区域２－２－Ａ街区みたいなの）の位置が把握できる地図って
どこかにありますか？

[425: 匿名さん]

ところでBASは価格、眺望みても期待ハズレ。もう終わったな。９日からスレも延びなくなった。意気消沈した人が多かったな。トウタテもチャンスきそうだったのに見事予想どおり下手な仕事したね（笑）トウタテとて早くバブルの夢心地から覚めないとアーバンの二の舞だよ。

第一、プール、バーつき内廊下マンションなら有明に腐るほど坪200以下であるじゃん。なぜ坪250以上で同等のマンション買う？

有明売れ残り三兄弟の仲間いり。おめでとう。

[426: 匿名さん]

>>424
かなりどっかで見かけた気もするんだが、実際見つかってないから、この人気スレでも位置が不明となっている。
誰かが、東京都か港湾局か江東区役所に電話すれば決着するかもな。

BASの営業さんが購入検討者（事前内覧客）に嘘付いても得にならんだろ。＜ただの思い込みよりは395は信頼できる。

[427: ご近所さん]

うそ情報（つまり、競合デベ）が多いね。
>395　ただの想像（地図に記したでかい敷地は２－１街区である）
>414　以下のご近所さんの記述に基づいている。

ＢＭＡの検討版に書き込んで置いたが、よく見なさい。
No.355 by ご近所さん 2009-12-29 16:36
ありきた速報が届いたよ。今度、建築申請している場所が特定できた。
やはり、前の調査結果通り、つまり、佐川急便付近の調査で佐川急便のお台場側にマンション計画があるとの
情報であったが、その通りになった。
２－２街区Ａはまさに、その位置である。仮換地の利用許可が必要であった訳だ。
ありきた速報がほしいものは東京都第一区画整理事務所（5632－1503）にＴＥＬしなさいな。
今後の開発はここが実行・調整部隊と見た。乱開発をさせないよう頑張ってみるか。
佐川急便のお台場側、現在、駐車場があるところだ。これで、佐川急便のマンション化利用計画
もほぼ決まりだな。お台場までの動線にタワーマンションが建つ街作りと見た。
東京オリンピック利用予定地にお台場側に低層マンションを期待しよう。１億前後ならＧＥＴだ。

No.356 by 匿名はん 2009-12-29 16:58
>>355
情報ありがとうございました。

でも、ありきたは２～３日前に近隣住宅には配布されたものですね。
「東京都第一区画整理事務所」は東京都の都市整備局の１事務所に過ぎません。＜瑞江駅西部、篠崎駅東部、豊洲、有明北地区担当。
都の整備局は比較的、住民などに好意的な対応してるし、開発進めたい派ですね。
妨げてるのは、はっきりはわかりませんが、港湾局と地域開発を受託する側のようですよ。

お台場までのメインロード脇は、タワーかどうかわかりませんが、住宅が並ぶのは以前から決まってます。

[428: 匿名さん]

>>No.425 by 匿名さん
間違いがたくさん有り過ぎで、採点すらできません。

１つ１つ、自分の書いた文章の確認をして、再投稿してください。

尚、語尾に「じゃん」をつけると減点の対象となります。

[429: 匿名さん]

415さんが言ってる場所でほぼあってると思います。
さらにもうちょっとだけ上かも
MR見に行ったとき営業さんに確認しました。
今、盛り土がしてある場所って言ってたので現地行ったら確実にわかります。

[430: 匿名さん]

ぎりちょんだけど、2-2-A区域が含まれる最新画像・・
でっかい盛り土は、にぎわいロードの北側だっつの。

[431: 430]

すまんすまん。こっちなら2-2-A区域がど真ん中。

[432: 匿名さん]

詳しいブログ記事を発見！
http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10432980826.html

[433: 431]

>>432
まるで、私(自分)のようなBLOG(笑
頑張って頂きたいものです。
BLOG主の方、お友達になりたいです。いろいろネタ持ってますので(^^;

[434: 匿名さん]

質問なのですが、
ここの営業マンは、すべて東建系の方でしょうか？
東武系の方はいないのかと思いまして。

[435: 購入検討中さん]

>>409

レスありがとうございました。
403です。

スミフは札幌で自社物件のド真ん前に次の物件を建築して、結果眺望を阻害することがわかっていながら
適切な説明を怠り住民に訴えられた経緯があります。なのでやーな予感がします。

有明は開発計画も定まっておらず、どの方面も眺望の確約はありませんので、ある程度覚悟の上で
検討しなければならないのは判っていますが、新CTAはちょっと露骨ですね。
サイズがBMAと同じということは、サイコロのような威圧感のある建物になりそうですね。

次回必ず営業に確認することにします。

[436: 物件比較中さん]

北の空き地について確認したところですは、おそらく中層ではないか、ただ高層も有り得なくはないとのこと。
また、更にその北についても住商複合で、高層も有り得るとの事でした。
眺望確保を最重視するなら南が良いと。確かに高層階からの東京湾は気持ちよさそうで、夜景も湾岸が綺麗だそうです。(好みにもよりますが)
個人的には一番奥の北に早く計画してくれればいいのに・・・、駅には遠いけど、と思ってしまいました。

[437: 購入検討中さん]

南側の眺望だと有明のマンションである必要があまりないんですよね。
北側の部屋は周囲にマンションが建ってくると評価額がみるみる落ちていったりするんだろうか。。

[438: 匿名さん]

>>436
北側は、なんとも予想できないけど、私も高層は建たないと考えてます。
また公開空地＋にぎわいロード＋相手方のセットバックがあるので、距離は離れるでしょうね。
新東建住友タワーが建つまでは、最高の夜景と眺望が期待できるんですけどね．．．

資金の余裕があれば、それまでの１～２年間使って、それ以降は賃貸か転売する作戦も(^^;
にぎわいロードができ、駅前にも商店、そして北側に建築計画が出るころには、「何にもない」から変わっているでしょう。
断言できる予想は、土地評価額が今まで売買事例が有明南ばかりでしたが、有明北でも実績として急増するので固定資産税があがるのは間違いありません。

[439: 購入検討中さん]

２－２－Ａ街区について

[440: 匿名さん]

>>439
情報サンクス。
だけど、それ相当古い気がする。
315号線のくねりは最終形だけど。
いつの時点の資料かだけ教えてたもれ。

[441: 購入検討中さん]

>>440さんへ

「ありきた」　おしらせ　Ｎｏ．１３（平成２１年１２月２４日）の情報です。

[442: 購入検討中]

12階以下の内廊下が希望なんですが、値段がやはり外廊下に比べると高いですよね。外廊下・内廊下とこだわる人って多いのでしょうか？また、将来的に内廊下の方が高く売れたり貸したり出来るのでしょうか？

[443: 匿名さん]

>>442
境目(12と13F)では逆転しますね。13Fと14Fは比較的お買い得な価格設定になるでしょうから更に悩みどころかも。
内廊下は拘る人は拘ると思います。館内は空調も効いているので快適ですが、その分管理費がお高めです。
将来的にも内廊下のほうが高いと思いますけど、買う時も高いわけで、それについては新しく借りる人も442さんと同じ悩みをもつことでしょう。

付近のBMAなどで両方を体験してみては？
あと、外廊下でも内廊下でも造り方により雰囲気が違ってきますから、BASのモデルルームで室内だけじゃなく、廊下の造りも充分に確認されることをお勧めします。

[444: 物件比較中さん]

>>439さん
ありがとう。
>>440さん
最新じゃない。(笑
それとも古いネタを掲載しただけ?

南高層であれば、十分に価値のある眺望だと思いますが、まあ、好き好きだとは思います。
北は素晴らしいのですが、やはりリスキーですね。
当たり前ですが、空き地には何の保障もないですから。
北だと本当に上数フロアならまだいいんだろうけど、値段が・・・。

[445: 購入検討中]

>>443
ありがとうございます！またMRに行った時に、造りやお金の面など検討してみます！

[446: ＢＭＡ住民]

４４３さんに同感です。
ＢＭＡは外廊下ですが、回廊式なので、いわゆる一般の外廊下とは雰囲気がずいぶん異なると感じます。
確かに空調設備はなく冬はそれなりに寒いですが、記憶違いでなければ香港のシャングリラＨも同じような作りですし、それなりの雰囲気は保っていると思います。
ＢＡＳを検討されるのであれば、営業の方にお話しをして、ＢＭＡの外廊下を見学されてはいかがでしょうか。

[447: 匿名さん]

それってＢＭＡ住民からしてみたらかなり迷惑です。今後ＢＡＳ検討者が建物内を出入りするということですか？

[448: ＢＭＡ住民]

それはそうですね。
４４７さん失礼しました。

[449: 匿名さん]

営業さんには住民のプライベートを守る最低の義務だけは守ってくれないとＢＡＳ検討者についても信用がなくなりますね。

[450: 匿名さん]

BMA自身がまだ販売中で、館内内覧してるし、BMA入居者の中も付近の物件を内覧した人いるんじゃないの？

むしろ、管理の不手際や清掃不足、そしておかしな居住者によるイメージダウンを心配したほうが・・・・・

[451: 匿名さん]

エントランスやフロント部分は明らかにＢＭＡのほうが高級感があるのでＢＡＳ住民にとって目の毒でしょう。
ＢＭＡを見た検討者がＢＡＳにがっかりし検討できない人も多いのは事実ですから。

[452: 匿名さん]

ＢＭＡに内覧する人は以前に比べ減ってきていますので増えれば住民のみなさん異常を感じるでしょう。

ＢＭＡの営業マンも顔見知りですし。

[453: 匿名さん]

住友が棟内すら契約者しか内覧させない徹底ぶりなのに、もしこれが通常になれば東建のマンション管理の品格性を失いますね。
財閥系デベは名ばかりで対応が安っぽく感じてしまいます。

[454: 匿名さん]

＞住友が棟内すら契約者しか内覧させない徹底ぶり
初めて聞いた。
CTTでもそうだった？　

[455: 匿名さん]

ＣＴＴも現地にはモデルルームはないので契約する見込みの人しか内覧できません。

[456: 匿名さん]

ＢＭＡの住民板を見ると嫌になりますよ。
住民の自己主張の強さに・・・・。

ここの物件も心配です。

[457: 匿名さん]

どこでもマンションは同じですよ。あなたが知らないだけでは？

４５６さんは一戸建てにしたらどうでしょうか。

[458: 匿名さん]

>>456
BMAは、かなり個性豊かな物件な上、販売期間の不況の影響もあって、実購入者も個性豊かでしょうね。
自己主張が強いのは良いことだと思います。

あれだけの水物設備だから初年度でも粗は出るでしょうし、
付近のタワーマンションを3年で交代させられた管理会社ですから、１年目の今は混乱も予想されたこと。
輪をかけて一次取得者も多いのか、設備や管理委託を知らぬ発言も多いですね。
だからこそ、管理会社からの通達(啓蒙服務)や細かい気配りが必要になるんですが・・・

BASのほうは、購入層の価値観は近い人が集まると思いますね。＜33F購入者を除く。
ただ、管理会社が・・・不安残しますね。

[459: 匿名さん]

都心のいわゆる高級マンションでは自己主張を述べる方は少ないですよ。
心に余裕の有る方が多いですから。

[460: 匿名さん]

管理会社ダメですね。某タワーはスーパーがあっともゴミ一つ落ちてませんし床も綺麗です。

ＢＭＡのお庭のタイルの汚れ、コンビニ前のタイルをみてみたらスーパー前が築一年でどういう風になるかわかるでしょう。ＢＡＳ検討者はそこも東建にしっかり追求されることをお勧めします。

[461: 匿名さん]

>>459
ホリエモ○みたいなお金持ちばかりだったら、どうなるかね。
推して知るべし。

[462: 匿名さん]

ホリエモンや六本木ヒルズを出してくるようでは。
まともな人は六本にヒルズには住みたがらないよ。

[463: 匿名さん]

ヒルズは高級マンション＆金持ちのカテゴリには入るとは思うが。
まともな金持ちだけがいるマンションを選べってことね。

[464: 匿名さん]

私も同感。
六本木ヒルズ等は田舎の方々が喜ぶような物件の象徴。
森元首相も居るよ。

で、ＢＭＡの住民はどうなんだっけ？
住民板を見るべしか

[465: 匿名さん]

この掲示板に真昼間の平日から来てる人が住めない都心の高級マンションと比較しても時間の無駄。身の程を知りましょうね。

[466: 匿名さん]

有明初めて来ましたがＢＭＡはやっぱり注目すごいんですね。
六本木ヒルズも充分高級ですが、そこをけなすくらいのネガさん達にいじめられて人気物件は可哀相ですね。

[467: 匿名さん]

>>464
＞六本木ヒルズ等は田舎の方々が喜ぶような物件の象徴。
この１行が無ければ、発言の意味も尊重されるのに．．．．．金以上に心豊かな人こそ本当の金持ちといえる。

．．．．文の語尾みれば育ちは知れるけど。

[468: 匿名さん]

464はどんな環境で育ったのか知りたい

[469: 一言居士]

↑↑
知らぬが仏。

[470: マンション住民さん]

江東区青海にできました、プロパスト物件です。
ＢＭＡとつくりが似ています。

http://www.aomi-project.com/concept/index.html

[471: 匿名さん]

>>470
わかって書いてるのかな．．．その物件の概要には、もうプロパストの名前はない(T_T)
　http://www.aomi-project.com/outline/index.html

[472: 匿名さん]

ＢＭＡの売れ残りがある以上、ＢＡＳとＢＭＡを両方見るのは自由でしょ？
ＢＭＡの外廊下を見ると、気分がどよよ～んとなるかもだから内廊下を選びたくなるかも？
でも12階は、眺望を考えるとかなりリスク高い。
数年後に向かいのマンションを見るだけの眺望なら別に有明じゃなくてもいいのでは？
海側にＰＣＴのＢ棟みたいなマンションが建つのを待った方がいいかもね。いつのことやら。

[473: 匿名さん]

BMA真剣に検討していたけど、BAS検討者の出入りが3年は続くのかと思うと正直買う気が失せてしまいました。
本当に悩みます。東建はなんだかいろいろと品格の面で住友に劣る感じが高いローンを組む上で躊躇でしまう要因です。

[474: 匿名さん]

躊躇してないで、さっさとCTAスレに戻ることをお奨めします。
でも「BAS検討者の出入りが3年は続く」とこ詳しく聞きたい(笑

[475: 匿名さん]

システムキッチンはどこのマーカーのだろう？

[476: 匿名さん]

↑
メーカーの間違いです

[477: 匿名さん]

４７４
3年以内に売れるかな？ってことです。

[478: 匿名さん]

CTAとBMAを一緒にしないでほしい。CTAは駅から遠く、部屋の仕様も賃貸マンションのような、東雲団地のマンションである。だから安い。

[479: 匿名さん]

BASの営業が、やたらと『駅近』をプッシュしてきたんだが、『CTAに比べて駅近』っていう意味だったのね。
りんかい線徒歩9分、ゆりかもめ徒歩7分で『駅近』をアピールポイントにするなんておかしいと思った。

[480: 匿名さん]

>>473,477
BASのスレで購入しない人がBMAの心配してもしょ～がない(笑
あっちのスレで熱く心配してあげてください。
WCTの例もあるし．．．．．あっちの記録更新こそ難しいだろう。
おっとCTAの完売も長引くと思うぞ。

[481: 匿名さん]

アウトレット地域の値引きチキンレースの開始ですか。

[482: 匿名さん]

いや、単にＳ氏が暇で掲示板に張り付いてるだけかと・・・・

[483: 購入検討中さん]

ブリリアマーレ有明の住民板では、東建アメニティの管理のひどさが話題になってます。あり得ないくらいひどいようです。
スカイタワーは立地は良いのですが、管理が同様に不安です

[484: 匿名さん]

初年度はね．．仕方がない部分もあるけど．．．理事の数が多くて収拾付かない状態かも。
一生懸命なのは想像できるが、経緯や結果をまめに組合員に広報したほうがいいね。

オリゾンみたいに早期に管理会社替えればいいだけなんだけど。言うは易しかもしれない。

[485: マーレ住民]

>>483
自分は、不満を感じたことはありません。
ひどいことは無いかと思いますが、良いとも感じたことはありません。
BMAは高級な部類に入るので、その分期待が大きいだけかもしれません。

総じていえば普通だと思う。

[486: 購入検討中さん]

BMAって高級マンションだったのか...
まあBASに比べて共有施設やエントランスが豪華なのは間違いないですね。

しかし東建アメニティがBMA住人板に書かれてるに違わぬ体たらくぶりだとすると、
入居前から1つ大きな不安要素を抱えることになりますな。

ところでここベランダで喫煙できるんでしたっけ？
見学会で聞きそびれてしまいました。
共有施設に力を入れるなら喫煙ルームの1つでも作ってくれればいいものにと思いますな。
禁止されていないとすると、結局入居後に住民間で揉めることになるんですよね。

[487: 匿名さん]

BMAもCTAもBASもみんな一緒。海の反対側の港区に林立するオフィスビルやマンションの明かりを
見ながら、海のこっち側のオリンピックが流れて計画も白紙に戻り、周りに何にも無い荒涼とした
埋立地に住む気分は欝になる。眺望が売りなら、将来にわたって眺望が確保されなければ意味が無い。
遠い将来は開発も進むかもしれないが、海の反対側の港区でも坪280万程度で買えるのに、江東区
を坪260万出して買う気は起きないね。

[488: 匿名さん]

>>487
はい、そのとおりですね。（棒読み

[489: 匿名さん]

＠200万円ぐらいになると思うから、仕様は期待しない方がいいんじゃない？
今後の予定としては
今は参考価格の予定を聞く
今後開発が進まない＆開発が進めば眺望がなくなることから＠250万円では無理
こうした意見を受けて価格決定会議　きっとそれぞれの会社で意見は分かれると思う
が＠200万円が落としどころかな

BMAの管理が大変そうだけど年間支払ってる価格は管理費の何％か知ってる？額も額だけど率も率

[490: 匿名さん]

>>487
脳内物件じゃなくてさー、港区の坪280万の新築物件提示してよ。
中古のWCTとか芝浦アイランドとか言うなよ？江東区側は新築で坪260万なんだから。

[491: 匿名さん]

抽選になるのかな？それとも全然ならないのかな？！

[492: 匿名さん]

>>491

管理費次第ですが、おそらく@260円～300円になって
1000戸なので1倍割れすると思います。

また、1倍割れの理由はオリゾン、ガレリアと@200万以下で
築浅物件が出ており、購入希望者は築浅中古かCTAに足が向くかと。

BASをBMA、ガレリア、オリゾンと同じように作ってしまったのは大きな失敗かと。
しかも1000戸も。

予定価格より大幅値引きして晴海レジデンスもどきにすれば、
人気沸騰しますが、情勢見ると価格下げにくいですね。

あとは1000戸なので管理費を@200円にできれば買いでしょう。
もちろんBMAみたいに修繕積立金10年後100万とかはなしで。

[493: 匿名さん]

管理費@200円、高いなぁ・・・

[494: 匿名さん]

BMAはマドンナを広告に使って、高いマンションで、管理費も高いが快適なホテルのようなアーバンリゾートライフです、と。そういう触れ込みで、東京建物が売っちゃった。
蓋を開けてみると、東建アメニティは、住民に挨拶さえしないおばさんコンシェルジュはじめ、ありえないひどいサービスのようです。共用施設の管理もボロボロだとか。
BMA住民の悲劇を繰り返さないように、BASの検討にあたっては東建営業にしっかりと、つめて聞こうと思います。ココハトウキョウノユメって、また、うさんくさいなあ

[495: 匿名さん]

埋立地に建ってるのに”高級”を期待するからおかしなことになるんです。
三流の土地に建つ三流マンションだとはじめからあきらめておけば間違いありません。

[496: 匿名さん]

ＢＭＡのお庭とエントランスの管理見たら将来のＢＡＳがわかるね。

[497: 匿名さん]

管理会社は変更したほうがいいでしょうね。
ｺｽﾓｽライフあたりにして、管理費3割削減など、検討が必要かと。

[498: ビギナーさん]

＞＞492
「買い」という管理費＠200って、もしかして20坪（66平米）で管理費が4万円ということ？
そうだとしたら、ぼくのようなローンを負うファミリー層にはきつい。（このほか、修繕積立金、駐車料もあるし）

[499: 匿名さん]

何でブリリアって管理費高いの？？？マンションちょっと安くても、管理費高かったら
港区買うのと変わらないじゃん。

[500: 匿名さん]

>>498
200円は平米あたり。そもそも計算が違うし。200×20＝4000円
だけどこの場合200×66＝13200円

[501: 匿名さん]

>>490
http://www.max-re.co.jp/shibaura/index.html?OVRAW=%E3%82%A8%E3%82%B9%E...


＞脳内物件じゃなくてさー、港区の坪280万の新築物件提示してよ。
＞中古のWCTとか芝浦アイランドとか言うなよ？江東区側は新築で坪260万なんだから。


坪280どころか、なんと坪220万円台。あなたのいう「港区」「新築」を満たしているんだから文句は言わないように。

[502: 匿名さん]

よく思うんだけどマンション管理って管理会社頼まずに
自分たちでやったほうがよくない？

1000戸世帯で月10000円だけとれば、月1千万。
少なければ15000円でもよし。1,500万。

アルバイト情報誌なんかで管理士やコンシェルジュを管理組合で雇えば
月額黒字もでるでしょう。

あと、マンション内に電気工事士なり電験持ってる人やにわかマンション管理士も
いるからそういう人にも尽力してもらえば、雇用対策、ダブルワーク対策にも
なるし、管理費も安くなる。

自分たちのMSを自分たちでメンテするから、人まかせにするより
責任感わいてきっと堅固なマンションづくりできるよ。

もちろんマネジメント能力は必要なので、管理組合の長は経営経験者だね。

[503: 匿名さん]

>>502
ある意味「自主管理」は理想的だけど、タワーでそれを実現したところはないだろう。
一度、住んでみてね？

[504: 匿名さん]

マンション管理って清掃だけと思っているんじゃない？いろいろな場所の修理点検補修。
とても素人の手に負える仕事じゃない。

[505: 匿名さん]

>>504
自主管理って、自分達で補修や清掃することじゃないよ．．．「管理」を自ら行うこと。
当然、各種専門家を使います。
いや機械のメンテナンスや定期修繕まで自分達の手でやったら、本当にすばらしい物件だと思うけど。

[506: 匿名さん]

なんでもいいから管理費を下げてほしい。建物内も立地も好きなんです。

エントランス前の水は誰が止めているのですか？管理費の一部ではないのですか？管理会社は猫ばばしてないのでしょうか。

[507: 匿名さん]

お隣りの話です

[508: 購入検討中さん]

お隣と同じ管理会社になるのでしょうが（少なくとも当初は）、お隣のBMAの住民版の意見を酌んでここBASでは良い管理をするよう心掛けるのでは。（性善説での予想）

[509: 匿名さん]

フロントマン（管理会社の担当）の能力と余力しだいだと思いますが・・・

東京建物アメニティーは、オリゾンでは撤退、BMAでは非難轟々、ときたら相当しっかりしないとダメでしょうね。

[510: 匿名さん]

502です。

>>503

前例がない？
前例がなければ作ればよいと思います。
少なくともビジネスではそういう思考回路でやるよう教えられてきました。

>>504

文をちゃんと読んでください。
「清掃」とは一言も書いてません。
マンション管理士、電気技師について書いてますでしょ。
どこをどう読んだら「清掃だけ」になるんでしょ？？？

>>505

現状のマンション管理会社は高い管理費を貪るわりに専門性を活かし、
管理できている話しを聞かないですよね。
逆に管理会社の悪い話しはよく聞きます。

なぜBMAクラスの管理費もらって不満が多いのか、疑問です。
住民層のわがままもあるかも知れませんが、管理会社に至らない点が
あるようにも見受けられます。住民でないのであくまで感です。

自分たちで管理すれば、自分たちの家同然なのでしっかり管理しますよ。
しかも管理費安くなるし、ダブルワーク盛んな昨今、マンション住民で
専門性ある人に手伝ってもらえばWin-winの関係が築けます。

また地域住民を雇えば、地域活性化やコミュニティの形成につながり
一挙両得でしょう。

もちろん様々な問題が発生しますが、BMA住民の苦情を見ても
管理会社に任せたほうがよいとは限らない気がします。

[511: 匿名さん]

ＰＯＯＬの照明が切れっぱなしになっているのがホント不思議です。
こーゆーのって即日交換出来ないものなんでしょうか？？
少なくとも半年ぐらいは経ってませんかね？電球切れてから・・・。
共有施設なんだから当たり前に即交換すべきなんじゃないかな～？
別に電球が切れてるからってＰＯＯＬを使えないって訳じゃないんだけど。

それと・・・今朝、３３Ｆのコンシェルジュが居ませんでした。
防災センターの方に電話して対応して貰いましたが。
朝の貴重な時間が１０分くらい無駄になりました。
どうやら遅刻のようでした。
理由などはモチロン私にはわかりませんし別にそれはイイのですが・・・いずれにせよ管理会社としてちゃんと対応できていない体制が問題なのでは？と思いました。
コンシェルジュが誰も居ない事に気が付いてない事自体が問題ではないですか？

なんかね・・・一事が万事って気がするんですよね。
スタッフ個人の資質の問題とか（もある場合もあるだろうけど。）じゃなくて、そのスタッフを管理する会社自体の体制（レベル？）の問題では？

東京建物アメニティーサポートは管理会社としての質を問われると残念ながら合格点はあげられないかな。今のところ。
ま、せいぜいマンションですから・・・モチロン本物のホテルのようなサービスまでは望んでるつもりはないのですが。
一応管理費はそれなりにお支払いしてますし。
管理会社はそれを生業としているのだったら、仕事としてちゃんとマンション住民のアメニティをサポートして欲しいなと。

トピックたてるかどうかも迷いましたが、このマンションの管理が良くなって欲しいという思いで立てました。。。
やはり気になった事はどんどんオープンにして行くべきだと思ったので。
自分達のマンションですから更に住みよく「改善」をしていきたいですよね？

[512: 住民しゃん]

チョロコビのBMA住民用掲示板の投稿を転載している馬 鹿は
すみふしゃいん？

[513: 匿名さん]

管理会社はノウハウがないとこはとことんないからねー
普通ＢＭＡなら最高水準の体制にするはずだけど最高水準のエースがあれではねー
きっとここの管理体制は同じレベルだよ
購入後管理会社の変更をするリスクを負って買わないとだめだねー
The３３で背伸びしたけどハードだけでソフト面まではだめだったねー

[514: 匿名さん]

埋立地のマンションですから所詮そんなもんです。

[515: 匿名さん]

>>510、511
いいかげん、自分(BMA)のスレ戻って主張すれば？
こっちのスレでは、「夜が寂しいただの荒らし by BMA住民」に過ぎません。

[516: 515]

あぁ失礼。
512が言ってるように、どうやらＳ関係者がメンバー制掲示板から勝手に転載してるようですね。

だから、Ｓ社関係は嫌いです。

[517: 匿名さん]

BMAなんか都内最高峰の管理費とって、サービスレベルが低かったら泣きっ面にハチだね。
だからブリリリリアはダメなんだよな。恐くて買えない。

[518: 匿名さん]

CTA関係者がかなり焦っているような気がする(笑

そのうち「同じＩＰから・・・」って、一斉削除される気もする。

[519: 匿名さん]

ネガ＝CTAと書けば、ネガが嘘っぽくは見えるけど、当たってる方が多いから微妙ｗ

[520: 匿名さん]

管理費について都内のタワーマンションで、何でこんなに管理費に差があるんだ？
あきらかに販売価格を管理費に含めているとしか思えん。バブル期の物件の管理費
は馬鹿高いし。デベの関連会社＝デベの長期収益源になっていることは間違いない。
管理なんて、マンションごとにこんなにコストに差が出るとは思えない。
３５年ローンなら３５年分くらいの管理費も含めた価格を比較しないと、馬鹿を見るね。

[521: 匿名さん]

CTAは外観かっこよくなっていますね。
しかし、立地が・・・。立地はどうしようも変えようがないので。
もし、BASの位置にCTAがあったら買いでしたが、東雲よりはちょっと・・・
BMAが周辺から台場よりの開発がいち早く進みそうなので立地はこちらの圧勝ですね。

[522: 匿名さん]

目の前が学校より、テニスの森公園の方が価値がありそうです。

[523: 匿名さん]

住さんも、もう１棟くらいは建てるでしょう。
当然、お台場よりに．．．．．その時にCTA住民版が荒れなきゃいいけど。

ちなみに勝ち負けに拘るのは、過当競争な教育を受けた人なのかな．．．．．