ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その3

[匿名さん]

ときめくために、その3スタート。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK　面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物・東武鉄道／販売代理：東京建物不動産販売／販売代理：東武不動産

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[401: 申込予定さん]

新CTAの西側にもマンション建つんじゃあないの？？

[402: 匿名さん]

>>399
BMAもCTAもほぼ完売っという噂なので、残り部屋なら検討に値しないっしょ。
BASは、北面と南面がほとんどなので、南面約500戸の奪い合いかな。

[403: 購入検討中さん]

>>395

うちに付いた営業は東建スミフタワーの話しは一切しませんでした。
もう少し詳しく教えてください。ここで聞いてびっくりです。不信感を感じます。

S字ロードができるので、土地が分断され、中層のものができる程度だけど、こちらには
庭があるし、にぎわいロードができるので、ある程度以上の階数であれば眺望は確保
できるという説明でした。
でもこちらに提示された地図でみると、西角の眺望は完全に阻害されますね。
8000万円だして30階以上の物件を買っても、これじゃ台無しですわ。

今度、担当から眺望シミュレーションを見に来てくれと言われているんですが、
その時にきっちり絞めようと思います。（笑）

[404: 匿名さん]

8000出して有明ですか？？

[405: 匿名さん]

>>404
それ以上出す人もたくさん居るよ～♪

[406: 匿名さん]

海側にマンションができても、おそらく距離があるのでお見合いの違和感はありません！ぐらいなんでしょうね？
ＢＭＡが倉庫からこんなに離れていますと同じ説明かと思います。
買わない人にとっては多少距離があればいいぐらいにしか思わないけど、買う側にとっては、やはり眺望はかなり大切。上の図面では、ＢＭＡからもレインボーの眺望は壊滅的？はっきり言って10年後に有明を検討できる人が羨ましいです。
結局ここは花火だけなのかなぁ。

[407: 匿名さん]

全く同じ柄の床がたくさんって気になりませんか？

[408: 匿名さん]

酔って帰ったときに困ったことになるかもね。

どんな物件でも、オプション可能な床材や壁紙など限られている。

何をどう気にしてるのかが気になる。

[409: 395]

395です。

まず、私はBASネガでもCTA＊＊＊＊でもBMA住民でも他物件の営業でもありません。
BASの価格と仕様を楽しみにしていた、いち検討者です。
私が得た情報が皆さんの検討にお役に立てれば、と書き込みをしています。

>>396,399
ありがとうございます。
職業柄、簡素な図で説明することが多いのです。
図だと多くの人が一度に同一認識を持てるので、便利な伝達ツールですよね。

>>403
残念ながら新CTA(TST?)についてはこれ以上の情報はありません。
ちなみに、新CTA(TST?)の情報はこちらから質問しましたよ。
基本的に営業は不利な情報を自発的には提供してくれませんので。
私も西角は検討してみましたが、上記眺望の話を聞いて検討外としました。

[410: 検討中]

どなたか南東60平米前半の2LDKの12階と30階の価格をご存知の方教えていただけませんか？

[411: 物件比較中さん]

北についてはガレリアとＣＴＡの時と同じような話でした。
その北側も含めて不透明感は残ります。
北の中層はあくまでも可能性で高層も無いではないとのことでした。(隣のBMAが引っ込んでるのでBAS側で)
土地をどう取得するかということですね。
リスクをとる価格帯ではないと思いますので、南側しか無さそうです。
ただ、間取りがこれはというものが無かったのでもう少し検討です。

[412: 購入検討中さん]

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/pdf/masterpl...

北西側1区域のS字北側は商業施設（イメージ的にはデックスお台場？）
S字南側は住居地区なんで、S字南側にどれぐらいのが建つかですね。

[413: 匿名さん]

結局北西側高層だけが唯一都心ビル郡の眺望を失わずに価値を維持できそうなのか。
でも北に何か建つにしてもそんな密集しないだろうから建物の間からなんとか都心方面を覗ける感じに落ち着くのかな。
南側はもろにTOCビルとかが立ち塞がっていてパピリオンの場所的にどうなのよと思いました。
テニスの森の木々も冬場は少し寂しい色合いですね。

[414: 匿名さん]

新シティータワー（東京建物住友合弁の）はこんな感じじゃないのかな？

[415: 匿名さん]

>>414
そのもいっこ上

[416: 匿名さん]

>>415
おまえ間違ってる。
414が正しい。

[417: 匿名さん]

>>395
おまえも間違ってる。何を目的に間違い情報を発信してるかは分からないけど。

[418: 匿名さん]

>>414,416,417
そこだというソースは？
現状、駐車場のところに道路が移動するので、面積が足りないよ。

[419: 匿名さん]

報道で出ている街区は414でしょ？敷地面積はCTA相当だと記憶してるので、ここでも十分では？

[420: 匿名さん]

BAS 18273.74㎡
CTA 7718.86m2　
で、新タワーの記事は？
ただの思い込みなのに強気だな。

[421: 匿名さん]

>>414-420
報道では有明北２区域２－２－Ａ街区だから>>414の場所～富士見橋(上の橋な)までの区域のいずれか。
俺も実際に東建の営業から聞いた話だから、>>395の位置が正しいよ。
ちなみに新CTAは報道では約1.2ha=12000㎡な。

[422: 匿名さん]

414>>新シティータワー（東京建物住友合弁の）はこんな感じじゃないのかな？

416>>おまえ間違ってる。414が正しい。

417>>おまえも間違ってる。何を目的に間違い情報を発信してるかは分からないけど。

偽の情報（自分勝手な思い込み）で混乱させてるだけだから、自分で削除依頼しといてね。

[423: ビギナーさん]

ここの書き込みは、BASがCTA、BMAと比べ安い、高い、同等と意見が分かれるだけでなく、「新シティタワー」の位置に関しても微妙に意見が割れるのは、人によって情報源、計算（いろいろな意味での）が種々あるから仕方ない。
けど、閻魔様にでもなったつもりか、他人を「お前」呼ばわりして、間違っていると決め付けるのは止めてほしい。見苦しい。

[424: 購入検討中さん]

有明の街区表記 （有明北２区域２－２－Ａ街区みたいなの）の位置が把握できる地図って
どこかにありますか？

[425: 匿名さん]

ところでBASは価格、眺望みても期待ハズレ。もう終わったな。９日からスレも延びなくなった。意気消沈した人が多かったな。トウタテもチャンスきそうだったのに見事予想どおり下手な仕事したね（笑）トウタテとて早くバブルの夢心地から覚めないとアーバンの二の舞だよ。

第一、プール、バーつき内廊下マンションなら有明に腐るほど坪200以下であるじゃん。なぜ坪250以上で同等のマンション買う？

有明売れ残り三兄弟の仲間いり。おめでとう。

[426: 匿名さん]

>>424
かなりどっかで見かけた気もするんだが、実際見つかってないから、この人気スレでも位置が不明となっている。
誰かが、東京都か港湾局か江東区役所に電話すれば決着するかもな。

BASの営業さんが購入検討者（事前内覧客）に嘘付いても得にならんだろ。＜ただの思い込みよりは395は信頼できる。

[427: ご近所さん]

うそ情報（つまり、競合デベ）が多いね。
>395　ただの想像（地図に記したでかい敷地は２－１街区である）
>414　以下のご近所さんの記述に基づいている。

ＢＭＡの検討版に書き込んで置いたが、よく見なさい。
No.355 by ご近所さん 2009-12-29 16:36
ありきた速報が届いたよ。今度、建築申請している場所が特定できた。
やはり、前の調査結果通り、つまり、佐川急便付近の調査で佐川急便のお台場側にマンション計画があるとの
情報であったが、その通りになった。
２－２街区Ａはまさに、その位置である。仮換地の利用許可が必要であった訳だ。
ありきた速報がほしいものは東京都第一区画整理事務所（5632－1503）にＴＥＬしなさいな。
今後の開発はここが実行・調整部隊と見た。乱開発をさせないよう頑張ってみるか。
佐川急便のお台場側、現在、駐車場があるところだ。これで、佐川急便のマンション化利用計画
もほぼ決まりだな。お台場までの動線にタワーマンションが建つ街作りと見た。
東京オリンピック利用予定地にお台場側に低層マンションを期待しよう。１億前後ならＧＥＴだ。

No.356 by 匿名はん 2009-12-29 16:58
>>355
情報ありがとうございました。

でも、ありきたは２～３日前に近隣住宅には配布されたものですね。
「東京都第一区画整理事務所」は東京都の都市整備局の１事務所に過ぎません。＜瑞江駅西部、篠崎駅東部、豊洲、有明北地区担当。
都の整備局は比較的、住民などに好意的な対応してるし、開発進めたい派ですね。
妨げてるのは、はっきりはわかりませんが、港湾局と地域開発を受託する側のようですよ。

お台場までのメインロード脇は、タワーかどうかわかりませんが、住宅が並ぶのは以前から決まってます。

[428: 匿名さん]

>>No.425 by 匿名さん
間違いがたくさん有り過ぎで、採点すらできません。

１つ１つ、自分の書いた文章の確認をして、再投稿してください。

尚、語尾に「じゃん」をつけると減点の対象となります。

[429: 匿名さん]

415さんが言ってる場所でほぼあってると思います。
さらにもうちょっとだけ上かも
MR見に行ったとき営業さんに確認しました。
今、盛り土がしてある場所って言ってたので現地行ったら確実にわかります。

[430: 匿名さん]

ぎりちょんだけど、2-2-A区域が含まれる最新画像・・
でっかい盛り土は、にぎわいロードの北側だっつの。

[431: 430]

すまんすまん。こっちなら2-2-A区域がど真ん中。

[432: 匿名さん]

詳しいブログ記事を発見！
http://ameblo.jp/aotama2000/entry-10432980826.html

[433: 431]

>>432
まるで、私(自分)のようなBLOG(笑
頑張って頂きたいものです。
BLOG主の方、お友達になりたいです。いろいろネタ持ってますので(^^;

[434: 匿名さん]

質問なのですが、
ここの営業マンは、すべて東建系の方でしょうか？
東武系の方はいないのかと思いまして。

[435: 購入検討中さん]

>>409

レスありがとうございました。
403です。

スミフは札幌で自社物件のド真ん前に次の物件を建築して、結果眺望を阻害することがわかっていながら
適切な説明を怠り住民に訴えられた経緯があります。なのでやーな予感がします。

有明は開発計画も定まっておらず、どの方面も眺望の確約はありませんので、ある程度覚悟の上で
検討しなければならないのは判っていますが、新CTAはちょっと露骨ですね。
サイズがBMAと同じということは、サイコロのような威圧感のある建物になりそうですね。

次回必ず営業に確認することにします。

[436: 物件比較中さん]

北の空き地について確認したところですは、おそらく中層ではないか、ただ高層も有り得なくはないとのこと。
また、更にその北についても住商複合で、高層も有り得るとの事でした。
眺望確保を最重視するなら南が良いと。確かに高層階からの東京湾は気持ちよさそうで、夜景も湾岸が綺麗だそうです。(好みにもよりますが)
個人的には一番奥の北に早く計画してくれればいいのに・・・、駅には遠いけど、と思ってしまいました。

[437: 購入検討中さん]

南側の眺望だと有明のマンションである必要があまりないんですよね。
北側の部屋は周囲にマンションが建ってくると評価額がみるみる落ちていったりするんだろうか。。

[438: 匿名さん]

>>436
北側は、なんとも予想できないけど、私も高層は建たないと考えてます。
また公開空地＋にぎわいロード＋相手方のセットバックがあるので、距離は離れるでしょうね。
新東建住友タワーが建つまでは、最高の夜景と眺望が期待できるんですけどね．．．

資金の余裕があれば、それまでの１～２年間使って、それ以降は賃貸か転売する作戦も(^^;
にぎわいロードができ、駅前にも商店、そして北側に建築計画が出るころには、「何にもない」から変わっているでしょう。
断言できる予想は、土地評価額が今まで売買事例が有明南ばかりでしたが、有明北でも実績として急増するので固定資産税があがるのは間違いありません。

[439: 購入検討中さん]

２－２－Ａ街区について

[440: 匿名さん]

>>439
情報サンクス。
だけど、それ相当古い気がする。
315号線のくねりは最終形だけど。
いつの時点の資料かだけ教えてたもれ。

[441: 購入検討中さん]

>>440さんへ

「ありきた」　おしらせ　Ｎｏ．１３（平成２１年１２月２４日）の情報です。

[442: 購入検討中]

12階以下の内廊下が希望なんですが、値段がやはり外廊下に比べると高いですよね。外廊下・内廊下とこだわる人って多いのでしょうか？また、将来的に内廊下の方が高く売れたり貸したり出来るのでしょうか？

[443: 匿名さん]

>>442
境目(12と13F)では逆転しますね。13Fと14Fは比較的お買い得な価格設定になるでしょうから更に悩みどころかも。
内廊下は拘る人は拘ると思います。館内は空調も効いているので快適ですが、その分管理費がお高めです。
将来的にも内廊下のほうが高いと思いますけど、買う時も高いわけで、それについては新しく借りる人も442さんと同じ悩みをもつことでしょう。

付近のBMAなどで両方を体験してみては？
あと、外廊下でも内廊下でも造り方により雰囲気が違ってきますから、BASのモデルルームで室内だけじゃなく、廊下の造りも充分に確認されることをお勧めします。

[444: 物件比較中さん]

>>439さん
ありがとう。
>>440さん
最新じゃない。(笑
それとも古いネタを掲載しただけ?

南高層であれば、十分に価値のある眺望だと思いますが、まあ、好き好きだとは思います。
北は素晴らしいのですが、やはりリスキーですね。
当たり前ですが、空き地には何の保障もないですから。
北だと本当に上数フロアならまだいいんだろうけど、値段が・・・。

[445: 購入検討中]

>>443
ありがとうございます！またMRに行った時に、造りやお金の面など検討してみます！

[446: ＢＭＡ住民]

４４３さんに同感です。
ＢＭＡは外廊下ですが、回廊式なので、いわゆる一般の外廊下とは雰囲気がずいぶん異なると感じます。
確かに空調設備はなく冬はそれなりに寒いですが、記憶違いでなければ香港のシャングリラＨも同じような作りですし、それなりの雰囲気は保っていると思います。
ＢＡＳを検討されるのであれば、営業の方にお話しをして、ＢＭＡの外廊下を見学されてはいかがでしょうか。

[447: 匿名さん]

それってＢＭＡ住民からしてみたらかなり迷惑です。今後ＢＡＳ検討者が建物内を出入りするということですか？

[448: ＢＭＡ住民]

それはそうですね。
４４７さん失礼しました。

[449: 匿名さん]

営業さんには住民のプライベートを守る最低の義務だけは守ってくれないとＢＡＳ検討者についても信用がなくなりますね。

[450: 匿名さん]

BMA自身がまだ販売中で、館内内覧してるし、BMA入居者の中も付近の物件を内覧した人いるんじゃないの？

むしろ、管理の不手際や清掃不足、そしておかしな居住者によるイメージダウンを心配したほうが・・・・・