ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その3

[匿名さん]

ときめくために、その3スタート。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK　面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物・東武鉄道／販売代理：東京建物不動産販売／販売代理：東武不動産

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[361: 匿名さん]

>>338
そうそのとおり。最近の有明マンション売り出される順に価格が下がってきている。
相場は下落傾向。手を出しづらい。だけど、６年落ちで２割評価ダウンはのめる
人もいるらしい。

[362: 購入検討中さん 354]

>>353
希望の広さと違うので、ハッキリ見たわけではありませんが・・・
60-70㎡南東側というと、SE-60K1(2LDK 63.56㎡)が一番小さいですが
10階以上坪240万として、4600万円程度だと思います。
南東、東角などは眺望が確定しているため、中低層階でも単価はさほど安くないです。

>>359
30台の検討者にはそれなりにツボでしょうね。

[363: 購入検討中さん 354]

>>338
平均220万って何を根拠に仰ってますか？希望？
MR行った人なら分かると思いますが、坪単価は225～290ですよ。平均は250ぐらいです。
まぁそれでもBMAに比べたら安くなりましたけどね。

[364: 匿名さん]

>>361

まぁ、豊洲も次のSymbolは下げてくるでしょうね。

[365: 匿名さん]

ここが高くないって言ってる人はどんな人？
高い高いって言っていれば人気がなくて希望の部屋が抽選にならなくていいんじゃないの
高くないって言ってる人は買う気ない人だよね
２年後ここがオリゾンの中古と比較して勝てるのかな？
やっぱ＠２００万だね　少なくとも２年後は
まあ２３区マーケットが２００６年の２割以上価格ダウン
ＢＭＡの２割ダウンの＠２００万からＢＭＡにあったオリンピック釣り有明北釣り分を差し引いて更に東京タワーが半分駅から遠いを加味して＠１８０万でいいんじゃないの
それに比べたらかなり高いから
高いと思わない人は口を閉ざしておけば抽選なしで買えるかもよ

[366: 匿名さん]

だいたい板橋駅のプラウドと同価格帯ですね。

[367: 匿名さん]

また出たよ。数値的根拠を提示できないのに、妄想の世界に漬かりっ放しの妄想君。
＞２３区マーケットが２００６年の２割以上価格ダウンした
　⇒郊外都内都心部関係なく、日本全国均等に２割ダウンしたからここも２割ダウンするはずだ
＞オリンピック釣り有明北釣り分を差し引いて更に東京タワーが半分駅から遠い
　⇒なんとなく＠２０万ぐらい引いとくか

＠180(あなたの予算?)で買える新築ってどこ？BASと比較したいので教えてくれないか？
都内タワマンが理想だが、無理だと思うからキミが一番良いと思うマンションでいいよ。
もしかしたら>>365がBAS検討者の救世主になれるかもしれない。

あと、ここの掲示板に自分の感想(高い安い)を書き込むのに
「価格を下げたい(概ね実らないが)」とか「抽選したくない」など
腹心を持っている人ばかりじゃないことを理解しようね。

[368: 匿名さん]

>>365
ここ購入検討版だから．．．．買わない検討を熱く語られても「なんでこのスレにいるの？」で終わりかと。
主張か説得したいと思うなら、もうちょっと普通の人でも納得できる論理展開しないと・・・
マンション価格のマーケット情報もってるなら、もうちょい読み込んだほうがいいと思うよ。
価格の変動は、地域格差が起きているのは、その資料にも書いてあるだろうし、今後の供給量(予測)についても読んでね。

[369: 匿名さん]

>>366

http://www.mansion-square.net/heikin_tokyo23.html
他スレにあった中古価格みても同じくらいなので、
デベの評価もほぼ同様なのでしょうね。

[370: 匿名さん]

２２０は次の住友・東建プロジェクト。土地代安いので実現できる話。

[371: 購入検討中さん]

どなたか、「にぎわいロード」の完成時期をご存知の方いらっしゃったら教えてください。

[372: 匿名さん]

平成２４年だそうです。工事遅れ気味とのこと。

[373: 匿名さん]

>>371
>>372
にぎわいロードも、お台場までの道も東雲側から工事して、ゆりかもめ線までの地域はかなり早い計画だったかと。
例によって、計画がいつの間にか変更されますけど(笑

オリンピック村構想がどうなるかなんでしょうかね？＜2020年招致。

[374: 匿名さん]

ここ、平均250-260もするの？周りの築浅中古200万なのに？
これなら、wctの西側だって買える。俺ならそっち選ぶな。
眺望塞がれるんじゃ、ますます有明買う意味ない。ＭＲ行くの止めた。情報ありがとう。

[375: 匿名さん]

さよなら、べいべー。
有明は買うなよっ！オレが買う。

[376: 匿名さん]

パビリオンの裏仕掛けにびっくりしました。
ディズニーランドのアトラクションに乗っている気分になってしまいました。
やはり有明の注目度はすごいですね。この３連休でかなりの人が来たのではないでしょうか。
カップル、単身者もいましたがファミリー層もかなり多かったです。

価格はまだ予定らしく今後どうなるのでしょうか。内廊下と外廊下の境目の値段が気になるところです。

[377: 匿名さん]

内廊下１２階は抽選で即完売しそう。。
間取りはオーソドックスな形が多く無難といったところ。
北西側に単身者向けの部屋、７０平米代のお部屋が多く造られていますね。

[378: 検討中]

にぎわいロードが入居までに出来ないってことですか？
隣と違ってにぎわいロード側がメインの玄関なので問題ですね
詳しい情報が欲しいですね

[379: 比較中]

スーパーはどこになりそうですか？
やっぱり東武ですか？（涙)

[380: 近所をよく知る人]

イトーヨーカ堂やイオンはこの規模では来ないでしょう。
来るとしたら、中堅どころ。東武なら品揃えも悪くなく、まあ良しとしなければならないのでは？