ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その3

[匿名さん]

ときめくために、その3スタート。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK　面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物・東武鉄道／販売代理：東京建物不動産販売／販売代理：東武不動産

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[301: 匿名さん]

BMA→BASの間違い

[302: 物件比較中さん]

>>300
と、ＣＴＡ契約者が泣き顔でおっしゃってます。

[303: 物件比較中さん]

>>300
と、ＣＴＡ契約者が泣き顔でおっしゃってます。w

[304: 295]

>>299
価格は例によって持ち出し禁止だから(^^;
自分の住処にならないので割安な部屋や1LDKしか気にしませんでした。
あるにはあると思うけど、4000万前半の2LDKだと狭いかも。
この物件、価格の配置がややっこしいです。
　2F ＞ 3F　※天高
　12F以下 ＞ 13F以上　※内廊下
で、タイプ一覧表では、12F以下にワイドスパンと縦細な部屋が混在してるので、同じフロアでも価格差があるみたい。

全体的に収納が少ないのも私にとっては×な点でしたが、やたら広い納戸もあったりして、2LDKとか3LDKとかの「部屋数」に惑わされます(笑

[305: ビギナーさん]

で、BMAやCTAと較べて平均単価は高かったの？　安かったの？　それとも、算定不能？

[306: 匿名さん]

高かったら、BMAやCTA購入者が我先にと書き込むでしょうから、安かったんでしょう。

[307: 匿名さん]

302

へ？CTA？
あんな僻地物件買ってないよ。

お前もわざわざｗつけるために連投して必死だな。

どうせBASすら買えない一生検討者なんだろうな。

必死さが伝わってくる（笑）

[308: 匿名さん]

CTAよりは高いね

[309: 匿名さん]

同じくらいじゃない？

[310: 匿名さん]

同じなら激安ですね。

[311: 匿名さん]

あれ？CTAより安いという触れ込みじゃなかったけ？期待させといて同価格じゃ落胆だね。

[312: 匿名さん]

同じなら激安ですね。

[313: 匿名さん]

え？同じなら激高だよ〜。もうやってらんねえよ。

[314: 匿名さん]

目の血走った輩が集うスレ？そういうマンションなんだな。

[315: 匿名さん]

同じなら激安だけど、まだ割高ですね。

[316: 匿名さん]

チャレンジ価格って印象受けたよ
今回の価格で食いつきが悪いと下げると思う

[317: 匿名さん]

この価格で高いって、、、どこと比較してんの？
どう考えても激安だと思うんだが。。。。

[318: 匿名さん]

激安だと言う人・・・年収1000万くらいかな。
激高だと言う人・・・都内23区のマンション諦めてください。
割高だと言う人・・・比較対象の物件提示を。

[319: 物件比較中さん]

>>318
君はどっちなの?!

[320: 匿名さん]

>>319
普通の人は「激」とか安易に使わないよ。

私の場合は、物件の内容が先にありきなので、価格は二の次派です。＜上限は１億までと決めてます。

[321: 物件比較中さん]

南東で4000万円前半ってあるのでしょうか？
事前案内に行かれた方でご存知の方教えてください。

[322: 匿名さん]

日経の新春住宅特集によると09年11月の東京23区の平均価格は06年平均価格よりもむしろ安くなっているらしいね2008年11月が6000万円強2009年11月が5000万円強
プチバブルのときと比べて2割安くなっているね
とするとBMA＠250万円→ここは＠200万円
仕様は落ちるが来訪者を見ると＠200万円じゃないと買えないんじゃないかな
きっと参考価格を見て「高すぎ」って声
なので正式発表のときは参考価格から更に下げっているよ
なんたって23区内が2割下がっててここだけがプチバブル時ましてオリンピックネタがあったり外資や業者参加ありのときのBMAと比較して2割も下がらないなんてあり得ないでしょ
有明にこれだけ土地が一杯あって将来の眺望が一切保証されない大きなリスクを抱える立地周りに何もない立地で割高購入なんてあり得ない

[323: 匿名さん]

まだ希望は捨ててなかったのね。
頑張れ～。
現実は厳しいから、心して騒ぐが良し。

[324: 匿名さん]

>>317
比較対照

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf...

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=...

近隣に築浅で坪200切っているマンションいっぱいあるのに、ここに坪240払える？
ＢＭＡだって最初坪260とかしたんだよ。そこから考えても既に下がっている。

[325: 匿名さん]

>>324
比較対象にしたオリゾン、６年落ちの中古で、70m2で4700万くらい？
あの．．．６年落ちの中古と比較して割高って言いたいの？
本気で？

ガレリアは３年落ちね。ちょっと涙しちゃうので言及は避ける。

基本、経年ごとに値段は落ちることを理解されたほうが・・・。
（ただ、オリゾンに関しては、いまだに新築購入時の価格同等かそれ以上で希望価格出てますね(笑

[326: 匿名さん]

中古と比較して高いと言ってる人、永遠に新築買えないんじゃ。

[327: 匿名さん]

たった6年後に坪240で買ったものが坪200になってもいいと思えるのなら、
がんばって買ってください。70㎡で含み損は850万円。かなり頭金積んど
かないと債務超過もありうる。家賃118000円払い続けたと思えば納得ってか？

周りの築6年しか経っていないものが坪200で売られていることに不安を
抱かない方がどうかしていると思うがな。

[328: 匿名さん]

327は、オリゾンの新築価格を知ってんのか？
オリゾンの新築が坪240したってか？？wwww
しかも、プロパストを住友や東建と同等に考えているとは。
その脳みそに不安を抱くよ。

[329: 匿名さん]

やはり価格はＢＭＡをピークに下降線。
まぁ、あの価格であの低仕様部屋を買っちゃった人に比べれば、まだましですか。

[330: 匿名さん]

オリゾン中古なら、71平米が3680万で出てるよ。お買い得じゃない？

[331: いつか買いたいさん]

ここは角部屋以外は概ね羊羹切りの間取りです。
ワイドスパンのつくりの部屋はなく、縦長で基本型は田の字です。

西向きまたは南向きの角部屋からの眺望は都内でも最高だと思いますが、値段は思った以上に高い。
あのバカ高いBMAが隣にあるので、思い切った値下げができなかったのと、たぶん東建が土地を
買った時期が高値掴みだったのだと思われ。

[332: 匿名さん]

これは安いという感じかな。
高ければ、”高い！高い！”キャンペンがあるよね、安ければそっとしておくのがこの掲示板の流れだよね。

[333: ご近所さん]

角部屋９０へーべーが６０００万くらいで買えるから、安いと思う。
７０へーべー４０００万台だしね。

北西３２Ｆで４０００万台あるしね。

[334: 匿名さん]

普通に安いじゃん。

[335: ご近所さん]

西角８７へーべー６２００万も安い。

[336: 匿名さん]

ＢＡＳって貧乏マンションなんですかね。
この価格でこの場所この仕様には納得するけれども、安い安いって連呼されると買う気が萎える。

[337: 匿名さん]

CTAといい、BASといい、有明は魅力的なタワマンが多いですね。
湾岸だと財閥系じゃないと怖いもんなぁ。

[338: 匿名さん]

坪220万ってところですかね。
しかし、BMA、CTA、BASとどんどん下がっていきますね。
逆に手をだしずらいのは確かです。

[339: 匿名さん]

パビリオンのあるTOCビルの20Fに着くまで人っ子一人出会わなかったのには思わず絶句したw
映画のアイ・アム・レジェンドの世界に行ってしまったのかと不安になったぜ

値段はCTAとBMAの間くらいな設定が多かったですね

[340: 匿名さん]

BASの事前会に参加後、BMAを見にきているやつウザい！
どうせ、買えね～だろ！！

[341: 匿名さん]

＞ウザい！
＞どうせ、買えね～だろ！！

いやいや、住民レベルが知れるご発言で・・・・他の購入者が可哀想に思えます。
同じ間取りと広さで安く買えるなら、それに越したことはありません。

BMAもあと20戸ちょっとでしたっけ？
西側の50m2と8000～9000万クラスが残っているようです。
340が完売の妨げしてどうするんでしょ。

[342: 匿名さん]

買える人１に対して買えない人1000。

消費税も金利も上がっちゃいますよー。

ご購入はお早めに。

[343: 匿名さん]

いやほんとに、BASの事前内覧に来る若い30代カップル。
4000～6000万円の新築を購入検討できるだけたいしたもんだと思いました。

自分が30代で最初に戸建3000万台買うのに相当気合が必要でしたから(笑

BMA相談会に来てる客層とは明らかに異なります。＜年齢だけじゃなく。

[344: 物件比較中さん]

>>343
実際に購入するのと検討するのとでは全く違いますよ。
それほど変わらないんじゃないですか。

[345: 物件比較中さん]

＞433さま

南東の安価な部屋はどれくらいからあるのでしょうか？

[346: 購入検討中さん]

ここは海（運河？）までにスペースがありますが、そこにマンションが建って眺望が遮られる可能性はあるんですかね？？
普通に考えるとマンションが建って部屋からの眺望はほとんどマンションになってしまうと思うんですが。。。

[349: 匿名さん]

>346
営業は建物が建つ可能性はあると言ってました。ただ、敷地の庭で建物の離間距離は確保できるので、大丈夫だと言ってました。

[350: 購入検討中さん]

そうなんですか。それなら良いですね。
けど３３Fから東京タワーなどの景色が見えなくなってしまうことがあると残念ですね。