ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その3

[匿名さん]

ときめくために、その3スタート。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK　面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物・東武鉄道／販売代理：東京建物不動産販売／販売代理：東武不動産

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[201: 物件比較中さん]

195の＜＜外廊下だと誰か助けてくれるの？？？＞＞は、高層マンションでは内廊下でも言えると思う。
それとは話を別にして、実際、高層マンションの上層階で火災が起きたら、消防はどうやって作業をするんだろう？はしご車は届かないし。スプリンクラーや消火器で十分間に合うという事かな。それともヘリコプターを使うのか？各階に消火栓があって、消防士は階段を駆け上り、それにホースを繋げて消火するとか？　まさか、火災の時には、自力救済、後は運を天に任す、なんて事はないよね。

[202: 匿名はん]

>>201
どっかでタワー内覧して、防火設備について見て・聞いて・触ってください。

[203: 匿名さん]

なんか、15階以上は逃げられないとか聞いたことあるような。。。
まぁ、マンションなんて燃えにくいと思うけどね。

[204: 匿名はん]

>>203
基本、延焼しないからね。
逃げるとしたら煙から。
内廊下の場合、廊下側が負圧になってるほか、緊急排気設備もあるはずだね。
一般的にはベランダから隣の部屋か非常はしご使って避難するだろう。
っといっても倒壊するわけじゃあるまいし、建物から遠くに逃げるって事態は少ないと思う。

[205: 匿名]

BMAは各居室にスプリンクラーついてますよ。火を感知したら水が天井から出るそうです。

[206: 匿名さん]

どこでも付いてるよ。

[207: 物件比較中さん]

まあ、高層マンションでは「タワリング・インフェルノ」のような消防隊が出動する事態はないってことだよね。
確かにハリウッド映画の世界と現実は違うから（一人で納得）。

[208: 匿名さん]

なんでビル火災って起きるの？

[209: 匿名はん]

ビルさんに聞いてください。

つか、映画やＴＶなどの記憶でなく、具体的なビル火災事件を示して頂ければ調べてきますよ。
できれば、タワーで１棟燃えた事例を。

[210: ご近所さん]

タワー1棟ではないけど、近くの（3、4キロは離れていると思うけど）「ベルタワー」の高層階の1室で火事が起き、相応の住民が避難したという話は聞いたことはある。残念ながら、何が原因かは知らないし、どう消火したかもわからない（ガセネタだったらごめん。その際は不適切な書き込みとして削除も止む無し）。

[211: 匿名さん]

オリゾンマーレでも火災起きなかったっけ？
たしか記憶によると９F。
火災警報器の音が聞こえないとか苦情があったとか。

[212: ご近所さん]

グラマラスデザイン超カッコイー、これだけで買いじゃないの。　あとはＢＭＡみたいにチープ共用廊下みたいなミスマッチがなければいいが・・・

[213: ご近所さん]

外廊下、内廊下の写真出てました。　外廊下はＣＧだとあまりわからず微妙、風通しはいいけど。　手摺など全体的にダークな方がにあってるのに、これは１２階内廊下即買いでしょ。　

[214: 匿名さん]

お前は廊下に住むのか？

[215: 匿名さん]

は？廊下を使わないでマンションに住めるんですか？

[216: 物件比較中さん]

外廊下は好きだけど、確かに縦格子よりも腰高の壁になっている方が良いと思う。下が見えてしまう恐怖感もないし（通常、廊下を歩くとき目線は下へ行くので）、高級な感じもする（実際に高層マンションの縦格子仕様と腰高壁仕様を見た感想）。
そんなに費用も変わらないだろうから（？）、できれば、BASも外廊下は腰高の壁で囲ってほしかった。

[217: 匿名さん]

廊下フェチ登場

[218: 物件比較中さん]

外廊下でも格子やコンクリでなく、スリガラスなんかだと、そこそこ高級感あるんですけどね。

[219: 購入検討中さん]

へえ、外廊下でも高級感出す方法あるんですね。
スリガラスのマンションって中古で出てるところあります？ちょっと見てみたいな。

[220: 匿名さん]

ガラスは後々汚れるからＮＧだよ 高級感がでるのは最初だけ

[221: 購入経験者さん]

217
他人を茶化すな。このフェチ魔野郎。

[222: 匿名さん]

スリガラスでもNGなら、外廊下で高級感を出す方法ないってこと？
廊下を広めに作るとか、モザイクタイル張りにするとか。なんかありそうな気もするけどね。

[223: 匿名さん]

男は黙ってアクリル系吹き付け。

[224: 匿名はん]

>>222
高級「感」は材質より造り、造りよりデザインでしょうね。
共用廊下はＭＲでもなかなか見られないので、青田買いの新築では難しいですね。

他の人は新年早々、時間もてあそんでいるだけだな。

[225: 匿名]

ここは買いですな。全てがカッコイイし家族向き。
こんなマンション有明じゃもうでないですよ。

あー欲しい。欲しくてたまらん。
値段もそんな高くないし。

あー買いたい。あー買いたい。

自慢したい。地元のみんな。会社の人に自慢したい。

ここならみんなすげーって言ってくれる。

欲しい欲しい欲しい

[226: 匿名さん]

ベッタベタの買い煽り！(笑)

[227: 匿名さん]

典型的な有明小僧

[228: 物件比較中さん]

225さん。
販売促進したいならもっとうまいコピー考えてくれませんか？
漫画のマルコちゃんのように青ざめてしまいます。

[229: 匿名さん]

横が佐川か黒ネコの配送センターですね。
東洋町もそうですが、配送センターがあると
何か嫌ですね。

[230: 匿名さん]

将来的には佐川も撤退するみたいですが。台場まで整備されます。

[231: 有明小僧]

ほんとに欲しいんです。
わかりますか？この気持ち。

フェラーリが欲しい。エスカレードが欲しい。グランツーリズモが欲しいと思うように


スカイタワーが欲しいのですよ。

スカイタワーとフェラーリは合うかな？

あー欲しい。この気持ち理解してもらえますか？

数万あるマンションの中でやっと巡り会えたこの感情。

説明会は一番に行きます。

[232: ご近所さん]

あんま期待しない方がいいよ

[233: 物件比較中さん]

期待してもいいけど、相応のお金は用意してから浮き浮きしてね。（though it's not my business）

[234: 匿名さん]

足立ナンバーのフェラーリって一度見てみたい

ところで有明ポジ者ってなんで将来のことしか語らないんだろう？

黒猫なんてとおーーーーーーーーーい先なのに

元選手村予定地は都が値段を下げるか33階を許可しないとURになるみたいだね

[235: 匿名さん]

今は原っぱですからね。
将来語るしかないでしょ。過去だって何もなかったし。

[236: ご近所さん]

こういう外廊下は？

[237: ご近所さん]

フェラーリ（個人的には黒）似合うと思いますよ。　信号待ちで有明系マンションからアウディＳ８がでてきてかなりかっこよかったです。　私は１５年落ち国産ですが。

[238: 物件比較中さん]

花は別にしても、外廊下でカーペットならいいね。

[239: 購入検討中さん]

釣りだろうが、外廊下でカーペットって夏に雨降ったら大変なことになるぞ。

[240: 匿名さん]

マンション買うのに将来見据えて買う人多いのは当たり前でしょ？有明に関わらずさ。
現状でよければ賃貸で今１番栄えてる住みたいところを転々とするほうがいいよ。

[241: 匿名さん]

２３５
マンション買うのに将来見据えて買う人多いのは当たり前でしょ？有明に関わらずさ。
現状でよければ賃貸で今１番栄えてる住みたいところを転々とするほうがいいよ。

[242: 物件比較中さん]

↑↑
座布団2枚。

[243: ビギナーさん]

236,238さん
技法を学びたい、すごいグラフィックですね。。。

[244: 匿名はん]

>>243
CGかな．．．国内物件じゃないだけだと思うが。。。

[245: ご近所さん]

近所と世田谷の物件です。　

[246: 匿名さん]

外廊下カーペットってよくありますよ。
数件、取り扱ったことあるけど、なんともないようだよ。
コストと維持費の関係からか、城南の中低層だけどね。
タワーは知らない。

[247: 匿名さん]

ところでここの坪単価はいくらくらいですか？

[248: 匿名さん]

約240
詳細は今週末をお楽しみに。

[249: 匿名さん]

この次の有明マンションは坪210くらいか？

[250: 匿名さん]

神発見！
そんな未来を見えるなんて。

２１０なら買う。

[251: 匿名さん]

この次は、東京建物とスミフのコラボマンションだろ？
２１０とは、大した眼力をお持ちのようで。笑

[252: 物件比較中さん]

>>239-244
長谷工物件ばかり検討しているとこうなっちゃうんだね。
恥ずかしいというより悲しい。

[253: 購入経験者さん]

＞＞248
ここの坪単価が＠240だとすれば、BMAより安くなってしまう。BMAの営業マン（同じ東京建物）はBMAより高くなるか、少なくとも同額と言っていたそうな。それとの整合性はどうなってしまうのだろう。
まあ、営業トークは信じてはいけないものなのかも知れないが。

[254: 購入検討中さん]

＞＞252
一つの凝り固まった観点しか持たないと、こんな風に決め付けてしまうんだね。
情けないというよりか恥ずかしい。

[255: 匿名さん]

こんな殺風景な島に東京建物もよく建てるよ（笑）
買う方も買う方だけど（笑）

[256: 匿名さん]

殺風景好きって人だっているんだよ。（＾＾）
自分の価値観だけで勝手に判断しないで欲しいね。
ここが好きな価値観の人がいても別にいいじゃない？
アナタに迷惑かける訳じゃないし。
その程度で人をバ　カにする様な投稿止めたらどうですか。
私はココはもう関係ないけど（他にしたから）見てて不愉快なんだよね。
もっと有意義な情報交換の場にしなよ。

[257: 匿名さん]

＠200前後だ！って息巻いていた方は、夢破れもはや悪態付く位しかないんでしょう。
ああ、現実って厳しいですねぇ。

[258: 匿名]

低層なら２２０くらいっしょ？
均せば２４０で。

だから皆さん金の余裕のない人は低層買いなよ。

南東の低層はいいよ。景色が半端じゃない。

北西も庭があるから低層でも全然いいよ。

有明は全てにゆとりがあるから最高。

豊洲や東雲みたいにつめつめマンション群にならないことを祈るだけかな。

坪単価でみるのも大事だけどマンション全体の敷地で換算することも結構大事だよ。

[259: 匿名さん]

ここの営業も大変だ
あまりしつこいと嫌われるよ

[260: 匿名さん]

>>256
言ってることには同意するけど、
ここの場合売る方が必死にリゾートって煽ってて買う方も中には本気でリゾートと思い込んじゃってるのがいてなんだかなーって感じはするな。

得ダネのコラムで台場をリゾートって表現したアナウンサーに小倉さんがかなり噛み付いてたのが面白かった。

[261: 匿名さん]

↑
リゾートって言葉に必死で反発するのもどうかと思うよ。

[262: 匿名さん]

２５６
有明なら同じ江東区の東雲や豊洲の方が間違いなくいいよ

[263: 匿名さん]

三つ揃ってババだよ。(笑)

[264: 匿名さん]

東雲・・・

[265: 匿名さん]

263
トランプの「ババ」ってジョーカーのことだから、ゲームによっては何にでも変身できるオールマイティの存在なんだよ。ここら辺も大化けするかも。なんちゃって。

[266: 匿名さん]

豊洲は良いと思いますけどね。
東雲は豊洲と比較されやすいけど、あらゆる面で厳しい環境だと思います。。。
有明は今のところギャンブルだけど、期待はできる。
期待に応えられるような交通利便性が無いので微妙なところだけど。

[267: 匿名さん]

今までは、変に利便性を優先しない人（価値観）で良かったんですけどね．．．だんだん開発されるにつれ生活観溢れる住宅地になっていくんでしょうかね。
電車通勤・子育て・生活品の買い物などが楽しみな人は、豊洲をお勧めします。

[268: 匿名さん]

豊洲は眺望悪いでしょ。
東雲はタワー乱立論外。
やっぱり有明しか考えられない。ＴＯＣとか南側のビル、店舗がまだ入る余裕ありますよね？人口が増えたら賑やかになることを期待します。

[269: 匿名さん]

ふしぎなもので有明が港区だったら人気爆発だったと思うよ（笑）

[270: 匿名さん]

爆発はしてないが、既に人気だよ。
ご心配なく。

[271: 匿名さん]

港区じゃないの？！
じゃあ足立ナンバーってこと？台場の駐車場借りるかな。

[272: 匿名さん]

台場も一部江東区だよ。
勉強になりましたか？

[273: 匿名さん]

台場というのは当然港区台場のことです。

[274: 匿名さん]

釣りだろ。
マンション内に地下駐車場まで設備されるのに、品川ナンバーのためだけにわざわざ歩いて15分ぐらいの台場に追加金を払って借りる人がいるのか？？？？

[275: 匿名さん]

その15分で駅に着きます。
その15分で月極駐車料も1.5倍くらいかな。
BASから徒歩15分だと、どこまで行けるかな。

ひさしぶりに「ナンバー」が出ましたね。
だいたい１ヶ月サイクルで、同じネタになります。
そのたびに熱く反応する人がいるので、寂しがりやのアンチさんが掲示板から離れないのも頷けます。

[276: 匿名さん]

営業がうるせえな

[277: 匿名さん]

マジレスすると車のナンバーは所有者の住所で決まり駐車場の住所は関係ない。
だから港区の駐車場で車庫証明とっても品川ナンバーにはなりません。

[278: 匿名さん]

こことＣＴＡどっちが良いと思いますか？
立地や価格はＢＡＳが優っている感じなのですが。

[279: 匿名さん]

豊洲もどきが好きならＣＴＡ、お台場もどきが好きならＢＡＳ

[280: 物件比較中さん]

いやいや。
ＣＴＡは東雲もどきでしょう。
なんたって最寄り駅ですから。

[281: 匿名さん]

今朝、広告入ってました。
2LDKが3900万円～だったかな？（うろ覚え）
予想より安い価格付けだと感じました。
もちろん高層階になるにつれ、どれくらい価格アップかはまだ不明ですが。

明日からはモデルルームもオープンしますね。
有明を盛り上げていってほしいです。

[282: 匿名さん]

ＭＲオープンしましたね。坪いくらでしたか？

[283: 匿名さん]

お台場もどきはまだありがたみがあるかもしれないけど、
豊洲もどきって・・・

カニかまもどきのかまぼこみたいな感じ？

[284: 匿名さん]

安いですね。

[285: 購入検討中さん]

結局管理費は発表されなかったけど、BMAよりは安くする方向らしい。
がんばってほしいなぁ。
かなり気に入りました。

[286: 匿名さん]

安くなるといってもBMAの一番高いときより安くなるかな？

管理費でさないのは異例ですね。ということは、やっばり管理費はBMAクラスかな。

[287: 物件比較中さん]

１階のスーパーはどこですか？
南東向きで２ＬＤＫはどれくらいの価格ですか？

ご存知の方教えて下さい。

[288: 匿名さん]

今日は、物件の関係者さんもお休みのようですね。

＞１階のスーパーはどこですか？
当然ながら、まだ未定か東武系のスーパーでは？
竣工時までに誘致や条件決定するんでしょうから、現時点で保障されたものではないと思いますね。

＞南東向きで２ＬＤＫはどれくらいの価格ですか？
まだ確定した価格って言えないのかも。

私は明日、事前相談会？に行ってきます。

[289: 匿名さん]

まだ予定価格。CTAのように予定価格から上げてくるかもね。日経も昨年来高値更新中だし、デベもば○じゃないから連動して上げてくるでしょう。日経のせいで購入希望者の夢は儚く消えていきそう。

[290: 匿名さん]

予定価格は、事前案内会なんかの様子を見て、価格を決めるんでしょうか？？
ＣＴＡより安い始まりであれば、ＢＡＳのが予定価格より販売価格を上げてきても、
魅力あるかもです。

あとは管理費でしょうね。。。

[291: 匿名さん]

有明の相場からすると、この価格でも安いの？？まだ、ゾーン（５層ごと）の中間層の予定価格帯を教えてもらった段階ですが、平均260前後ぐらいですかね。

[292: 匿名さん]

マンションの価格が、日経平均と連動してるとは知らなかった。

で、その高値更新中の株で頭金くらい出せばいいのかな？>>289

＞日経のせいで購入希望者の夢は儚く消えていきそう。
いつの世も、儲かる人はますます儲かるのよ。
株があがれば、その金を元に夢を現実にする人もいるだろうなぁ。
289さんは株で儲かってないの？　　昨年の3月以降に株買った人なら、ほとんどが含み益だと思うけど。

[293: 匿名さん]

事前内覧会がはじまったがレスが少ないね
あまり関心がないってことかな
予定価格ではあるが、KY価格だな

[294: 購入検討中さん]

↑
KYを「買うに良い」と見るか、「買うのはやばい」と見るかは、各人の懐具合、必要性、今までの経験による。

[295: 匿名さん]

事前内覧会
　・30代の若いカップル、及び子連れが多かった。
　・価格は坪240が中心で、220も結構あるので狙い目かな。
　・地権者さんががっぽり美味しいとこ占めてました(^^;
　・N60L2の間取りで、残念ながら西角は無かった。
　・新CTAの場所、だいたい判明。おかげでBASから虹橋の眺望と重なる。
　・東京タワーも東京スカイツリーも見えにくいかも。
　・専有部はやっぱ無難というかリーズナブルというか。
　・駐車場入り口(地下)への坂道は結構急なので、車高低い車は厳しい気が・・・
　・15ＦにＥＶ止まります。
　・12Ｆまでが内廊下。
　・2Ｆにも若干部屋あるけど天高があり3Ｆより価格高め。
　・内廊下も外廊下も良くも悪くも無難。※ＥＶ仕様は確認漏れ(^^;
　・北西と南東での価格差あまりなかった。（北西の眺望は限られてるし）

総論：予想はしてたけどファミリー層向け。
　　　細かい仕様についてはやっぱ５年前くらいが最高だったもよう。
　　　豪華さを求めないならいいんじゃないの。
　　　今回、自分のセカント用途には不向きだが、投資としては割安な部屋が早い者勝ちかと。（業者さんも参加しそう）

[296: 匿名さん]

現地から駅まで実際に歩いてみたら結構遠いね。
一部の部屋は人気化しそうだけど、イマイチな間取りの部屋が普通に高い印象。
（BMA販売時のオリンピック折り込み価格）

MRも人がまばらで1,000戸販売は厳しいんじゃないかなぁ。

[297: 匿名さん]

>>295
ここを買う業者って、いないでしょう。見る目がなさすぎでしょ？ここは永住してもいいと思うひとでないと買わない方がいいと思いますけど。買うには抽選もなく買えるから、いいんじゃない？

[298: 購入検討中さん]

296
MRは大変混雑していたけど。時間帯によってはそんな時もあったのか、それとも、ここらでよく横行する単なるネガレス人種の空想？

[299: 物件比較中さん]

＞295さん
ありがとうございます。詳しい情報を。
南東で２ＬＤＫはあるのでしょうか？
だいたいの4000万前半もありますか？
教えていただければ幸いです。

[300: 匿名さん]

292

BMAは予定価格より値上げするんじゃないかな。市況がこれだけいいのに240だったら人気殺到するよ。

おかげさまで株はかなり儲かってます。サラリーマンの年収くらいかな。

ただ一部上場のトヨタ株とかもちっぱなしじゃ数十万しか儲からないよ。お金は積極的に運用しないとね。