ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その3

[匿名さん]

ときめくために、その3スタート。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK　面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物・東武鉄道／販売代理：東京建物不動産販売／販売代理：東武不動産

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[181: 匿名さん]

173(170)です

>>180さん
フォロー有難うございます。
マンションは初購入ですが、一応永住希望なので維持費(管理・修繕・利子・固定資産税)については
検討する全てのマンションで計算しています。
上記BMAの部屋は管理修繕が月7万超＋一時金と、他物件の1.5倍程度でした。
単純計算で30年間の管理修繕費が約5000万となりますので、他物件では約8000万の部屋が買えてしまいます。
それが私がBMAを一度見送った理由です。

[182: 購入検討中さん]

無理して買うってことね、じゃ納得
止めておいていいんじゃないか

[183: 匿名さん]

7000万くらい予算あるんですか。
いいなー。

[184: 匿名さん]

>>181が一点間違えてましたので修正を。
30年の管理修繕費は5000万では無く3000万です。

管理修繕費の話は、主観的絶対的な話では無く、客観的相対的な話として
ご理解頂ければと思います。

[185: 匿名さん]

確かにＢＭＡでは修繕費は平米数に比例していくので７０平米代の３ＬＤＫはすでに契約済みで完売してました。
部屋だけではなくマンション全体の空間を買うと思えるので外にもでれない洗濯物もダメ閉鎖的な住友よりブリリア派です。

[186: 匿名さん]

>>185
外にも出られないってどういうこと？？

[187: 匿名さん]

テラスのことです。
（屋上庭園）

[188: 匿名さん]

内廊下のことかと・・・・・・・・・(^^;

[189: 物件比較中さん]

185さん。
私も、いわゆるブリリア派です。ダイレクトウィンドウ（DW)などをメリットと言う人の心情がよくわかりません。人それぞれ好みがあるのでしょうが、ビジネスオフィス風のDWは仕事の場だけで結構です。潤いのあるベランダ付きのマンションが、タワーマンションでも私には好ましく感じられます。（単なる取るに足らぬ個人的意見です。むきになって反論されない事を切に願います）

[190: 匿名さん]

自分も断然ブリリア派ですね
というかDWタワー作りまくってるのはスミフくらいかな
ベランダは2m四方くらいの正方形で、Fix窓ばかりで洗濯物も外に干せずという物件のどこがいいんだかわからないけど
DWなんか雨が降るたびに外側汚れると思うんだけど自分で思うように掃除もできないし
内廊下なんて火事になったら非難もできないし、排煙装置あるかもしれないけど火事で正常に稼働する保証なんてないよね
まあ好みは人それぞれですけど（ムキになって反論してもいいよスミフの営業さん）

[191: 匿名さん]

そもそも２流デベって時点でＮＧ

[192: 匿名さん]

↑東建がって事？それとも住友(笑)？
東建NGならなんでココ見てんの？しかも書き込みまで(笑)

[193: 匿名さん]

190>>まあ好みは人それぞれですけど（ムキになって反論してもいいよスミフの営業さん）

191>>そもそも２流デベって時点でＮＧ

品格が有って誇れるプライドですね。

[194: 匿名さん]

でも今どきバブル臭がするのもどうかと思うよ。王道はM&Mでしょ

[195: 匿名さん]

そもそもタワーだと、火事のときに逃げる場所って無いような。。。
外廊下だと誰か助けてくれるの？？？どこから？駐車場タワーからじゃないよね。

[196: 匿名さん]

ブリリアは洗濯物をベランダに干せるんですか？
なんか、風で飛びそうだから禁止っていうイメージだったんだけど。

[197: 匿名さん]

プールやジムやバーってのは、バブル臭？？

[198: 匿名さん]

1000戸ってところが団地臭だな。
33階でこの数だと、タワーというより壁やサイコロの外観。

[199: 匿名さん]

でも、イメージ写真でみると、かなり立派に見えますよ。

[200: 匿名さん]

＞でも今どきバブル臭がするのもどうかと思うよ。王道はM&Mでしょ
酔ってます？

＞そもそもタワーだと、火事のときに逃げる場所って無いような。。。
えっと、困ったな。高層建築物の防火基準でも話せばいいのかな。

＞ブリリアは洗濯物をベランダに干せるんですか？
確か見えない高さに物干し竿掛け、標準装備ですね。＜BMA

＞プールやジムやバーってのは、バブル臭？？
時に塩素臭はするかも(^^;

＞1000戸ってところが団地臭だな。
はいはい！団地団地っと。明日、耳鼻科行ってくださいね。

＞でも、イメージ写真でみると、かなり立派に見えますよ。
これは難しい。
イメージ写真だと、どの物件も良さそうですからね。
なんとも言えませんが、できあがったらご確認を。

[201: 物件比較中さん]

195の＜＜外廊下だと誰か助けてくれるの？？？＞＞は、高層マンションでは内廊下でも言えると思う。
それとは話を別にして、実際、高層マンションの上層階で火災が起きたら、消防はどうやって作業をするんだろう？はしご車は届かないし。スプリンクラーや消火器で十分間に合うという事かな。それともヘリコプターを使うのか？各階に消火栓があって、消防士は階段を駆け上り、それにホースを繋げて消火するとか？　まさか、火災の時には、自力救済、後は運を天に任す、なんて事はないよね。

[202: 匿名はん]

>>201
どっかでタワー内覧して、防火設備について見て・聞いて・触ってください。

[203: 匿名さん]

なんか、15階以上は逃げられないとか聞いたことあるような。。。
まぁ、マンションなんて燃えにくいと思うけどね。

[204: 匿名はん]

>>203
基本、延焼しないからね。
逃げるとしたら煙から。
内廊下の場合、廊下側が負圧になってるほか、緊急排気設備もあるはずだね。
一般的にはベランダから隣の部屋か非常はしご使って避難するだろう。
っといっても倒壊するわけじゃあるまいし、建物から遠くに逃げるって事態は少ないと思う。

[205: 匿名]

BMAは各居室にスプリンクラーついてますよ。火を感知したら水が天井から出るそうです。

[206: 匿名さん]

どこでも付いてるよ。

[207: 物件比較中さん]

まあ、高層マンションでは「タワリング・インフェルノ」のような消防隊が出動する事態はないってことだよね。
確かにハリウッド映画の世界と現実は違うから（一人で納得）。

[208: 匿名さん]

なんでビル火災って起きるの？

[209: 匿名はん]

ビルさんに聞いてください。

つか、映画やＴＶなどの記憶でなく、具体的なビル火災事件を示して頂ければ調べてきますよ。
できれば、タワーで１棟燃えた事例を。

[210: ご近所さん]

タワー1棟ではないけど、近くの（3、4キロは離れていると思うけど）「ベルタワー」の高層階の1室で火事が起き、相応の住民が避難したという話は聞いたことはある。残念ながら、何が原因かは知らないし、どう消火したかもわからない（ガセネタだったらごめん。その際は不適切な書き込みとして削除も止む無し）。

[211: 匿名さん]

オリゾンマーレでも火災起きなかったっけ？
たしか記憶によると９F。
火災警報器の音が聞こえないとか苦情があったとか。

[212: ご近所さん]

グラマラスデザイン超カッコイー、これだけで買いじゃないの。　あとはＢＭＡみたいにチープ共用廊下みたいなミスマッチがなければいいが・・・

[213: ご近所さん]

外廊下、内廊下の写真出てました。　外廊下はＣＧだとあまりわからず微妙、風通しはいいけど。　手摺など全体的にダークな方がにあってるのに、これは１２階内廊下即買いでしょ。　

[214: 匿名さん]

お前は廊下に住むのか？

[215: 匿名さん]

は？廊下を使わないでマンションに住めるんですか？

[216: 物件比較中さん]

外廊下は好きだけど、確かに縦格子よりも腰高の壁になっている方が良いと思う。下が見えてしまう恐怖感もないし（通常、廊下を歩くとき目線は下へ行くので）、高級な感じもする（実際に高層マンションの縦格子仕様と腰高壁仕様を見た感想）。
そんなに費用も変わらないだろうから（？）、できれば、BASも外廊下は腰高の壁で囲ってほしかった。

[217: 匿名さん]

廊下フェチ登場

[218: 物件比較中さん]

外廊下でも格子やコンクリでなく、スリガラスなんかだと、そこそこ高級感あるんですけどね。

[219: 購入検討中さん]

へえ、外廊下でも高級感出す方法あるんですね。
スリガラスのマンションって中古で出てるところあります？ちょっと見てみたいな。

[220: 匿名さん]

ガラスは後々汚れるからＮＧだよ 高級感がでるのは最初だけ

[221: 購入経験者さん]

217
他人を茶化すな。このフェチ魔野郎。

[222: 匿名さん]

スリガラスでもNGなら、外廊下で高級感を出す方法ないってこと？
廊下を広めに作るとか、モザイクタイル張りにするとか。なんかありそうな気もするけどね。

[223: 匿名さん]

男は黙ってアクリル系吹き付け。

[224: 匿名はん]

>>222
高級「感」は材質より造り、造りよりデザインでしょうね。
共用廊下はＭＲでもなかなか見られないので、青田買いの新築では難しいですね。

他の人は新年早々、時間もてあそんでいるだけだな。

[225: 匿名]

ここは買いですな。全てがカッコイイし家族向き。
こんなマンション有明じゃもうでないですよ。

あー欲しい。欲しくてたまらん。
値段もそんな高くないし。

あー買いたい。あー買いたい。

自慢したい。地元のみんな。会社の人に自慢したい。

ここならみんなすげーって言ってくれる。

欲しい欲しい欲しい

[226: 匿名さん]

ベッタベタの買い煽り！(笑)

[227: 匿名さん]

典型的な有明小僧

[228: 物件比較中さん]

225さん。
販売促進したいならもっとうまいコピー考えてくれませんか？
漫画のマルコちゃんのように青ざめてしまいます。

[229: 匿名さん]

横が佐川か黒ネコの配送センターですね。
東洋町もそうですが、配送センターがあると
何か嫌ですね。

[230: 匿名さん]

将来的には佐川も撤退するみたいですが。台場まで整備されます。