ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その3

[匿名さん]

ときめくために、その3スタート。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK　面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物・東武鉄道／販売代理：東京建物不動産販売／販売代理：東武不動産

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[161: 匿名さん]

高い安いは各人の収入と価値観で異なるので、私はそういう断定評価はしません(笑
（高い高いと叫ぶ人、それは自分の経済状況が厳しいと言ってるのと同じかと・・）

で、売れるか？の予想。
今のところ、売れそうです。
詳細や金額はまだこれからなので、適当(笑)な予想ですが、
BMAと比べると購入層（ターゲット）が明らかだと思うんです。
住居を必要とする30～40代前半のファミリー層向けかと。

確かに国内は不況の風が強く、先行き不透明感も高いのですが、まじめに稼いでいる人もいるわけです。
23区で、地理的に都心に近く、殺伐とした繁華街から離れた地域、
4000万台で2LDK～3LDKが購入できるなら、結構需要はあるのでは？
もちろん、タワーであること、お台場や豊洲ララポートに近いこと、おまけの豪華設備のプールがあることがプラス要因。
マイナス要因は、やっぱ交通網が弱いことでしょうが、都内全域へ便利である必要はなく、りんかい線でいける範囲に通勤先があるか、車主体で行動される「限られた需要」でも充分かと思います。

明らかになってる間取りを見る限り、収納やお風呂をケチって間取りをぎりぎりまで広げている感もあります。
新築マンションを初めて買う人などには好感得られるのではないでしょうか。

※当方個人としては、収納が足らずワイドスパンでもないので、珍しいくらいの小面積な角部屋のみ興味あります。

[162: 匿名さん]

まあ何年で売るつもりかによるだろうね＜価格
火の車なら＠２００万円じゃないと完売は難しいだろうし
完成後半分は未入居でよければ＠２５０もあり
売りたい価格で売れないのが現状
いろいろなところを工夫してＭＲ見たらがっかりってこともあるかも
ＢＭＡの床などのシール素材を一ランク落としたものになるんじゃないかな
ＭＲは是非素足で歩いてチェックしてみてください

[163: 161]

>>162
そうですね。
来年以降の新築の供給状況も予想できませんし、早期完売は狙っていないんじゃないかな。
で、床材や壁など素材のランク落としても実害(笑)はないので、うまく雰囲気出せればOKかと。
BMAのように、豪華さを謳って専有部や共用廊下やＥＶなどがチープになるよりは、なんちゅうか「安全」(笑。

[164: 匿名さん]

ここが安くなるんだったら、すごく嬉しいんだけどなぁ。

[165: 匿名さん]

うるさい幹線道路や高速沿いに住んでいる人はたしかにたくさんいますが、私には無理ですね。
空気も悪いし。

[166: 周辺住民さん]

電話して、希望の広さと階数を伝えたら幅はあるけど結構教えてくれるよ？
だいたい>>146さんのであってる（ただ1LDKは階UP+10万っぽい）
ねらい目は北西向き高層階か南東向き中高層階かな。
ただここって、窓無し部屋の間取りが多いのが気になるところ。
せっかく長方形の建物なんだから、ワイドスパンにすればよかったのに・・・

[167: 匿名さん]

>>165
この物件とは関係ないのでは？

[168: ビギナーさん]

ワイドスパンって何ですか、と聞こうと思ったけど、Googleで調べたら、要するに間口が広い（ほとんどすべての部屋が内側にあるのではなく、採光できる外に面している）ってことですよね。一つ勉強になりました。

[169: 匿名さん]

>>168
そのとおりです。
窓からの採光は重要ですし、同時に夜景や景観見れることになります。
部屋って、同じ広さでも鏡や窓が多いほど広く感じるものです。＜逆もしかり。

[170: 物件比較中さん]

BAS事前案内会参加予定者です。
WCTも検討していたんですが、7000万ではWCTの虹橋側角3LDK85㎡↑は買えないと悟りました。
ちなみに地位、区位は気にしない人間です。

そこでBAS西角(93㎡)を考えているのですが、BAS隣の佐川急便が将来どうなるか
聞いたことある人います？
臨海副都心計画上は住宅地となっていますが、BMAと同じぐらいの面積があるので
あそこにBMAのような正方形のMSが建つとすると、BAS西角よりもBMA西角のほうがいいですかね？

[171: 匿名さん]

↑わかりよいです。

[172: BMA住民]

170さん

とてもわかりやすい図ですね。
西角ならBMAのほうが安全かも知れませんね。

BASはちょっと恐いですね。

更新されたHPみたのですが

BAR ﾌﾟｰﾙを除いたらBASの方がすべて上かもしれないですね。

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ、内廊下、地下駐車場、ｸﾞﾚｰﾄﾞがBMAより高いっぽい

悔しい。

しかもBMAより安いんですよね。

そりゃないよ。。。

[173: 匿名さん]

>>170
BMAから東京タワーが見える西角部屋、7000千万内3LDKって、まだ残ってます？

>>172
＞ｴﾚﾍﾞｰﾀｰ、内廊下、地下駐車場、ｸﾞﾚｰﾄﾞがBMAより高いっぽい
何を根拠に？？

[174: 物件比較中さん]

170です

>>171 >>172
ありがとう。

>>173
値引きの話なので細かくは書けないですが
1ヶ月ぐらい前にBMA西角中高層階(97.6㎡)のキャンセル住居を7000万強で提示されました。
流石に安いと思ったけど、BMAは維持費が高いのでいったん見送りました。
今でもその価格で出してきてくれるかは不明です。

[175: 物件比較中さん]

>>170
BASの北西には間違いなく高層建築が建ちますよ。
地位を無視できて眺望重視ならもう少し待ったほうがいいですね。

[176: 匿名さん]

１７４

そんな具体的な価格掲示板に書いて大丈夫ですか？

[177: 購入検討中さん]

173
7000万の物件検討して管理費気にする？
嘘つきが

[178: 匿名さん]

＞BASの北西には間違いなく高層建築が建ちますよ。
北西とは、BMAとBASの並びの場所でしょうか？
間違いなくとは言えませんが、たぶんタワーが建つでしょうね。
で、
BMAもBASも北側に公開空地（緑地）を持ってきてるとこがミソ(^^;だと思います。
普通なら日当たりの良い反対側に配置すべきですが、北の「にぎわいロード」から距離を置く配置になっています。
これがガイドラインに基づく建築なのだろうと思うのです。
ということは、BASの西側にできるタワー（又は商業建物）も同様の配置となり、角部屋でも景観は抜けるのではないかと。
もちろんタワーを併設するデベにとっても日当たりや対面する部屋を考慮するでしょうし。

新CTAでしたっけ？
その建築予定地がまだ不明瞭なので、あっちは何ともわかりません。事前内覧会で確認してみましょう。

あと全てが同時期に竣工するはずもなく、どのくらいの期間眺望が確保されるのかもありますね。
先１０年以降になれば、誰も予想できないと思います。
５～１０年楽しんで、もっと景観確保されたマンションに移るのもありだと思います。

[179: 購入検討中さん]

ＢＭＡの西の角部屋は、まだまだ残ってますよー。
３ＬＤＫだとちょうど３３階建ての真ん中くらいが残ってますね。
それより上の階は３ＬＤＫじゃないみたいです。

[180: 匿名さん]

>>177
＞7000万の物件検討して管理費気にする？
新築マンションを一度買った人とか、冷静に将来計画立てる人なら管理費や修繕積立金を当然気にすると思いますよ。
3000万の物件だろうと億以上の物件だろうと、ちゃんと予算計画する人なら比較材料にするのが自然かと。
むしろ、気にしない人のほうが不思議です。

[181: 匿名さん]

173(170)です

>>180さん
フォロー有難うございます。
マンションは初購入ですが、一応永住希望なので維持費(管理・修繕・利子・固定資産税)については
検討する全てのマンションで計算しています。
上記BMAの部屋は管理修繕が月7万超＋一時金と、他物件の1.5倍程度でした。
単純計算で30年間の管理修繕費が約5000万となりますので、他物件では約8000万の部屋が買えてしまいます。
それが私がBMAを一度見送った理由です。

[182: 購入検討中さん]

無理して買うってことね、じゃ納得
止めておいていいんじゃないか

[183: 匿名さん]

7000万くらい予算あるんですか。
いいなー。

[184: 匿名さん]

>>181が一点間違えてましたので修正を。
30年の管理修繕費は5000万では無く3000万です。

管理修繕費の話は、主観的絶対的な話では無く、客観的相対的な話として
ご理解頂ければと思います。

[185: 匿名さん]

確かにＢＭＡでは修繕費は平米数に比例していくので７０平米代の３ＬＤＫはすでに契約済みで完売してました。
部屋だけではなくマンション全体の空間を買うと思えるので外にもでれない洗濯物もダメ閉鎖的な住友よりブリリア派です。

[186: 匿名さん]

>>185
外にも出られないってどういうこと？？

[187: 匿名さん]

テラスのことです。
（屋上庭園）

[188: 匿名さん]

内廊下のことかと・・・・・・・・・(^^;

[189: 物件比較中さん]

185さん。
私も、いわゆるブリリア派です。ダイレクトウィンドウ（DW)などをメリットと言う人の心情がよくわかりません。人それぞれ好みがあるのでしょうが、ビジネスオフィス風のDWは仕事の場だけで結構です。潤いのあるベランダ付きのマンションが、タワーマンションでも私には好ましく感じられます。（単なる取るに足らぬ個人的意見です。むきになって反論されない事を切に願います）

[190: 匿名さん]

自分も断然ブリリア派ですね
というかDWタワー作りまくってるのはスミフくらいかな
ベランダは2m四方くらいの正方形で、Fix窓ばかりで洗濯物も外に干せずという物件のどこがいいんだかわからないけど
DWなんか雨が降るたびに外側汚れると思うんだけど自分で思うように掃除もできないし
内廊下なんて火事になったら非難もできないし、排煙装置あるかもしれないけど火事で正常に稼働する保証なんてないよね
まあ好みは人それぞれですけど（ムキになって反論してもいいよスミフの営業さん）

[191: 匿名さん]

そもそも２流デベって時点でＮＧ

[192: 匿名さん]

↑東建がって事？それとも住友(笑)？
東建NGならなんでココ見てんの？しかも書き込みまで(笑)

[193: 匿名さん]

190>>まあ好みは人それぞれですけど（ムキになって反論してもいいよスミフの営業さん）

191>>そもそも２流デベって時点でＮＧ

品格が有って誇れるプライドですね。

[194: 匿名さん]

でも今どきバブル臭がするのもどうかと思うよ。王道はM&Mでしょ

[195: 匿名さん]

そもそもタワーだと、火事のときに逃げる場所って無いような。。。
外廊下だと誰か助けてくれるの？？？どこから？駐車場タワーからじゃないよね。

[196: 匿名さん]

ブリリアは洗濯物をベランダに干せるんですか？
なんか、風で飛びそうだから禁止っていうイメージだったんだけど。

[197: 匿名さん]

プールやジムやバーってのは、バブル臭？？

[198: 匿名さん]

1000戸ってところが団地臭だな。
33階でこの数だと、タワーというより壁やサイコロの外観。

[199: 匿名さん]

でも、イメージ写真でみると、かなり立派に見えますよ。

[200: 匿名さん]

＞でも今どきバブル臭がするのもどうかと思うよ。王道はM&Mでしょ
酔ってます？

＞そもそもタワーだと、火事のときに逃げる場所って無いような。。。
えっと、困ったな。高層建築物の防火基準でも話せばいいのかな。

＞ブリリアは洗濯物をベランダに干せるんですか？
確か見えない高さに物干し竿掛け、標準装備ですね。＜BMA

＞プールやジムやバーってのは、バブル臭？？
時に塩素臭はするかも(^^;

＞1000戸ってところが団地臭だな。
はいはい！団地団地っと。明日、耳鼻科行ってくださいね。

＞でも、イメージ写真でみると、かなり立派に見えますよ。
これは難しい。
イメージ写真だと、どの物件も良さそうですからね。
なんとも言えませんが、できあがったらご確認を。

[201: 物件比較中さん]

195の＜＜外廊下だと誰か助けてくれるの？？？＞＞は、高層マンションでは内廊下でも言えると思う。
それとは話を別にして、実際、高層マンションの上層階で火災が起きたら、消防はどうやって作業をするんだろう？はしご車は届かないし。スプリンクラーや消火器で十分間に合うという事かな。それともヘリコプターを使うのか？各階に消火栓があって、消防士は階段を駆け上り、それにホースを繋げて消火するとか？　まさか、火災の時には、自力救済、後は運を天に任す、なんて事はないよね。

[202: 匿名はん]

>>201
どっかでタワー内覧して、防火設備について見て・聞いて・触ってください。

[203: 匿名さん]

なんか、15階以上は逃げられないとか聞いたことあるような。。。
まぁ、マンションなんて燃えにくいと思うけどね。

[204: 匿名はん]

>>203
基本、延焼しないからね。
逃げるとしたら煙から。
内廊下の場合、廊下側が負圧になってるほか、緊急排気設備もあるはずだね。
一般的にはベランダから隣の部屋か非常はしご使って避難するだろう。
っといっても倒壊するわけじゃあるまいし、建物から遠くに逃げるって事態は少ないと思う。

[205: 匿名]

BMAは各居室にスプリンクラーついてますよ。火を感知したら水が天井から出るそうです。

[206: 匿名さん]

どこでも付いてるよ。

[207: 物件比較中さん]

まあ、高層マンションでは「タワリング・インフェルノ」のような消防隊が出動する事態はないってことだよね。
確かにハリウッド映画の世界と現実は違うから（一人で納得）。

[208: 匿名さん]

なんでビル火災って起きるの？

[209: 匿名はん]

ビルさんに聞いてください。

つか、映画やＴＶなどの記憶でなく、具体的なビル火災事件を示して頂ければ調べてきますよ。
できれば、タワーで１棟燃えた事例を。

[210: ご近所さん]

タワー1棟ではないけど、近くの（3、4キロは離れていると思うけど）「ベルタワー」の高層階の1室で火事が起き、相応の住民が避難したという話は聞いたことはある。残念ながら、何が原因かは知らないし、どう消火したかもわからない（ガセネタだったらごめん。その際は不適切な書き込みとして削除も止む無し）。