ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その3

[匿名さん]

ときめくために、その3スタート。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK　面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物・東武鉄道／販売代理：東京建物不動産販売／販売代理：東武不動産

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[121: 匿名さん]

南東側の騒音気になるなら、オリゾンマーレの中古見てみたら？
１０F南東の部屋が空き部屋になってるよ。

俺は騒音大きすぎて窓開けて眠れないと思うけど、人それぞれだよね。
高速を車が走ってるのを見て、綺麗だと思う人もいるみたいだし。。。。

俺だったら北西側で遠くの東京タワーやマンション群を眺めてたほうが癒されるかな。
すごく静かだし。（今だけかもしれませんが、、、）

[122: 周辺住民さん]

BMA南東中層だけど、窓を開けると高速の音は常時聞こえるよ。
ただし、窓を閉めれば、全く気にならない。

[123: 匿名さん]

１０階は低層階だからね。海も見えないね。

[124: 匿名さん]

南東ってそんなに騒音があるんですか？
エアコンが苦手だから、夏は窓を開けて寝ようと思っていましたが、ここは駄目ですかね？

[125: 匿名さん]

窓なんか開けて寝たら潮風でベタベタになりますよ。

[126: 匿名さん]

潮風？？？
そんな、波があるような地域だっけか？？？？

[127: 匿名さん]

海沿いは、台風なんか来たら塩害で大被害ですよ。

[128: 匿名さん]

窓をずっと閉めて生活するのか？
有り得ないだろ、そんなの。窒息しそうなだな。
窓を開けるとうるさいような場所は人間が住める所じゃないってことだよ。

[129: 匿名さん]

＞１０階は低層階だからね。海も見えないね。
位置的に離れたところにある癌研有明病院は５階建てでしょ？
頭越しに、海全景見えるんじゃないかな。
海向いて右側は高層にさえぎられるけど、羽田～川崎方面だから見えたとしても海でなく陸です。

＞窓なんか開けて寝たら潮風でベタベタになりますよ。
ベタベタしない(^^;

＞海沿いは、台風なんか来たら塩害で大被害ですよ。
大を付ける被害の規模が不明だけど、短期間では塩害はわからない。そもそも台風関係ない(^^;

＞窓を開けるとうるさいような場所は人間が住める所じゃないってことだよ。
住んでる人たくさんいます。
港南よりはマシかと・・・

もうちょっと冷静な投稿お待ちしております。

[130: 129]

オリゾンの位置の話。
このBASの南向き10階だと、海全景は無理。
真下に見える有明テニスの森を見て、心安らかにお過ごしください。
春には桜満開です。

当方、内覧会には行く派です。

[131: 匿名さん]

夏窓を開けて寝る派なら、北西方面のほうがいいんじゃない？静かだし。
北でも、最近のマンションは機密性高いから、暖房つければあったかいよ。夏も涼しいし。
高層階なら、明るさも十分。

[132: 匿名さん]

ここが安くなるとおっしゃっている人いるが、本当か？

共用施設、駅近や立地、仕様を考えると@250万ででてくるとは思えないのだが。
低層や見合いならあり得る？

管理共用もBMAクラス（5万円／月）だろう。駐車場3万。
1月価格発表で期待が泡と消えるか、現実になるかで、有明の未来が大きく変わる。
不動産会社は嘘ついてでも客を呼ぼうとするから信じられない。

私は現実的なので中高層の坪単価は@280万前後と予想する。

[133: 匿名さん]

南東はディズニー花火が毎日みれるよ！

[134: 匿名さん]

＞南東はディズニー花火が毎日みれるよ！
見えても、ちょっと遠いかと・・・どう？
手前の葛西の観覧車も遠目に見える感じかな。
むろんメガＷＥＢの観覧車は夜でも明る過ぎる感じかと。
BMAより正対で見えるから、Xmas仕様のデザインなど季節楽しめるかも。
但し、メガWEBの観覧車も移設予定だったかも。

[135: 匿名さん]

南東は冬の今でも昼間暑くて暑くて。
ましてや夏なら窓開けてなんて無理じゃないですか？
冷蔵入れっぱでしょう。

[136: 匿名さん]

何階にお住みですか？

今も暑い暑いというのが理解できませんが…

[137: 匿名さん]

西向きと勘違いしてるのかな？

[138: 物件比較中さん]

平均単価CTA＠240、BMA＠260、ここのBASは＠250だという人がいますが（むろん値引き前）、こういう事で間違いないのでしょうか？　それとも単なる恣意的な書き込みだったのでしょうか？
私はどう計算するのかわからないので教えてください。

[139: 匿名さん]

公式ホームページに最低価格がでていますね。
これを見ると、CTAよりは安いようです。

[140: 匿名さん]

ブリリアHPのヒゲ面のホームレスみたいな男の写真、
あんまりイメージ良くないんですが。
ブリリア千駄木の方にも、そんな感じの男の写真が…

[141: 匿名さん]

ｵﾀﾞｼﾞｮｰって言って、結構人気のある俳優らしいですよ。
私もインターネットばっかりやってるオタクなので、あんまり知らないですが。

[142: 匿名さん]

千駄木のほうはリリーフランキーさんですね。芸術家のようです。
さっぱり芸術には縁がないので、あまり知らないのですが。

[143: 匿名さん]

これから新居を買おう！って人が見るHPなんだから、
世を はかなんだ感じのイメージではなく、もう少し、
小ぎれいな方が良いような気が、個人的にはしますが。

[144: 匿名さん]

例えば、誰？？？
あなたのセンスを見てみたい。
ごめんね、試すような真似して。

[145: 匿名さん]

129さんに全面賛成。
ぼくは沖縄のある島の海沿いのマンションにいたことがある。夏はクーラーを付けず、窓を開けていたが、風が入って快適だった。ふとんもベランダに普通に干してもいた。海風が気になったのは、自転車の錆びるのが異常に早かった時と、パソコンのHDの回転がおかしくなってきた時、錆びて穴ぼこの空いた自家用車があちこち走っていた時だけ。
台風は、東京なんて目ではないけど、アルミ製の手すりは塩害でぼろぼろなんていうこともなかった。内陸部と変わらない。
騒音は、例えば環七や幹線道路沿いのマンションみたいなことはないと思う。（早暁、幹線道路沿いマンションのトラックの走る音も経験したが、これはひどいものではある。窓を開けたら、たいていの人は眠れない）

[146: 近所をよく知る人]

私の計算だとBASは、

1LDK　43.76㎡　＝＞　2980万　＝＞　坪224万
2LDK　62.50㎡　＝＞　3880万　＝＞　坪204万
3LDK　71.52㎡　＝＞　4780万　＝＞　坪220万

と坪204万～224万におさまりそう。

さらに上記低層と仮定して、1階上がるごとに+20万
30階の価格を推測します。

30階
1LDK　43.76㎡　＝＞　3580万　＝＞　坪269万
2LDK　62.50㎡　＝＞　4480万　＝＞　坪236万
3LDK　71.52㎡　＝＞　5380万　＝＞　坪248万

となり、理論値250万に近づきます。

レインボーブリッジ、内廊下、プール、バー、豪華共用施設
を備えて、破格の価格設定。

もしこれが真実だとすると晴レジよりも大きな話題となる。
シティータワー品川と同じく高倍率になるだろう。
1月お年玉か？

しかもCTTのせこ仕様ではないから必見だ。

あるいは嘘の価格をホームページに載せて、小細工して
客にふっかけていく作戦か。
安い部屋を1部屋用意して、売らないとか。

詐欺タワーと呼ばれるか、伝説の格安豪華タワーと呼ばれるか
どちらにしてもBASが話題の中心となりそうだ。

格安タワーだったら、みんな買うべし。

詐欺タワーだったら売れ残り、本当に@210万で売らざるを得なく
なるから、注目しつづけよう。

[147: 匿名さん]

オダギリジョーを起用するセンスは多いに議論するポイントだと思うけど、知らないというのも、大丈夫？

[148: 匿名さん]

> 145さん

やはり、自動車や自転車は速攻 錆びちゃいますか。。。

[149: ビギナーさん]

郊外の一戸建てを売る建築会社のようなファミリーが対象でもないし、同じヒゲを生やしたイチローでも、みんな、手も足も出なくなるだろうと思うから、そこそこのヒゲを生やしたセレブ風の中金持ち風の人を対象に決めて、オダギリジョーをキャラクターにしたのでしょう、多分。

[150: 匿名さん]

148さん。
沖縄の自転車は質が悪いのかも知れませんが（一応1万2千円で新品を買った）、2か月でハンドルとサドルの付け根の部分が錆びてきて、半年で見事使い古しと見間違う錆び具合になってきました。東京でもっと安い自転車（8千円ほど）を買った時はこんな事はなかったのだが。

[151: 匿名さん]

お、沖縄と東京を同じにするなよぉ。。。。

[152: 匿名さん]

↑
そう、だからそんな沖縄でも窓を開けて快適に寝られるのだから、夏の夜、東京で窓を開けていたからって「べたべた」になることなんかないのでは、言いたかったのだが。

[153: 匿名さん]

どこだって、窓あけては眠れますよー。
都内は湿気多いので、クーラーかけたほうが快適だと思いますけど。

べたべたって。。。。いったい何なんでしょうねぇ。

[154: 匿名さん]

安いなぁ。。。２０階以上で本当にいくらくらいになるか知りたい。。。
年明けまで我慢かなぁ・・・

[155: 匿名さん]

20階以上は、外廊下だろ・・・。
伝説の豪華格安マンションとは、これいかに。

[156: 匿名さん]

坪210万は他と比較すると安いけど、このご時勢に人気化するかな？

陸続きの晴海スカイリンクが、まだ140部屋以上埋まってない状況を見ると
買える世代はもうほとんど買っちゃったんではないかな。

[157: 匿名さん]

このご時勢で（僻地）有明で坪２００万超なんてありえないと思うよ。

[158: 匿名さん]

２０階以上は外廊下なんですか？？？
ほんとですか？？

[159: 匿名さん]

20階どころか、12階ぐらいから最上階あたりまでは、外廊下だったはずだよ。
ワイドスパンでもないしなぁ。。
まあ、安く出てくれば魅力あり。

[160: 匿名さん]

晴海が陸続き？
それは、とこのパラレルワールド？

[161: 匿名さん]

高い安いは各人の収入と価値観で異なるので、私はそういう断定評価はしません(笑
（高い高いと叫ぶ人、それは自分の経済状況が厳しいと言ってるのと同じかと・・）

で、売れるか？の予想。
今のところ、売れそうです。
詳細や金額はまだこれからなので、適当(笑)な予想ですが、
BMAと比べると購入層（ターゲット）が明らかだと思うんです。
住居を必要とする30～40代前半のファミリー層向けかと。

確かに国内は不況の風が強く、先行き不透明感も高いのですが、まじめに稼いでいる人もいるわけです。
23区で、地理的に都心に近く、殺伐とした繁華街から離れた地域、
4000万台で2LDK～3LDKが購入できるなら、結構需要はあるのでは？
もちろん、タワーであること、お台場や豊洲ララポートに近いこと、おまけの豪華設備のプールがあることがプラス要因。
マイナス要因は、やっぱ交通網が弱いことでしょうが、都内全域へ便利である必要はなく、りんかい線でいける範囲に通勤先があるか、車主体で行動される「限られた需要」でも充分かと思います。

明らかになってる間取りを見る限り、収納やお風呂をケチって間取りをぎりぎりまで広げている感もあります。
新築マンションを初めて買う人などには好感得られるのではないでしょうか。

※当方個人としては、収納が足らずワイドスパンでもないので、珍しいくらいの小面積な角部屋のみ興味あります。

[162: 匿名さん]

まあ何年で売るつもりかによるだろうね＜価格
火の車なら＠２００万円じゃないと完売は難しいだろうし
完成後半分は未入居でよければ＠２５０もあり
売りたい価格で売れないのが現状
いろいろなところを工夫してＭＲ見たらがっかりってこともあるかも
ＢＭＡの床などのシール素材を一ランク落としたものになるんじゃないかな
ＭＲは是非素足で歩いてチェックしてみてください

[163: 161]

>>162
そうですね。
来年以降の新築の供給状況も予想できませんし、早期完売は狙っていないんじゃないかな。
で、床材や壁など素材のランク落としても実害(笑)はないので、うまく雰囲気出せればOKかと。
BMAのように、豪華さを謳って専有部や共用廊下やＥＶなどがチープになるよりは、なんちゅうか「安全」(笑。

[164: 匿名さん]

ここが安くなるんだったら、すごく嬉しいんだけどなぁ。

[165: 匿名さん]

うるさい幹線道路や高速沿いに住んでいる人はたしかにたくさんいますが、私には無理ですね。
空気も悪いし。

[166: 周辺住民さん]

電話して、希望の広さと階数を伝えたら幅はあるけど結構教えてくれるよ？
だいたい>>146さんのであってる（ただ1LDKは階UP+10万っぽい）
ねらい目は北西向き高層階か南東向き中高層階かな。
ただここって、窓無し部屋の間取りが多いのが気になるところ。
せっかく長方形の建物なんだから、ワイドスパンにすればよかったのに・・・

[167: 匿名さん]

>>165
この物件とは関係ないのでは？

[168: ビギナーさん]

ワイドスパンって何ですか、と聞こうと思ったけど、Googleで調べたら、要するに間口が広い（ほとんどすべての部屋が内側にあるのではなく、採光できる外に面している）ってことですよね。一つ勉強になりました。

[169: 匿名さん]

>>168
そのとおりです。
窓からの採光は重要ですし、同時に夜景や景観見れることになります。
部屋って、同じ広さでも鏡や窓が多いほど広く感じるものです。＜逆もしかり。

[170: 物件比較中さん]

BAS事前案内会参加予定者です。
WCTも検討していたんですが、7000万ではWCTの虹橋側角3LDK85㎡↑は買えないと悟りました。
ちなみに地位、区位は気にしない人間です。

そこでBAS西角(93㎡)を考えているのですが、BAS隣の佐川急便が将来どうなるか
聞いたことある人います？
臨海副都心計画上は住宅地となっていますが、BMAと同じぐらいの面積があるので
あそこにBMAのような正方形のMSが建つとすると、BAS西角よりもBMA西角のほうがいいですかね？