ブリリア有明スカイタワー（Brillia有明Sky Tower） その3

[匿名さん]

ときめくために、その3スタート。

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43242/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52395/

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
　　　ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2011年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK　面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物・東武鉄道／販売代理：東京建物不動産販売／販売代理：東武不動産

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[21: 匿名さん]

低層だから、その値段では割高だよ。
オリゾンは1月から修繕積み立てが4倍になるし。

オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日　北
ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ　４２００万円（坪１９８．２万）　平成２１年２月１９日　南
ガレリアグランデ１２階　82.46㎡　２ＬＤＫ　　４３５０万円（坪１７４．４万）　平成２１年２月２８日 北東
オリゾンマーレ　　５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日　北
オリゾンマーレ　２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日　北
ガレリアグランデ１４階　75.95㎡　１ＬＤＫ　　４５７０万円（坪１９９．０万）　平成２１年４月２８日 南西
オリゾンマーレ　　８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日　南
ガレリアグランデ１７階　71.39㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪１８４．３万）　平成２１年５月２５日 南西
ガレリアグランデ１２階　67.23㎡　１ＳＬＤＫ　３７８０万円（坪１８５．９万）　平成２１年５月３１日 北東
オリゾンマーレ　１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日　北
オリゾンマーレ　１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日　北
ブリリアマーレ　１４階　40.98㎡　１ＤＫ　　　３７７５万円（坪３０４．６万）　平成２１年８月２１日　北
オリゾンマーレ　２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日　北
オリゾンマーレ　２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日　南

[22: 匿名さん]

4LDKの角部屋っていくら位なんでしょうね？

[23: 匿名さん]

ここってエレベーターは何基ですかね？

[24: 匿名さん]

>>23
以前に投稿されてた建築画像から推測することは可能かもしれないけど、
ＥＶは「数」より「質」だと思うんだけど・・・高速型やオプションの各種機能が網羅されてれば数少なくても不便しないよ。

[25: 匿名さん]

で？何基？

[26: 購入検討中さん]

>>21
ガレが思いっきり平均単価を落としてますね。
やはり駅から遠いのが原因でしょうか。
ＣＴＡも危なそうな中、ここは期待できますね。

[27: 周辺住民さん]

BMAと同規模としたら、
12(一般用)＋2（搬出用）で14かな。

[28: 匿名さん]

コストダウンもあるので、
片側
　一般４機（６名定員）
　非常・搬入用１機
で、東西２箇所　の　合計10機で充分じゃない？

14機ってすごく贅沢(笑

[29: 匿名さん]

ガレ4Fの89平米が4490万で出てた事もあったね。
今、転売出てるけど。。。

[30: 匿名さん]

トウタテ系は管理修繕が高いから転売しにくいですね。ガレも同様の理由で売れない。さらにブリリアマーレ有明が10年100万払うのでそれを待たない売りが大量発生します。有明ショック来ますよ。

スカイもプール、バー作っちゃうので管理費が高くなりそうですね。転売するときに値段下げないと売れなくなりますね。

[31: 匿名さん]

支払いシミュレーションを見たところ、修繕費が突如、跳ねあがるのは、すみふ物件だね。
BASもBMAも戸数が1000を越えているので、この点では比較的安心

まあ、スカイタワーは売れるよ。BMAの反省や評価点を生かし、うまく物件つくってる。キッズルームなんて、ファミリー層がBMAも実は購入メインだから、その辺、おさえにいってるよね。

[32: 匿名さん]

BMAの反省⇒＠２６０

[33: 匿名さん]

>>32
それで、ほぼ売り切ったわけだから、デベとしては反省点じゃないよ。

自分が買えなかったから反省してほしい！ってこと？

[34: 匿名さん]

30>>

10年１００万って何ですか？？？修繕の一時金みたいなのがとられるんですか？？

[35: 物件比較中さん]

東京建物は、さらにもう一本、
有明にタワマン建てるってオイ。
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/135226008.html

[36: 匿名さん]

>>35
根拠もないネタ話を見つけたからってウカれてあちこちに張るなよ。子供か？

[37: 物件比較中さん]

有明北２区域２－２－Ａ街区と言ったらBASのレインボー方向の眺望消されるのでは。。

[38: 匿名さん]

>>37
確実に塞がれますね。2-2-A街区はBASの隣になりますから。

[39: 匿名さん]

眺望は南か北以外は厳しいですね。北も何か建つだろから、南なら安心かな。

[40: 匿名さん]

私はBMAとBASの南東側ダイレクトウィンドウ設置物件は資産価値が高いと思います。
将来の眺望が確保され、今後DW物件が次々と建設されるであろうマンション仕様のトレンドにも劣らないからです。
しかも低中層階は有明テニスの森の豊かな緑が窓の外いっぱい広がり、非常に資産価値高いと思います。