京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「リバーガーデンこのはな どうですか(2)」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2007-02-09 15:05:00
 

750超えたので新しいスレ立てました。

[スレ作成日時]2006-03-05 23:44:00

現在の物件
リバーガーデンこのはな
リバーガーデンこのはな
 
所在地:大阪府大阪市 此花区大阪都市計画事業此花西部臨海地区土地区画整理事業ブロック第7号符号1-8号(保留地)
交通:桜島線「ユニバーサルシティ」駅から徒歩2分
総戸数: 279戸

リバーガーデンこのはな どうですか(2)

42: 匿名はん 
[2006-04-08 20:35:00]
それはそうと、キャンセル募集の広告もなくなりましたね!
完売でしょうか?
43: 匿名はん 
[2006-04-09 19:38:00]
とっくに完売ですよ
価格的には非常に魅力的に映ったんでしょうね
まあシティが始まりますし
44: 匿名はん 
[2006-04-09 21:54:00]
みなさん金利の勉強はしていらっしゃるでしょうが、
このサイトは参考になりますよ。

http://kanto.m-douyo.jp/tokushu/
45: 匿名はん 
[2006-04-10 15:12:00]
↑参考になりました。
しかし、同時に恐ろしくなりました。大丈夫かな?金利はどれだけ上がっていくのかな?
長期固定が無難だとは思うけど、初年度からつらいし。
46: 匿名はん 
[2006-04-10 17:28:00]
完売したのなら、ホームページに完売御礼て載せて欲しいですね。
未だに21戸も募集してることになっていますから。本当に完売したのでしょうか?
金利が徐々に上がってきているので、怖いですね。年末に20年固定でローンの
審査OK.もらってたけど、4月から金利が上がりこのままの金利だと20年固定は
無理になりますと言われました。申し込み金利を適用してくれるところ
どこかありませんかね。このまま9月まで待っているとさらに上昇してそうで、
その時に変動または短期で組んで、数年後に金利が上がり自己破産なんてことに
ならないためにもね。ホンと保留地がネックになって、ローンを選べないのが
難点ですね。
47: 匿名はん 
[2006-04-10 19:49:00]
>46
公庫なら申し込み時確定ですよね。
上がるのを見越せば、安いかなぁともとれますが...
今月申し込み分は3.52%ですよね。この半年チェックしていますが、じわりじわりと上昇です。団信料入れたらもう少し実質あがることになりますし、やっぱ高い。
ただ、35年間支払う額が決まるので、安心できますよね。

契約時って2年短期2%でしたから、実質1%で計算してもらってましたよね。まさか1年経たないうちに0.3%以上も上がるなんて思わず、ほんとに頭が痛いです。

できれば都市銀全行と提携してもらえたら、多くの人が給振りなどで利用してる関係で納得いくローンがくめると思うンですけど。
リバーさん、提携銀行増やす努力なんて......してないでしょうねぇ。
48: 匿名はん 
[2006-04-11 13:44:00]
銀行が選びにくい保留地がネックですよね。変動で借りて土地の権利が確定してから
他行で借り替えたら損かな?半年間に長期金利が急上昇したら最悪だろうな…
どこか35年の超長期固定で安く借りれるところ無いかなと思いますよね。
提携銀行増やしてほしいですよね。
49: 匿名はん 
[2006-04-11 19:53:00]
労金の20年もので4%超えてますよねぇ。優遇いくらだったか忘れましたが、仮に0.7%としても、それなら公庫でもと思いますよね。
50: 46 
[2006-04-11 21:14:00]
ろうきん当初20年固定は、優遇-1.2%あるので、2.9%ですよ。
その後の更新が、−0.7%または-0.4%の優遇があります。
51: 匿名はん 
[2006-04-11 21:23:00]
銀行は長期金利を狙い撃ちで、上げてくると思われますね。
世論の力で何とかならないものでしょうかね!
日銀も景気の判断を読み間違えてると思うし。
あと3ヶ月ほどなんですが。
52: 匿名はん 
[2006-04-12 22:59:00]
20年2.9ですか〜!
20年後、子供へかかる教育費用などがおわってやっと繰り上げ返済へ資金をまわせると思っていたら金利がアップしてしまった・・・なんて(^^;
53: 匿名はん 
[2006-04-15 09:08:00]
まあ、ものは考えようで、金利の底を見極めるのは素人には極めて難しいけど、
空前の低金利時代が終わって、今後はほぼ確実に金利が上がるのは
はっきりしているのだから、賢い選択は可能だと思いますよ。

全期間ないし、長期固定で3パーセント前半台で契約できたら、
たぶん妥当では?
54: 匿名はん 
[2006-04-17 16:48:00]
モデルルームはまだ開いていますか?完売し、シティの販売が22日から
始まるので、それまではどうなってうぃるのかな?
55: 匿名はん 
[2006-04-17 18:09:00]
今日モデルルームの前を通りましたが、室内は明るくて開いているようでしたよ。
もし、行かれるのでしたら 一応 電話された方がいいかと思います。
二期販売のために営業の人、増えたみたいですね。
話し変わりますが、プロムナードが桜並木になるというのは 最近決まった事なのですか?
春は確かに綺麗かもしれませんが 毛虫がでてきたりしませんか?
プロムナードの雰囲気も始めのイメージと変わってきましたね。
56: 匿名はん 
[2006-04-17 19:16:00]
南側の敷地にマンションが建つみたい
57: 匿名はん 
[2006-04-17 20:53:00]
タワーマンションらしいけど、いったい何階建てになるんでしょうか?
58: 匿名はん 
[2006-04-17 21:26:00]
南側って、このはなとモデルルームの間の土地ですか?
59: 匿名はん 
[2006-04-17 22:02:00]
線路を超えた向かいの土地ですよ。
デベは、創建さん。
60: 匿名はん 
[2006-04-17 23:45:00]
>>59
それは“シティ”の真向かい側の土地ですよね。
>>56
創建、伊藤ショウ、それ以外にマンションが建つんでしょうか?
61: 匿名はん 
[2006-04-19 00:03:00]
58は単なる方向音痴なのか?認知症なのか?
この程度の認識でマンションを購入したのだろうか???
62: 匿名はん 
[2006-04-19 01:47:00]
61は単なる癇癪持ちなのか?二重人格なのか?
この程度の社会性でこれから生きていくのだろうか???

って言われたらムカつきませんか?
63: 匿名はん 
[2006-04-19 01:52:00]
今週末、ひさびさに現地に行こうかと思ってます。
デジカメ持って行こうと思うので「ここ撮ってきて」っていう
所がありましたらできるだけ撮ってきます。
64: 匿名はん 
[2006-04-19 10:16:00]
創建の物件はタワーマンションですね、
ルナコート湾岸?
http://www.k-skn.com/article/lunacourt-usj/index.html
65: 匿名はん 
[2006-04-19 10:20:00]
眺望大丈夫?
66: 匿名はん 
[2006-04-19 10:31:00]
天保山方面にはかなり影響が出るでしょう。
67: 匿名はん 
[2006-04-19 11:53:00]
61は 過去にもよくでてきているよ。?の使い方、やたら多いの。
ちょっとした質問に あきれてるんだろうけど、いちいち突っ込まないでいいよ。
3者の目から見ても不愉快です。
68: 匿名はん 
[2006-04-19 13:07:00]
"認知症なのか?"という発言は 認知症に対して差別的な発言だと思われます。
63の方、訂正してください。
そのうち削除対象者扱いになりますよ。
69: 匿名はん 
[2006-04-19 13:10:00]
63ではなく 61の方でした。63さんスミマセン
70: 匿名はん 
[2006-04-19 16:17:00]
>>66 それは問題ですね 眺望が楽しみなのに
71: 54 
[2006-04-20 00:27:00]
久しぶりにモデルルームに行ってきました。すっかり、このはなからシティへと様変わりしたん
ですね。シティ使用のモデルルームを見てきました。このはなの時とは違う間取りになっているので、食品庫とか見れますよ。名前は、このはなからシティに変わるんでしょうか?22日の準備で
忙しそうにしてたので話を聞けませんでした。シティの販売には、享代クリエイトさんの名前がないので、モデルルームからいなくなるのでしょうかね。大阪ガスさんも名前がないですね。何かかわったんですかね。
72: 匿名はん 
[2006-04-20 10:33:00]
二期のパンフレットを配っている 営業マンを見ましたが
今までMRでは見たことのない若い男の人でしたよ。
でも確か二期も 享代さんがするような事言ってませんでしたっけ?
73: 匿名はん 
[2006-04-20 19:31:00]
第二期のモデルルームで見た感じのクオリティとかは
このはなとくらべてどうなんでしょうか。
74: 71 
[2006-04-21 01:10:00]
73さん
ほとんど基本的なところは同じように感じましたが、新しい分、改善されているところが
あると思います。通路に面している部屋の窓のサッシが1期と違っていました。オプションで
リビングに書斎コーナーがあり、なかなかよかったです。もしかしたら、ミセスコーナー
とかもあるかもしれませんね。IHコンロも展示してましたよ。
75: 匿名はん 
[2006-04-21 12:43:00]
二期は販売提携はリバーホームでしたね。
76: 匿名はん 
[2006-04-21 20:55:00]
浴槽が冷めにくい魔法瓶のようになっているタイプでした。うらやましい。
ガスコンロ、パロマでした。
90平米くらいの部屋を見ましたが、狭く感じました。
77: 匿名はん 
[2006-04-22 00:16:00]
浴槽が冷めにくい魔法瓶のようなもの・・・ほんといいですねぇ。
マンションの装備は日々新化しますね。
78: 匿名はん 
[2006-04-22 10:58:00]
二期の販売の部屋って眺望は大丈夫かな?前にマンションが出来たら心配
79: 匿名はん 
[2006-04-23 15:49:00]
隣にできるガーデンシティには、例の「赤い三角屋根」がっくっついてるね。
ぶざまでいやだな。
80: 匿名はん 
[2006-04-23 20:48:00]
79さんに同感です。あのセンス最悪の赤い三角屋根が、”このはな”にはないので
安心していましたが、、、隣にくるとわぁーー恐るべし赤い三角屋根
81: 匿名はん 
[2006-04-23 20:50:00]
福島の赤い三角屋根かっこ悪いですもんねぇ。
82: 匿名はん 
[2006-04-23 21:56:00]
勝手な想像だけど、こんな誰が見てもカッコ悪いものにこだわるのは、
たぶんリバーの社長の趣味なんだろうね。
83: 匿名はん 
[2006-04-24 00:20:00]
外観が違うと、統一感がないですね。
知らない人が見たら同じリバーのマンションとはわからないかも。
ではこれから保留地1にできるリバーマンションは どんな外観になるんでしょうね。
名前も このはな、シティ、そして...??楽しみです。 
84: 匿名はん 
[2006-04-24 13:31:00]
あの悪趣味な赤い三角屋根ってサイテ−。83さんの言う通り統一感に欠けますよね。
通路の桜並木も花が終わった後の毛虫が最悪です。毛虫のクレーム→殺虫剤噴霧→管理会社儲かるの図式ですかね。
近所に桜がありますが、ちょうど毛虫が発生しています。もうすぐ殺虫剤散布のようです。
毎日通るマンションの通路に桜は疑問です。はっきり言ってやめてほしいです。
85: 匿名はん 
[2006-04-24 14:15:00]
折角、福島と違うシンボルマークやったのにね。
リバーのみの売り主だとこうなるのでしょうか?
残念!
86: 匿名はん 
[2006-04-24 18:20:00]
「あの悪趣味な赤い三角屋根」に住む住人です。当初は”おいおい何で”と言う感じでしたが、
慣れればかわいい感じになりますよ。
リバーは緑の多いマンションが売りのようです。虫や蝶が多く嫌な人も居るでしょうが、
太古の昔から自然はそうゆうものでしょう。
まあ設計図や付近の環境を見て判断しても、後で建築される物はあきらめるしかないですね。
87: 匿名はん 
[2006-04-24 23:06:00]
「あんな赤い屋根のマンション売るんですか?!我々には、とてもとても・・・」
と言って享代さんは 去って行ったのではないでしょうか^^;
88: 匿名はん 
[2006-04-24 23:18:00]
皆が、主に通る通路なのに 頭上に毛虫がウヨウヨなんて 勘弁して欲しいです。
桜が咲いて綺麗な時期なんて1週間程度の事ですよね。
桜の根っこは 育ちが良すぎるので居住の地に植えるのは
あまりよくない(土が盛り上がる)と聞いた事があります そこも心配です。
確かに今年の桜も綺麗でしたが、敷地に桜並木を作る計画は
春を過ぎてから もう一度冷静に考えたほうがいいのではないかな、と思います。
89: 匿名はん 
[2006-04-25 21:31:00]
>87
確かに大阪Gも外れたんでしょうか?
コンログレード下がってますもんね。
90: 匿名はん 
[2006-04-25 22:38:00]
コンロのグレードも下がってましたかー。
今日 現地を見に行って来ました。木が20本...くらいかな?植えてありましたよ。
大きい木は4階の高さまでありました。線路側には 低めの木が植えられていました。
桜の木は マダなかったような気がします。
あの場所に桜並木を200mも作るのは どうなのかな?と思いました。
ガーデンという雰囲気をつくるのならば、木の種類もよく考えて...。
お花見は 何処ででもできますからね^^舞洲緑地、北港も近いし 自由にお弁当広げられますよ。
91: 匿名はん 
[2006-04-25 23:02:00]
>89
コンロ、やっぱりグレード下がってるやつだったんですね。
メーカーはパロマのものだったのですが、見た目がちょっと古いスイッチのような感じがしたんですよ。
地価も上がっている分、細かいところで安いものを使っているのでしょうかねぇ?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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