リバーガーデンこのはな どうですか（2）

[匿名はん]

750超えたので新しいスレ立てました。

[2: 匿名はん]

過去ログは下記です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/kansai/

[3: 匿名はん]

>>02間違いです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/865/

[4: 匿名さん]

[5: 匿名はん]

０４ですが、ただの　出会い系サイトなので、みないでください！

[6: トーク]

０５さん。やっぱり・・・でしたか

[7: 匿名はん]

先日オプション販売会行ってきましたが、どれも高め。。。
みなさん、特にカーテンはどこで購入されますか？どこが安いですか？

[8: 匿名はん]

０７さん。カーテンに限らず【ニトリ】がいいと私自身はお気に入りです。お値段以上・・・のうたい文句
は嘘じゃないかも。カーテンの種類も結構揃っていますし、全体的に安い品物があるのでおすすめします。
あとは【ホームズ】もいいかなぁ。ちなみに【コーナン】は安物買いの銭失いかな。

[9: 匿名はん]

>08さん。
07です。ありがとうございます。早速「ニトリ」行ってみます。

[10: 匿名はん]

管理説明会等行かれた方、情報お願いします。

[11: 匿名]

まだ残ってますかね？

[12: 購入者]

先週の週末、モデルルームに行きましたが、一旦完売はしたらしいんですが、
キャンセルの部屋が2、3戸出るとかで引き続き営業をしているみたいですよ。
思った以上に完売するの早かったですね〜。

[13: 匿名]

完売ですか。隣にも建つんですよね？

[14: 匿名]

書き込み少ないですね。

[15: 匿名はん]

まだ入居まで六ヶ月もありますよ。ゆっくりいきましょう。

[16: 匿名はん]

http://osaka.yomiuri.co.jp/rakujyu/monthly/rm60223a.htm
出てますね！このはな完製予想図。

[17: 匿名はん]

線路南側の空地にはもっと高いマンションが建ちそうな予感。

[18: 匿名はん]

線路南側の空地って、ほんとのところどうなるんですかね。
あそこも大阪市が売ってる土地ですか？

[19: 匿名はん]

大阪市の土地ですが、まだ何も計画は無いと思います。
（よく調べていないので分かりません。詳しい方いますか？）

とにかく、管理組合が結成されたら、
公園にするようにすぐにでも市や市会議員に要望しましょう。

[20: 匿名]

高層マンションが出来たら、陽当たりとか景色に影響するのかな？

[21: 匿名さん]

[22: 匿名はん]

高層マンションを建てるのに十分な広さがあるのでしょうか、あの土地は。
建物が建っても店舗だったらいいんですけど。

[23: 匿名はん]

創建の東側ですよね、やっぱり公園か駐車場なら嬉しいですが。

[24: 匿名はん]

駐車場なんて安心できませんよ。将来そこに建物が建つ可能性が残ります。

[25: 匿名はん]

このはな会員様ページ、更新されてませんね。
１ヶ月以上も放置。つまんな〜い！！

[26: 匿名はん]

２期、素敵な名前でしたね。

[27: 匿名はん]

なんていう名前ですか？

[28: 匿名はん]

同じくそう思いました。リバーガーデンシティーです。

[29: 匿名はん]

此花西部臨海地区の島屋６丁目２番街が今年の６月に一般競争入札になるんですね。
用途は商業地で容積率４００％まで可です

[30: 匿名はん]

どこに記事がありますか？

[31: 匿名はん]

>>30
大阪市財政局のＨＰです。
詳細は、５月１９日（金）に発表ですが、以前から今年中に新たに当地区に保留地を
設けるとはいっていました

[32: 匿名はん]

３０です。
ありました。ここですね。
http://www.city.osaka.jp/zaisei/hudousan/index.html

[33: 匿名はん]

名前も資産価値のひとつって考えたら「このはな」変えてもらえないかなと思いますよね。

[34: 匿名はん]

何処の土地の事を言っているのですか？
南側の三角形の土地ではないですよね

[35: 匿名はん]

先日の日銀の動き気になりますよね〜間違いなく金利上がっていくみたいだし。
やっぱ先を考えると、固定金利がいいのかな〜。みなさんどうお考えです？
9月末のローン実行開始時の金利が適用されるんでしたよね。

[36: 匿名はん]

そうですね〜。
みずほもりそなも年末から２ポイントぐらいは上昇してますからね。
何とかこらえてほしいですネ！

[37: 匿名はん]

↑　すみません　０．２ポイントの間違いです。

[38: 匿名はん]

短期固定ですか？なら数年後には金利の上がった商品から選ぶから意味ないかも？
フラットがベストですけどフラットの金利まで上がりきるかといったらこれまた微妙で
景気が上向きって大企業のそれも一部だけだからね　増税やらなんやらで再び冷え込む
事もありえるし

[39: 匿名はん]

この物件、フラット使えないのが痛いですよね〜。

[40: 匿名はん]

え？なんで
まさか．．．．

[41: 匿名はん]

保留地のためだそうです、なので提携銀行の中・短期、
または変動が気なっているんですが。

[42: 匿名はん]

それはそうと、キャンセル募集の広告もなくなりましたね！
完売でしょうか？

[43: 匿名はん]

とっくに完売ですよ
価格的には非常に魅力的に映ったんでしょうね
まあシティが始まりますし

[44: 匿名はん]

みなさん金利の勉強はしていらっしゃるでしょうが、
このサイトは参考になりますよ。

http://kanto.m-douyo.jp/tokushu/

[45: 匿名はん]

↑参考になりました。
しかし、同時に恐ろしくなりました。大丈夫かな？金利はどれだけ上がっていくのかな？
長期固定が無難だとは思うけど、初年度からつらいし。

[46: 匿名はん]

完売したのなら、ホームページに完売御礼て載せて欲しいですね。
未だに21戸も募集してることになっていますから。本当に完売したのでしょうか？
金利が徐々に上がってきているので、怖いですね。年末に20年固定でローンの
審査ＯＫ．もらってたけど、４月から金利が上がりこのままの金利だと２０年固定は
無理になりますと言われました。申し込み金利を適用してくれるところ
どこかありませんかね。このまま９月まで待っているとさらに上昇してそうで、
その時に変動または短期で組んで、数年後に金利が上がり自己破産なんてことに
ならないためにもね。ホンと保留地がネックになって、ローンを選べないのが
難点ですね。

[47: 匿名はん]

＞46
公庫なら申し込み時確定ですよね。
上がるのを見越せば、安いかなぁともとれますが．．．
今月申し込み分は3.52％ですよね。この半年チェックしていますが、じわりじわりと上昇です。団信料入れたらもう少し実質あがることになりますし、やっぱ高い。
ただ、３５年間支払う額が決まるので、安心できますよね。

契約時って２年短期２％でしたから、実質１％で計算してもらってましたよね。まさか１年経たないうちに0.3％以上も上がるなんて思わず、ほんとに頭が痛いです。

できれば都市銀全行と提携してもらえたら、多くの人が給振りなどで利用してる関係で納得いくローンがくめると思うンですけど。
リバーさん、提携銀行増やす努力なんて．．．．．．してないでしょうねぇ。

[48: 匿名はん]

銀行が選びにくい保留地がネックですよね。変動で借りて土地の権利が確定してから
他行で借り替えたら損かな？半年間に長期金利が急上昇したら最悪だろうな…
どこか３５年の超長期固定で安く借りれるところ無いかなと思いますよね。
提携銀行増やしてほしいですよね。

[49: 匿名はん]

労金の２０年もので４％超えてますよねぇ。優遇いくらだったか忘れましたが、仮に０．７％としても、それなら公庫でもと思いますよね。

[50: ４６]

ろうきん当初２０年固定は、優遇-1.2％あるので、2.9％ですよ。
その後の更新が、−0.7％または-0.4％の優遇があります。

[51: 匿名はん]

銀行は長期金利を狙い撃ちで、上げてくると思われますね。
世論の力で何とかならないものでしょうかね！
日銀も景気の判断を読み間違えてると思うし。
あと３ヶ月ほどなんですが。

[52: 匿名はん]

20年2.9ですか〜！
20年後、子供へかかる教育費用などがおわってやっと繰り上げ返済へ資金をまわせると思っていたら金利がアップしてしまった・・・なんて（＾＾；

[53: 匿名はん]

まあ、ものは考えようで、金利の底を見極めるのは素人には極めて難しいけど、
空前の低金利時代が終わって、今後はほぼ確実に金利が上がるのは
はっきりしているのだから、賢い選択は可能だと思いますよ。

全期間ないし、長期固定で３パーセント前半台で契約できたら、
たぶん妥当では？

[54: 匿名はん]

モデルルームはまだ開いていますか？完売し、シティの販売が２２日から
始まるので、それまではどうなってうぃるのかな？

[55: 匿名はん]

今日モデルルームの前を通りましたが、室内は明るくて開いているようでしたよ。
もし、行かれるのでしたら　一応　電話された方がいいかと思います。
二期販売のために営業の人、増えたみたいですね。
話し変わりますが、プロムナードが桜並木になるというのは　最近決まった事なのですか？
春は確かに綺麗かもしれませんが　毛虫がでてきたりしませんか？
プロムナードの雰囲気も始めのイメージと変わってきましたね。

[56: 匿名はん]

南側の敷地にマンションが建つみたい

[57: 匿名はん]

タワーマンションらしいけど、いったい何階建てになるんでしょうか？

[58: 匿名はん]

南側って、このはなとモデルルームの間の土地ですか？

[59: 匿名はん]

線路を超えた向かいの土地ですよ。
デベは、創建さん。

[60: 匿名はん]

>>59
それは“シティ”の真向かい側の土地ですよね。
>>56
創建、伊藤ショウ、それ以外にマンションが建つんでしょうか？

[61: 匿名はん]

58は単なる方向音痴なのか？認知症なのか？
この程度の認識でマンションを購入したのだろうか？？？

[62: 匿名はん]

61は単なる癇癪持ちなのか？二重人格なのか？
この程度の社会性でこれから生きていくのだろうか？？？

って言われたらムカつきませんか？

[63: 匿名はん]

今週末、ひさびさに現地に行こうかと思ってます。
デジカメ持って行こうと思うので「ここ撮ってきて」っていう
所がありましたらできるだけ撮ってきます。

[64: 匿名はん]

創建の物件はタワーマンションですね、
ルナコート湾岸？
http://www.k-skn.com/article/lunacourt-usj/index.html

[65: 匿名はん]

眺望大丈夫？

[66: 匿名はん]

天保山方面にはかなり影響が出るでしょう。

[67: 匿名はん]

61は　過去にもよくでてきているよ。？の使い方、やたら多いの。
ちょっとした質問に　あきれてるんだろうけど、いちいち突っ込まないでいいよ。
３者の目から見ても不愉快です。

[68: 匿名はん]

"認知症なのか？"という発言は　認知症に対して差別的な発言だと思われます。
６３の方、訂正してください。
そのうち削除対象者扱いになりますよ。

[69: 匿名はん]

６３ではなく　６１の方でした。６３さんスミマセン

[70: 匿名はん]

>>66 それは問題ですね　眺望が楽しみなのに

[71: 54]

久しぶりにモデルルームに行ってきました。すっかり、このはなからシティへと様変わりしたん
ですね。シティ使用のモデルルームを見てきました。このはなの時とは違う間取りになっているので、食品庫とか見れますよ。名前は、このはなからシティに変わるんでしょうか？２２日の準備で
忙しそうにしてたので話を聞けませんでした。シティの販売には、享代クリエイトさんの名前がないので、モデルルームからいなくなるのでしょうかね。大阪ガスさんも名前がないですね。何かかわったんですかね。

[72: 匿名はん]

二期のパンフレットを配っている　営業マンを見ましたが
今までMRでは見たことのない若い男の人でしたよ。
でも確か二期も　享代さんがするような事言ってませんでしたっけ？

[73: 匿名はん]

第二期のモデルルームで見た感じのクオリティとかは
このはなとくらべてどうなんでしょうか。

[74: 71]

７３さん
ほとんど基本的なところは同じように感じましたが、新しい分、改善されているところが
あると思います。通路に面している部屋の窓のサッシが１期と違っていました。オプションで
リビングに書斎コーナーがあり、なかなかよかったです。もしかしたら、ミセスコーナー
とかもあるかもしれませんね。ＩＨコンロも展示してましたよ。

[75: 匿名はん]

二期は販売提携はリバーホームでしたね。

[76: 匿名はん]

浴槽が冷めにくい魔法瓶のようになっているタイプでした。うらやましい。
ガスコンロ、パロマでした。
９０平米くらいの部屋を見ましたが、狭く感じました。

[77: 匿名はん]

浴槽が冷めにくい魔法瓶のようなもの・・・ほんといいですねぇ。
マンションの装備は日々新化しますね。

[78: 匿名はん]

二期の販売の部屋って眺望は大丈夫かな？前にマンションが出来たら心配

[79: 匿名はん]

隣にできるガーデンシティには、例の「赤い三角屋根」がっくっついてるね。
ぶざまでいやだな。

[80: 匿名はん]

79さんに同感です。あのセンス最悪の赤い三角屋根が、”このはな”にはないので
安心していましたが、、、隣にくるとわぁーー恐るべし赤い三角屋根

[81: 匿名はん]

福島の赤い三角屋根かっこ悪いですもんねぇ。

[82: 匿名はん]

勝手な想像だけど、こんな誰が見てもカッコ悪いものにこだわるのは、
たぶんリバーの社長の趣味なんだろうね。

[83: 匿名はん]

外観が違うと、統一感がないですね。
知らない人が見たら同じリバーのマンションとはわからないかも。
ではこれから保留地１にできるリバーマンションは　どんな外観になるんでしょうね。
名前も　このはな、シティ、そして...？？楽しみです。　

[84: 匿名はん]

あの悪趣味な赤い三角屋根ってサイテ−。83さんの言う通り統一感に欠けますよね。
通路の桜並木も花が終わった後の毛虫が最悪です。毛虫のクレーム→殺虫剤噴霧→管理会社儲かるの図式ですかね。
近所に桜がありますが、ちょうど毛虫が発生しています。もうすぐ殺虫剤散布のようです。
毎日通るマンションの通路に桜は疑問です。はっきり言ってやめてほしいです。

[85: 匿名はん]

折角、福島と違うシンボルマークやったのにね。
リバーのみの売り主だとこうなるのでしょうか？
残念！

[86: 匿名はん]

「あの悪趣味な赤い三角屋根」に住む住人です。当初は”おいおい何で”と言う感じでしたが、
慣れればかわいい感じになりますよ。
リバーは緑の多いマンションが売りのようです。虫や蝶が多く嫌な人も居るでしょうが、
太古の昔から自然はそうゆうものでしょう。
まあ設計図や付近の環境を見て判断しても、後で建築される物はあきらめるしかないですね。

[87: 匿名はん]

「あんな赤い屋根のマンション売るんですか？！我々には、とてもとても・・・」
と言って享代さんは　去って行ったのではないでしょうか＾＾；

[88: 匿名はん]

皆が、主に通る通路なのに　頭上に毛虫がウヨウヨなんて　勘弁して欲しいです。
桜が咲いて綺麗な時期なんて１週間程度の事ですよね。
桜の根っこは　育ちが良すぎるので居住の地に植えるのは
あまりよくない（土が盛り上がる）と聞いた事があります　そこも心配です。
確かに今年の桜も綺麗でしたが、敷地に桜並木を作る計画は
春を過ぎてから　もう一度冷静に考えたほうがいいのではないかな、と思います。

[89: 匿名はん]

>87
確かに大阪Ｇも外れたんでしょうか？
コンログレード下がってますもんね。

[90: 匿名はん]

コンロのグレードも下がってましたかー。
今日　現地を見に行って来ました。木が２０本...くらいかな？植えてありましたよ。
大きい木は４階の高さまでありました。線路側には　低めの木が植えられていました。
桜の木は　マダなかったような気がします。
あの場所に桜並木を200mも作るのは　どうなのかな？と思いました。
ガーデンという雰囲気をつくるのならば、木の種類もよく考えて...。
お花見は　何処ででもできますからね＾＾舞洲緑地、北港も近いし　自由にお弁当広げられますよ。

[91: 匿名はん]

＞89
コンロ、やっぱりグレード下がってるやつだったんですね。
メーカーはパロマのものだったのですが、見た目がちょっと古いスイッチのような感じがしたんですよ。
地価も上がっている分、細かいところで安いものを使っているのでしょうかねぇ？

[92: 匿名はん]

全体的にグレード低かったですね。

[93: 匿名はん]

コンロはともかく、食品庫は良かったかも、
後は特にと言うイメージでした。
１期で決め、良かったと感じました。

[94: 匿名はん]

このはな会員様ページにアクセスできなくなったんですけど、
閉鎖それとも、更新作業中でアクセスできないいんですかね？

[95: 匿名はん]

94さんへ。たぶんポップアップブロックなどでセキュリティかかってると
おもいますよ。コントロール(Ctrl)キー押しながらクリックすると入れるんじゃ
ないでしょうか。今試しましたが、普通にはいれますよ。

[96: 匿名はん]

市内在住ですが、リバーガーデンシティの折り込み広告が入っていました。
いよいよゴールデンウィークに向けて、商戦開始ですね。

ところで折り込み広告の完成写真には赤い三角屋根はなかったのですが、
変更になったのでしょうかね。（だったらいいんだけど・・・）

[97: 匿名はん]

赤屋根の写真無かったですね、でも２００ｍ超の桜並木はしっかり広告されてましたね。

[98: 匿名はん]

最近現地に行った方はいますか？
たぶん２０階までの外観が完成しているはずなんですが。

[99: 匿名はん]

会社の窓から見えますが、会員ページとおり外観はほとんど完成してます。
室内工事は、１９時頃までは電気が点ってますね。

[100: 匿名はん]

かもめをイメージしたという　飾りもついていましたが　黄色〜濃いい！！って
感じでした。CMでは　赤い屋根ついていましたよ。よくわかりませんね・・

[101: 匿名はん]

赤とか黄とか原色はどぎつくていやですね。すぐに古臭くなってしまうし。
一流のデベだったら、考えられませんね。