リバーガーデンこのはな どうですか（2）

[匿名はん]

750超えたので新しいスレ立てました。

[161: 匿名はん]

商業用地でも、マンションを建てることはできるはずです。
創建マンションより東側なので、和幸ビル（回転すし屋のビル）のような
商業ビルは作れないでしょう。結局マンションなんでしょうが、
建蔽率８０％、容積率４００％（だったと思う）で、あの狭い土地に
どんなビルがたちますかね。

[162: 匿名はん]

今日、リバーから手紙が届きました。
一期の前に高層の建物の可能性があるとのこと。
ちょっと気持ちが暗くなりました。

[163: 匿名はん]

私の所にも手紙が届きました。本気でキャンセルも考えています。

[164: 匿名はん]

空き地は（駐車場も含む）、これから開発していくので仕方がないね。空き地に何が建設されるか問題！マンションならリバーよりも超高層になる可能性もあるし。。。。目の前に出来ると窓も開けられなくなりますよ。こうゆう問題は、何処も彼処もありうるから頭痛いよね！契約に印や頭金払っていないなら良く考えることですな！契約する前にマンションの周りの情報とか色々聞かなかったの？販売側は、何も言ってないの？契約交わすまでは、親切に説明してくれるけど・・・契約後販売セールス担当変わるよ！私もマンション買った時　マンションの前に高層社屋が建つと聞かされてなく・・・それも購入者ほぼ全部に（立つかもしれないし、建たないかもしれない）みたいな事を言っていないため購入者と不動産、そして社屋を建てる計画している会社と一月ぐらい揉めたから！最終的に不動産側が、折れて契約している人に全額返金しますの回答が出まして　私たちは、社屋が建つ会社の誠意に対してマンションに住みました。とにかく住居側に窓を作らない構図にしてくれたから。まだ建設していないが近いうちに建設が始まります。揉めたことでお互いに分かり合えたことが今では良かったと思います。ちなみにキャンセルは、１００件ほどでした。結局上層階の人の方がキャンセルしてました。投資目的や、眺望を目的に買った人です。みなさんも　不動産側に聞きたいことがあればちゃんと聞いた方がいいよ。後、テレコに録音してゴタゴタしたときには、役立ちます。後悔しない買い物してください。

[165: 匿名はん]

このはなはまだ入居が始まっていなくて、住人の結束はできない状態なのだから、
競売が始まる前に、リバーが大阪市に待ったをかけるべきです。
契約者を代表してリバーが積極的に大阪市に抗議をしないなら、
誠意のある会社だとは言えないでしょう。
第二期、第三期の販売にも影響すると思います。

今後あの近辺に住人が増えることを想定すると、
大阪市はあそこに低層の幼稚園を作るべきです。

[166: 匿名はん]

>>165
大阪市にそんな金あるわけないやろ。
文句があるなら、マンション購入者がお金出し合って入札したらどう？
そしたら誰も文句いわないよ

[167: 匿名はん]

何処の部分に建設予定なんでしょうか？

[168: 匿名はん]

>>166
あなたはリバーの営業の方ですか？

[169: 匿名はん]

166は、このはなの購入者ですか？あほな文言書くなぼけ
165さんの幼稚園建設はいいですねぇ。

[170: 匿名はん]

そういえば福島のリバーも入居前に目の前にマンション建つ計画が分かって
すったもんだしてましたよね。
まさに同じパターン・・・
リバーが３棟、伊藤ショウ、創建が各１、プラス未知なるマンション。
大阪市内もタワーマンション建設ラッシュですし、完全に供給過多なのではないですか？
地価が上がってるし、値段の高い物件なら市内にいくらでもあるし。
今から売っても売れませんで〜〜〜〜〜と落札業者に言いたいです（苦）

[171: 匿名はん]

リバーガーデンシティの板に創建の情報でてますね。
新しい売却地は2700平米で建蔽率８０％、容積率４００％とすると
このはなの半分よりやや少ない戸数規模で、創建よりやや少ない程度かな？

しかし、リバーも金消会の日に何を説明するというんだ。もっと事前にするべきだろ！

[172: 匿名はん]

164:の者です。このサイトにも業者が見ているのは、間違いないですよ誰もが見れるサイトだから！住民が買うのは、有り得ない！！不動産側と話し合うのが一番の先決です。建設するにもマンション側だけじゃなく周りの住民やその他の施設にも話し合いが必要です。中には、もう不動産側と裏で建設の話があってもおかしくないし、だからと言って不動産側が素直に話しに応じるかはなぞです。不動産は、販売のプロだから説明しないのは、問題です！建設予定は、よっぽどの事が無い限り建設実行されます！！だから何処の会社が土地の所有しているのかも調べて問いただすのも必要です？契約するまでは、めちゃめちゃ親切に教えてくれますそれが・・・それは、あくまでも契約するまでよ！後は、知らん振り！！！！販売セールスと仲良くなりすぎないようにね・・・。重要事項の内容も個々が隅々まで必ず読んでね！契約した後の説明で重要事項の説明がありますがそれは、説明するが省く部分が出てきます読み上げながら説明しないといけないから時間がものすごくかかります・・・なので１時間ほどに切り上げるように説明終わります。だから前にも書き込みしたようにテレコに録音しとく必要があります。言った言わないを立証するのは、難しいから。弁護士にも相談したらテレコなどの証拠が必要だと言われましたしね。証拠がないと負ける可能性があるとのこと！だから慎重にしないと　キャンセルできなくなりますよ！　

[173: 匿名はん]

創建が落札して、マンション計画拡大なんていうのもあるんでしょうか．．．

[174: 匿名はん]

172:ものです。ありえるなー。とにかくこれから発展させようと社屋や高層マンション建つ可能性おーあり。周りの古い家や会社も買収されたら・・・可能性も無いとは、言えないしね。創造では、難しいが色んな建物が建ったらとして考えたとき自分達が気持ちよく住めるのかが問題。USJが近いからといって住むのは、良くないな。環境も調べたの？？救急病院や学校など・・・・・！大人だけが住むんじゃないよ子供の事も考えてちょ。私たちの周りは、病院や学校（有名校）、市場、スーパー、交通に便利それに犯罪が少ない（ない）のが凄くいいです。子供居ませんが子供が出来た時のために選んだから前に新社屋が建っても今は、構いません。住居側に窓を作らない社屋にデザインしてくれたから（小窓あり）・・『壁』だと圧迫感を感じない様に花壇（緑）を作ってくれる配慮がありました。駄々建設は、７月頃からなので不安はあります。話し合った結果だから会社側もだいぶ考えてくれたからね今では　感謝しています。普通では、有り得ないからー。建設計画は、絶対に中止になる事がないから違法でない限り。

[175: 匿名はん]

キャンセルしたら手付け没収ですかねぇ？
キャンペーン期間に入金したので痛過ぎてキャンセルできません。

[176: 匿名はん]

没収でしょうねー。私もかなり痛いんですが、この先何十年と住む事を考えたら。。。とか色々悩んでしまいます。でも痛いですよね。

[177: 匿名はん]

174:です。残念ながら没収です。ただし申し込み金（大体１０万円）なら大丈夫。頭金の一部を振り込みしてしまうとキャンセルできませんよ！私たちは、色々トラブルが有ったので異例のキャンセルが出来る選択肢ができましたが・・・このマンションに何も問題にならない限り絶対無理！後　ここの土壌状態は、問題ないですか？汚染された土壌じゃない？？そうゆう事も聞いてますか？工場も多いから飲み水にも関わるから聞いたほうがいいよ。私たちの土地は、工場跡地なので水質検査表」ももらいましたよ。気になる物質は、有りました！水銀！でも数値からは、体に害は、無いとの事です
。問題が出たらまた購入者が黙っていませんから。もう一度不動産と話をして納得するようにしてみてください。家族にも色々相談して決め他の購入予定者は、自分たちのことで精一杯やから最終的には、自分たち（住む人）が決めないとね。

[178: 匿名はん]

１７３の方が思っている、創建が買って拡大計画ってのが一番可能性高いように私も思います。
建ぺい率８０％要請率４００％でしょ。
あの狭い土地のみってのは採算合わないように思うのですが？
創建が買って、先細りの東側が駐車場であれば、ちょっとは助かりますね。

[179: 匿名はん]

高層建物を建てない方法が１つあります。
リバーが高くても落札すればいいんです。
そして高層建築しない。
そんな採算あわない事はするはずはありませんが、２期３期が控えているリバーとしては、いっそ損して一挙にに完売を狙うのもひとつの方法かも？
２期３期が控えているというところが、このはな住民の強みの一つではないかな。
高層建築物計画が、リバーにもれているなら、それは入札の談合では？

[180: 匿名はん]

あの　届いた手紙を読めば　なんとなく考え方が　わかりませんでした？
親身には考えてくれませんって。
マンションが建つとしたら南向きにするはずなので　リバーこのはなと向かい合わせの生活にはならないでしょうが（私たちから見えるのは、向こうの駐車場か、玄関部分）土地の幅が狭いので
マンションと駐車場が並ぶような作りには　ならないでしょうね。線路もあるので　建造物を建てる際に何ｍか　離さないといけないですよね？（ご存知の方いますか？何ｍぐらいなのでしょう？）
駅から近いけれども　駐車場なしのマンションは　まず作らないですよね、とすると　超高層のマンションになる可能性が高いかも。日照は午前中に期待するしかありませんね。