シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

住友不動産のシティテラス戸田公園、ついにラストステージ突入です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。無意味な投稿（大宮の方？）はご遠慮ください）

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[338: 匿名さん]

ここから京浜東北の西川口駅までバスで行く方の割合ってどれ位なんでしょう。
駅まで１５分歩いて途中で乗り換えて京浜東北だったら、
最初からバスで２０分くらいかけて西川口に行ってしまってもいいんだよねぇと思いましたもので。
途中道が混んだりと読めない部分は確かにあるのだけれど、
便利かなーなんて感じます。

[339: 匿名さん]

>>338
ここで西川口駅までの話しを書くのは、酷だわ～。
戸田の外れのマンションですよ。

[340: 購入検討中さん [女性 30代]]

現在、購入を考えております。
スレを読んで知ったのですが、
外国人(中国人)が多く入居されているのでしょうか？

[341: 匿名さん]

>>340
急いだ方がいいですよ。完売間近です。もう一階くらいしかないですよ。

[342: 匿名さん]

>>340
ほぼ日本人が占めてます

[343: 購入検討中さん [女性 30代]]

341さん、342さん、ありがとうございます。
そうですか、もう一階くらいしかないんですね。
一人暮らしなので、一階は不安です。
ちょっと考えます。

[344: 購入検討中さん [男性 40代]]

西棟はまだ残っているのかな？スーモにも価格等の情報ないので分かりません。どなたかご存じですか？電話するとしつこそうなので。

[345: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>342
シャトルバスに乗ってると中国や韓国の人が多いのかな？って印象です。
言葉が違うので目立つだけかも知れませんが。

[346: 匿名さん]

見かけたことないな

[347: 匿名さん]

>>343
一人暮らしはここじゃない方が良いと思いますよ。

[349: 匿名さん]

国籍は関係ないですよ。

[350: 匿名さん]

もう、ほぼ南棟の一階しか残ってないよ。

[351: 匿名]

>>348
まぁまぁ落ち着きましょうよ。
そこまで言うのにこの掲示板を見て、さらに、わざわざコメントまでして…

[352: 匿名]

>>346
中国や韓国の人たちは見た目では分かりづらいですよ。
昼間など空いた時間帯のシャトルバスだと
中国語や韓国語など喋ってる声が響いて目立つんですよ。

[353: 冷やかしさん]

ぶっちゃけ西棟はいつ販売開始なの？

[354: 住民さん]

>>346
戸田にすむんだったら気にしちゃだめでしょ。

[355: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>352
グローバル時代。21世紀に当たり前のことですよ。

[356: 匿名さん]

またへんな内容に…

[357: 匿名さん]

もう完売でしょ？

[358: 匿名さん]

残り10になりましたね、2月中には完売かな
年明けのアンケートに450世帯以上って書いてあるし、毎週土日は引越の入居者がいますね

[359: 匿名さん]

販売力がすごいね。500近くを値引きもなく売り切るとは。

[360: 匿名さん]

竣工から丸２年。販売開始から丸４年？
大人気マンションでしたね！

[361: 匿名さん]

>>360
何度も同じ様な芸のないツッコミやね、、、

[362: 匿名さん]

特定の人物で埋められたこのすれも終わりですか

[363: 匿名さん]

>>362
現実的に完売するから、終わりでしょうね。検討スレは大型物件だけに荒れ放題でしたが、住民スレは非常に落ち着いていますね。

[365: 匿名さん]

>>364
現地見てきたけど、エアーズコートとっくに入居済みでしたよ。実際残り10戸で南の一階がほとんどでした。

[370: 匿名さん]

エントランスの上の方（中央棟って言うの？）いくつか空いてるように見えたんだけど、売れちゃってるのかな？

[372: 匿名]

>>366
では、売れていないとする根拠を教えてください。
外からでは分かりづらいんですよね？
なにを根拠にしているのでしょうか。

他社さんの人じゃあるまいし、売れてない売れてないの連呼は、止めた方がいいって。

[373: 匿名さん]

>>370
営業さんに聞いたら？

[378: 匿名さん]

先着順があと10戸で完売という認識でよろしいのでしょうか。
これだけの戸数であと10戸なら本当に少し、というかんじ。
値下げでもすればすぐに出そうなのですが、すみふだとそれをしないのだろうなー。
もともとの設定値も低くされているからこれ以上は難しいの。
ブランドマンションではあるけれども。

[381: 匿名さん]

残り7になってますね
10切って追加しないって事は、7戸+モデルルーム数戸で完売なんでしょうね

[382: 匿名さん]

>>381
年度内完売か。

[383: 匿名さん]

結局初期の価格設定は重要だということでしょうね。
やや高め程度で我慢して売り続けたすみふの感覚は鋭かったということでしょうか。
浦和常盤レジデンスは「常盤」アドレスだからもっとふっかけろ!でGo!して
ああ、常盤アドレスはいいんだねと騙されたユーザが初期購入したものの、賢明な
ユーザは「どうみても価格が高すぎるだろう」と手を出さなかった。それでいまだ売れ残りが続く結果に。

すみふはやはりすごいものがありますね。

[384: 匿名さん]

最終1邸！！

[385: 匿名さん]

ネガも虚しくラスト１戸になりました

[386: 匿名さん]

完売おめでとうござい

[387: 匿名さん]

ラスト１戸と思いきや、完売しましたか。それはおめでとうございます。
もう完全にこのマンションは満室ということですか？
また次の期があるとか。あったら完全には完売にはならないが、どうなの？

でも売れちゃったから良いところだということですね。

[388: 匿名さん]

恐れ入りました。
この一年のペースは凄かった。
販売力半端ないね。

[389: 匿名さん]

人気マンションでしたね、500戸近くをこのペースで販売するとはすごい

[390: 匿名さん]

>>386
完売ってHPに出てないって。
まあHP見たら最終と出てたので残り１邸なの？かな。
ここは完売の後のシャトルバス賛否や、中古転売価格が問題になってくるマンションなんだけどな。

[391: 匿名]

>>390
だからどうしたのですか？

[392: 匿名さん]

>>390
残念でしたね…

[393: 匿名さん]

>>392
あと５年後
指くわえて見てますよ。
シャトルバスの更新や修繕積み立て金の増額が、あるのですから。
５年後が楽しみなマンションだ！

[394: 匿名さん]

すごい執念、きわみだね

[395: 匿名]

>>393
暇ですね…買えなかったことを相当根に持っているのか、否定して納得しようとしているのですね。どんまいです。

[396: 匿名さん]

>>395
ハイ！どんまいです。
あと購入後５年したら、固定資産税の減免も終わるので、固定資産税の支払いも増えると言う事をお忘れなく。

[397: 匿名さん]

>>396
結局何が言いたいのか判らんな、この人。

[398: 匿名さん]

>>397
ハイ‼この人、
結局こんな駅から距離あるマンションは、住んで特無し。
って言う事ですね。

[399: 匿名さん]

なんだかんだ人気でしたね。

[400: 匿名さん]

このご時世、完成売りが共感されたのかもね。

[401: 匿名]

>>396
固定資産税の心配って。笑
本当に「買えない」方の僻みですね…。
否定しつつ掲示板をいつまでま見て、さらにわざわざコメントまでして。
みすぼらしいですよ…

[402: 匿名さん]

>>401
ハイ！！！みすぼらしいです
その書き込みの正体は、近隣の資産家でした。
駅から離れた土地を売って、駅から近い土地を購入しているのです。
だから固定資産税の減免も知っているんです。
買えない人だったら、固定資産税の減免等知っていると思いますか？。
そろそろ書き込み飽きたね。バイバイ

[403: 匿名さん]

>>402
本当の資産家になれるといいね

[404: 匿名さん]

冷静に判断するとここは確かに色々な意味で人気があるのは確か。
スレの数もPart11まで伸びた。そしてなんだかんだ言ってもそろそろ完売が近いようですしね。
かわいそうなのは浦和常盤レジデンスですよ。スレもPart3しか伸びていないしね。注目されている
ならばここと同じとまではいかないまでもPart7ぐらいまでは行ってもよさそうなのにね。

[405: 匿名]

>>402
近隣の資産家さん、固定資産税の減免が5年度というのは誰しもわかってますよ、土地の売買なんてしていなくとも。笑
もちろん、買えなくても常識としてね。
なので、「だから」なんてつけて、そんなドヤ顔で言うことではないですよ。
粗探しで頑張って調べたのに残念でしたね、お疲れ様でした。

[406: 匿名さん]

固定資産税のことなんて商談の最初にスミフにもらう見積に書いてあるし(^^;

[407: 匿名さん]

>>404
ここはほぼ荒らしレスばかりでしたから伸びましたね、

[408: 匿名]

>>407
それだけ注目されたということですね。

[409: 匿名さん]

>408
浦和常盤の物件はあまりにも価格が高すぎたので、冷やかしもできない雰囲気だったのかな。
ここは微妙な価格設定と環境とのバランスで人の心を動かしたのではないでしょうかね。

「うー、駅からとおいな、バスなくなったらどうするんだ、でもまあ安くはないけど高くもないなあ・・うーーー」
てな感じ。

[410: 匿名さん]

常盤レジデンスのスレに荒らしが移動したみたいです

[411: 匿名さん]

>>410
何言ってるの？、ここもうすぐ完売なんだから、あらしぐらい気にして、どうするんだよ。

[412: 匿名さん]

こちらもいよいよ最終1邸宅となり完売までのカウントダウンが聴こえている状態です。
手頃な価格帯、大規模ならではのスケールメリット、駅までの距離をシャトルバスでカバーする事で売れ行きが進んだのでしょう。
竣工前とはいきませんでしたが、これほどの大規模にしてはスピードが早かったのでは？

[413: 匿名さん]

>>412
まさにそうですね。
販売4年間の間に消費増税と建築費高騰があり、当初は割高感がありましたがこの1年間は逆に割安に感じられるようになりました。

[414: 匿名さん]

公式の物件概要が見れなくなりました。
いよいよ・・・？

[415: 購入検討中さん]

え？、１９時４９分現在全然見れるけど、ホームページ。

[416: 匿名さん]

>>415
ホームページは見れますが、物件概要のバナーがクリックできなくなっています。(PCサイト)

[417: 匿名さん]

完売っぽいね。早いな。

[418: 匿名さん]

安かったですね。
おめでとうございます。

[419: 匿名さん]

予定より相当早く売れたみたいですよ。
もともと竣工後3年計画だったようです。

ここを散々叩いてた人は予想が見事外れましたね

[420: 匿名さん [男性]]

もうアフターサービスの対象期間過ぎた新古ですけどね...

[421: 匿名さん]

おめでとうございます！

[422: 匿名さん]

相当早く売れてしまったとなると、スミフの営業さんは怒られてしまいますね。

[423: 入居済みさん]

>>420
新古には間違いないですが、点検等なら入居後からカウントでちゃんとありますよ？

[424: 匿名さん]

どういった認識か解りませんが、竣工後に入居したからと言って
アフターサービスがつかないだなんて聞いたことがありません。

それはともあれ、完売おめでとうございます！！
公式サイトはまだ残っているのでキャンセル発生もありですかね？

[425: 匿名]

>>420
アフターサービスの対象期間過ぎたって。笑

[426: 匿名さん]

1階の3,690万円のお部屋、
まだ販売中みたいですよ。

[427: 匿名さん]

マンションパビリオンが閉鎖見たいですね
1階の物件、室外機が設置されてるので売れたのかと思っていました

[428: 匿名さん]

完売したのですか？

[429: 匿名さん]

>>428
総評すると、まだ完売ではないけど
もうすぐ完売間近なのでモデルルームを閉鎖して、池袋の販売センターに集約すると言う事の様です。
でもこれからが試練です。
中古販売価格が、どう推移していくのかが問題となるマンションと思われます。

[430: 匿名さん]

住友不動産のホームページの販売マンションリストからも消えてました。
全件予約済みで住宅ローン審査待ちとかなんでしょうね

[431: 匿名さん]

人気ありましたから、当然

[432: 匿名さん]

オフィシャルで完売御礼が出ましたね

[433: 匿名さん]

この勢いで完売ですから、リセール期待出来ますね。
利便性を考えたら安かったです。

[434: 匿名さん]

完売おめでとうございます

[435: 匿名さん]

これだけ非難されたにも関わらず、計画より相当早く完売。
色々な良さがあったのでしょうね

[436: 匿名さん]

本当に年度内完売するとは恐れ入りました。

[437: 匿名さん]

>>433
だから５年後のリセール見てからの、話しなんだってば。不動産は。

住友不動産のブランドが通るかどうか見もの。