シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

住友不動産のシティテラス戸田公園、ついにラストステージ突入です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。無意味な投稿（大宮の方？）はご遠慮ください）

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[272: 匿名さん]

将来はバスも保証ないしね。
駅からの距離は重要だよ。
マンションは立地。ここは厳しい場所。
駅からの遠いのに環境悪いしね。
安いけど、資産価値は不安。
私は見送りました。

[273: 匿名さん]

バスは年中無休でないのね。
バスが、無いなら買わない人も多いよね。
マンション買って不便は困る。
駅から１５分はバブル時代ならオッケー。
今はね５分だよー。
ここはバスで５分。

[274: 匿名さん]

早めに南の高層階買っておけばよかったのかね。今思えばかなりお買い得だった。

[275: 匿名さん]

>>270
そんなんですか、戸田公園ってやっぱり人気なんですね？

[276: 匿名さん]

ここ購入してどう？。
もうすぐ戸田公園駅臨時駐輪場の土地が、市から入札売却されるのに。
噂だとデベロッパの取り合いになって分譲マンションになるだろうと言われてるけど、徒歩15分のマンションと徒歩2分のマンションだったら、どっちが購入した方が良かったと考えるんだろうね。

[277: 匿名さん]

まぁ、バスが購入理由ではないので、別に良いんです。
見送りもひとつの選択ですね。
そういえば都内のﾊﾞﾌﾞﾙ中古ならこのﾏﾝｼｮﾝの予算で買えますよ。

[278: 匿名さん]

正月にバス運休は酷いね。

[279: 匿名さん]

正月くらい運転手さん休ませてあげなよ。。正月も働かせる方がよっぽど酷いよ。

[280: サラリーマンさん]

>>276
たとえ戸田公園駅徒歩2分の場所にマンション出来てもこことは価格帯が異なると思いますよ。

[281: 匿名さん]

駅からの２分は高いよ。
ここはブランドマンションで安い。
だから魅力。
バスで駅まで５分。
利便性はあまり変わらないのでは？
だから売れてるのです。

[282: 匿名さん]

>>271
17分ってどこからどこまでを計ったの？
人によって当然歩く速さは違うけど、17分は掛かりすぎじゃない？しかも早歩きってw

[283: 匿名さん]

JR戸田公園駅まで徒歩で１５分は、約１キロからかなぁ？
２キロは無いと思います。
人によっては１７分だったり１０分だったり・・・
ただ１５分を過ぎると遠く感じてしまいます。

ここは、際どいところかな。
でも車を持っている人も多いし。

[284: 匿名さん]

早歩き11分。
意外に駅近ですよ。
気分良く歩ける距離かな。
バスも使えるし、最高なマンションです。
マンションの仕様は、高さ制限の15階を意識して直床だよ。
ケチるところはしっかりと。
近隣では高級マンションの扱い。
駅でマンション名言えばすぐに。
ステイタス感じます。

[285: 匿名さん]

>>281
マンションブランドよりも立地でしょう。
駅近ければ市役所や病院や子供の国、コンビニや金融機関も全て徒歩圏になりますよ。

それに中古での売却を考えたら、購入者は駅15分のマンションを考えますか？。普通は駅2分のマンションの方が購入希望者多いと思いますけど。

[286: 匿名さん]

ここはブランドマンション。
凄い人気で残り20戸
497戸から残り20戸。
このマンションの凄さ感じた。
未来はこういうマンションが価値あるのでは？

[287: 匿名さん]

将来再開発も期待の地域。
住友不動産は開発のプロですね。

[289: 匿名さん]

>>287
それは納得。
三井、三菱、は絶対に手を出さない立地だもの。
住友のデベとしての底力を感じるマンションですね。

[290: 匿名さん]

そーなのよ。
ここは住友が開発した素晴らしいマンション。
自信持てます。

[291: 匿名さん [男性]]

駅7分の戸建て業者のマンションが4000マンションの時代です。駅2分の財閥系のマンションであれば、5000万は軽く超えるでしょう。駅15分のマンションですが、どちらがいいとは判断しづらいですね。住宅にお金を余りかけたくない。でも大手の安心は欲しい、そんな方にはピッタリなマンションではないでしょうか？

[292: 匿名さん]

駅徒歩15分にしては間取りが全体的に狭いような気がします。
駅からの距離に加え、狭さと15階建てにすることで割安な値段設定になっているのでしょうか。

[293: 匿名さん]

>>292
そうですよ

[294: 匿名さん]

>>286
ホームページを確認しましたが、最終期って書いてないよね。ただの先着順での20戸の販売。
売り残しを含めた数は？

[295: 物件比較中さん [男性 30代]]

この物件買うとどんな感じかな…
新築マンション？それとも中古マンション？
新築なのに築3年か…

[296: 匿名さん]

中古なのに、立派に新築価格のマンション。

[297: 匿名さん]

え？ここって中古マンションなんですか。
もしかして、３年間も売れずに残っていた物件があるってことなんですか。
でも３年も経ってから、新築と言われても、なんかしっくりこないですよね。
仮に新築としてでも良いけど、安くするべきかなぁ。

[298: 匿名さん]

買えなかったのかな？

[299: 匿名さん]

>>297
この価格でも、買えないですか？？

[300: 匿名さん]

>>297
やっぱり新築と呼べるルールを作るべきだよ。
常識的に考えて竣工から１年までに限定すべきで、場合によっては法改正も必要でしょう。

[301: 匿名さん]

ここは買わないよ、

将来団地化するって分かるのに買わないでしょ。

デベがいいっていうけど住み心地、利便性はデベ関係ないからね。

[302: 匿名さん]

欲しくない、買えないなら買わなければ良いですよ。
貴方にとって魅力無い物件にコメントする動機が理解できません。

[303: 匿名さん]

こんな素晴らしいマンションにケチ付けるのは良くありませんね。

[304: 匿名さん]

庶民から見ると憧れマンション。

[305: 匿名さん]

>>304
憧れのマンションだけど、冷静になって考えてみると、リゾートマンション感あるよね。
駅までバスとか戸田の中心地から離れてて、近隣は夜暗い立地って考えると。
現在のリゾートマンションの衰退が、将来こっちにあてはまらなければ良いと思うんだけど。

[308: 匿名さん]

>>306
ほぼ完売らしいですよ(^o^)

[309: 匿名さん]

ここって駅から遠いですね。
埼京線の戸田公園駅からも、京浜東北線の西川口駅からも同じような距離で、
どっちもどっちなところなんですね。
この距離ならバスに乗ってしまうかも。
アスファルトの上を１５分も歩くと足が痛くなる。

[311: 匿名さん]

>>309
マンションをお間違えでは？
西川口からだと徒歩では１時間近くかかる距離ですよ

[312: ご隠居爺 [ 90代]]

わしがこの世にいる間に完売できるのかのう？

[313: 匿名さん]

西棟販売前
↓
東棟や南棟よりも、西棟は安くなりますよね？
↓
営業→西棟は東棟よりも値上げすると本部から言われています
値上がりはあっても値下げはありません

西棟販売後
↓
西棟が1番安い

いやー、嘘つかれましたわ

真摯に答えるなら、時価なので、高くなることも安くなることもありえます、と答えるべきだったね

[314: 匿名さん]

資産価値が有る無し関係なく、安くて良い物件なら良いと思うよ。
駅までがちょっとばかり遠いのが難点かな。
そこは路線バスで行くとして、少しでも良いマンションを少しでも安く買うというのが大前提。

近所に、大型ショッピングモールとかがありますか？あると良いですね。

[316: 匿名さん]

地盤悪いんですか？
買い物はスーパーバリューがあります

[317: 匿名さん]

地盤のいいとこってどこ？

[318: 購入検討中さん [男性 30代]]

もしもの話ですみませんが
荒川が氾濫して一階が水没した場合は、外壁と共有部は修繕費で修理されるけど
一階の専有部は自己負担で復帰しなきゃいけないんですかね

[320: 匿名さん]

そう考えると吉祥寺の住宅街は敷地面積の制限が厳しく日が当たりやすく作られてるから上手くやってるなぁと思う

[321: 匿名さん]

>>318
この地域は荒川氾濫はおそらく板橋側でしょうね。

[322: 匿名さん]

>>318
一階って完売してませんか？

[323: 匿名さん]

>>319
共用廊下も暗そうです。

[324: 匿名さん]

まあ戸田市民として見れば、なんでこの立地のマンションを何故買う？かな、と思えるマンションなんです。

[325: 匿名さん]

コメダ珈琲店のファン…とか…

[326: 匿名さん]

>>325
確かに嬉しいかも

[327: 匿名]

>>324
そういうあなたは戸田市のどこに在住なんですか？
戸田市民の参考として教えてください。

[328: 匿名さん]

大雪のせいでシャトルバスが減便、遅延がありますね…

[329: 匿名さん]

>>328
こういう時でも運行するんですね、足もと濡れずに助かりますね。歩道も歩けたものじゃないですからね。

[330: 入居済みさん]

>>328
始発は時間通り、運転手さんありがとう。
混雑もなかったですよ。

[331: 匿名さん]

そういう気持は大切ですね。
前向きに行きましょう。
私も始発で今日は出社。

[332: 匿名さん]

>>327
南小を卒業して南小近くに住んでいますけど、何か？

[333: 匿名さん]

>>318
共用部分は、修繕費or保険に加入していれば保険。
占有部分は、１Fは火災保険で水災害の補償にも入るのが常識。

[334: 匿名]

>>332
実家暮らし、または、実家周辺暮らしということですか。
なぜその場所なんですか？

[335: 匿名さん]

残りも15戸というところですか。

[336: 匿名]

このマンションは買ってよかったですよ。後悔しないでよかった。

[337: 匿名さん]

>>334
やっぱり戸田公園近くで育って、シティも見に行ったけど、近辺見たら暮らせないと思いました。
ここは戸田の中心地から離れた場所なので、検討はしたけど購入は厳しいでしょう。

[338: 匿名さん]

ここから京浜東北の西川口駅までバスで行く方の割合ってどれ位なんでしょう。
駅まで１５分歩いて途中で乗り換えて京浜東北だったら、
最初からバスで２０分くらいかけて西川口に行ってしまってもいいんだよねぇと思いましたもので。
途中道が混んだりと読めない部分は確かにあるのだけれど、
便利かなーなんて感じます。

[339: 匿名さん]

>>338
ここで西川口駅までの話しを書くのは、酷だわ～。
戸田の外れのマンションですよ。

[340: 購入検討中さん [女性 30代]]

現在、購入を考えております。
スレを読んで知ったのですが、
外国人(中国人)が多く入居されているのでしょうか？

[341: 匿名さん]

>>340
急いだ方がいいですよ。完売間近です。もう一階くらいしかないですよ。

[342: 匿名さん]

>>340
ほぼ日本人が占めてます

[343: 購入検討中さん [女性 30代]]

341さん、342さん、ありがとうございます。
そうですか、もう一階くらいしかないんですね。
一人暮らしなので、一階は不安です。
ちょっと考えます。

[344: 購入検討中さん [男性 40代]]

西棟はまだ残っているのかな？スーモにも価格等の情報ないので分かりません。どなたかご存じですか？電話するとしつこそうなので。

[345: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>342
シャトルバスに乗ってると中国や韓国の人が多いのかな？って印象です。
言葉が違うので目立つだけかも知れませんが。

[346: 匿名さん]

見かけたことないな

[347: 匿名さん]

>>343
一人暮らしはここじゃない方が良いと思いますよ。

[349: 匿名さん]

国籍は関係ないですよ。

[350: 匿名さん]

もう、ほぼ南棟の一階しか残ってないよ。

[351: 匿名]

>>348
まぁまぁ落ち着きましょうよ。
そこまで言うのにこの掲示板を見て、さらに、わざわざコメントまでして…

[352: 匿名]

>>346
中国や韓国の人たちは見た目では分かりづらいですよ。
昼間など空いた時間帯のシャトルバスだと
中国語や韓国語など喋ってる声が響いて目立つんですよ。

[353: 冷やかしさん]

ぶっちゃけ西棟はいつ販売開始なの？

[354: 住民さん]

>>346
戸田にすむんだったら気にしちゃだめでしょ。

[355: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>352
グローバル時代。21世紀に当たり前のことですよ。

[356: 匿名さん]

またへんな内容に…

[357: 匿名さん]

もう完売でしょ？

[358: 匿名さん]

残り10になりましたね、2月中には完売かな
年明けのアンケートに450世帯以上って書いてあるし、毎週土日は引越の入居者がいますね

[359: 匿名さん]

販売力がすごいね。500近くを値引きもなく売り切るとは。

[360: 匿名さん]

竣工から丸２年。販売開始から丸４年？
大人気マンションでしたね！

[361: 匿名さん]

>>360
何度も同じ様な芸のないツッコミやね、、、

[362: 匿名さん]

特定の人物で埋められたこのすれも終わりですか

[363: 匿名さん]

>>362
現実的に完売するから、終わりでしょうね。検討スレは大型物件だけに荒れ放題でしたが、住民スレは非常に落ち着いていますね。

[365: 匿名さん]

>>364
現地見てきたけど、エアーズコートとっくに入居済みでしたよ。実際残り10戸で南の一階がほとんどでした。

[370: 匿名さん]

エントランスの上の方（中央棟って言うの？）いくつか空いてるように見えたんだけど、売れちゃってるのかな？