シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

住友不動産のシティテラス戸田公園、ついにラストステージ突入です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。無意味な投稿（大宮の方？）はご遠慮ください）

[スムログ 関連記事]
和食麺処サガミ 戸田笹目店へ行ってみた！～シティテラス戸田公園の相場.2021年4月時点～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31732/

[151: 匿名さん]

>>147
42戸みたいですね。

[152: 匿名さん]

>>151
今年入っての売れ行きが凄いってことなんでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>152
スミフのマンションで先月一番売れたと営業が言ってたよ。年度内で売り切るらしいよ。

[154: 匿名さん]

>>153
私も聞きました。あと50戸位のようです。
すごい勢いですね

[155: 匿名さん]

売れ行きの良さはたぶん、割安感があるし完成物件の安心感が強いからでしょうね。

[156: 購入検討中さん]

デュオが完売してしまったので
現在検討しているのが、ガーラのセントラルとサクラとシティです。
総合的に判断してここが一歩リードというところで間もなく決断。

[157: 匿名さん]

残り46戸に増えました。

[158: 購入検討中さん]

このマンションの保育園の雰囲気はどのような感じなのでしょうか。
認可保育園なので、住人優先などの話は無いのですよね？

[159: 匿名さん]

住人優先だと嬉しいですが、待機児童が多い中、マンション住人を優先するのも難しそうな気もしますね。
しかし、マンションに保育園も良い話しです。
送り迎えも楽ですからね。

でも小さな子供さんがいたら好都合なマンションだなぁ。

[160: 物件比較中さん]

竣工して2年も経てばさすがに売り切らないと。

シャトルバスは立ち乗りで不快だ。

[161: 匿名さん]

これから寒くなるとシャトルバスは羨ましいです。うちのマンションにもシャトルバスできないかな？

[163: 匿名さん]

頑張れよ

[164: 匿名さん]

引越代サービスは打ち切られたのでしょうか？

[166: 匿名さん]

>>165
予定通りだよ。
何焦ってんのか知らんけどw

[167: 匿名]

シャトルバス、羨ましくはないけど　雨・雪の日は乗せてほしいな　と思ったりする

[168: 匿名さん]

何が予定通りなのか？
多分来年も普通に売ってるよ。

[169: 匿名さん [男性]]

大規模・完成売りで5年計画みたいだから、来年も売ってておかしくないよね。

[170: 匿名さん]

第1期っていつなの？

[171: 匿名さん]

戸田は、地震や水害のリスクはどうなのでしょうか？

[172: 匿名さん]

残り少ないから急いだ方がいいよ。

[174: 入居済み住人さん [女性]]

え？引越しサービスって初めからあったサービスじゃないってことですか？
どちらにしろ、すごく丁寧にやってくださって感謝してますが＾＾

[178: 匿名さん]

いつ完売かな⁈
シャトルがどうなるか、リセール価格どうなるか

どういう結果になるのでしょうか。

[179: 匿名さん]

住友の引越しサービスなんて、ほとんどの物件でやってる。

[180: 匿名さん]

売れてますよ。
住友はこんな感じ。
自信あるからね。

[182: 匿名さん]

大人気の物件ですね！埼玉で一番良い場所だと思います。

[183: 匿名さん]

>>182
それは大げさですよ。単純にコスパが良いマンションなんじゃないかな。

[184: 匿名さん]

いや違う
埼玉ナンバー１
立地が良い

[185: 匿名]

>>173
涙目

[186: 匿名さん]

西棟入居始まりましたね！

[187: 匿名さん]

見学でｴﾚﾍﾞｰﾀｰに乗ったら貼り紙があったので読んだ。
概略すると「足音がｳﾙｻｲので静かにしろ」だった
完全防音では無いのは理解してるけど、
張り紙で警告される程酷いのかな？と気になった。
既に住んでる人に聞いてみたい。
足音かなり響きますか？

[188: 匿名さん]

マンションの床が響きやすいのを理解していない人がいるのでしょ。
それにしてもエレベーター内に貼り紙って、誰かが勝手に貼った感じだったの？
普通、掲示板に貼られるよね、そういう類のものって。

[189: 匿名さん]

>>187
大規模マンションはどこもあるよ。

[190: 匿名さん]

あれ勝手に貼ってるね。

[191: 匿名さん]

駅前のマンションパビリオンも定休日増やして縮小するみたいだな。いよいよ完売のカウントダウンか。

[192: 匿名さん]

勝手には貼らないでしょ。
それに掲示板に貼ってあるのを見ました。
管理人か不動産会社が苦情を受けて貼ったんだと思います。
分譲だからと音は響かないはずと思い込んで、大きい音をわざと出す人はどこにでもいますからね。
自分だけが良ければそれでいいっていう人ばかり住んでるのでしょう。

[193: 匿名さん]

年内完売予定だそうです。

[194: 187]

住民ではないし、見学に来ただけだから
勝手に貼ったとか分かんないよ
発信元は管理組合って書いてあった気がしたよーな
今住んでる所もﾏﾝｼｮﾝでたまに足音するけど、
全然響かないので、どうなんだろ？と思った次第。
HPにはΔLLⅠ4等級だから昔の規格で上から二番目なのでそんなに
悪くはないと思ったんだがね。

[195: 匿名さん]

家は四方入居済みですが、ほんとに住んでいるのかと思うくらい何も聞こえないですよ。

[196: 匿名さん]

1000人程度人がすんでいれば、その中で聞こえないはずの音を聞いてしまう人が何人かはいるかもしれませんね。可能性の話ですけど。

[197: 匿名さん]

>>195
羨ましいですね〜
うちは毎日何かしら音が聞こえます。
TVを付けててもハッキリと聞こえるのでイラッとする事もあります。
揉めたくないから、言わないでいますが
限界に近いかも…

[198: 匿名さん]

スラブ厚って言ってね、

[199: 匿名さん]

うちもとても静かで、快適です。

[200: 匿名さん]

>>199
本当に羨ましいです。
酷い時は夜中の1時過ぎまでドンドンとやってますからね…。
住んでいる人の問題なのか構造上のなのか…。
入居したばかりの頃は静かだったのに。

[201: 匿名さん]

我が家もとても静かでね。快適です。

[202: 匿名さん]

掲示板やエレベーターに音に関して貼り紙してるのに騒音問題はないと必死に書き込むあたり、営業のポジみたい笑
苦情が出てるから貼ってることは明白なのに

[203: 187]

HPに記載している構造体の厚さだけで見ると、一昔前の造りで
値段相応(住友にしては安い)ですね。
でも、決して粗悪ではないと思います。
見学時にみた感じ、ちょっとした所で「あ、ここでｺｽﾄ落としてるな」
ってのが分かりました。大した事では無いですけどね。
上階に子供がいると、成長に合わせて音は大きくなるので覚悟は必要ですね。

[204: 匿名さん]

あ、我が家もほとんど周囲からの音は感じませんね。

[205: 匿名さん]

ここの管理会社の人はここを見てるようで
掲示板の騒音の貼り紙を外しましたね。

販売優先で迷惑している住人を無視するって
どうなんだろう？
迷惑してる住人は騒音対策はされず
管理会社に対して不信感しか残らないよね。

[206: 匿名さん]

まだ貼ってるよ。

[207: 匿名さん]

家でダンスやジャンプをしてるんですかね。
周りが静かだから、自分が迷惑かけているのに気付いていないのかもしれませんね。

[208: 匿名さん]

うちも上階からのドンドン走り回る音には悩まされてます。勝手だけど夜9時過ぎたら寝て欲しいです。
休日はキッズルームへどうぞと言いたいけど、前に管理組合からキッズルームの使い方にも注意があったし、何かと難しいですね。

[209: 匿名さん]

>>208
マンションっていろいろやっぱり難しいんですね。マンションやめて戸建てを考えてみます。

[210: 匿名さん]

>>206
昨日(12日)見た時は掲示板のも剥がされてましたよ。

[211: 匿名さん]

ここの場合は特に子供がいるお宅がとても多いです。
子供がいる場合は、防音性のあるマットを敷いたり、そもそも静かに暮らすことを心がけたり
親側の対策も必要になってきます。

構造自体はしっかりしていても、
生活音以上の音には対応していないと思われますし。

[212: 匿名さん]

てか、外国人多くない？
特に中国系の方達は日本の建物は品質良いから
何しても大丈夫ってゆー変な固定観念持ってる人多いから
きっと下に響いてるって知らないのかもしれない

[213: 近隣住民]

>>212
噂には聞いていましたが、ここの住人は中国人の方が多いんでしょうか？

[214: 匿名さん]

>>212
古臭い固定観念ですね(^.^)

[215: 匿名さん]

>>212
早くその概念を取り払って欲しいです。

[216: 匿名さん]

騒音問題も外国人の方が多いと対策が難しくなってきそうです。
昔住んでいた賃貸には中国の方も多かったのですが、普通に歩くだけでドスドスと騒音が響いてくる方がいらして引っ越すまで悩まされました。
ゴミ出しの分別もルールを守っていただけないので入居前に教える必要があると思います。

[217: 匿名さん]

戸田公園だと駅近がいいな

[218: 匿名さん]

最近元気ないけど、完売？

[219: 匿名さん]

デュオが完売したらネガが無くなった
わかりやすいよね〜

[220: 匿名さん]

ソファめちゃくちゃ…

[221: 匿名さん]

>>212

逆だと思いますよ。
海外のアパートは、多少どたどた歩いたところで下には響きませんから。
日本のマンションが響きやすいんですよ。

[222: 匿名さん]

そうなんですね。あくまでイメージですが、中国に比べれば日本の床は
しっかり作っているような印象を持っておりました。
（つい最近も中国の高層マンションは手抜きが多く、耐用年数が10年程度という
記事を読みました）

[223: 匿名さん]

エアーズコートの販売が始まっていたのですか。
コレで最後ということですが、まだ数としてはありますので
スレッドはしばらく続いていく形になるのかな。
あと25戸、先着順。
価格は安くするようなデベではないので値下げを待つのは得策ではないかも。

[224: 匿名さん [男性 30代]]

どうやら年度内には完売みたいですね。

[225: 匿名さん]

あらしもいなくなってしまいましたね。

[226: 匿名さん]

長い間ありがとうございました。

[227: 匿名さん]

さよなら

[228: 匿名さん]

年内完売！？

[229: 匿名さん]

お疲れ様でした。

[230: 契約済みさん [男性 30代]]

買ったよ

[231: 匿名さん]

>>230
いらっしゃいませ。
ここでは色々書かれていますが、思った以上に住みやすいし、良いマンションですよ。

[232: 匿名さん]

素晴らしいマンションです。
こんなマンションは2度と無いですよ。

[233: 匿名さん [ 10代]]

資産価値もあると聞きました。

[234: 契約済みさん [男性 30代]]

>>231
永住を考えているので住みやすいと良いなぁ

[235: 匿名さん]

スタバできたね

[236: 匿名さん]

マンション内に欲しいね

[237: 匿名さん]

とだのショッピングモールできてきたね

[238: 匿名さん]

なかなか完売しない。
竣工2年
厳しいね。
地盤大丈夫？

[239: 匿名さん]

ほぼ完売ですね。
2年なら住友としてはかなり順調かな。

[240: 匿名さん]

順調に完売でしたね。
マンションパビリオンは閉鎖かな。
圧倒的な存在感ですね

[241: 匿名さん]

そうなんですか。
まだ公式サイトには変化が見られないので
どうなのかしら？？というふうに思っておりましたが。

住友のマンションだと
これくらいのペースでというのは良いほうなのですか。
ちょっとびっくりですね…
かなり余裕が有るのだなぁと感じました

[242: 匿名さん]

住友は建てるのに借入が無いので急いで完売しなくてもある程度大丈夫ですよ
終盤になればマンションパビリオンの人を減らせば良い

[243: 匿名さん]

>>242
なるほど、財務状況が良いからなんだ。

[244: 匿名さん]

まだ良い部屋は残っていますか？
これから買うのは遅いですか？

[245: 匿名さん]

間取りはほとんど同じナノで選ぶという概念がありません。

[246: 匿名さん]

メールがしつこく来ます。
正月もイベントで客集めですかね。
築三年になりますよね。

[247: 匿名さん]

>>243
少しは勉強しましょうよ。住友不動産の有利子負債（借り入れは２兆円近いんですよ）財閥系だから、問題にならないだけの事なんです。

[248: 匿名さん]

>>247
ソフトバンクの足元にも及ばないね。

[249: 匿名さん]

>>248
ソフトバンクってここの掲示板に関係無い話だよね？。
削除依頼の対象になるんじゃない？

[250: 匿名さん]

残りも20戸ですね。