シティテラス戸田公園ってどうですか？ Part11

[匿名さん]

住友不動産のシティテラス戸田公園、ついにラストステージ突入です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：長谷工
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（教育・住環境や、自然環境・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。無意味な投稿（大宮の方？）はご遠慮ください）

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[117: 匿名さん]

>>110
最後まで読んで笑っちゃいました

[118: 匿名さん]

>>116
さ○きの記事ね。
この人の言うこと信じるんなら、バリ島をオススメしてるみたいだから、そうすればw

[119: 匿名さん]

>>108
駅近はいいと思うけど、戸田公園の徒歩5分以内は中古しかないし、高いからね。それでも良ければ駅近買えばいーんじゃない。

[121: 匿名さん]

いよいよ完売近いのかな、このネガっぷりみると、他社必死。

[122: 匿名さん]

確かに完成売りの住友としては、市況も味方して今年に入って想定以上にの販売数を出しているみたいですね。

[123: 匿名さん]

駅近や都心部を買えない人達が選択肢にいれるマンションなんだから、駅遠や環境は仕方ないよ。
同じ価格で駅近環境いいとこあるなら教えてください

[124: 匿名さん]

都内でいうと世田谷区だって郊外の位置付けなんだから、戸田市は明らかに郊外でしょう。

[125: 匿名さん]

郊外だよ。
それでいいじゃん。

[127: 匿名さん]

買うか買わないかの議論なら分かるけど
戸田全体の批判てなんなの？
郊外だろうがなかろうがどうでもいいよ。
そのマンションにその人が住む価値を見つければ
それでいいじゃん？
不思議な方たちが多すぎる。
このスレにも何か言ってくる輩がまたいるんだろうけど…

[128: 匿名]

>>126
必死なようですが…
最も販売率の低いマンション→根拠となる具体的な数値を教えてもらえますか？
売れてない不人気ぶりは、結果で出てる→どのような結果なのか、合理的に教えてもらえますか？

[129: 匿名さん]

>>121
>いよいよ完売近いのかな、このネガっぷりみると、他社必死。

頭悪いね。
他社は、スミフがとっとと売ってしまった方が選択肢が少なくなって売りやすくなるだろうに。

[130: 匿名さん]

>>129
競合に流れた方がいいとは中々斬新な発想ですね。
恐れ入ります。

[137: 匿名さん]

>>134
楽しみましょうよ。有益な会話を。

[138: 購入検討中さん [男性 30代]]

三井のマンション傾きの件で、大手財閥系のマンションにおける基礎施工に不安が、、、、。
検討するマンション毎にここは大丈夫なのか、
と疑ってしまいます。

[139: 匿名さん]

>>138
竣工売りで様子がわかるからここは安心です。
青田買いはリスクがあります。

[140: 匿名さん]

どっちにしてもリスクなんてあるんだよ。
大手はアフターの面で安全なんだよ。
今回みたいな、７００戸以上あるマンションで、問題が出ていない棟も建て直しなんて話が出ている事自体、
大手だから出来るってわかんねーかな。

[141: 匿名さん]

ここ旭化成建材が関わってるかわかる方いますか？
か

[142: 購入経験者さん]

このマンション

誰か責任とるんだろう？

賃貸ですかね。

[143: 匿名]

>>142
その質問、あなたには何か関係するんですか？
質問の意図が全くわかりません。

[144: 匿名さん]

ここは旭化成建材は関係ない。
電話で確認した。

[145: 匿名さん]

残り30戸みたいですね。

[146: 購入経験者さん]

なんやかんや、バカにされ続けたマンションですが、
本当に残り30戸なら、あと１年で完売できそうですね。
1ヶ月で、2～3戸の販売ペース。
値段は、時価に多少の値下げで大丈夫かと。

無理かな？

[147: 匿名さん]

>>145
残り先着順42戸では？

[148: 匿名さん]

今もまだ結構モデルルームのイベントって開催されているのですね。
まだ販売しなければならない戸数が多いですから、
一生懸命やっているカンがあるのはいいことじゃないかと。

値下げはしないんじゃないですかね。
ここのデベはしないことでとても有名だという話を小耳にはさみましたので。

[149: 匿名さん]

値引はしてるでしょ。
新築で売れなかったものが、定価で売れるわけがない。
「スミフは値引しない」なんてことはない。
今のマンション買う時に、冷やかしで行ったスミフのマンションが、
一声で一番値引きを提示してきたもの。
立地が悪くて検討はしなかったけど。

[150: 匿名さん]

本当に値引きはしないんですね、なるほど。

[151: 匿名さん]

>>147
42戸みたいですね。

[152: 匿名さん]

>>151
今年入っての売れ行きが凄いってことなんでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>152
スミフのマンションで先月一番売れたと営業が言ってたよ。年度内で売り切るらしいよ。

[154: 匿名さん]

>>153
私も聞きました。あと50戸位のようです。
すごい勢いですね

[155: 匿名さん]

売れ行きの良さはたぶん、割安感があるし完成物件の安心感が強いからでしょうね。

[156: 購入検討中さん]

デュオが完売してしまったので
現在検討しているのが、ガーラのセントラルとサクラとシティです。
総合的に判断してここが一歩リードというところで間もなく決断。

[157: 匿名さん]

残り46戸に増えました。

[158: 購入検討中さん]

このマンションの保育園の雰囲気はどのような感じなのでしょうか。
認可保育園なので、住人優先などの話は無いのですよね？

[159: 匿名さん]

住人優先だと嬉しいですが、待機児童が多い中、マンション住人を優先するのも難しそうな気もしますね。
しかし、マンションに保育園も良い話しです。
送り迎えも楽ですからね。

でも小さな子供さんがいたら好都合なマンションだなぁ。

[160: 物件比較中さん]

竣工して2年も経てばさすがに売り切らないと。

シャトルバスは立ち乗りで不快だ。

[161: 匿名さん]

これから寒くなるとシャトルバスは羨ましいです。うちのマンションにもシャトルバスできないかな？

[163: 匿名さん]

頑張れよ

[164: 匿名さん]

引越代サービスは打ち切られたのでしょうか？

[166: 匿名さん]

>>165
予定通りだよ。
何焦ってんのか知らんけどw

[167: 匿名]

シャトルバス、羨ましくはないけど　雨・雪の日は乗せてほしいな　と思ったりする

[168: 匿名さん]

何が予定通りなのか？
多分来年も普通に売ってるよ。

[169: 匿名さん [男性]]

大規模・完成売りで5年計画みたいだから、来年も売ってておかしくないよね。

[170: 匿名さん]

第1期っていつなの？

[171: 匿名さん]

戸田は、地震や水害のリスクはどうなのでしょうか？

[172: 匿名さん]

残り少ないから急いだ方がいいよ。

[174: 入居済み住人さん [女性]]

え？引越しサービスって初めからあったサービスじゃないってことですか？
どちらにしろ、すごく丁寧にやってくださって感謝してますが＾＾

[178: 匿名さん]

いつ完売かな⁈
シャトルがどうなるか、リセール価格どうなるか

どういう結果になるのでしょうか。

[179: 匿名さん]

住友の引越しサービスなんて、ほとんどの物件でやってる。

[180: 匿名さん]

売れてますよ。
住友はこんな感じ。
自信あるからね。

[182: 匿名さん]

大人気の物件ですね！埼玉で一番良い場所だと思います。

[183: 匿名さん]

>>182
それは大げさですよ。単純にコスパが良いマンションなんじゃないかな。

[184: 匿名さん]

いや違う
埼玉ナンバー１
立地が良い

[185: 匿名]

>>173
涙目

[186: 匿名さん]

西棟入居始まりましたね！

[187: 匿名さん]

見学でｴﾚﾍﾞｰﾀｰに乗ったら貼り紙があったので読んだ。
概略すると「足音がｳﾙｻｲので静かにしろ」だった
完全防音では無いのは理解してるけど、
張り紙で警告される程酷いのかな？と気になった。
既に住んでる人に聞いてみたい。
足音かなり響きますか？

[188: 匿名さん]

マンションの床が響きやすいのを理解していない人がいるのでしょ。
それにしてもエレベーター内に貼り紙って、誰かが勝手に貼った感じだったの？
普通、掲示板に貼られるよね、そういう類のものって。

[189: 匿名さん]

>>187
大規模マンションはどこもあるよ。

[190: 匿名さん]

あれ勝手に貼ってるね。

[191: 匿名さん]

駅前のマンションパビリオンも定休日増やして縮小するみたいだな。いよいよ完売のカウントダウンか。

[192: 匿名さん]

勝手には貼らないでしょ。
それに掲示板に貼ってあるのを見ました。
管理人か不動産会社が苦情を受けて貼ったんだと思います。
分譲だからと音は響かないはずと思い込んで、大きい音をわざと出す人はどこにでもいますからね。
自分だけが良ければそれでいいっていう人ばかり住んでるのでしょう。

[193: 匿名さん]

年内完売予定だそうです。

[194: 187]

住民ではないし、見学に来ただけだから
勝手に貼ったとか分かんないよ
発信元は管理組合って書いてあった気がしたよーな
今住んでる所もﾏﾝｼｮﾝでたまに足音するけど、
全然響かないので、どうなんだろ？と思った次第。
HPにはΔLLⅠ4等級だから昔の規格で上から二番目なのでそんなに
悪くはないと思ったんだがね。

[195: 匿名さん]

家は四方入居済みですが、ほんとに住んでいるのかと思うくらい何も聞こえないですよ。

[196: 匿名さん]

1000人程度人がすんでいれば、その中で聞こえないはずの音を聞いてしまう人が何人かはいるかもしれませんね。可能性の話ですけど。

[197: 匿名さん]

>>195
羨ましいですね〜
うちは毎日何かしら音が聞こえます。
TVを付けててもハッキリと聞こえるのでイラッとする事もあります。
揉めたくないから、言わないでいますが
限界に近いかも…

[198: 匿名さん]

スラブ厚って言ってね、

[199: 匿名さん]

うちもとても静かで、快適です。

[200: 匿名さん]

>>199
本当に羨ましいです。
酷い時は夜中の1時過ぎまでドンドンとやってますからね…。
住んでいる人の問題なのか構造上のなのか…。
入居したばかりの頃は静かだったのに。

[201: 匿名さん]

我が家もとても静かでね。快適です。

[202: 匿名さん]

掲示板やエレベーターに音に関して貼り紙してるのに騒音問題はないと必死に書き込むあたり、営業のポジみたい笑
苦情が出てるから貼ってることは明白なのに

[203: 187]

HPに記載している構造体の厚さだけで見ると、一昔前の造りで
値段相応(住友にしては安い)ですね。
でも、決して粗悪ではないと思います。
見学時にみた感じ、ちょっとした所で「あ、ここでｺｽﾄ落としてるな」
ってのが分かりました。大した事では無いですけどね。
上階に子供がいると、成長に合わせて音は大きくなるので覚悟は必要ですね。

[204: 匿名さん]

あ、我が家もほとんど周囲からの音は感じませんね。

[205: 匿名さん]

ここの管理会社の人はここを見てるようで
掲示板の騒音の貼り紙を外しましたね。

販売優先で迷惑している住人を無視するって
どうなんだろう？
迷惑してる住人は騒音対策はされず
管理会社に対して不信感しか残らないよね。

[206: 匿名さん]

まだ貼ってるよ。

[207: 匿名さん]

家でダンスやジャンプをしてるんですかね。
周りが静かだから、自分が迷惑かけているのに気付いていないのかもしれませんね。

[208: 匿名さん]

うちも上階からのドンドン走り回る音には悩まされてます。勝手だけど夜9時過ぎたら寝て欲しいです。
休日はキッズルームへどうぞと言いたいけど、前に管理組合からキッズルームの使い方にも注意があったし、何かと難しいですね。

[209: 匿名さん]

>>208
マンションっていろいろやっぱり難しいんですね。マンションやめて戸建てを考えてみます。

[210: 匿名さん]

>>206
昨日(12日)見た時は掲示板のも剥がされてましたよ。

[211: 匿名さん]

ここの場合は特に子供がいるお宅がとても多いです。
子供がいる場合は、防音性のあるマットを敷いたり、そもそも静かに暮らすことを心がけたり
親側の対策も必要になってきます。

構造自体はしっかりしていても、
生活音以上の音には対応していないと思われますし。

[212: 匿名さん]

てか、外国人多くない？
特に中国系の方達は日本の建物は品質良いから
何しても大丈夫ってゆー変な固定観念持ってる人多いから
きっと下に響いてるって知らないのかもしれない

[213: 近隣住民]

>>212
噂には聞いていましたが、ここの住人は中国人の方が多いんでしょうか？

[214: 匿名さん]

>>212
古臭い固定観念ですね(^.^)

[215: 匿名さん]

>>212
早くその概念を取り払って欲しいです。

[216: 匿名さん]

騒音問題も外国人の方が多いと対策が難しくなってきそうです。
昔住んでいた賃貸には中国の方も多かったのですが、普通に歩くだけでドスドスと騒音が響いてくる方がいらして引っ越すまで悩まされました。
ゴミ出しの分別もルールを守っていただけないので入居前に教える必要があると思います。