【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part9

[契約済みさん]

契約者スレpart9です。
いよいよ入居開始。
イゴコチのよい生活のための情報交換を契約者・入居者でしましょう。


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[41: [男性 40代]]

日経の朝刊の記事です。新宿区はどうなるのでしょう？


　政府は28日、一般の家を宿泊施設として活用する「民泊」について、全国で初めて東京都大田区で実現させる方針を固めた。旅館業法は多くの人からお金をもらって繰り返し泊める場合、必要な設備を整えることを求めているが、大田区ではマンションなどの個人住宅で外国人を泊める事業が来年中に可能となる見通しだ。

　大田区は政府が地域限定で規制を緩和する国家戦略特区の対象地域。政府は来月に開く国家戦略特区諮問会議で大田区の民泊の計画を承認する。大田区は年内にも条例を制定する。

[42: 契約済みさん]

>>41
私もこのニュースを昨日知り、大変気になっております。
セキュリティが侵されかねないAirbnb反対派ですので、管理組合発足を待たずとも何とかして取り締まりたいです。

[43: 入居前さん]

行政で認められても、管理規約で個別に対応すればいいのではないでしょうか。

[44: 入居済みさん]

ちょっと覗いてみて気づいたのですが、メールボックスの投函側にセキュリティゲートがあって、防災センターに開けてもらえないと投函すらできないんですね。投げ込みチラシがなくなりそうで助かります。

[45: 契約済みさん]

>>41

まだ新しい池袋のグランドミレーニアでもairbnbが確認されたようです。
新大久保、高田馬場のスカイフォレストでは、管理規約に民泊不可を盛り込むために住友不動産が動くようです。
私たちの野村不動産も、まさか民泊＝airbnbを推奨するとは考えられませんから、野村不動産主導で何とかして広まる前に阻止したいと思うのです。
皆様のご意見をお聞きしたいと思い書き込み致しました。

[46: 契約済みさん]

>>45
だったらさっさと動きなさいよ。結局自分じゃ何も動かないんでしょ。同じような話ばかり何度も何度もしつこいよ。

[47: 匿名]

>>46　そういうあなたも関心ないならわざわざ書き込まなくてよし。
動きたい人は動くんだから。

[48: 契約済みさん]

ここで文句ばっかり言ってたって今の規定じゃ取り締まれないんだから仕方ないよ。

[49: 契約済みさん]

>>45
規定の中なので、文句を言われる筋合いはありません。私は短期での出張が多いので、規則の中で効率的に運用するだけです。何が問題なのか分かりません。マンション全てを私物たと思ってませんか？

[50: 匿名]

>>49
もし規約で規制ができたら、いくらなんでも止めてよね。
あなたのように、見ず知らずの不特定多数の人に家を提供することを何とも思わない人が隣家だったり上階の家だったりしたらたまらんわ。

[51: 入居済みさん]

>>50
この規模のマンションなら見ず知らずの人たちばかりでしょw

[52: 契約済みさん]

>>50
賃貸(月極)と何が違うのでしょうか。

[53: 匿名さん]

>>52
言われてみれば、と一瞬思ったけど
身分証明の提示とかが甘い分、月極めとはやっぱり違う。

[54: 契約済みさん]

>>52
大きな違いが、ありますよ。
賃貸はしっかり身元確認や保証会社が付きますが、不特定多数の海外旅行者など泊まったらどんな事になるかは他のマンション事例でわかります。bnb対策で規約改定するマンションもあります。

[55: 契約済み]

>>52
旅の恥はかき捨てというじゃないですか。同じ人物でも、居住者のときと旅行者のときで振る舞いは異なりますよ。特に外国人旅行者の騒ぎ方を甘く見てはいけません。

[56: 契約済みさん]

>>52

賃貸で借りてる人が使わない個室をairbnbで間貸しする、というひどいパターンもあります。
bnbが横行するようなマンションになると、ロビーで客と打ち合わせされたり、都度鍵の受け渡しがあるからエントランスで出迎えたりするように…。
ペントハウスの地権者でさえタワーの共用施設を使えないのに、bnbでは豪華な共用施設が使えるマンションなどとうたい、ネットで宿泊客を一日単位から募られたりするのです。
そんなので有名なマンションに成り下がるのを気にしない人がいることがこわいです。

[57: 入居前さん]

引越前です。本日お部屋を確認して共用施設を見て回りヨーカドー側の出口から出たところ、こども園の隣の芝生のあたりで男性が一人で寝転んでいるのを見つけました・・・。子連れで怖かったので近づかず、マンションのフロントにいた男性に声をかけたところ「わかりました」と仰ってくださいましたが、その後どうなったのか。。今住んでいるマンションにも公開空地がありますが、マンションのガードマンがよく見回りをしています。我々の管理費からの負担にはなってしまうのでしょうけれど、マンション周辺の空地含め富久クロスの警備はしっかりお願いしたいと思いました。

[58: 契約済みさん]

>>57
気にしすぎでは？芝生で横になるくらい。

[59: 契約済みさん]

御苑駅の方のパン屋さんラ・バゲット、休業していますね。
住み始めたら行こうと思っていたので残念です。

[60: 契約済みさん]

>>59
お気に入りが休業なのは残念でしたね。
でも、パン屋さんは近辺にいろいろありますから、新たに開拓するのもいいですよ。
私は曙橋の「満」が好きです！

[61: 匿名さん]

bnb禁止の規則ができても、マンションの規約が合法かどうか確認する必要もありますね。

[62: 契約済みさん]

ネットは入居後すぐに使えるのでしょうか？
有線で？
無線はルーター買わないと無理ですか？

今までWIFIだったので、誰か教えて下さい。

[63: 入居済みさん]

>>62
入居後すぐに使えます。壁にLANの口があるので有線対応になります。無線化はルーター経由になります。

[64: 契約済みさん]

>>59
小売店のほうはしばらく前から休業中です。
東新宿手前の工場のほうに行けば買えますよ。

[65: 入居前さん]

たった今目撃した光景ですが、近隣住民の子供と思われる小学生3人組が、彩花の広場の植栽の枝を折ってました。
ポキっと。
始めからこれでは先が重いやられます。。

[66: 入居前さん]

bbは合法になるのがメガトレンドですよ。私も不在時は運用します。この考えも一般的です。今は自動車をカーシェアに出すのも激増、これと同じ。だからbbとうまく付き合う方法を考えた方が建設的です。規制しようという方に違和感を感じますね。意見を通したいならちゃんと落としどころを考えてね。

[67: 契約済みさん]

bnbはアメリカでは大きな問題から州別に禁止が増えてます。

[68: 契約済み]

>>66
bnbで利益を得るのはホストだけ。不利益は住人全員でシェア。当然規制されるようになります。お金もうけはマンション1棟買いできるようになってから始めて下さいね。

[69: 入居予定]

>>66へ

あなた、どこか他のところでそれやってよ。
超迷惑なんですけど。
メガトレンド？は～？ですわ。

[70: 契約済みさん]

>>66
住民全体の利益をきちんと考えること。
専有部は本人のものでも、共有部分は全員のものです。

[71: 契約済みさん]

>>66
カーシェアとは全く次元が違うと思うのですが。。

[72: 引越前さん]

ここのマンションうるさいやつばかりだな 笑

[73: 入居前さん]

合法だろうが富クロでは規制すればいいだけでしょ。

[74: 契約済みさん]

>>72
それだけみんなが富久クロスをきちんと価値を保てるように管理したいという意識があるからいいのでは？

[75: 契約済み]

bnb推進派の人、反論してかえって議論を盛り上げちゃってるね。掲示板ではスルーしてこっそり始めれば良かったのに。

[76: 契約済みさん]

>>66

不在時にbnbで運用するとのことですが、それなら普通に賃貸に出せばいいのに何故？と思ってしまいます。

[77: 契約済みさん]

法律的にどうなるんでしょうか。
法学部の問題みたいになってしまいますが。。

bnbを使って外国人をマンションに招き入れたA。招き入れた外国人が誤って家事を起こし、住民に迷惑を与えた。
この場合の責任は誰にあるのか論理的に説明せよ。

[78: 契約済みさん]

＞＞６６
メガトレンドだかなんだか知らんけど
一般的な考えじゃないから、あちこちで問題になってんでしょ。
だいたい普段自分が使っているプライベート空間を
たかだか数万で見ず知らずの人間に貸そうっつー感覚がわからんね。

共有施設とセキュリティーを守るために
早々に規制しなくちゃね。
恐らく大半の住民の賛成が得られると思うし。

[79: 匿名さん]

芝生で寝転がったら通報って、、、あり得なでしょ。

bnbは司法の判断で。規則があっても守らない人は守らなそうです。
何度か警告受けるまで大丈夫と思っていそう。

[80: 引越前さん]

ご挨拶は…

上下左右？ 左右？ ですか？

上下は、来られると迷惑ですかね？

[81: 契約済みさん]

>>79
子供のいたずらはとりあえず注意書きなどして、親御さんに徹底してもらうしかないですね〜。

bnbはホストが痛い目に合わないと分からないと思います。

[82: 入居待ち]

>>64
情報ありがとうございます！調べて行ってみます。美味しいパン食べたいです。

[83: 匿名さん]

bnbは闇社会の貴重な収入源。
規約程度でそう簡単にいきませんよ。注意すると翌日に自宅に怖い人が押し掛けてきたりとかテレビの世界だけの話ならいいのですが。

[84: 契約済みさん]

反社会の方々に販売できなかった気が。

[85: 契約済みさん]

>>83　それ以前に、bnbで泊まる人が危なく怖い人だったらどうするんですか？
賃貸のように審査が充分じゃないんだから。
飲み会で騒ぐの目的で借りる輩もいるとか。
たまらんわ、どんちゃん騒ぎして翌日には居なくなって、なんて。

[86: 匿名さん]

>>84
そんなのダミー会社や請負人がいくらでもいるんですよ。
それより、このまま駐車場の空きが埋まらないと将来的に住民が補填することになるのですよね？

[87: 匿名さん]

>>57
異常者はあなたでは？通報する感覚が怖いです。

[88: 匿名さん]

今日も1日平和だ

[89: 契約済みさん]

bnb横行したら悪評判増えるしそれに伴ってクロスの資産価値下がる可能性高いしでそりゃ、反対の方が多くなるに決まってる。
ここのルーツはイゴコチの良いマンションなのにイゴコチじゃなくなる…

[90: 契約済みさん]

bnbで女子会とか合コンなんかもあるらしいですね。
上や隣で連日そんな事やられたらたまらないです。
怖い輩がとかなんとか言ったって
とにかく規則つくんなきゃ始まらないでしょ。
規則があれば違反の場合には取り締まれるわけですから。
bnbもマメにチェックして、
自分達の生活は自分達で守っていくつもりでいないとかもですね。

[91: 契約済みさん]

>>75
なんでこっそり？堂々とやります。

[92: 契約済みさん]

>>76
短期の出張期間だけ貸し出すからです。

[93: 契約済みさん]

＞＞６４
濱田家の系列店ですね。
品川のエキュート店を利用したことがありましたが
曙橋にもあるんですかー
散歩がてら行ってみます。
路面店でバゲットのおいしいお店もないかな。

[94: 契約済みさん]

>>92

ケチくさ～。
そんな小銭稼ぎの為に…ですか(笑)
皆これから楽しく居心地よく住むことを楽しみにしているんだから、自分の利益だけを考える行動は許しがたいことこの上なし。

[95: 契約済みさん]

91と92は同じ人？

[96: 契約済みさん]

>>93さん

そうです、三軒茶屋の濱田屋の系列店です～。
「満」は何店舗かありますが、曙橋が本店だと聞きました。
お店の入り口は少し奥まっているのでちょっとわかりにくいかもしれません。
でも立て看板が出ていますので（外観は格子調で和風テイスト）お散歩がてら是非行ってみてくださいね。
バゲットでよいお店見つけたら、また書き込みします～

[97: 契約済みさん]

×濱田屋→○濱田家　に訂正です。

[98: 契約済みさん]

>>92
何か問題が発生したら全責任を取るつもりで。

[99: 匿名さん]

自転車と広場の状況はもうイゴゴチ悪いですね　汗

[100: 匿名]

>>80
左右は今後頻繁に会うことを考えると迷うことなく挨拶した方がいいと思います。上下は迷いますよね。フロアが違えば実際問題お付き合いはほとんどないです。ただ音の問題など後々トラブルがあるとしたら左右よりむしろ上下のような気がします。私は左右と下には挨拶に行くつもりです。上は挨拶に来られたら返礼で挨拶しようかなと思っています。いずれにしてもトラブルなく平穏無事に生活したいですよね。今どき挨拶なんてしないという人も多いみたいですが、何かトラブルがあった時最初の挨拶がないと、後々印象が悪くなってしまうものです。案外こういうことって覚えているものですよね。挨拶はしておくに損はないかと思います。

[101: 匿名さん]

>>100
挨拶は後から入居した方から伺うものですよね？

[102: 入居前さん]

皆さんエアコンはやはりマルチエアコンを購入されているのでしょうか？
室外機の置き場が3台分は無いと伺ったのですが。

[103: 匿名]

>>102
部屋のタイプによりますよね。うちは室外機３台置けるので、マルチエアコンではないです。

[104: 匿名]

>>101
数ヵ月違いならほとんど同時入居だと思いますので、入居の後先考えず挨拶するつもりです。その後人が入れ替わった場合は挨拶されたら返礼するつもりです。人それぞれでしょうが大体これが一般的なのでは？

[105: 引越前さん]

ご挨拶の件、
アドバイスを、ありがとうございました。

参考になりました！

[106: 契約済みさん]

６３さん、ありがとうございます。
先ほどビックロでLANケーブル買ってきて、初アクセスです。
今日から住民です。
皆様、よろしくお願い致します。

[107: 入居待ち]

>>102
部屋のタイプによりますが、マルチ指定となっている場合、リビング以外に複数台設置ならばマルチ。１台でよければ通常タイプでOKですよ。

[108: 匿名]

さきほど富久カフェ行ってきました、大きな声で中国語を話すファミリーが数組、目立っていました…

[109: 契約済みさん]

>>108　数組、ですか。
行動をともにする事が多いのでしょうかね。
仲間意識強そうです。
ま、ここは日本ですから、日本のしきたりに慣れて頂きたいものです。
常識、節度のある外国人の方なら、もちろん仲良く共存したいという受け入れ体制でいますよ。

[110: 契約済みさん]

国慶節休みでどこも中国人が多いですよ。富久もちょうど入居時期が重なりましたからね。

[111: 引越前さん]

銀行ATMは結局、セブン銀行だけなんでしょうか？

[112: 契約済みさん]

私もセブン銀行以外わかりませんでした。

[113: 匿名]

クロス内じゃありませんが、靖国通り挟んで斜向かい？のレンガ色のビル1階にUFJのATMが2台ありました。

[114: 引越前さん]

UFJも悪くないのですが、敷地内に都市銀行のATMが入ると便利かも…と期待していたので、やや拍子抜けです。この際、セブン銀行に口座開設しようか悩み中。

[115: 契約済みさん]

セブン銀行のATM一つあれば、大部分の金融機関網羅されてるはずですが、それではダメなのですか？
取り扱い手数料の問題はあるでしょうけど。

[116: 匿名さん]

無線LANを組んでみました
ウチはくつ箱の上段がLAN関係になっていて
ハブの空きと電源の空きがあったのでくつ箱内で済んだので
ラッキーでした

[117: 匿名さん]

もうすぐ決定かな？

[118: 引っ越し前さん]

>>116
LANケーブルのジャックが、くつ箱内にあるってことですか？うちは、リビング内の小さな収納の上段に、いろんなケーブルがまとまっているのですが、その中に入れられる可能性があるってことでしょうか。
そうだといいな。
まだ引っ越していないので、現場確認ができないのですが。。。

[119: ぽん太]

高層階の共用部分も携帯電波入るといいのに。

[120: 契約済みさん]

広場の話題もなくなりましたね。ヨーカドーオープンで人が多かっただけで落ち着きました

[121: 匿名]

パーティールーム携帯繋がりましたよ。
窓から離れると厳しいのかもしれませんね。

[122: 入居前さん]

無線ルーター、いろんな種類があって、どれがいいのかさっぱりわかりません。皆様はどんなタイプをお持ちですか。

[123: 匿名さん]

＞119
共用のWiFiには入れます。パスはコンシェルジュに聞いてください。

＞122
私はNEC Aterm WG1200HP にしました。
アマゾンではこちら http://amzn.to/1iQnk0I

評判もいいのでこちらの機種に決定。もともと靴箱の中に仕込む予定だったので2階まで届く11ac対応機が決め手

うちの部屋だと靴箱に入れてある状態で40M出ています。

[124: 契約済みさん]

そういえば、天板のつなぎ目はどうなったか知っていますか？

[125: 入居前さん]

蒸し返すなぁ

[126: 契約済み]

つなぎ目、気にならないです。

[127: 契約済み]

つなぎ目、気になります。

[128: 匿名さん]

つなぎ目があっても、生活に影響がないことが分かったのです。

[129: 引越前さん]

60B、無事に継ぎ目なしでした！

[130: 契約済みさん]

うちは天板よりリビングにある柱部分と壁の継ぎ目がクロスが凹んで張られているのが継ぎ目っぼく目立ってしまっていて哀しいです…(涙) 内覧会のときは仕方ないと言われました。ほかの方のお部屋でもおなじでしょうか？

[131: 引っ越し前さん]

無線LAN、旧居のものを収納内の空きジャックにさしたら、そのまま機能しました。簡単でよかった！

[132: 匿名さん]

ペントハウスって思っていたよりだいぶ狭くて外観も内装も質素だったのが驚きでした。都心物件じゃ地権者は強欲者ばかりですが、ここの地権者はあまり欲がなさそうで好意的な印象です。

[133: 入居前さん]

テナントの前情報で皮膚科の求人が出ていたとありましたが
看板が出ていないので入らないのでしょうか？
そうであれば富久クロス周辺で評判の良い皮膚科があれば教えて頂きたいです。

[134: 契約済みさん]

>>124
継ぎ目は納得いきません。ほとんど同じ間取りなのに、継ぎ目があったりなかったり。野村には説明責任がある。

[135: 契約済みさん]

>>134 それは分かったけど、結局どのような行動を取ったのですか？

[136: 入居済みさん [女性 40代]]

無事に全て引っ越し済み、ネット開く余裕がやっと出来ました。素晴らしい夜景を堪能しています。南高層階 予想以上の夜景に ただ ただ 拍手。
福山ショックからも、立ち直れそう。
トミヒサ買ってくれた旦那様に感謝です。
ここ、トミヒサクロスで、皆様の幸せ、もっともっと、膨らみますように。

[137: 入居前さん]

東京タワーが見えてます？

[138: 入居済みさん [女性 40代]]

>>137
ライトアップされていたら、
はっきり、見えますよ。
素晴らしい 毎日興奮していますが、
こんな夜景に慣れてしまうのでしょうか、、

[139: 匿名]

看板が出てないというかテナントは全て埋まっていますが皮膚科はありません。
来春できる南東のビルに入るといういいね

[140: 入居前さん]

>>123
ありがとうございます。うちは玄関入って廊下にある収納スペースにありました。