グラディスセンター南 に行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん [男性 40代]]

価格：5390万円・5780万円
交通：ブルーライン/センター南　歩4分
入居時期：2015年11月中旬予定

今回は交通：ブルーライン/センター南　歩4分のグラディスセンター南 に行ってきました。「センター南」駅より徒歩4分に立地しており、新横浜へ直通9分、横浜へ直通21分とほどよい距離感です。丁度緑豊かな自然と生活利便施設が共存する街が港北というところです。
また、ファミリー層にとってはマンションの周辺地域もよく見ておく必要がありますね。
よく言われるのが、小学校、中学校、病院が徒歩１０分圏内にないとなかなか契約までに至らないと言われているとマンションの担当者から聞きます。
私が重視しているのは、やはりその点と緑が多いことでしょうか？都会過ぎず、田舎すぎず、その程よい環境のところを探しています。公園があまり近いと、知らない人の出入りが激しく防犯上よくないと耳にします。近くにあるのはよいのですが、真横とかはやめた方がよいですね。また、よく車で走っていて思うのですが、違う地域に行ったとき、交通のマナーが悪いところがあります。そういう所は、えてして、生活環境も悪いですね。
なので、ぱっと知らない土地でマンション購入を決めるのではなく、一番よいのは自分の知っている地域、又は、知りたい地域で何度も不動産屋に足を運んで情報をあつめるということを大事にしています。そうすると、何度も足を運ぶので、だんだん環境がわかってきます。生活環境は旦那は会社に行くので、あまり関係ありませんが、奥さんはずーっとそこにいるわけですから、人の層もかわってきますから、生活環境、いや人生までが変わってきます。なので生活環境を考える上で、周辺をよく調べておきたいものですね。
そういう意味では港北のこの立地はとてもよいです。下記を参考にしてください。

パレット保育園・センター南　徒歩3分
アスクセンター南保育園　徒歩8分
つくし保育園センター南　徒歩9分
昭和大学横浜市北部病院　徒歩8分

概要です。

完成時期 2015年9月竣工済

入居時期 2015年11月中旬予定

今回販売戸数 2戸

価格 5390万円・5780万円

管理費 1万5190円・1万5380円／月

管理準備金 -

修繕積立金 7400円・7490円／月
修繕積立金についてですが、毎月負担になる額は物件によってまちまちです。
毎月高いところもあれば、安いところもあります。一体どうやってきまっているのでしょうか？
月々の積立金の額は、管理組合で決めます。そのもとになるのが修繕計画です。例えば1０年ごとに外壁を塗り替える、30年ごとに給水管を取り換える、といった計画を基に、どれくらいの費用がかかるかを計算します。一般には、一連の作業を専門の会社に委託して計算するようです。分譲マンションは、給排水設備や外壁などを定期的に修繕する必要があります。通常はマンションの管理組合が、住人（区分所有者）から毎月一定額の修繕積立金を集めて工事に備えます。
修繕積立金は、傾向的に低めに設定しがちにあるようで、その性質から考えると、低めに設定してあることが多いようです。購入者が最初から負担が重いとマンション買ってくれませんからね。平均から考えると、国土交通省の調べによると、専有床面積あたりの修繕積立金は平均で１平方メートルあたり月200円程度です。70平方メートルの家なら１万4000円くらいです。そこから考える今の積立金が妥当かどうかなんとなく判断がつくかと思っています。

修繕積立基金 44万4000円・44万9400円（一括払い）

その他諸経費 町内会費：300円／月、インターネット定額料金：1620円／月
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK 専有面積 80.15m2・81.11m2
その他面積 バルコニー面積：4.23m2・7.6m2

今回販売戸数 2戸

その他制限事項 防火地域、第6種高度地区、港北ニュータウン・タウンセンター南地区地区計画

都市計画法や建築基準法などにより、土地利用にはさまざまな制限が定められており、最も基本で、私たちが見るべき点に「用途地域」というものがあります。
「用途地域」によって、マンションをどこかに売却する際、値段も変わってきたりします。また、いきなり、横に高層マンションがたったり、工場ができたりして、生活環境が一変することがあり、そうなると住んでいる間ずっと苦しめられることになります。、少なくとも「用途地域によって建てられるものが違うこと」および「用途地域が住環境を左右すること」は理解しましょう。私もそれは肝に銘じてます。

用途地域とは、さまざまな用途の建築物（パチンコ屋、工場、住宅、キャバクラetc）が無秩序に混在することを防ぎ、地域ごとに合理的な立地規制、用途規制をしようとするものです。住宅地のなかにいきなり周囲の様子を一変させるような店舗や風俗営業店あるいは工場などがつくられることはなく、一定の生活環境が守られているわけですね。都市計画法で定められた用途地域は、１２種類あります。
都市計画法に定められた用途地域は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域　またここでは記載しません、将来お店を開くなら、２種類以上の用途地域がまたがっている場合は、また注意が必要ですよ。よく勉強した方がよいです。

物件種別 マンション

所在地 神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央17-10（グレイス）、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央9-2、9-3（コート）（地番）
交通

ブルーライン「センター南」駅より徒歩5分（グレイス）、徒歩4分（コート）

施工 (株)大勝
不動産会社ガイド

THEグローバル社グループ

気になった設備

１階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置されており、不在時でも荷物を受け取れる便利さが好評です。あとはいたって普通のつくりでした。港北は人気エリアだから普通で５千万～これがふつうです。

間取りです。

間取り 2LDK+サービスルーム+ウォークインクロゼット+2シューズクローク（3F～6F）
専有面積 81.11m2
価格 5390万円
現在販売中 1 部屋

D（コート）
間取り 2LDK+サービスルーム+2ウォークインクロゼット(3F・4F)
専有面積 80.15m2
価格 5670万円
現在販売中 1 部屋

毎日を彩る緑豊かな自然と生活利便施設がちょうどいい感じで共存している港北にあるグラディスセンター南 にぜひいってみてください。ありがとうございました。