アトラス日暮里ウエストレジデンス

[購入検討中さん [女性 30代]]

山手線の駅近物件ですね。場所も静かで良さそうですね。皆様、情報交換をお願いします！

所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目436番地4他（地番）
交通：山手線 「日暮里」駅 徒歩3分 、京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩3分
常磐線 「日暮里」駅 徒歩3分 、京成本線 「日暮里」駅 徒歩3分
都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.52平米～71.57平米
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社 菱サ・ビルウェア

[スムログ 関連記事]
アトラス日暮里ウエストレジデンス　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2510

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.15 管理担当】

[51: 匿名さん]

そうなんですか！情報ありがとうございます。
町内会の集会施設ならば、音やにおいなどについて気にしなくても大丈夫そう。
それに安定して入ってくれるテナントとなってくれるのかな？
マンションのイメージも崩れなくていいんじゃないでしょうか！？

[52: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>48

私の感想は
◎駅近
◎グレード
◎周辺感想(谷根千エリア)
◎内廊下
◯値段
◯比較的閑静な場所
◯角部屋
×柱食い込み
×旭化成建設評判の資産性

といった感じです。

日当たりに関しては南にはタワーがあるし、山手近い分、建物もすぐ近くにあるんで低階層は期待できなそうですね。。。

窓はスミフの物件とかに比べると小さそうですけどまぁ普通な感じもしますね。

[53: 購入検討中さん [女性 30代]]

オーベルのほうは、下に調剤薬局が入るらしいです。

アトラスを見に行った私の感想としては
やはり
◎駅近
◎グレード
◎食器棚
◎内廊下
でしょうか。

[54: 物件比較中さん [男性 50代]]

隣がりっぱなビルのりそな銀行。道路をはさんで、そのほぼ正面に古い3階建ての三井住友銀行があります。このビルが立て替えで、高層ビルになったら、日当たりも景観も没ですよね。
どなたか、この三井住友銀行さんの敷地の将来をご存知でしたら、教えて下さい。予想でもOKです。
よろしくお願いします。

[55: 匿名さん]

>>54

三井住友銀行は真南ではないし、
この場所で完全な眺望や陽当たりを期待するのは無理があると思いますが。。。

[56: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

私も知りたいです。
景観ではなく、｢この三井住友銀行さんの敷地の将来をご存知でしたら、教えて下さい。予想でもOKです。
よろしくお願いします。｣
私もよろしくお願いします。

[57: 匿名さん]

将来はそもそも決まっているのかどうかと思いますが…
ただもう街は変化するものなんで、何かできるだろうという可能性は頭の隅に入れておいたほうが良いと思います
ここは日当たり・眺望というものよりも、駅までのアクセスの良さに優位性がある場所ですので
営業さんが知らなかったら、恐らく他の人達も知らないのではないかと考えられます

[58: 匿名さん]

>>57
公表になっているものは何も無いのではないでしょうか？
ちなみに荒川区の別の場所では三井住友銀行がたちのいた後マンションが立った例はあります。

[59: 購入検討中さん [男性 50代]]

まだ、販売物件ありますかね？
それとも、もう完売の終了ですか？

[60: 購入検討中さん [女性 40代]]

確か今日抽選でしたよね？
さすがに1LDKと3LDKはあると思うのですが。。。

[61: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>60
日を改めて、営業さんに電話してみます。ここも、近くのオーベルも甲乙つけがたく、ともに魅力的ですね。

[62: 匿名さん]

>>58
三井住友が撤退はないんじゃない？
三菱UFJが駅から遠いとこにあるし、
三井住友としては移転の必要なさそう。

[63: 匿名さん]

>>61
ココは早くしないと無くなるよ。

オーベルはガラガラだから、そっちにしたら？
誰か買わないと可哀想だしね。

[64: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>63
ありがとう！部屋タイプは異なりますが、両方とも、ひと部屋ずつ購入することにしました。

[65: 物件比較中さん [男性 30代]]

価格表持ってる方いませんか？

[66: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>65
えっ！いいのですか？ここの売主は、あのマンション傾いた事件の関連企業ですよ。
一度あることは、二度、三度ありますよ。冒険できる価格は、家電品までですなぁ！

[67: 匿名さん]

価格表って貰えたりするのでしょうか。
してもらえるのであれば、シェアをしあえれば良いのですが…と思いつつ、
むずかしいのかな。
そういうのを嫌だと思われる方も中にはいらっしゃるのかなぁ、なんて感じました。
自分の家がいくらだったかという風に書かれてしまうのと一緒ですので…。

[68: 匿名さん]

>>66
家電品程度しか冒険できない方は日暮里では買えないよ。

[69: 周辺住民さん [女性 50代]]

5000万円、6000万円、7000万円のマンション購入が冒険とは、勉強になりました。
子供達にも、そのように指導します。
高校教師より。

[70: 購入検討中さん [男性 70代]]

>>69
いわくつき物件を、冒険とは言わない。夢があるものを冒険といい、その方々を冒険家といいます。

[71: 匿名さん]

>67

価格表は渡してくれるデベと、見せるだけのデベがある。販売時になったら販売価格は広告するのだから、見せるだけってどういう理由でそうしてるのかよくわからない。

[72: 購入検討中さん [女性 30代]]

ここの最上階ってどうですか？
南のタワー以外は眺望抜けますよね。
価格も上がるんだろうけど。。。

[73: 匿名さん]

アトラス、販売好調のようで、最上階も第1期の販売分に入っている部屋のタイプはおそらく希望が入っていたでしょうから、そこは販売済みでしょうね。（もしかしたら部屋のタイプによりまだ空きがあるかもしれません。）
眺望については、ギャラリーに行けばパソコンで確認はできます。すべての部屋のタイプが確認できるかどうかは分かりませんが。

[74: 物件比較中さん [女性 50代]]

>>73
業者の方ですね。親切なアドバイスに感謝いたします。

[75: 匿名さん]

>>74

いえ、違うのですが(笑)業者じゃありません。以前こちらの物件を検討していた者です。業者のコメントに見えましたか？すみません。収集した情報をそのまま話しているだけです。最上階の事書かれた方がいらっしゃったので。

まさかこのような事を言われるとは思いませんでした。

[76: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>75

ありがとうございます！
やはり結構売れてるのですね。。。
ちなみに、以前検討されてたということはお止めになったということだと思うのですが、宜しければお止めになった理由を教えていただけませんか？

[77: 匿名さん]

2019年までに売る投資目的でした。新築の場合、目標物件がバラツキます。しかし、中古は、目標物件が定まります。そうすると、徹底的に調査します。どこを調査するかというと、利点ではなく、弱点です。
弱点を突いて、値切ります。中古車と同じです。その中で、売主と施工会社は大きな比重を占めます。中古車なら、メーカー、リコール歴を調べるのは当たり前。高級中古車ほど念入りに調査します。
参考になりましたでしょうか？

[78: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>77

ありがとうございます、勉強になります！
やはり柱事件の影響は大きいんですね。。。
将来的なリセールも考えているので参考にさせていただきます。
総じてお買得な気がしていたのですが。。。

[79: 匿名さん]

>>78
お得と感じられたらのは、プロの売主が、｢それ｣を理解しているからです。
したがって、｢お得｣に努力していますよね。
永住するなら、確かに｢お得｣です。

[80: 物件比較中さん [女性]]

事件の影響があると仮定すると、三井や住友、三菱もダメということになりますけど。ほとんどのマンションが買えなくなっちゃいますね。

このマンションも1期の部屋は全て売れてしまったようなので、結局は価格次第ってとこですかね。

[81: 匿名さん]

>>80
事件の内容が問われます。あやまって済むもの、賠償金で済むもの、示談で済むもの、大規模で建て直すものなど。犯罪や過ちには重し付けが必要です。

[82: 購入検討中さん [女性 40代]]

ま、このマンションを検討してる方はその辺理解してるでしょう。

ちなみにイーストレジデンスも情報出始めましたね。向こうの方が規模大きいですし、高級感ありそうですね〜。

こっちはどんなデザインになるのかいまいち分からないんですよね。。。アトラス日暮里みたいに素敵な感じになるんですかね。本気で購入を考えてるので気になります。

[83: 匿名さん]

>>82
外観はイーストのほうが素敵ですね。
とりあえず、イーストのほうは外廊下（こちらは内廊下ですが）だという情報だけは得ています。

[84: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>83

確かに外観はイーストの方がクオリティ高いですね。ウエストは土地も狭い分シンプルぽいですよね。

ただこの立地とグレードで内廊下はポイント高いです

[89: [男性 30代]]

日暮里って昔と大分イメージ変わりましたけど、世間的にはまだまだチープな印象ありますよね。これからも変わっていくんでしょうか。

安いとはいえ、それでも都心価格だったので好調と聞いてちょっとビックリです。

[90: 通りすがり]

すぐ近くに東大合格者数日本一の開成高校がありますよ。
ぜんぜんチープではありません。

[91: 周辺住民さん [女性]]

駅近、しかも山手線。資産価値は高いです。日暮里はアクセスも良いですしね。隣の西日暮里駅の再開発の計画もあるので、この辺りも変わってくるのでは、と思います。
この物件は駅近3分なので、ここまで駅から近い物件はあまり無いというところで、これくらいの価格になってくるのではないでしょうか。

[92: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 50代]]

駅から、近いです。スーパー、病院、飲み屋、そして、ラブホ。なんでも近くにありました。

[93: 物件比較中さん [男性 30代]]

逆に近くにラブホがない山手線の駅ってある？
目黒くらいしか思いつかないけど。。。

[94: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 50代]]

だから、近くにラブホがあった方がいいってことです。なんでも、揃って便利。

[95: 購入検討中さん]

山手線の駅なので、駅周辺にあるのは仕方ないかもしれませんね。こちらは、広い通りを渡りますし、マンションの周辺になければ良いのでは？

ホームページによると、1期2次では4戸販売のようですね。（1LDK.3LDK）

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[96: 物件比較中さん]

他の物件の実名によるネガティブ表記は、ルール違反です。このサイトの品が低下するので止めましょう！

[97: 匿名さん]

4戸しか売らないってどんな感じってことなんでしょう？売れてるの？微妙なの？

2LDKはなかったけど売れてしまったのかな？

[98: 購入検討中さん]

>>97
1期分はほとんど売れてしまったようです。特に2LDKは人気です。1期で販売分の残りを1期2次で販売するということなのでしょうか…？そこは分かりません。（御存知の方いらっしゃいましたら…）
私が説明を受けた時、見た感じでは2期分も何戸かあったかと思います。3LDKも。（表を見たときの記憶です。詳しい戸数は覚えていません。）

[99: 匿名さん]

>>98

ありがとうございます。
なるほど、2LDKいいかと思って迷ってたんですが遅かったようで。

日暮里て治安もイメージもイマイチですけど、売れてますね。まあ利便性は非常に高いから資産的にもいちのかもしれないですね。

[100: 物件比較中さん]

最近、どっと静かになってこのスレも終了ですね。　
お疲れ様でした。

[101: 匿名さん]

いろいろな情報をありがとうございました！

[102: 匿名さん]

新しい見学記のほうに、食器棚は付いていないとありましたが、食器棚は付いていたはずです。食洗機は、オプションです。（使わない方もいらっしゃるという考えで）

タンクレスのトイレは良いと個人的には思いました。

[103: 匿名さん]

高機能な設備が完備されている中、食洗機がついていないのはこちらに選択の自由度を設ける為なのですか。
床暖房のような後付できないものは標準にして、オプションで後付できるものはオプションで、という考えなのかな？
それならばディスポーザーは標準装備していただきたかったです。

[104: 匿名さん]

>>103
確かにご家族がいてお料理される方はディスポーザー気になるようですね。私のような二人暮らしの者はあまり気にならないのですが。
やっぱり違うものですか？？
設備はかなりハイグレードなので気になります。

[105: 物件比較中さん]

>>104
ディスポーザは、使いやすい、便利だではなく、生ゴミの出し方に問題が生じます。
マナーのない人が悪臭とカラスを招きます。
集合住宅におけるディスポーザは、マナーであり、水洗トイレ同様、文化です。

[106: 匿名さん]

ディスポーザーがあると、生ゴミが少なくなるので悪臭とカラスを招く可能性が低下するのでは？

支離滅裂した文章は止めましょう。

[107: 匿名さん]

>>105
同感です。中古マンションを見極める場合、ゴミ置場をチェックしなさいと言われますよね。指定外の廃棄物がないか、そして、悪臭漂う生ゴミのチェック。
かつて、ディスポーザは贅沢品でしたが、今や、マナーであり、文化ですよね。適格なアドバイスに感謝します。

[108: 匿名さん]

第1期分譲は完売したようですね。
販売開始から1ヶ月で完売は思ってたより早いですね。
サイトもイーストに人を振ろうとしてますよね。駅から遠いし鶯谷近くなるしイーストにはあまり興味湧きませんが。。。

ウエスト見てからのオーベルだと、ウエストより明らかに条件が悪いので今更あちらを買う気にもならないし。

西日暮里の再開発を待つか。。。
いつ頃完了なのでしょうか？？

[109: 働くﾏﾏさん]

>>108
そうでね！イーストの外観デザインは素敵ですけれど、住環境が心配ですね。連休明けの勤め帰りに、町のネオンや看板をチェックするよう、知り合いからアドバイスを受けました。子供がいるので。

[110: 働くﾏﾏさん]

>>109
追伸
夜遅くの、町のネオンサインや看板のチェックです。オーベル、ウェサト、イーストの夜をチェックしてきます。

[111: 匿名さん]

オーベルについては、裏に廻って見てください。
大通りから見ただけでは分からないと思いますから。
昼間でも、見ただけで夜の雰囲気が想像できると思います。私も子育て中なので、チェックしました。イーストは、大通りを挟んで向こう側がやはり鶯谷に近いので、多少ネオンが気になるかもしれません（そのような建物はいくつかあります）。ただ、かなり広い道路なので、どうでしょうかね。イースト自体全ての部屋が大通りに面しているわけではないようですしね。考え方は人それぞれ…かもしれません。すぐ近くの公園は区内では大きな公園のうちに入るので、子供を遊ばせるにはとても良いと思います。春には桜が咲いてお花見もできますし。（お酒を飲んで騒ぐタイプのお花見ではありません。）桜の時期でなくても芝生にシートを敷いて、親子でお昼を食べているのをよく見かけます。
ウエストは、近くにはネオンはないのでは…。小学校も近いですし。近くに銀行、まいばすけっと、商店などがありました。

[112: 匿名さん]

特に駅に近いマンションの場合は繁華街が直ぐ側にあったり、繁華街の中にあったりっていうのはありますよね。
となると、
夜の看板なども当然、チェックしておいたほうがいい、ということなんでしょう。
小学校の近くは確か規制があったと思うので111さんがかかれているようにそこまで心配しなくてもいいのかも。

[113: 匿名さん]

いやー、夜のネオンは芸術的ですよ。そして、ネオンだけではないよ。

[114: 匿名さん]

あの客引きはなんとかならないでしょうか。
ガラの悪い男に声をかけられるので本当に不快です。

[115: 匿名さん]

日暮里駅からウエストまでの間に客引きなんています？？

[116: 匿名さん]

ちょっと寄り道すればいますよ。
馬賊やラングウッドの周辺とかにも。

[117: 匿名さん]

なるほど。。。
日暮里といえど繁華街近いのですね。
地味でも山手線ですからね。。。

[118: 匿名さん]

夜中に自転車に乗っていて、客引きに道を塞がれたときは、腹立ちました（笑）

[119: 匿名さん]

>>114さん
日暮里に住んでいます。
確かに通りによっては客引きいますよね。馬賊の辺りにはよくいます。
スルーすれば良いのですが、不快にお感じになる方もいらっしゃいますよね。

でしたら、駅前からガーデンタワーの前(マルマンストアの前)の道を通って来れば客引きにはほとんど会うことは無いんじゃないでしょうか。
こちらのマンションへも近道だと思いますよ！

[120: 匿名さん]

夜遅くまで、お疲れ様です。

[121: 匿名さん]

とても感じの良い営業の方ですね。

[122: 匿名さん]

119です。
もしや営業さんと思われてしまいましたか。感じがいいかどうかはわかりませんが。

私は日暮里の駅前タワーに住んでいる者ですよ。ご近所にこちらのマンションが建つと聞いてご近所さんっていう気持ちです。

では、ついでにスーパーについてのお話を。
駅前タワーマンションの1階に入っているマルマンストアは品揃え的にはまあまあかなと思います。
デイリーのお総菜などは結構ありますね。

ちなみに尾久橋通りを渡るのが面倒でしたらちょっとしたお買い物ならまいばすけっともありますよ。また、少し先にいけばいなげやもあります。

お買い物にはあまり困らないかなと思いますよ。

[123: 匿名さん]

大変ですよね。お互いに。ノルマに縛られて。

[124: 匿名さん]

本人が否定をしているのですから、営業さんではないのでしょう。

確かに夜中までやっている飲食店も多いので、食には困らないでしょうね。

[125: 匿名さん]

>>123
ノルマって嫌ですね。
ここの「アトラス日暮里ウエストレジデンス」の営業さんも
ノルマがあるんでしょうか。
営業さんも、売る為に必死なのは分るけど、電話攻撃は勘弁して欲しい。
ここに関連した人じゃないけど、しつこい人だった

[126: 匿名さん]

>>125
ここを担当している方々は紳士的でしたよ。

[127: 匿名さん]

ここは営業しなくても売れる物件だから、
営業の書き込みは無いと思うな。

ただイーストは別。
あちらは、すでに営業らしき書き込みがちらほら。

[128: 匿名さん]

>>127
営業の書き込みのどこがわるいの？大歓迎です。ただし、他社営業同士の足の引っ張り合いは顧客の迷惑ですよね。日暮里はランキング外の地域ですが、あの人気地域の書き込みはすごいよ！
品がない。ここは優等生ですよね。

[129: 匿名さん]

119=122です。

どうしても営業さんと思われてしまうのですね。
ご近所でいくつかマンションが分譲されているから仕方ないのかなと思います！

うちも旭化成さんが売主に入っていました。メインは積水ハウスでしたが。なので、ちょっと馴染みがあります。

日暮里はちょこちょこ飲食店もあり、スーパーやドラッグストアもあり結構便利ですよ。
あえて言うなら大きな本屋さんがかないですね。

営業さん？とまた言われちゃいそうなのでとりあえずこの辺でやめておきます。

[130: 匿名さん]

>>129
言われてもいいではないですか。よかったら続けて下さい。

[131: 主婦さん]

>>130
私はファンです。続けて下さい。お願いします！

[132: 匿名さん]

意外と生活に密着したお店、ありますよね。
スーパーマーケットあるし。

日暮里の繊維問屋街もありますね。
好きな人は良いかもしれないですが、
手芸が趣味じゃない人はあまりあってもなくても…、みたいな感じかなぁ。
平日の午前中はマダムが、午後は服飾系の学校の学生さんらしき人で賑わっています。
地元の人はあまり行かないかなぁ。

[133: 匿名さん]

公式サイトを見たら2期の販売住戸について出ていました。28日より登録開始で6月4日抽選だそうです。今回は3戸の販売とありました。物件概要によると、3LDKは70.18㎡とあるのでおそらくA1タイプ南東向きかな。価格も表示されていました。中層階でしょうかね。何期まであるかは分かりませんが、こちらは完売までそんなにかからなそうな印象です。イーストのほうが戸数が多いので時間がかかりそうだと以前営業さんが言われていました。
先程ウエストの建設現場の前を通りましたが、5階まで高さがありました。

[134: 匿名さん]

抽選6月5日でしたね。何期まであるんでしょうか。

[139: 匿名さん]

ここって結局何期までなんでしょう。
第1期はかなり勢い良く売れたみたいですが、2期からは部屋も残り物感あるし苦戦中かな？

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

おそらく2LDKの部屋はほとんど売れていると思います。公式サイトなどに1LDKと2LDK70．18㎡の部屋の2戸が先着と書いてありますが、70．18㎡の部屋は3LDKの部屋です。ただ、セレクトプランでキッチン横の部屋を無しにしてモデルルームのように変えられますので、そうすると2LDKにもなるかな、と思います。

陽当たりの関係ですぐに完売はないかもしれませんね。ただ、1期に売り出した部屋がわりと多かったはずなので、そんなにたくさんは残っていないとは思います。イーストのほうも販売が近いので、どちらか迷われる方もいらっしゃるのではないでしょうか。この物件はまだ完成まで1年弱ありますしね。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

ありがとうございます！
2LDKてどこで聞いても1番人気ですね。
リセールのし易さでしょうか。

ちなみにこのマンション、リセールバリューはどうなんでしょう？

山手線 徒歩3分
複数路線
成田まで電車一本
谷根千にごく近い立地、ただ文京区ではなし
部屋のグレード
旭化成ブランド(これは揺らいだかな…)

日暮里はPBRもいい数値なので、跳ねないでしょうが割と手堅い印象です。

[142: マンション検討中さん]

外国人入居者多さの書き込みが削除されたようですが

[143: 匿名さん]

このあたりだと出張が多い方や、成田勤務の方には利便性が良く住みやすいでしょうね
日暮里は下町ながらの雰囲気がまだ残っていますから、
落ち着いた街というのが魅力です
個人的には成田まで一本で行けるというのは旅行好きの身としてはうれしいです。
将来リセールするとしたら、山手線沿いというのは大きなポイントとなるんじゃないかな

[144: 評判気になるさん]

ここって最近、即日完売の通知がだせている超数少ない物件のようですね。

たしかに条件や資産性、グレードなどアベレージが非常に高いです。

ただ価格としてはも
品川の運河沿いの物件とか、場合によってはもう少しで勝どきのツインタワーまで届くくらいの値段ですね。それでも日暮里を選んでいる理由って何でしょう？

利便性とリセールの価値はこっち
イメージと伸び代はあっち

な気もしますが。
あと羽田新線の恩恵ありますか？ここは。

[145: マンション検討中さん]

やっぱり山手線を使えるメリットですかね。
品川の運河方面はまわりにまだまだ住宅が少ないですから、一般的にそのマンション全体の3～4割契約に至る地元需要の少なさが、販売長期化の要因の一つでしょうね。その品川運河エリアに飛び込むのはちょっと勇気はいりますよね

[146: 匿名さん]

アクセスの良さは重要な気がします。山手線の駅近というのが価格にも出ていると思いますが、やはりそれだけ価値は高いと思います。

[147: 匿名さん]

こちらを購入された方は皆さん、東京五輪後も価値が下がらないエリアだと判断しているのではないでしょうか。
山手線駅まで徒歩3分でありながら静かな立地は貴重なのでは？
駅が近い＝エキナカのお店が便利に使えるのもポイントが高いと思います。
確かこの辺は待機児童数も少ないんですよね。

[148: マンション検討中さん]

アジア系外国人多いのは本当でしょうか

[149: マンション検討中]

>>148 マンション検討中さん

ちょっと気になりますけど、中国の方とか確実に優良物件当ててきますからね。
いい報告かもしれないですよ。笑
そんなこお言い出したらタワマンとか、絶対ムリでしょうし。

[150: マンション検討中さん]

中国から親戚をたくさん呼んできたらね