アトラス日暮里ウエストレジデンス

[購入検討中さん [女性 30代]]

山手線の駅近物件ですね。場所も静かで良さそうですね。皆様、情報交換をお願いします！

所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目436番地4他（地番）
交通：山手線 「日暮里」駅 徒歩3分 、京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩3分
常磐線 「日暮里」駅 徒歩3分 、京成本線 「日暮里」駅 徒歩3分
都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.52平米～71.57平米
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社 菱サ・ビルウェア

[スムログ 関連記事]
アトラス日暮里ウエストレジデンス　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2510

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.15 管理担当】

[41: 匿名さん]

今のタイミングは本当に判断が難しいですね。
駅からは遠くなりますが、イーストレジデンスの発表まで様子見しようかな。
あっちはここが完売してからの発表ですかね？

[42: 物件比較中さん [男性 40代]]

で、結局いくらなの？プラウドよりも坪単価、高くはないよね？
果たして、駅近だから10年後の価値はいくらになるか気になるなー。

[43: 匿名さん]

将来の資産価値、ということを考えると本当に難しいと思います。
高掴みは誰しも嫌ですが、このあたりの判断はいろいろな考え方がありそうです。
決断する、ということも一つの選択肢だと感じます。

[44: ご近所さん [男性 40代]]

金利などを考慮すると、お買い得物件ではないですか？
徒歩３分は大きな武器かと。もう少し若ければ買いたかった～
うらやましいですな、このタイミングで買えるかたは。

日暮里も変わってきますねー

[45: 物件比較中さん [男性 30代]]

売れ行きはいかがですか？

間取り、日当たりが微妙？？？
けど、山手線３分にしては、安い！！そして、グレードも高い。
お買い得感はあると思うのですが。

どんなもんかしら。

[46: 購入検討中さん [女性 40代]]

昨日モデルルーム行ってきました。
山手線3分でハイグレード、柱めり込みの間取りがちょっと残念な感じですが、確かに比較するとお買取物件ですね。
ただ狙っていた2LDKは全て申し込み済みのようでした。1LDKは検討外だし3LDKだと割安感ないので一歩遅かったですね。。。
アーバンツも見てみることにします

[47: 匿名さん]

今日から申し込み始まりましたね。
売れ行きが気になります。

[48: ビギナーさん [女性 20代]]

田端～日暮里の間で、マンションの購入を考えているのですが、
今後の参考のために、こちらの物件について、感想を共有、交換させていただきませんか？

◎駅近
◎周辺環境（スーパー、郵便局、銀行）
○値段
○グレード
○角部屋
○食器棚
○値段（２LDK）

×間取り
柱食い込み
リビング狭い
窓小さい？

私の感想はこんな感じです。

角部屋が多い割りに、窓が小さい？と思うのですが、どうでしょうか！？

特に、２LDKの窓小さそうじゃないですか？
バルコニーが広いタイプの部屋は、特にせまそう。折角バルコニー広いのに。
この窓のサイズで外の景色よく見れるのでしょうか？？

けど、立地がいいし、近くのアトラスも外見がすてきなので、ここは気になります。

まだ間に合うかなぁ（＞＜）

みなさんの感想も教えてください。

イーストも楽しみ♪

[49: 匿名さん]

１階の店舗ってなにが入るのですか？

店舗が何かでマンションの印象はかなり変わると思います。

近くのアトラスは店舗が入っていないからあまり参考にならない気がします。

[50: 匿名さん]

>>49
1階に店舗が入るのは近くのオーベルだと思いますよ。

ここは町内会の集会施設が入るみたいで、
たまにしか使われないそうです。

[51: 匿名さん]

そうなんですか！情報ありがとうございます。
町内会の集会施設ならば、音やにおいなどについて気にしなくても大丈夫そう。
それに安定して入ってくれるテナントとなってくれるのかな？
マンションのイメージも崩れなくていいんじゃないでしょうか！？

[52: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>48

私の感想は
◎駅近
◎グレード
◎周辺感想(谷根千エリア)
◎内廊下
◯値段
◯比較的閑静な場所
◯角部屋
×柱食い込み
×旭化成建設評判の資産性

といった感じです。

日当たりに関しては南にはタワーがあるし、山手近い分、建物もすぐ近くにあるんで低階層は期待できなそうですね。。。

窓はスミフの物件とかに比べると小さそうですけどまぁ普通な感じもしますね。

[53: 購入検討中さん [女性 30代]]

オーベルのほうは、下に調剤薬局が入るらしいです。

アトラスを見に行った私の感想としては
やはり
◎駅近
◎グレード
◎食器棚
◎内廊下
でしょうか。

[54: 物件比較中さん [男性 50代]]

隣がりっぱなビルのりそな銀行。道路をはさんで、そのほぼ正面に古い3階建ての三井住友銀行があります。このビルが立て替えで、高層ビルになったら、日当たりも景観も没ですよね。
どなたか、この三井住友銀行さんの敷地の将来をご存知でしたら、教えて下さい。予想でもOKです。
よろしくお願いします。

[55: 匿名さん]

>>54

三井住友銀行は真南ではないし、
この場所で完全な眺望や陽当たりを期待するのは無理があると思いますが。。。

[56: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

私も知りたいです。
景観ではなく、｢この三井住友銀行さんの敷地の将来をご存知でしたら、教えて下さい。予想でもOKです。
よろしくお願いします。｣
私もよろしくお願いします。

[57: 匿名さん]

将来はそもそも決まっているのかどうかと思いますが…
ただもう街は変化するものなんで、何かできるだろうという可能性は頭の隅に入れておいたほうが良いと思います
ここは日当たり・眺望というものよりも、駅までのアクセスの良さに優位性がある場所ですので
営業さんが知らなかったら、恐らく他の人達も知らないのではないかと考えられます

[58: 匿名さん]

>>57
公表になっているものは何も無いのではないでしょうか？
ちなみに荒川区の別の場所では三井住友銀行がたちのいた後マンションが立った例はあります。

[59: 購入検討中さん [男性 50代]]

まだ、販売物件ありますかね？
それとも、もう完売の終了ですか？

[60: 購入検討中さん [女性 40代]]

確か今日抽選でしたよね？
さすがに1LDKと3LDKはあると思うのですが。。。

[61: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>60
日を改めて、営業さんに電話してみます。ここも、近くのオーベルも甲乙つけがたく、ともに魅力的ですね。

[62: 匿名さん]

>>58
三井住友が撤退はないんじゃない？
三菱UFJが駅から遠いとこにあるし、
三井住友としては移転の必要なさそう。

[63: 匿名さん]

>>61
ココは早くしないと無くなるよ。

オーベルはガラガラだから、そっちにしたら？
誰か買わないと可哀想だしね。

[64: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>63
ありがとう！部屋タイプは異なりますが、両方とも、ひと部屋ずつ購入することにしました。

[65: 物件比較中さん [男性 30代]]

価格表持ってる方いませんか？

[66: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>65
えっ！いいのですか？ここの売主は、あのマンション傾いた事件の関連企業ですよ。
一度あることは、二度、三度ありますよ。冒険できる価格は、家電品までですなぁ！

[67: 匿名さん]

価格表って貰えたりするのでしょうか。
してもらえるのであれば、シェアをしあえれば良いのですが…と思いつつ、
むずかしいのかな。
そういうのを嫌だと思われる方も中にはいらっしゃるのかなぁ、なんて感じました。
自分の家がいくらだったかという風に書かれてしまうのと一緒ですので…。

[68: 匿名さん]

>>66
家電品程度しか冒険できない方は日暮里では買えないよ。

[69: 周辺住民さん [女性 50代]]

5000万円、6000万円、7000万円のマンション購入が冒険とは、勉強になりました。
子供達にも、そのように指導します。
高校教師より。

[70: 購入検討中さん [男性 70代]]

>>69
いわくつき物件を、冒険とは言わない。夢があるものを冒険といい、その方々を冒険家といいます。

[71: 匿名さん]

>67

価格表は渡してくれるデベと、見せるだけのデベがある。販売時になったら販売価格は広告するのだから、見せるだけってどういう理由でそうしてるのかよくわからない。

[72: 購入検討中さん [女性 30代]]

ここの最上階ってどうですか？
南のタワー以外は眺望抜けますよね。
価格も上がるんだろうけど。。。

[73: 匿名さん]

アトラス、販売好調のようで、最上階も第1期の販売分に入っている部屋のタイプはおそらく希望が入っていたでしょうから、そこは販売済みでしょうね。（もしかしたら部屋のタイプによりまだ空きがあるかもしれません。）
眺望については、ギャラリーに行けばパソコンで確認はできます。すべての部屋のタイプが確認できるかどうかは分かりませんが。

[74: 物件比較中さん [女性 50代]]

>>73
業者の方ですね。親切なアドバイスに感謝いたします。

[75: 匿名さん]

>>74

いえ、違うのですが(笑)業者じゃありません。以前こちらの物件を検討していた者です。業者のコメントに見えましたか？すみません。収集した情報をそのまま話しているだけです。最上階の事書かれた方がいらっしゃったので。

まさかこのような事を言われるとは思いませんでした。

[76: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>75

ありがとうございます！
やはり結構売れてるのですね。。。
ちなみに、以前検討されてたということはお止めになったということだと思うのですが、宜しければお止めになった理由を教えていただけませんか？

[77: 匿名さん]

2019年までに売る投資目的でした。新築の場合、目標物件がバラツキます。しかし、中古は、目標物件が定まります。そうすると、徹底的に調査します。どこを調査するかというと、利点ではなく、弱点です。
弱点を突いて、値切ります。中古車と同じです。その中で、売主と施工会社は大きな比重を占めます。中古車なら、メーカー、リコール歴を調べるのは当たり前。高級中古車ほど念入りに調査します。
参考になりましたでしょうか？

[78: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>77

ありがとうございます、勉強になります！
やはり柱事件の影響は大きいんですね。。。
将来的なリセールも考えているので参考にさせていただきます。
総じてお買得な気がしていたのですが。。。

[79: 匿名さん]

>>78
お得と感じられたらのは、プロの売主が、｢それ｣を理解しているからです。
したがって、｢お得｣に努力していますよね。
永住するなら、確かに｢お得｣です。

[80: 物件比較中さん [女性]]

事件の影響があると仮定すると、三井や住友、三菱もダメということになりますけど。ほとんどのマンションが買えなくなっちゃいますね。

このマンションも1期の部屋は全て売れてしまったようなので、結局は価格次第ってとこですかね。

[81: 匿名さん]

>>80
事件の内容が問われます。あやまって済むもの、賠償金で済むもの、示談で済むもの、大規模で建て直すものなど。犯罪や過ちには重し付けが必要です。

[82: 購入検討中さん [女性 40代]]

ま、このマンションを検討してる方はその辺理解してるでしょう。

ちなみにイーストレジデンスも情報出始めましたね。向こうの方が規模大きいですし、高級感ありそうですね〜。

こっちはどんなデザインになるのかいまいち分からないんですよね。。。アトラス日暮里みたいに素敵な感じになるんですかね。本気で購入を考えてるので気になります。

[83: 匿名さん]

>>82
外観はイーストのほうが素敵ですね。
とりあえず、イーストのほうは外廊下（こちらは内廊下ですが）だという情報だけは得ています。

[84: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>83

確かに外観はイーストの方がクオリティ高いですね。ウエストは土地も狭い分シンプルぽいですよね。

ただこの立地とグレードで内廊下はポイント高いです

[89: [男性 30代]]

日暮里って昔と大分イメージ変わりましたけど、世間的にはまだまだチープな印象ありますよね。これからも変わっていくんでしょうか。

安いとはいえ、それでも都心価格だったので好調と聞いてちょっとビックリです。

[90: 通りすがり]

すぐ近くに東大合格者数日本一の開成高校がありますよ。
ぜんぜんチープではありません。