アトラス日暮里ウエストレジデンス

[購入検討中さん [女性 30代]]

山手線の駅近物件ですね。場所も静かで良さそうですね。皆様、情報交換をお願いします！

所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目436番地4他（地番）
交通：山手線 「日暮里」駅 徒歩3分 、京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩3分
常磐線 「日暮里」駅 徒歩3分 、京成本線 「日暮里」駅 徒歩3分
都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.52平米～71.57平米
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社 菱サ・ビルウェア

[スムログ 関連記事]
アトラス日暮里ウエストレジデンス　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2510

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.15 管理担当】

[369: 匿名さん]

ギャラリーの入口の方が、よっぽどおしゃれで、高そう！

[370: 匿名さん]

また、はじまりましたが、飽きるまで放っておきましょう。
今やあからさまな他社の悪口。仕事の一環とはいえ、そのうち、むなしくなりますから。

[371: 匿名さん]

外壁粉まみれ、エントランスしょぼ、樹木で鳥被害可能性あり、（2Ｆ、3Ｆは注意ですね。）

見える部分がこうだと、構造上も大丈夫なのかな？

[372: 匿名さん]

ご近所に住んでいました。

ここにこちらの物件が建つことは知っていて久しぶりに仕事の関係で前を通りましたが、ほとんど完成していますね。
立地良いですよね。
スーパーも近いですし生活しやすいと思いますよ。

あとは仕上げという感じでしょうか。
皆さん、色々気にされている箇所があるようですけど、外装の細かい直しは最後ですよね。完全に出来上がって売主のチェックも完了してから再度見てみてやはり仕上がりが気になるのであればしっかり指摘するのが良いと思います。問題のあるものを引き渡しても売主の責任は消滅しませんからね。

好みはあるでしょうが、アトラスは日暮里エリアでの実績がありますよね。私が以前住んでいた物件でも旭化成レジデンスは売主に入っていました。
こちらのようにエリアで実績のあり、マンションデベロッパーとして名前が通っている会社から買うのが安心ですね。

長々と失礼しました。

[373: 匿名さん]

他のアトラスシリーズと比べても、なんで、ここだけ、
エントランスしょぼいんですかね。他はいいんですがね。
まだ、未完成ですから、まちますか？

[374: 旧職人さん]

待ちましょう！
あの吹き抜けの部分が完成したら、
見栄えは結構よくなると思いますよ！

外壁の２，３階部分らへんが粉っぽくなっているのも
わざと綺麗にしてないような感があったので、最終的には
綺麗にされると思います。
（施工上なんか理由あんのかな・・・）

[375: 匿名さん]

エントランスさえグレードアップすれば、かなりいい物件です。
残り1件のようですが、
早い者勝ちですね。

[376: 匿名さん]

外壁の粉っぽいのは、タイルの目地を埋めたあとなので、最後にクリーニングして完成だそうです。
一般的な手順です。ご安心を！

[377: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[378: 購入予定者]

後は、エントランスが良くなればいいですね。

[379: マンション検討中さん]

用があって近く通りましたが、絶賛工事中でした。エントランスの前にレンガのような塀があるのですね。道から急にマンション入口になっていないのはいいですね。

フレームは白かったですが。。。管理会社がちゃん定期メンテしないと汚れそうですね。

[380: 匿名さん]

フレームの白が大理石だったらいいんですが。。。。

[381: 匿名さん]

今時大理石じゃないの、ありえないでしょ。

[382: マンション検討中さん]

こないだモデルルーム見てきました。すごい良かったです。
あと1戸でした。

営業の方にエントランスのこと、この掲示板に書かれていることを
ヤンワリ聞きましたが、書き込み自体は把握されているようです。

周りの物件より圧倒的に売れているから、多少のヤッカミがあるのは
仕方ない、誹謗中傷を書き込む業者がいるのだろうと仰ってました。

その上で、色々と教えてもらいました。

まず、日建設計という国内最大手の設計会社のグループ会社で
「日建ハウジングシステム」がデザインをやってるそうで、
六本木ヒルズやミッドタウンなんかのマンション設計をやるような
かっこいいマンションをいっぱい手掛けているところなので
その会社のホームページを見てください、エントランス全体に大理石が
貼ってあるマンションはないと思いますよ、今時エントランスに
大理石を貼ってるような古臭いデザインは流行らないですよって。

実際に見てみました→
https://www.nikken-hs.co.jp/ja/projects/category/luxury

確かに玄関を石貼りにするのってアパホテルみたいでダサいなって
感じてきました。

あと、まともな会社だったら外壁に大理石は使わないですよって。
横のりそな銀行のビルを指差して、普通は御影石を使うけど
大理石を使っちゃうと後で大変な思いをすることになるって。

調べてみました→
http://mbp-tokyo.com/juston-tokyo/column/45001/

http://ishiyas.com/marble-granite/

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11130823831

確かに大理石は維持が大変そうです。

ここで色々書き込みされていますが、書かれていることは事実とは
違うようなので、モデルルームに行って営業さんに確認されることを
お勧めしますよ、今回の件に限らず。

こういう掲示板が如何にあてにならないか、よくわかりました。

[383: 匿名さん]

ま、鉄板むき出しじゃなければ、いいんじゃない。
白鉄板はやすっぽいし、よごれのメンテ大変ですよ。

[384: 匿名さん]

↑このての写真見ると、エントランスに腰掛けるものが、ありますね。
ここは、ないんですかね。コストカットな設計ですか？

白枠外観エントランスだったら、アルミだけは、避けてほしいですね。

[385: 匿名さん]

382さん、あと1戸買ったら。。。

エントランス手抜き設計だったんじゃないの。

[386: 匿名さん]

この掲示板は他社からの誹謗中傷的なカキコミもあるかもしれない。
営業は売るのが仕事だから基本良いことしか言わないでしょう。
何が事実かは自分で判断するしかない。

[387: 匿名さん]

やっぱ斜め前の建設予定は不気味ですね。
りっぱだったらどうしょう。

来客呼んだときはずかしいな。

買い物からかえってきて、なかなかこないエレベーターまっている時
すこしでも置けるテーブルかソファあったらいいな。

[388: 旧職人さん]

>>386 匿名さん
相変わらず、ウエストもイーストも荒らされてますね、、、

本当にそうですね、
まぁこの手の書き方はだいたいどなたかは想像つきますが
なんか可愛そうな方だなあと思って見守っております

さて、桜も咲いて日暮里駅前も綺麗になってきましたね

[389: 匿名さん]

あと1戸ですか、苦戦してるようですね。
完成まじかだと、見た目も、材質もごまかしきかないですからね。
現地みられますからね。

ん。設計の人手抜いたのが、ここにきていたいですね。
2.3Ｆは、展望じゃなく、エントランスとか外観がもろ重要に
なってきますから、営業の人大変だ。。。

設計の人、日暮里をなめましたね。。。
他の実績と、みため違いすぎ。。。。

[390: 匿名さん]

あらあら、おひさしぶりです。エントランス鉄板三拍子です。

私が登場するのはまずいです。
斜め前が販売開始したらやばいじゃないですか。
設計事務所さんなんとかして。
プライドもちましょう。

[391: 匿名さん]

日暮里にオープンハウスが来たあたりから酷い書き込みが
増えました。

駅前周辺での強引な客引きといい、本当にやめていただきたい。
あなたたちが日暮里の評価を下げているのです。
自分で自分の首を絞めていると早く気づいて下さい。

あなたたち以外は気づいてますよ、とっくに。

[392: 匿名さん]

無理だよ。
オープンさん、そういう会社だから。
正論で返すこと自体無意味、籠池と一緒。

[393: 匿名さん]

でもすでにほぼ全邸売却が完了してるとこ叩いて
何がしたいのかしら
寂しいだけなんでしょうね、、、かわいそう

[394: 匿名さん]

この規模で日建使ってるってホント？
安くないよ、コスト的に大丈夫なのかな。
公式サイト見てもどこにも出てないけど。

イーストの方は掲載されてました。

[395: 匿名さん]

白淵のエントランスって、都営団地っぽいよね。ヤスッポ。。。

設計の方大丈夫ですか？

[396: マンション検討中さん]

斜め前建っちゃうと3Ｆ日陰になっちゃうんじゃない？

斜め前まとうかな。。

エントランス＆外観しょぼそうだし。

[397: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

方角確認しました？斜め前が建っても3階は日陰にはなりませんよ。適当に言っているのがバレバレですよ(笑)

[398: 匿名さん]

都営団地か。
せめて、エントランスの中は？　あら、ソファーなさそうよ。サービスなしね。

小さなオフィスビルのエントランスみたい。（なにもなし）

賃貸マンションにしようとしてるのかな？
都営団地じゃなければいいけど。

[399: 匿名さん]

斜め前やばし
三井銀再開発あると、やばし
外観粉かぶり、やばし
エントランス白枠ださ、やばし
じゃエントランスの中は、何もなし、サービスやばし
周りやすっぽ樹木どうなることやら、鳥被害、やばし

設計事務所大丈夫か、営業マン大変だな。
よくぞここまで売ったものだ。
設計の手抜きを営業マンの腕でここまできましたか。

あと1つ、完成しちゃうとごまかせないから、やばし
賃貸にしちゃうのかな。

あ、もうエントランス賃貸か。

[400: 匿名さん]

放って置きましょう（笑止）

[401: 職人さん]

嫌味とかではなく、私ちょっとマンションどうこうより、彼自身が心配に、大丈夫かな
人生って辛いときもありますが、もっと楽しくて幸せで良いかと思いますよ！頑張ってください！

[402: マンション検討中さん]

日暮里でこんなに盛りあがってるスレあるんですね〜。人気ある物件は中傷も含めて盛り上がりますからね。
今後狙い目のエリアになるかなぁ。

[403: 匿名さん]

現場見てきました。
まだ、外観は粉かぶり状態で、エントランスと思われる部分も、
白い淵部分は鉄っぽかったです。
樹木も植えてありましたが、ださい、安っぽい木でした。

いまだに、完成まじかなのに、やすっぽいイメージはかわってませんでした。

本当に手抜き設計のようです。

[404: 匿名さん]

やっぱり、今まで、うそつき営業マンが書いてたんですね。

未だに、粉かぶりで、鉄せい白枠エントランス、現場にごみさんらん状態。

待てど一向に変わらなない、ださいイメージのマンションのようです。
完成まじかでもこれですか？

設計の人も疑いますし、営業マンも、眼科行ったほうがいいんでは？

まったく変えようとしない業者、横浜のにのまえですね。

[405: 匿名さん]

書き忘れました。
前にある、桜の木、ピンク桜じゃなく、黄色さくらでした。ださ。
パンフと違うじゃん。

全然パンフのイメージなし。

最悪！！

[406: 匿名さん]

前から気になってたけど、荒らしてる書き込みの業者さん、日本語が苦手見たいね。

まじか→まぢか(間近)
にのまえ→にのまい(二の舞)
淵→縁　・・・

他にもあるけど、色んな意味で本当に残念な業者さんです。

[407: 匿名さん]

403から405まで、おそらく同じ方による書き込みですね。
いろいろ言うなら完成間近じゃなく完成してから言っていただけますか？


406さん、私も同じ事を思っていました(笑)

[408: 匿名さん]

>>405 匿名さん

黄色い桜ですか？
黄色い桜だとすると、日本に27本しか確認されていない希少な桜らしいですけど、そんなところにありましたっけ？それは逆に素晴らしいですね。
私も見に行ってみようと思います。

[409: 匿名さん]

黄色い桜を拝むと金運アップするみたい。

私も明日見に行ってきます！金運♪

[410: 職人さん]

しかも31日（金）に投稿され、土日はお休み、
本日３日（月）にまた投稿・・・

もうガチ関係者じゃないｗ

[411: 匿名さん]

皆さま、完売のようですよ。
イーストレジデンスもあと1戸で、完売だそうです。

2物件で計150戸完売ですから、やっぱり日暮里では圧倒的に売れ行きが良かったということですね。

他の物件の営業マンのひがみも、しょうがないかもですね。

[412: 匿名さん]

何だかんだで、悪いこと書いている人もいるけど、しっかり完売する現実。

立地含め、やっぱり良い物件ということですね

[413: マンション検討中さん]

完売なんですか？
まだホームページでは一戸残りになってますね。
どこからの情報ですか？？

何にせよ好評の案件でしたね。

[414: 匿名さん]

今日、公式ホームページも「全戸完売御礼」となっていましたよ。
良かったですね。

[415: マンション検討中さん]

完売ですかー。
この時期に完成前に完売とはすごいですね。

去年から検討して契約した人、先見の明があったってことですかね。

完売と聞くともっと早めに検討しとけばよかったと思いますね（笑）
狙ってた2LDKがなかったので諦めましたが。。。

イーストも時間の問題でしょうか。

[416: 匿名さん]

イーストも完売するとよいですね。残り1戸ですから。
ウエスト最終1戸を契約された方はおそらく、現地も見られて、前の道の桜も気に入られたのでしょうね。
3階ならよく見えますから。

[417: 検討板ユーザーさん]

出だしがいい物件だとやはり完売傾向なんですかね。この区域で抽選になるのはなかなか珍しいのでは。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/242/s201603.pdf

[418: 匿名さん]

昨日、昼間に前を通りましたが、桜は黄色ではなく、薄いピンク色でしたよ。おそらくソメイヨシノでしょう。道路の向こう側にも何本か桜の木が並んでいましたが、花を見た感じでは違う品種のようで、少し濃いピンクの花を咲かせていました。
エントランスのガラスからエントランスの中が見えました。ちょうど中のライトを点灯した状態で作業をされていましたが、なかなか良い感じに見えました。中の壁は、暗めの落ち着いた色を使っていますから、外は白で明るくて良かったような気がします。個人的な感想ですが。

[419: ご近所さん]

さくら、白ですよ。

[420: ご近所さん]

完売したようですね。
でも、エントランス外の太くて白い柱のような枠というか、
あれが、かなりイメージを邪魔してますね。
柱の部分だけでも、石の板をはったらいいと、思うんですが。
せっかくの完成が、ださくなってるような？
あと花壇みたいな段差、白石をもっと引かないと、ダサすぎです。

キャンセルでちゃうんじゃない。見たら？

イーストもやばそう。

[421: 匿名さん]

>>柱の部分だけでも、石の板をはったらいいと、思うんですが。

懲りないねぇ
そう思うんだったら、そういうマンション買えばいいじゃん

[422: ご近所さん]

やっぱ売りっぱなしか。

斜め前、建設はじまったら、うるさくなるな。
この町、落ち着かない、団地だな。

[423: 匿名さん]

やばし、の後は
売りっぱなし、とは。。。
○ープンハウスさん、お疲れ様。

あなたのマンションも早く完売するといいですね！
頑張って下さい。

[424: ご近所さん]

横からみたら、宗教法人のビルかと思っちゃいました。

白い太い柱、じゃまじゃね。

どうしても必要なんだったら、
あのデザインはやばくね。

ださ。なんとかなるでしょ。

コストカットしすぎ。ね、横浜さん。

[425: 匿名さん]

手抜きシリーズってことですね。
そうです、鉄板シリーズです。

[426: 匿名さん]

本当にしつこいですね（笑）

みなさま相手にするのはやめましょう。

[427: 匿名さん]

>>419 ご近所さん

ソメイヨシノは、咲き始めはピンク、満開に近づくと白っぽく色が変わるようですよ。
桜のことは、ご心配なさらずに。

[428: 通りがかりさん]

あの白いエントランス汚れそう。
もうすでに、汚れてます。
白だと、落書きされそう、スプレーで。

[429: 匿名さん]

>>428 通りがかりさん

警察に通報しますよ。

そういえば、荒らされているのはここだけではなく、◯ープンハウスさんが販売するエリアはどこも荒らしにあっているらしいですね。
会社ぐるみなんですか？恥ずかしいですね。

完売したマンションに今さらいろいろ言っても意味ないですよ。

[430: 匿名さん]

皆さん家具ってどうされていますか？

私イメージがわかない（センス自体がないw）ので必須でないものは
入居後にちょっとずつ揃えていこうかなと思っているのですが

インテリア系雑誌・アプリとか読んでますが
先にチョイスしておくのが、、、ﾑｽﾞｶｼｲ

[431: 匿名さん]

>>430さん

住友シスコンの方に相談されてみては？
このマンションのことを把握されているので
好みを伝えれば、センスのいいものを提案していただけると思います。

ただ、良いものだけあって、高いかも。
めったに買い替えないモノなので、奮発してみては？

[432: 匿名さん]

我が家も、住友シスコンのインテリアショールームに見に行きました。この物件のことはよくご存知なので、いろいろ提案していただけます。最終的に提案していただいた物全て購入する必要はないですし、他のインテリアのお店に見に行き比較されても良いと思います。
どういう感じの部屋にしたいというイメージがあるのであれば、合う色やデザインの物を提案していただけると思いますよ。
確かに価格は高めかもしれません。でも、431さんがおっしゃるように、長く使う物になりますから、奮発されても良いかと思います。(もちろん全てそうする必要はないですが。)質の良いものが多いと思いますので、一度見に行かれて、他のインテリアのお店にも行かれてみてはどうでしょうか。
我が家も、見積りしていただいたもの全て購入はしませんでしたが、いくつかシスコンにお願いしました。
寸法も分かってらっしゃって、この部屋の大きさだとこれぐらいの幅が良いとか、こちらで全て考える必要がないぶん楽な気がしました。

[433: 匿名さん]

>>431 匿名さん
>>432 匿名さん

お二方ともご丁寧に回答いただきましてありがとうございました。

そのような会社があるんですね、調べてみたらフェア的なものもやっている
ようで行ってみようと思います。

確かに長く使うものですし、高くても良いものが良いですよね、

今までが賃貸でしたので、「はっ！エアコンも必要かっ！」といったような感じでして
最初は色々と出費がかさむなーと、でも色々と楽しみですね！

[434: 匿名さん]

シスコンさん、内覧会に来てましたよ。
部屋で色々打ち合わせしてきました。
販売さんに聞けば連絡先教えてくれると思います。

[435: 匿名さん]

>>434 匿名さん

お返事ありがとうございます。
内覧会時に打合せって理想的ですね！

販売担当の方に聞いてみます。
ご丁寧にありがとうございました。

[436: 匿名さん]

何件か賃貸に出てますねー

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん

元々、事業協力者取得住戸(非分譲分)が何戸かあります。
4件出ていますが、全てその住戸でしたよ。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん

そうなんですねー。
この金額ってちょっと安い気がしまして。。。もう数万上げられそうだけど。

[439: 匿名さん]

>>438 匿名さん

私もそれは思いました。少し安いですよね。
あまり安く出されると、ね…。

下の階から出しているようで、(2階、4階、5階まで出ていますね。)それより上の階、何戸かまだ出ていないようです。

[440: 匿名さん]

そうなんですよね。
この価格ベースにされると思ってた価値よりかなり低いので。。。
まぁ、事業協力の方なので事情は違うと思うのですが。

[441: 匿名さん]

>>440 匿名さん

できるだけ早く貸し出したいのでしょうね。貸す人からしたら、借りたい人が見つからないと困りますから……。

しかし、それにしても、もう少し上げてもらいたいものですね。

[442: 匿名さん]

いくらで出されてましたか？気がかりです。

[443: マンション検討中さん]

1LDKで13万

[444: マンション検討中さん]

オプレジですら15万くらい取ってたのに、だいぶ安いですね