アトラス日暮里ウエストレジデンス

[購入検討中さん [女性 30代]]

山手線の駅近物件ですね。場所も静かで良さそうですね。皆様、情報交換をお願いします！

所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目436番地4他（地番）
交通：山手線 「日暮里」駅 徒歩3分 、京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩3分
常磐線 「日暮里」駅 徒歩3分 、京成本線 「日暮里」駅 徒歩3分
都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.52平米～71.57平米
売主：旭化成不動産レジデンス
販売代理：住友不動産販売
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社 菱サ・ビルウェア

[スムログ 関連記事]
アトラス日暮里ウエストレジデンス　価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/2510

【物件情報の一部を追加しました 2016.4.15 管理担当】

[21: 購入検討中さん]

逆に安くなりますかね

[22: 匿名さん]

今ニュースで取り沙汰されているからこそ、
いい加減な作業はされない、できないだろうと思います。
なので購入する側としては逆に安心して購入できる感じもありますが、
旭化成ブランドの名前が大きく出ているので
今後の資産価値には多少なりとも影響するのではないかなと心配ですね。

[23: 匿名さん]

大丈夫だとは思うけど、資産価値はマイナスだろうね。いくらで出す気だろうか。

[24: 匿名さん]

「アトラス日暮里イーストレジデンス」というマンションも建てるみたいですね。

こんなに建てて大丈夫なのだろうか・・・

[25: 購入検討中さん [女性 30代]]

旭化成の企業規模を考えれば、そのあたりの売主よりは断然安心感はありますね。

日暮里駅前の高層マンションも旭化成が分譲したんですね。中古で内見しましたが、驚くほど高かった。
なんだかんだいっても場所が良ければ価値は下がらないもんですね。

このマンションの価格が早く知りたいとこですね

[26: 匿名さん]

旭化成のマンションなんてもう誰も買いたがらないでしょ

中古も値段さがるだけ。

[27: 匿名さん]

こんなニュースもありますね。

【旭化成Ｇ：市ヶ谷の新築マンション販売延期、広告・宣伝自粛で】
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151109-00000029-bloom_st-bus_all


（ブルームバーグ）：子会社によるくい打ちデータ偽装問題が10月に表面化した旭化成グループが、都内で予定していた新築マンションの販売時期を延期したことが明らかになった。広告・宣伝の自粛が延期の理由。

旭化成ホームズの広報担当の岩本教孝氏が９日、ブルームバーグの取材に答えた。対象物件は「アトラス市ヶ谷」（東京・新宿区）で、売主は旭化成不動産レジデンス。総戸数48戸、販売開始予定は11月下旬だった。岩本氏は「販売開始時期は現在は未定」と述べた。

データ偽装は旭化成子会社の旭化成建材が行った。旭化成ホームズの岩本氏によると、アトラス市ヶ谷のくい打ち工事は、旭化成建材が担当ではないという。

[28: 匿名さん]

杭打ち業者が旭化成建材でなくとも販売延期ですか。
旭化成というブランド全てにマイナスイメージがついてしまったので、しばらくインターバルを設けてそれらを払拭する戦略でしょうか。
11月下旬に販売予定であれば、既に何件かは要望書が出ていたかもしれませんよね。

[29: 匿名さん]

安く出して即日完売ならイメージも良くなるけど、高く売りたいからほとぼりがさめるのを待つ。ただ、横浜マンション問題が報じられる都度思い出されるね。

[30: 匿名さん]

待機児童が少ないこれはお母さんにとっては安心要素ですね。仕事も大変なのに子育ても、少しでもストレスの無い場所で生活できたらいいですきっと。学童保育はどうでしょう。日本のお母さんがぶつかる壁はいくつもあります。小児科は？塾は？高校は？お稽古は？悩みは尽きませんね。

[31: 匿名さん]

柱ががっつり食い込んでいますね。

[32: 匿名さん]

>>31
それで検討を断念しました。

[33: 匿名さん]

駅に近くて魅力ある物件なのですが
売主を見て、ちょっと躊躇うという人は多いように思います。
大丈夫という保証はどこもないといえばそれまでですが。。。

[34: 匿名さん]

坪320らしいです

[35: 匿名さん]

>>34
それって、日暮里は妥当なの？それとも、安め？

[36: 匿名さん]

場所的にはそれぐらいしてもおかしくないけど、間取りが残念過ぎる。。。

[37: マンコミュファンさん]

アトラス日暮里を基準にしての、ウエストレジデンス、イーストレジデンスなのかな。
ノースレジデンス、サウスレジデンスのような気もするけど。
もしや、ノースやサウスも、これから出てきたりして（笑）

名前の付け方、もっとあっただろうに。

[38: 匿名さん]

日暮里で320ってどうなんだろう。
山手線の駅・駅徒歩3分と考えればそれくらいはしますか。

間取り、残念ですかね？
よくある田の字タイプと、
あとは居室それぞれにキチンと窓があるように配置されたタイプという風に
分けることができると思います。
収納は少ない印象。

[39: 匿名さん]

間取りは柱の食い込み具合が酷くて、実際に家具を配置すると狭く感じそうです。

日暮里は新築マンション供給ラッシュですよね。

駅近のものでもアトラスウエスト、アトラスイースト、オーベル、グリーンパークetc

不動産市況が不透明な中、急いで決めなくても良いのかなと思っています。

[40: 購入検討中さん [男性 30代]]

最近の値上がりを考えると、やむを得ない値段設定ですかね。
立地がいいだけに、悩みますねー。もう1割くらい安いといいんですが。。。

この一ヶ月の株安を含む、経済状況をみると、マンション価格の下落が進みそうですが、
そうなると高値掴みになる可能性が、、、。

買いたいときが買い時ですかね。
第一期で完売するのですかねー。

[41: 匿名さん]

今のタイミングは本当に判断が難しいですね。
駅からは遠くなりますが、イーストレジデンスの発表まで様子見しようかな。
あっちはここが完売してからの発表ですかね？

[42: 物件比較中さん [男性 40代]]

で、結局いくらなの？プラウドよりも坪単価、高くはないよね？
果たして、駅近だから10年後の価値はいくらになるか気になるなー。

[43: 匿名さん]

将来の資産価値、ということを考えると本当に難しいと思います。
高掴みは誰しも嫌ですが、このあたりの判断はいろいろな考え方がありそうです。
決断する、ということも一つの選択肢だと感じます。

[44: ご近所さん [男性 40代]]

金利などを考慮すると、お買い得物件ではないですか？
徒歩３分は大きな武器かと。もう少し若ければ買いたかった～
うらやましいですな、このタイミングで買えるかたは。

日暮里も変わってきますねー

[45: 物件比較中さん [男性 30代]]

売れ行きはいかがですか？

間取り、日当たりが微妙？？？
けど、山手線３分にしては、安い！！そして、グレードも高い。
お買い得感はあると思うのですが。

どんなもんかしら。

[46: 購入検討中さん [女性 40代]]

昨日モデルルーム行ってきました。
山手線3分でハイグレード、柱めり込みの間取りがちょっと残念な感じですが、確かに比較するとお買取物件ですね。
ただ狙っていた2LDKは全て申し込み済みのようでした。1LDKは検討外だし3LDKだと割安感ないので一歩遅かったですね。。。
アーバンツも見てみることにします

[47: 匿名さん]

今日から申し込み始まりましたね。
売れ行きが気になります。

[48: ビギナーさん [女性 20代]]

田端～日暮里の間で、マンションの購入を考えているのですが、
今後の参考のために、こちらの物件について、感想を共有、交換させていただきませんか？

◎駅近
◎周辺環境（スーパー、郵便局、銀行）
○値段
○グレード
○角部屋
○食器棚
○値段（２LDK）

×間取り
柱食い込み
リビング狭い
窓小さい？

私の感想はこんな感じです。

角部屋が多い割りに、窓が小さい？と思うのですが、どうでしょうか！？

特に、２LDKの窓小さそうじゃないですか？
バルコニーが広いタイプの部屋は、特にせまそう。折角バルコニー広いのに。
この窓のサイズで外の景色よく見れるのでしょうか？？

けど、立地がいいし、近くのアトラスも外見がすてきなので、ここは気になります。

まだ間に合うかなぁ（＞＜）

みなさんの感想も教えてください。

イーストも楽しみ♪

[49: 匿名さん]

１階の店舗ってなにが入るのですか？

店舗が何かでマンションの印象はかなり変わると思います。

近くのアトラスは店舗が入っていないからあまり参考にならない気がします。

[50: 匿名さん]

>>49
1階に店舗が入るのは近くのオーベルだと思いますよ。

ここは町内会の集会施設が入るみたいで、
たまにしか使われないそうです。

[51: 匿名さん]

そうなんですか！情報ありがとうございます。
町内会の集会施設ならば、音やにおいなどについて気にしなくても大丈夫そう。
それに安定して入ってくれるテナントとなってくれるのかな？
マンションのイメージも崩れなくていいんじゃないでしょうか！？

[52: 購入検討中さん [女性 40代]]

>>48

私の感想は
◎駅近
◎グレード
◎周辺感想(谷根千エリア)
◎内廊下
◯値段
◯比較的閑静な場所
◯角部屋
×柱食い込み
×旭化成建設評判の資産性

といった感じです。

日当たりに関しては南にはタワーがあるし、山手近い分、建物もすぐ近くにあるんで低階層は期待できなそうですね。。。

窓はスミフの物件とかに比べると小さそうですけどまぁ普通な感じもしますね。

[53: 購入検討中さん [女性 30代]]

オーベルのほうは、下に調剤薬局が入るらしいです。

アトラスを見に行った私の感想としては
やはり
◎駅近
◎グレード
◎食器棚
◎内廊下
でしょうか。

[54: 物件比較中さん [男性 50代]]

隣がりっぱなビルのりそな銀行。道路をはさんで、そのほぼ正面に古い3階建ての三井住友銀行があります。このビルが立て替えで、高層ビルになったら、日当たりも景観も没ですよね。
どなたか、この三井住友銀行さんの敷地の将来をご存知でしたら、教えて下さい。予想でもOKです。
よろしくお願いします。

[55: 匿名さん]

>>54

三井住友銀行は真南ではないし、
この場所で完全な眺望や陽当たりを期待するのは無理があると思いますが。。。

[56: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 40代]]

私も知りたいです。
景観ではなく、｢この三井住友銀行さんの敷地の将来をご存知でしたら、教えて下さい。予想でもOKです。
よろしくお願いします。｣
私もよろしくお願いします。

[57: 匿名さん]

将来はそもそも決まっているのかどうかと思いますが…
ただもう街は変化するものなんで、何かできるだろうという可能性は頭の隅に入れておいたほうが良いと思います
ここは日当たり・眺望というものよりも、駅までのアクセスの良さに優位性がある場所ですので
営業さんが知らなかったら、恐らく他の人達も知らないのではないかと考えられます

[58: 匿名さん]

>>57
公表になっているものは何も無いのではないでしょうか？
ちなみに荒川区の別の場所では三井住友銀行がたちのいた後マンションが立った例はあります。

[59: 購入検討中さん [男性 50代]]

まだ、販売物件ありますかね？
それとも、もう完売の終了ですか？

[60: 購入検討中さん [女性 40代]]

確か今日抽選でしたよね？
さすがに1LDKと3LDKはあると思うのですが。。。

[61: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>60
日を改めて、営業さんに電話してみます。ここも、近くのオーベルも甲乙つけがたく、ともに魅力的ですね。

[62: 匿名さん]

>>58
三井住友が撤退はないんじゃない？
三菱UFJが駅から遠いとこにあるし、
三井住友としては移転の必要なさそう。

[63: 匿名さん]

>>61
ココは早くしないと無くなるよ。

オーベルはガラガラだから、そっちにしたら？
誰か買わないと可哀想だしね。

[64: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>63
ありがとう！部屋タイプは異なりますが、両方とも、ひと部屋ずつ購入することにしました。

[65: 物件比較中さん [男性 30代]]

価格表持ってる方いませんか？

[66: 購入検討中さん [男性 50代]]

>>65
えっ！いいのですか？ここの売主は、あのマンション傾いた事件の関連企業ですよ。
一度あることは、二度、三度ありますよ。冒険できる価格は、家電品までですなぁ！

[67: 匿名さん]

価格表って貰えたりするのでしょうか。
してもらえるのであれば、シェアをしあえれば良いのですが…と思いつつ、
むずかしいのかな。
そういうのを嫌だと思われる方も中にはいらっしゃるのかなぁ、なんて感じました。
自分の家がいくらだったかという風に書かれてしまうのと一緒ですので…。

[68: 匿名さん]

>>66
家電品程度しか冒険できない方は日暮里では買えないよ。

[69: 周辺住民さん [女性 50代]]

5000万円、6000万円、7000万円のマンション購入が冒険とは、勉強になりました。
子供達にも、そのように指導します。
高校教師より。

[70: 購入検討中さん [男性 70代]]

>>69
いわくつき物件を、冒険とは言わない。夢があるものを冒険といい、その方々を冒険家といいます。