オーベルアーバンツ日暮里はどうでしょう？

[購入検討中さん [女性 30代]]

モノレール沿いで近くにはホテルや古い建物も多い場所ですが、駅は近いですね。
情報交換しましょう。

公式HP:http://www.ober.jp/nippori/index.html

所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目414番8、9（地番）
交通：ＪＲ山手線、京浜東北線、常磐・成田線、常磐線快速、日暮里・舎人ライナー
京成本線・成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩3分　
　　　JR山手線、京浜東北線「西日暮里」駅徒歩6分　
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩5分 (※1)
総戸数：62戸
売主：大成有楽不動産株式会社　
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.27　管理担当】

[83: 匿名さん]

西日暮里駅の再開発についてはこれから組合が発足ということですから
本当に先の話でしょうね。

先日、バスで西日暮里駅周辺通りかかりましたが、
別に何の変化もなく、いつもの西日暮里でした。


小さな建物が多く、
再開発するとしても立ち退きなどがかなり面倒なことになるのはないかなと思います。

[84: 通りがかりさん]

ここはラブホテルが沢山立ち並んでいて、よくボヤなども起きている地域ですが…

販売順調なんですかね？

それに上に書いてあるものを見ると、建設中に死亡者出てますし…
尾久橋通りで排気ガスが凄そうで、洗濯物や子供に影響あるのでは？

[85: 匿名さん]

確かにラブホや尾久橋通り、舎人ライナーなど気になりますが、子持ちのファミリーなら、ここよりもアトラスイーストやクレヴィア田端などを選ぶのでは？
ここのターゲットはDINKSとシングルだと思うので、環境より利便性だと思います。
駅近で複数路線、2駅利用できるのは良いですね。
西日暮里の再開発が実現するとさらに良いですが、時間がかかりそうですね。

[86: 匿名さん]

ここの建設は、南海辰村建設という、過去にかなりのトラブルが起きている建設会社だということを知りました。今の時代、ネット検索すれば一発で分かるので、それを読んで、（一時期検討していたのですが環境など他の理由もあり）検討をやめました。大成友楽不動産というのが目立って、パンフレットなどにも（建設会社名は普通は不動産と並んでわりと目立つところに書いてあったりするものですが）物件概要が書かれている細かいところ以外には書かれていなかったような気がします。

[87: 匿名さん]

周辺にはスーパーやコンビニが複数あるので買い物には不自由がない
立地だと感じます。
営業時間もマルマンが25時まで、まいばすけっとが24時までと深夜まで
開いている店が多く帰りが遅くなった日も立ち寄れるのが便利ですね。
単身者や共稼ぎ世帯向きですかね。

[88: 匿名さん]

今の販売状況はあと9戸だそうです。先着順で。
でもこれって販売期の中での9戸なのか、最終期であっての9戸なのか。
販売期については全く触れられていないので、正直どうなんでしょう？
「ラスト！」「最終」などという言葉が無いですから、
まだこれからも販売期はあるということになってくるのでしょうか。
駅から近い場所ですから利便性はバッチリかと思いますが、
物件価格としてはいかがでしょうか。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

前は確か先着順7戸と書いてあったんですが、見たら9戸になっていますね。
販売期は以前から全く書かれていない気がします。

価格は、販売初期に比べたらかなり値下がりはしましたよ。だからまだ最初より購入しやすくはなったのではないでしょうか。

[90: 匿名さん]

マンション等の物件が安くなって買い易くなったのは嬉しいことですね。
マンション購入のためのローンも金利も安く借りられるなら尚ラッキー。
そうは言っても買うとなれば安くはないですが、先着順で決まるなら、抽選より気が楽かも知れない。

[91: 匿名さん]

最初が高すぎたっていうのがあったのでしょうか。
販売したばかりのころは、ちょうどマンション販売に全体的に勢いがあったとかなのかなぁ。
安くなれば越したことはないけれど、
それがどれくらいの割合でなんかなぁ。
ここだと駅は近いので、お得感が出るくらいの価格になれば御の字だと思います。

[92: マンション検討中さん]

たぶん、売れてる部屋が9戸なんじゃないかと思うくらい、営業さんも必死で、案の定、驚きの値引き額の提示を受けました。

仮に安くなっても、買ったあとに、後の人がもっともっと、値引きされている可能性が高いので、検討はやめました。

舎人ライナー、や、大通り沿い、ラブホテルなど、悪要素が重なり過ぎていますね。厳しい

[93: 匿名さん]

値引き提示あったんですか？！っていうかこういうところに書き込みして大丈夫なんですか？
値引き提示の時には口外が出来ないんじゃないかなぁとちらりと思いまして。
そうだとするならば、本当に検討している人にとっては朗報でしょう。どれくらい下がるもんなんでしょう。
さすがに何割も下がるわけはないと思います。

[94: 匿名さん]

この辺りは古い建物もチョイチョイあるようなかんじ。
まだしばらくは街の景色が変わっていくような、ちょうど過渡期にあるのではないのかしらと思います。
自分が子供の頃みたいに、駄菓子問屋街があった頃と比べると
今はもう信じられないくらいの景色になっているのだけれど…。

今後、もっと明るい雰囲気になっていってくれればとは思います。
期待大？

[95: 匿名さん]

とにかく日暮里の駅に近くて、ということであれば、資産価値が落ちにくいということになってくると思いますし、
持っていても悪くはないのではない。
賃貸に出しても借りてはつくのではないかと思いますが。そういう思いで買われている方が多くなっているのではないかなあ。

[96: 匿名さん]

キャンセル住戸出たみたいですよ。
60㎡以上の２LDKが4900万円台だそうです。
キャンセル住戸って普通に分譲しているのと何か違うのでしょうか。
先に契約した人のオプションが入ってしまっていたりというのがあるのかな〜なんてなんとなく思いまして。
そこまでは工事が進んでいなければないのだろうけれど、
わざわざ再登録住戸とかかれているということは何かあるのかしらと思いました。

[97: 口コミ知りたいさん]

やっぱコメントにもあるように、工事で亡くなった方がいやるからでは。
そんなとこ自分なら無理です

[98: 匿名さん]

先着順が12戸と、再登録住戸が1戸。
いろいろと要因はあると思いますが最初がそもそも強気すぎるでしょ、値付けが。
確かに山手線駅だということもあって、しかも歩いてすぐということですけれど、現実的に考えるともう少し抑えてあればもっと売れたのかなと思います。
でもそれでもここまで販売がなされているということは、
条件の良い部屋はあった、ということなんでしょうね。

[99: 通りがかりさん]

一由そばがそばにあるこそば全てそば

[100: 匿名さん]

今日は一由デーで「げそ」が半額(´ω｀)

[101: 通りがかりさん]

プレミアムな情報ありがとうございます！
早速今日行きます！

[102: 匿名さん]

一由そばっていつも結構人が入っていますよね。
何となく男性のお客さんが多くて入りにくいなぁって思っていたんですが、
大きな具が売りのお店なんでしょうか。
検索したら大きなゲソが出てきたりして。
近くに気軽に入ることが出来るカジュアルなお蕎麦屋さんがあると、特に男性は嬉しかったりするのかなぁッて思いました。

[103: 匿名さん]

オーベルって何となくファミリー層をターゲットにしたマンションが多いように感じられますが、こちらの場合は間取から見ても、公式サイトのイメージ写真を見てもDINKSがメインターゲットなのかなという印象を受けました。資産価値が云々ということも多く語られていることを思うと、実需での購入というのは少なくなってきてしまうのでしょうか？

[104: 評判気になるさん]

>>102 匿名さん

ゲソは大きくて美味しいです。
葱が無料なので、いっぱい入れます。
なので、他の立ち食いそばより、おつゆが熱めです。

[105: 匿名さん]

日暮里近くは交通面が便利なので良いですよね。
あんまり使わないですけど、成田へ行くときにも便利ですし、
友人が飛行機で遊びに来るときにも良いかと思いました。

駅まで3分の距離ですし、利便性が高いマンションですね。

[106: 匿名さん]

旅行や出張で空港に行くのに飛行機は便利です
京成スカイライナーを利用すれば、ノンストップで直通36分。そして「羽田空港国際線ターミナル」駅にも30分でアクセスとどっちも使えるってありがたいですね。

[107: 匿名さん]

そういう意味では、ここの場合は転勤時に賃貸で出しても店子が決まりやすいというのがあったりするのかしら。
行けば数年だけれど、でも必ず戻ってくるっていうのがわかっている場合ってあるじゃないですか（ってうちだけなのか！？そんなこともないとは思いますが）。
そういう場合はずっと人がいないよりはいいんじゃないかなぁと思いました。
資産性も良いと考えていいのでは？

[108: 匿名さん]

先週末訪問しましたが残り4戸とのことでした。
3月末の竣工までに完売できるようで担当の営業の方も
強気に感じました。

[109: 匿名さん]

しかし、あからさまに強烈な値引き中だけど、先に契約した人は訴えないのかな？

みんながいくらで買ってるか、分からない不透明な物件を買わなくて本当よかったわ。

[110: 匿名さん]

ほんと買った人大変ですね。

[111: 匿名さん]

旅行を良くする人だったり、仕事で飛行機を良く使う人であれば、
空港へのアクセスにすぐれている場所なのでとても良いかと感じました。
そういう理由がなくとも、周辺環境が良く、マンションも良いと思いますし。

[112: 匿名さん]

裏にある何軒かのラブホテル、なくならないですかね、あれではちょっと………。周辺環境も良いとは言い切れない気がします。マンションの外観は高級感あって良いですけどね。

[113: 通りがかりさん]

舎人ライナーから丸見えですねぇ。

[114: 購入経験者さん]

でも、マンションって、値引かれるのが最悪ですよ。
先に買った人は。

[115: 匿名さん]

4月入居でまだ工事やってますが、大丈夫ですか？
南海辰村建設さん。

http://daikaku-saiban.com/

[116: 匿名さん]

確かに。何千万の買い物としては相当不安ですね。
不安は値引きで払拭って感じですかね。

入居したら、値引きありきの中○人ばっかりだったりして。ドキッ！

[117: 通りがかりさん]

利便性はいいんだけど定住するマンションじゃないよね。ここら辺はちょこちょこ殺人事件起こるし中韓の人や吉原のソープ帰りのおやじとか民度低い人がやたら多く、立ちしょんとか平気でするし。

[118: 匿名さん]

>115
南海辰村さん、急いでやってます。
入居予定の4月下旬は第二回証人尋問が大阪高裁でありますので、そこまでに仕上げるため、一生懸命やってます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[119: 周辺住民さん]

近くのグリーンさんや、アトラスさんよりは、
ましじゃないですか。
入居ぎりぎり完成のが、手抜きしてないんじゃないかな。
壁とか汚れないし、あと、見た目もこの物件のが、高そう。

[120: 匿名さん]

具体的に他のマンション名を出されるのは良くないかと思いますが……。
ぎりぎりで完成＝手抜きしていない
とは言い切れないと思います。
ここの物件は工事中に作業員がお亡くなりになっているそうで、工事の中断や人員不足もあったのではないでしょうか。そのぶんお仕事が大変になったとか、そういうことはないでしょうか。

[121: 匿名さん]

キッチンの設備ですがサイドテーブルが引き出し式に出てくるのは女性目線としてはうれしい。料理しているとちょっと物を置く場所や作業する場所が足りなくなることが多々ありますから、うれしいですね
オープンキッチンタイプになっているのでリビングからキッチンは丸見えになってしまっているのかな？できれば見えない方が良かったな

[122: 匿名さん]

駅に向かって、目の前にもマンションが建つそうです。

商業エリアだから、しょうがないけど、高い金額払って上層階買ってる人には酷ですね。

どうしても駅に向けてバルコニーがあるマンションはこうなりますよね。将来的にも前がひらけたり、良くなることは確実にありませんからね。

しかもここは裏側が尾久橋通りに舎人ライナーに、マンション用地としての魅力は皆無ですね。

[123: 匿名さん]

すごい高級なホテルライフをどうぞ。
細かいとこまで、高級そうに仕上げてますね。
外階段かくすデザインとは、1F壁の大理石とか金かけてますね。
すごい。

[124: 匿名さん]

あの大理石の趣味がちょっと。。
高級ホテルといよりはビジネスホテルくらいですかね、ア○ホテルの雰囲気。

売主が有楽都市、施工が南海辰村ですから、高望みはできませんが、、、

[125: 匿名さん]

あと4件かな。
日暮里のイメージ変えるんじゃない。
高級ホテルなみの完成ですよ。
見てみてください。
すごすぎ。

[126: 匿名さん]

アトラス、グリーンともに、予算かけられないみたいですよ。
チャンスです。4件売っちゃいましょ。
値引きはだめですよ。

[127: 匿名さん]

もうすでにかなりの値引き後だから、これ以上値引きは無理でしょう。

[128: 匿名さん]

一時は700万円の値引きがありましたけど、残り少なくなったから、500万円くらいになっているかもですね。

それでも、舎人ライナーに面した高級ホテル（笑）は、恥ずかしいから、買いませんけどね。

[129: 匿名さん]

あのスナックはいいねえ。
演歌歌手のポスターがいい感じ。

[130: 匿名さん]

だいぶ焦っているんですかね。
半年以上前に一度だけ資料請求をしてMRにも行っていないのに毎週のようにDMとメールがきますが。

[131: 匿名さん]

他者さんたちも、予算かけられず、あせってるみたいですよ。
見た感じってだいじですから、ここはお金かけてますね。
見にいってください。
スゴイ建物です。
太っ腹です。

[132: 口コミ知りたいさん]

700万値引き、え、最初に買った人、ばからしいじゃないですか。
マンションって、価格吹っかけてるんですか。
最初に買わずに、完成までまって、買ったほうがお得ですか。
だれか、教えてください。

[133: 匿名さん]

私だったら、これを理由にキャンセルか、値引き交渉ですね。

[134: マンション検討中さん]

オーベル、グリーン、アトラスを検討してます。
なやみます。どれを重視したらいいのか。
全部がいい物件は無いんですか。
オープン西日暮里まとうかな。

[135: 匿名さん]

最初の購入者ですが値引き？そんなのないですよ。
うしでしょ。キャンセルできるんですか。どうすればいいんですか。
この会社やばいいですか。

[136: 匿名さん]

128さん700万値引きですか。うそでしょ。
かなりぼってるんですか。
最初に買った人かわいそう。

[137: 匿名さん]

秘策を考えないと、かなり苦戦ですね

[138: 匿名さん]

見栄えで勝負です。
完璧な仕上げなので、見て頂ければ。わかってもらえると思います。
自信あります。

[139: 匿名さん]

場所はともかく、材質はけちってませんから。

[140: マンション検討中さん]

700万円値引きですか。

[141: 匿名さん]

うそ-700万値引きですか。ぼったくりか。

[142: 匿名さん]

1000万まで値引きしそうだな。

[143: 口コミ知りたいさん]

定価で買っちゃった人、やばくないですか。

[144: マンション比較中さん]

あと4件、半額ですか。大セールですか。

[145: マンション比較中さん]

値引きあり、建物最高、目の前ラブホじゃなくなる予定。
駅近、最高なリッチです。

[146: 販売関係者さん]

場所は勘弁してください。
でも、建物をみてください。
われながら、最高なしあがりです。
高級なホテルライフをどうぞ！

[147: マンション検討中さん]

周りの環境がと思って躊躇してます。
一度モデルルームへお伺いしましたが、その時は高くて、手がでませんでした。
今は、値引きして頂けるのですか。
買った人、教えてください。
再検討したいと思います。

[148: マンション検討中さん]

購入者さんってこういうサイトみてないんですか。
教えてください。
それとも購入者は外のかたなんですか。

[149: マンション検討中さん]

ここって、日本人いないんですか。免税店ですか。
返答がありません？？？？。

[150: 匿名さん]

何の返答もありませんが、この物件やばいんですか。

[151: 匿名さん]

ワーオみなさん、○外なんですね。

[152: 匿名さん]

オーさん、なんとか言ってください。反対側完売だそうですよ。

[153: 匿名さん]

レス、ストップしましたね////。

[154: 匿名さん]

それでは高級ホテルライフをお楽しみに！

[155: マンション検討中さん]

窓から殺人事件あったラブホ見えるだろうからやめた

[156: マンション検討中さん]

いろいろ評判が悪そうですが、
完成まじかと、パンフを比べたら、実物のが良くみえます。
値引きもあるようなので、
かなりお得かなと、
モデルルームいってみようかなと検討中ですが。
どうですか・・・
購入されたかた教えてください。

[157: 匿名さん]

しかし、プンハウスさん、そこらじゅうに、出没してますね。
自分のとこが、全く、本当に全く盛り上がらないからでしょうが、どうしたらお客さんが来るか、そっちを考えたらどうですか？
じゃないと、そもそも戦いにもなりませんよ。

[158: 匿名さん]

造りと高級感はいいね。

[159: 匿名さん]

高級感勝負でしょ。

[160: 通りがかりさん]

大分早いうちから値引きしてたから価格設定間違ってただけでは？
定価で買った人なんているの？

[161: 匿名さん]

最初から、1000万円も値引きですか、
最初の価格設定ぼったくりですか。

[162: 匿名さん]

完成まじかですね。
最高なできですね。
外国人の投資目的だけの物件じゃ、
もったいないな。

[163: 匿名さん]

住んでみたくなるような、すばらしい完成ですね。
設計の人、センスありますね。

[164: 匿名さん]

どこに高級感を感じるんでしょうか？

[165: 匿名さん]

エントランス入ると、高級ホテルへ来た感じですよ。

完璧すぎる設計ですね。
手抜きないな。

[166: 匿名さん]

設計の方、センスありますね。
お金もかけてるって感じ、信用できる会社だな。

どこかと違って手抜き外観ではないものね。

[167: マンション検討中さん]

え。。。だとしたら、ここ何で売れ行き悪いの？

[168: マンション検討中さん]

ここも、もうあきらめですか。
賃貸ですね。

お、道路渡った、江戸うさぎ近くに分譲マンション建設予定になってるぞ。

入谷にしようかな。ここ中人多すぎでしょ。

[169: 匿名さん]

>>お、道路渡った、江戸うさぎ近くに分譲マンション建設予定になってるぞ。

あからさまにオープンハウスの営業だとわかる書き込み、
こいつホントのアホだな

[170: 匿名さん]

値引きしてるのを誤魔化してる書き込みばかり。。。
営業さん大変ですね。

[171: 匿名さん]

値引きってしているということなのですか。
買う方にしては安いに越したことないんで、良いんじゃないか。
でも値引してますよって大声で言ってしまうのはよろしくないということか。
本当に値引しているときって
口外しちゃいけないって契約書書かなくっちゃいけないとかってルールが不動産ではあるって
聞いたことがあるけどどうなんでしょ？

[172: 匿名さん]

なかなか外国人も買わなくなったんですね。
キビシーかな。
建物は最高なんですがね。

[173: 名無しさん]

一由そばは、もはや芸術

[174: 匿名さん]

一時期は大幅な値引きで、販売してたけど、残りが少なくなってきたから、値引きも抑え気味に、なってきましたね。

終盤に買う人のメリットは、この物件に限ってはありませんね。

しかし、竣工して、賃貸募集の部屋が凄まじく多いですね。元々なのか、住むのが嫌になったのか、分かりませんが、どちらにしても賃貸人が多く住むマンションは、このご時世、ちょっと怖いですね。
オートロックなどのセキュリティも意味無くなっちゃいますね

[175: 匿名さん]

賃貸は事業協力者（地権者）の方が保有してる部屋のようですよ。利便性の高い場所は賃貸が多くなるのは避けられないですよね。

[176: マンション比較中さん]

駅前ですし、ホテルっぽい作りのため、
よく出張で来られるような方にはホテルを使用するような
感覚で賃貸物件として人気ありそうですね。

ラングウッドぐらいしかそこそこのホテルはないですからね、、、

カメラ等があるので、セキュリティ上は心配してはいませんが、
契約上禁止されているとは思うのですが、
旅行者向けに毎日違う人が使われるようだったら嫌ですね。

[177: 匿名さん]

駅に近いマンションですから、賃貸が多いのは賃貸投資にというニーズが多かったのでしょう。

設備などを見ていると、
ごく普通にマンションについていて欲しい設備っていうのは一通り揃っているかと思います。
食洗機は標準でついているのでしょうか。

オレンジ収納と言うものが書かれていましたがこちらはオプションになるのですか？

[178: 匿名さん]

スナック好きと一由そば好き以外には、厳しい立地ですよね。。

[179: 匿名さん]

純粋に駅に近いということがメリットなのではないでしょうか。

設備仕様面は最近のマンションっていうかんじです。コレくらいは付いていてほしいというものはついているのでは？
BタイプだったらファミリーでOKで家具も配置がしやすいようになっているから
駅近くにファミリーでという人向けではあると思います。

[180: 匿名さん]

純粋に山手線の駅にものすごく近いのが一番よいことじゃないですか。山手線ですから。
通勤が一番ラク、という事になってくる人も多くなってくるように思います。
ここからだと成田も早く行くことが出来るという点もありますし、
全体的に交通利便性に関してはよい。

住環境というよりは本当に利便性が一番というのならば良いのでしょう。

[181: マンション検討中さん]

ようやく完売のようですね。この環境立地でも売れたってことは山手線極近の価値ですかね。

結局最終的にどの位値引きしたのか気になります。

それにしても日暮里周辺のマンションは好調ですね

[182: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]