オーベルアーバンツ日暮里はどうでしょう？

[購入検討中さん [女性 30代]]

モノレール沿いで近くにはホテルや古い建物も多い場所ですが、駅は近いですね。
情報交換しましょう。

公式HP:http://www.ober.jp/nippori/index.html

所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目414番8、9（地番）
交通：ＪＲ山手線、京浜東北線、常磐・成田線、常磐線快速、日暮里・舎人ライナー
京成本線・成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩3分　
　　　JR山手線、京浜東北線「西日暮里」駅徒歩6分　
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩5分 (※1)
総戸数：62戸
売主：大成有楽不動産株式会社　
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：大成有楽不動産株式会社

【物件情報を追加しました　2015.9.27　管理担当】

[1: 匿名さん]

販売価格は、幾らくらいなのでしょうか？
駅から近いのと角住戸率が高いので気になっています。
ワイドスパンなのもいいですね。
ただ、半バルコニーなのが。
こういうレイアウトもワイドスパンと言うのですね。

[2: 匿名さん]

バルコニーがめちゃめちゃ狭い・・

[3: 購入検討中さん [女性 30代]]

駅近いけど周辺はラブホテルが多いですね、駅前の再開発一緒にすればよかったのにね。環境に難有りですね、価格次第か？

[4: 匿名さん]

子育て世帯は買わないだろうから、
ラブホは無視していいんじゃない？

山手線駅にこれだけ近いのは魅力的。
都心へもすぐだし。

惜しむらくは買い物の便。
あれだけの駅前再開発なのに商業施設が貧弱。

[5: 購入検討中さん]

3LＤＫ
いくらだと思われますか？

[6: 物件比較中さん]

最近のプラウド日暮里 イニシア西日暮里の価格みると安くて5000くらいからじゃないかな
たぶん6000くらいはするかと思うけど

[7: 匿名さん]

プラウドを考えると坪300を超えてきそうだよね。
でもこちらは立地の囲まれ感が半端無いのと、売主がオーベルということなので平均で坪300を超えてこないことを期待したい。

[8: 購入検討中さん]

そんなに高くなりますでしょうか？プラウドは元々たかいし、、、オーベルでなんとか5500位で来ないでしょうか？

[9: ビギナーさん]

三井住友銀行の隣と比較すると尾久橋を渡らない分、こちらのほうが高値でしょうかね。

[10: 物件比較中さん]

今の東京の不動産状況だと坪300はいくとおもいます。
日暮里と西日暮里が5分以内の立地ですからね

[11: ビギナーさん]

NO.9です。三井住友ではなくて、りそな　でした。
失礼しました。

[12: 購入検討中さん]

3ldkの70平米だと6000万しますか？

[13: 匿名さん]

詳細な仕様がわかりませんが、
坪300いいラインかもしれませんねー、

[14: 匿名さん]

モデルルームがステーションプラザタワーに出来ますね。

[15: 匿名さん]

周辺賃料から考えると70平米5000万円台、最近のマンション高騰から考えると6000万円台くらいかな。高いね。日暮里にしては。

[16: 匿名さん]

最近のことを考えると、仕方がない部分もあるのかもしれません…。
日暮里だと山手線の中でも安い方であることを期待したくなりますけれど。
山手線駅にここまで近いとそんなもんなんですかね？

ステーションプラザタワーって駅前のところですよね？？
現地にもすごく近いですし、駅直ぐ目の前のところなので、わかりやすくていいです。

[17: 匿名さん]

立地はこんな感じです。正直低層の囲まれ感はかなりあります。ただ西日暮里と日暮里はかなり近いです。通勤等にはすごく便利な場所ですね。

[18: 購入検討中さん]

低層階の日当たりは絶望できですね

[19: 購入検討中さん [女性 30代]]

現地に見にいきましたが、横の韓国カラオケスナックがなんとも、、、2階に住んでいるのでしょうか？洗濯物が干してありました。
思っていた雰囲気と違い、私はさすがにパスします！
女性が住むにはちょっと厳しいかも。

[20: 匿名さん]

尾久橋通り沿いだし、そこまであからさまに飲み屋街！という程でもないのですけれどね…。
日当たりはこの辺りは低層の場合は求められないかなァと思います。
現地前の歩道にいても、
なんだか暗いかも？と思うくらいですし。
利便性最重視している人向けだと思いますよ、本当に。

[21: 匿名さん]

>>17の写真は何時ころ撮られたものでしょうか。
日の当たり具合がなかなか難しいです。採光は中階でも微妙になってきそう。。
70㎡の部屋もあるようですがこういう環境だと基本的には小さい部屋が多いのかな。
店舗って何が入るんでしょう？

[22: 匿名さん]

>21さん
17の写真は11:00ごろ撮ったものです。
低層の日照は厳しそうですね。

[23: 匿名さん]

日暮里舎人ライナーの高架があるから仕方がないですね。
ライナーの音はそこまでうるさく感じないかも。鉄道と比べてですが。
ライナーはタイヤを履いているからそこまでしないというのを耳にしたことがあります。
まったく音がしないわけじゃないです。
車の音と同じくらいかなぁ。

[24: 匿名さん]

オーベルは割と絶妙な価格でくるのではないでしょうか
勝島の物件はバカ売れですし、神楽坂の物件は２週間で完売させてたりしますので。
デベのネームバリューは少し落ちますので価格に期待したいとこですね。

[25: 購入検討中さん]

アトラスと悩みますね

[26: 匿名さん]

価格次第、カナ。
駅までのこの距離は相当いい。
投資目的の人はどうなのだろう。
大規模物件という程でもないから割合としては大きくないのかな。
管理費や修繕費次第というところもあるのかもしれないです。
固定費がかかりにくい方が投資に回しやすいので。

[27: 匿名さん]

>19さん
ホームページだけでは解らない現地レポをありがとうございます。
建物外観や共用施設エントランスなど、デザインはほんとうに素敵だと感じたので周辺とのギャップが大きそうです。
お隣のスナックは将来的になくなる話は出ていたりしないのでしょうか。

[28: 匿名さん]

>>22
>>低層の日照は厳しそうですね。

そうですよね。なかなか厳しそうな印象です。
駅近くで便利そうではあるものの、低層だと日当たりが望めないのがわかりました。
値段と調整しつつ、高層階が買えないか検討してみます！

[29: 匿名さん]

昨日からやってるみたいですが、価格はどんな感じですか？

[30: 匿名さん]

聞いたことがない建設会社ですが、大丈夫ですか？

これを見てかなり不安です↓
http://daikaku-saiban.com/

[31: 匿名さん]

320ですね

[32: 匿名さん]

確かに駅までの距離は非常に便利そうです
低層階の日照は期待できなそうなのは残念ですが、
利便性重視での購入かなと見受けられました。周辺は下町らしい町並みなのでしょうか。
日暮里といえば駄菓子を思い出します

[33: 購入検討中さん [女性 30代]]

この幹線道路沿いの場所と。不安な施工会社で320万ですか、なかなか、厳しいですね

[34: 購入検討中さん [男性 30代]]

バルコニーの手摺と物干金物の間がかなり空いていますが、この部分はコンクリートの梁になってるのでしょうか？

[35: 匿名さん]

>>34
残念ながら、梁になってます。
なのでびっくりするくらい狭いバルコニーです。
賃貸マンションより狭いかも。

[36: 匿名さん]

バルコニーは実際に見てみないと広さってわからないような気がします。
狭いとあったとしても、あまり機能性を感じないことになってしまいそうです。
広いのが好きな方はやはりこのあたりはよくチェックしておくことがポイントでしょうか。

[37: 匿名さん]

南海辰村建設！！

[38: 匿名さん]

ちょうど３か月くらい前、南海辰村建設のずさんな工事の実態を各局の情報番組で取り上げられているのを見ましたが
その後、あのマンションがどうなったのかご存知の方いますか？

[39: 匿名さん]

>>38
http://daikaku-saiban.com/
このサイトに詳しく紹介されてますよ(^o^)

オーベルさんの公式ホームページより凝った作りで、
見どころ満載です！
相当な手間とコストをかけて作られているサイトのようで、熱心に紹介されてます。

どうやらとても有名な建設会社さんみたいです。

[40: 購入検討中さん [女性 30代]]

販売開始が3月下旬となってますが、売れそうな雰囲気もなく、当分売り出しは難しそうですね。販売延期かな？

[41: 匿名さん]

公式ホームページの販売開始予定が3月下旬ってなっているのですが、
販売延期になるんですか？
モデルルームの公開ってもう始まっているんですよね？
あまり人気がないのでしょうか。
販売延期になるとしたら、その理由が知りたいです。

[42: 匿名さん]

>>41
最初の販売が延期になるのは
売れてないからだそうです。

第1期である程度契約を稼がないと
完売まで相当な時間を要するらしいです。

かなり苦戦しているのかな？
隣に建ってるようなラブホテルに変えた方が
よっぽど需要があると思うんですが。

[43: 購入検討中さん [女性 30代]]

やっぱり4月中旬に販売延期しましたね。
あまりに売れなくて、また延期になったりして？

買おうとしているお客さんに失礼だから、さすがにもう延期はないですかね。

[44: 購入検討中さん [女性 30代]]

同時期のアトラスが好調なようですね。
おそらくあちらが目処つく辺りを待ってるんじゃないでしょうか？

確かにラブホやちょっと汚いスナックに囲まれてるオーベルより場所いいですし、グレードもあちら、売主も柱事件あったとはいえ大手、値段もアトラスがお得値では勝ち目がない。。。

間取りはこっちが好きなんですけどねー

[45: 匿名さん]

ここは駅までの距離自体はいいんじゃないかな。ただ日暮里舎人ライナーの高さが気になるような。
何階の高さに相当するのでしょうね？
結構高いなーって思います。
音自体は歩道にいるとむしろ車の音のほうが目立つ用に感じますので
あまり家の中ならば気にならない程度かもしれません。

[46: 匿名さん]

駅まで徒歩3分の好立地です。駅前の環境はどうなんでしょう？居酒屋が多いと明るくて落ち着かないとかあるかもしれません。

日暮里舎人ライナーも気になりますね。どのくらいの高さなんでしょう？車の音、電車の音も気になります。チェックしておいた方がいいですね。

[47: 匿名さん]

価格表示されましたね。
値段が下がるとの噂を聞きましたが、本当に値下がりしたようです。
3LDK、7000万超えていましたから。
販売する部屋にもよるかと思いますが。

[48: 物件比較中さん]

値下がりしてもね、って感じ。売れるのは環境か、関係ない1LDKくらいかな？
あのシンクとコンロの位置初めて見た、ビックリ

[49: 物件比較中さん]

現地見ましたが、舎人ライナーの高架の圧迫感が厳しいですね。阪神大震災の高架が横に倒れた姿を思い出すと、こちらの物件はあまりに高架に近く、常に不安が付きまといそうで。
駅は近いので検討進めましたが、止めることにしました

[50: 匿名さん]

>>49
なるほど、圧迫感の他に地震のことがありましたね。
私は、明るい時間帯に現地周辺を歩いたのですが、やはりラブホが気になり、検討をやめました。あまりに物件に近いので。そして、バルコニーの狭さも、検討をやめた理由の1つです。