マンション大規模修繕の駆け込み寺の外装専科ってどうですか？

[匿名さん]

「マンション大規模修繕の駆け込み寺」を売り文句の「外装専科」について教えて下さい。
大規模修繕で使われる「組み立て足場」を、極力使わずに、コストを抑えた大規模修繕が売りです。
また、不要不急な工事を削除し、本当に必要な工事のみを行い、修繕積立金が不足しているマンションで人気らしいです、
見積もりでは、他社の３割～５割安みたいです。
http://www.gaisousenka.co.jp/

[43: マンション検討中さん]

防水工事は近くのところ、
別に足場無しでいいよと適当に外壁やって
ってすれば、もしろもっとかからないですよ。

仕様削ればいいだけですから、何なら高圧洗浄だけでいい。

[44: 談合は嫌い]

　「検討中」で、マンション住民でもないくせに、
どうして工事に詳しいの？（笑）

　会話をすればするほど、談合の「中の人」だとバレバレですね～。

>防水工事は近くのところ、

いんじゃない。

>別に足場無しでいいよと適当に外壁やって
>ってすれば、もしろもっとかからないですよ。

　スパイダーマンみたいに壁に張り付いて登るの？
　ブランコするしかないじゃん？「外装専科」のお箱じゃん？
君の会社は苦手なの？足場を組まないとできないだけでしょ？

>仕様削ればいいだけですから、何なら高圧洗浄だけでいい。

さすがにタイルの一部は浮いているだろうから、必要なら張り替えんと。
　高圧洗浄で、余計にはがせってか？

[45: 匿名さん]

一回潰れてんだな。
まともになってるわけじゃないみたいだから、ほぼ同じ事をしてるだけか。

保証期間が長かろうと危ないな。

[46: 談合は嫌い]

　あれ？匿名に変えたの？「検討中」くん（笑）

>一回潰れてんだな。
>まともになってるわけじゃないみたいだから、ほぼ同じ事をしてるだけか。

談合まみれの業界で、談合をしない誠実な「アズマ株式会社」は、
談合業界のバッシングを浴びた。
　手形を発行したこともないのに、不渡り手形を出したなどのデマを拡散され、バブル崩壊も影響して倒産した。一時は売り上げ24億円までに成長したのに、銀行の貸し渋りもあって資金繰りに行き詰まり倒産したそうだ。
　本に書いてあることだが、倒産寸前にあるマンションから数百万円の手付金入金の連絡があったが、断ったそうだ。そんな誠実な人間だから、こうして、会社を再生できたのだよ。お前ら談合大好きな会社とは違ってな。

　当時は、ネットも掲示板もなかったから、業界が流すデマを管理組合が鵜呑みにした。

　しかし、今はネットも掲示板もあるから、お前達談合社員がどんなにデマを投稿しようと、賢者を騙すことはできんよ。お前達の嘘を暴くことなど、朝飯前だ。

[47: 匿名]

グルが自演なようです。

[48: 匿名]

グルか自演なようです。

[49: 名無しさん]

倒産寸前で入金断るって、債権者や社員からしたらとんでもない話じゃん。不誠実極まりない。

[50: 談合は嫌い]

>グルが自演なようです。

　そっくりそのまま、談合大好き社員の君「検討中」に、
謹んでお返しいたします。

　低脳にはわからんようだが、私は大規模修繕委員長として、「外装専科」の正しい情報を知りたいだけだ。

　そのために、低脳の談合大好き社員のデマ投稿を暴いているだけだ。

[51: 談合は嫌い]

　自爆してるよ（笑）

>倒産寸前で入金断るって、債権者や社員からしたらとんでもない話じゃん。
>不誠実極まりない。

　君のような談合大好き社員の会社は、債権者や社員が得をすることが一番大事だからな。談合でも不正入金でも、どんな手を使ってでも、修繕積立金というお宝をゲットすることが大事だもんな？

　元「アズマ株式会社」（現「外装専科」）の伊藤洋之輔氏の場合は、常に「お客様第一」なので、マンションからの入金を断ったのだよ。

http://www.gaisousenka.co.jp/book/　「間違いだらけの大規模修繕」
　P153より　｛引用｝
　実は今だから話しますが、破産の一週間前にこんなことがありました。当社の専務から契約に基づき、あるマンションの工事着手金、数百万円を振り込むとの連絡があったのです。でも、倒産するのに、このまま振り込みを受けてはいけないと思い、振込み銀行を変更するからと、振込みを待ってもらいました。私の会社に工事を決めていただいた管理組合の理事長に、迷惑をかけたくなかったからです。
　この振込みを受けていたら、また手形を切っていたなら、もしかしたら延命できたかもしれませんが、社長としての当時の私のレベルでは一度いきのびても、また、必ず倒産したと思います。
｛引用終了｝

　マンション管理組合にとっては、実に誠実な対応だが、そうとは解釈できない馬鹿が、このスレにいついていたようだ。

　確かに卑しいどこぞの談合会社とは、真反対だな（笑）

[52: ユーザーさん]

銀行変更してどこに振り込ませたのやら。
そもそもそんな状況下であれば、破産は念頭に置いているわけだから、長期間の保証をして工事を取っているのがおかしくないかしら。

[53: 談合は嫌い]

　何が「ユーザーさん」だ？
　「検討中」め。同業社員め。

>銀行変更してどこに振り込ませたのやら。

　あいかわらず「低脳」よの～？
　振込先を変更するという口実で、振り込ませなかったと書いてあるのに、曲解しておる。そんな低脳の君が働いている会社なら、談合でもしないと生き残れないんだろうね？ご苦労様。でも、マンション管理組合にとっては、不必要な会社だから、とっとと倒産しろよな。

>そもそもそんな状況下であれば、破産は念頭に置いているわけだから、
>長期間の保証をして工事を取っているのがおかしくないかしら。

　当時は、談合大好きな管理会社や同業他社のデマ拡散を阻止する手段がなかったのと、バブル崩壊の影響が重なり、絶頂期からわずか３年で倒産したそうだ。　大規模修繕というのは、３年位前から取り掛かるものだから、会社が傾く前に進めた話だったのであろう。

　アズマ株式会社の鈴木社長の立派なところは、そんな状況下でも、手付金を搾取しないし、手形を切らなかったことだ。手形を切ることで、延命は可能である。しかし、倒産すれば、関連企業に多大な迷惑をかけることになる。それをしなかったのである。人徳である。

　だからこそ、再起して「外装専科」を年間14億円以上の企業に育てあげることができたのである。私が問い合わせたところ、注文が多過ぎる状況のようで、商売繁盛しているみたいだ。「アズマ株式会社」がもし悪徳であったなら、そのような状況には決してならなかったはずだ。情報社会だからだ。

　賢い管理組合が増え、「外装専科」は売り上げを伸ばし続けている。

　談合しか脳のない同業他社のお前にとっては、悔しいの～（笑）

　お前達談合大好き社員がどんなにデマを流そうと、このスレでは相手にもならんよ。「正義は勝つ」だ。

[54: 談合は嫌い]

>おかしくないかしら。

　今度は女のふりか？ネカマか？

　低脳だなあ？「検討中」は（笑）

[55: 談合は嫌い]

　もっと反論しろよ！

　低脳！

　もっと、他人に成り済まして、別人を装って投稿しろよ！

　馬鹿は苦労するの～？

　元「検討中」君の「ユーザーさん」＆匿名さん<笑）

[56: 匿名さん]

年間14億って、年商ですか？

[57: 談合は嫌い]

談合の手口一覧

２　管理会社の談合　初級編

　下請け会社の受注成功の輪番を設定し、他の会社には、負ける見積もりを提出させるだけ。輪番でどの会社も受注できるので、談合組織内では、win-winの手段である。

　しかし、無駄なお金を搾取されるマンション管理組合にとっては、最悪の騙しテクニックである。

３　管理会社の談合　上級編
　
　敵（管理組合）を騙すにには、まず味方（見積もり依頼業者）から。

　それが可能なのが、管理会社。

　例えば、タイルの浮きが5%程度と把握しながら、20%の共通仕様書に明記すれば、他社の見積もりは高額になる。その上で、意中の子飼いの請負会社に最安値で受注させることができる。実際には５％だと教えた上で、15％程度を想定した見積もりを出せば、同業他社には必ず勝てるのである。

　他の見積もり参加業者は、そのような談合が行われていることを知らないので、公正に相見積もりが行われているように偽装できるのである。

　こういう貴重な情報を教えてくれるのが、「外装専科」のこの本である。

http://www.gaisousenka.co.jp/book/　「間違いだらけの大規模修繕」

[58: 談合は嫌い]

>年間14億って、年商ですか？

　ですね。売上金（年商）です。

　業績を右肩上がりで伸ばしているとはいえ、まだまだ中小企業です、

　修繕積立金を搾取しまくってきた、君（検討中）の悪徳会社ほどの利益は得ていないようです。

[59: 名無しさん]

アフター何件か来たら飛ぶな。

[60: 匿名]

保険に入ればいいじゃないですか。

[61: 名無しさん]

5年の保証でいいならね。

[62: 談合は嫌い]

>アフター何件か来たら飛ぶな。

　飛んでないね～。誠実な仕事を心がけているからであろう。

　http://www.gaisousenka.co.jp/works/

（引用開始）
当社が手掛けたビル、マンションの防水工事や大規模修繕工事の実績は4,000件を超えます。
これは代表が経営していた個人企業の伊藤工業所から、その後の㈱アズマ、
現在の㈱外装専科まで約45年間の実績を含みます。
そのうち、施工の不具合、工事保証の不履行等で今日まで訴訟等の重大なトラブルになった事は一度もありません。
（引用終了）

　その内、前身の「アズマ株式会社」の最大２４億円の売り上げも超えて成長していくのではないでしょうか？談合だらけの業界が、逆に「外装専科」の名声を高めているのが実際だよ。

　全工事実績を公表できるのも、今までの仕事が誠実である証拠であろう。

　１　アフター対応をしっかりやっている。
　２　アフター工事が必要になるケースが少ない。

[63: 名無しさん]

アフターに耐えきれなくなったら、会社潰せばいいだけですからね。

[64: 名無しさん]

検査もしないし、アフターでやるべきことをやらなくても素人はわからないからね。

[65: 談合は嫌い]

>アフターに耐えきれなくなったら、会社潰せばいいだけですからね。

　余裕でアフター対応できているからこそ、売り上げが伸び続けてんじゃないの？（笑）

　低脳だな～（笑）

[66: 談合は嫌い]

>検査もしないし、アフターでやるべきことをやらなくても素人はわからないからね。

君は玄人（談合の中の人）なんだね？

　自爆してるよ（笑）

[67: 談合は嫌い]

　もう少し高IQの反論をして欲しい。

　低脳の相手はうんざりである。

[68: 名無しさん]

必死で会社の評判落とそうとしてるのかな。

[69: 評判気になるさん]

変な、メディアに乗った資本金5000万円程度の会社に騙されるなら、地元の長く仕事してる改修専門業者に任せた方が安心だし安全でしょうね。

無茶に全国に広げてると、ぶっ飛ぶ可能性は十分。

[70: 談合が大嫌い]

>必死で会社の評判落とそうとしてるのかな。

　そっくりそのままリターンエース。

　必死で談合業界の評判落とそうとしてるのかな？（笑）

　まあ、お前達談合業界の人間にはわからんのだろうが、マンション住民は談合が大嫌いなのだよ。それをあえてしない外装専科は、お前達がどんにdisろうと、disればデスルほど、評判が上がるのだよ。

[71: 談合が大嫌い]

>変な、メディアに乗った資本金5000万円程度の会社に騙されるなら、


談合の手口　その３　入札条件として、資本金を高額に設定する。
　
　そうすれば、大企業が必ず受注し、関連会社→孫受会社に仕事が回され、非必要な中間マージンで、修繕費が膨れ上がる。

　それを、排除するには、中小企業にも入札できるように、条件を緩和すべきであろう。


>地元の長く仕事してる改修専門業者に任せた方が安心だし安全でしょうね。

御意。その意見には賛同する。我がマンションの大規模修繕でも、地元の工務店に見積もり依頼をするつもりだ。孫受けでは手抜きをせざるを得ない零細企業といえども、直接契約なら、適正価格で工事をしてくれることであろう。

　我がマンションを建てたデベロッパーには、当然見積もりを依頼する。それが何か？

　ちなみに、資本金が5000万以上といる縛りを設定すれば、ローカル工務店は排除されまんな～？矛短文の投稿内で、どうしてそんなに矛盾した投稿ができるのだね?恥ずかしくないのか？馬鹿はある意味得だね？

>無茶に全国に広げてると、ぶっ飛ぶ可能性は十分。

一度アズマ株式会社を倒産させたので、石橋を叩いて渡るように業務拡大しているのでは？それでも、我がマンションの地元にも、支店があって助かります。有意義な相見積もりができるからです。

　お前達がどんなにデスろうと、少なくとも我がマンションの大規模修繕においては、お前達談合大好き業者には発注せんよ。とっとと消えろよ。低脳はお呼びじゃない。

[72: 匿名]

商売色濃いスレッドですね。

[73: 評判気になるさん]

5000万円程度の資本金は会社をこれから伸ばすかどうかと思ってるかどうかのガイドライン。

大規模修繕だけを考えるなら、5000万円はかなり緩いラインよな。

ダメなら細かな仕事して実績をまず積みなさいです。イキッて死ぬ会社は多いですから。

[74: 名無しさん]

外装なんとかの社員がいかにレベルが低いかを見られる貴重なシーン

[75: 談合が大嫌い]

>商売色濃いスレッドですね。

　私が登場する前こそ、商売色が濃かったではないか？

　お前達談合大好き社員が、談合に加わらない「外装専科」に関するデマ情報を投稿していただけだ。

　私は社員ではない。談合が大嫌いな大規模修繕委員長だ。

[76: 談合が大嫌い]

資本金5000万円で、何が問題なのだね？

　会社案内を見ると、2011年に5000万円に増資して以降は資本金は変わっていないようだ。
　それ以後、全国各地に営業所を作っていることから、そちらに出資しているようにもみえる。それがどうした？

http://www.gaisousenka.co.jp/company/

　資本金が高額なら大企業なのは確かだが、その大企業が談合をやっていることが問題なのだよ。どうせ、元請けで利益だけ得て、下請け、孫請けに工事が回され、中間コストが膨らむだけだ。

　それよりも、資本金5000万円以下程度の実際に工事を行う会社と、直接契約する方が安上がりである。
　

[77: 談合が大嫌い]

>外装なんとかの社員がいかにレベルが低いかを見られる貴重なシーン

　談合大好き社員がいかに低脳なのかを見られるスレだよ。

　俺は通りすがりの大規模修繕委員長だよ。

　いかに安く大規模修繕を行うか調べていてみつかったのが、「外装専科」という会社だっただけ。

　そして、口コミ掲示板のここを覗いてみたら、お前達同業他社の談合大好き社員のデマ投稿ばかりだったから、それを掃除しているところだ。ゴシゴシと。

　実際に工事を発注したマンション住民の口コミを読みたいだけ。

　デマや創作はいらん。

[78: 匿名]

直接契約って責任施工方式で大規模をやるってことですか。
安いでしょうね。
談合、丸投げは10%増くらいでしょうから。

[79: 談合が大嫌い]

>直接契約って責任施工方式で大規模をやるってことですか。
>安いでしょうね。


　そこが実に悩みの種であります。

　信頼できる専門家に第三者として工事の監理を適正価格でお願いしたいところではあります。しかし、例えばその専門家自体が談合を取り仕切ったり、業者からもリベートを得ていたりするケースもあり、それだけは避けたい。

　大規模修繕委員会と管理組合主導で各工事毎に相見積もりで業者を決めた後に、工事監理だけで第三者の専門家を雇えればと考えています。（一応、個人的に知り合いはいます。腕前は未知数。）

>談合、丸投げは10%増くらいでしょうから。

　談合が行われた場合で10％増というのは、能天気な数値だと私は思います。
　今は人手不足で、工事単価が高騰している売り手市場ではないでしょうか？
　少なくとも３０％増以上、下手したら100％増以上になることを懸念しています。

[80: 匿名さん]

便乗で質問すいません。
外装専科さんって工事の保証とかちゃんとしているんでしょうか？
保証があるなら足場があろうがなかろうが安く工事してもらえるほうがいいですよね。
（足場がない方がもちろん安く工事ができるはず）

補償がちゃんとしてるなら是非うちのマンションでも見積もりを依頼するように理事長さんに
紹介してあげたいです。

[81: 名無しさん]

アフターは正直まともに対応してくれません。
第三者に聞いて、おかしいと言わないと確認できませんよ。

[82: 談合が大嫌い]

　やっと、私と同じく、談合が嫌いなマンション住民さんが投稿していただけました。

　ありがとうございます。ぜひ、情報交換をして、ぼったくられない大規模修繕工事をいたしましょう。

　外装専科のアフター対応は万全だと思います。

http://www.gaisousenka.co.jp/works/

（引用開始）
外装専科の工事保証書は、具体的に何に対しての保証かを、保証期間を明記して発行します。
お客様に対して言い逃れできない内容の保証書として、工事施工後、
安心してアフターサービスを受けて頂く事ができます。

なお、工事経歴書の番号と工事保証書の番号は連動して管理しています。
（引用終了）

　外装専科は、何と、500万円以上の工事については、すべての工事履歴を開示しています。馬鹿↑が、

>アフターは正直まともに対応してくれません。

　などと、デスってますが、大嘘です。もし、万が一、アフター対応が不誠実なら、このスレにて、マンション名をあえて明記した上で、苦情の投稿が殺到するはずです。

　ところが、私が登場する以前はデスリが横行していたのに、
「マンション名を明かしてからデスればどうだ？その方が真実味が増して、敵打ちでるきだろ？なぜ、しない？デマ＆創作だからだろ？（笑）」と糾弾したところ、メロメロ状態なのです。

　談合をしない外装専科と、談合でもしないと生き残ることができないゾンビ会社のデマ投稿と、どちらを信用すべきか、自明の理です。

[83: 談合が大嫌い]

>アフターは正直まともに対応してくれません

　あっそ？では、下記のマンションの中で、どのマンションのアフターが不誠実だったと言うのだね？（笑）

http://www.gaisousenka.co.jp/pdf/pamphlet20160607.pdf

　馬鹿でなければ、マンション名も明示しない低脳のデマ投稿なんて、鵜呑みにしないぞ。

　で、「検討中さん」のHNはもう使わないの？

　負けてることを自覚してんだね？低脳よの～（笑）

[84: 談合が大嫌い]

　自分のマンション名を明記しない限り、デマ＆創作だとバレバレだぞ（笑）

　そうまでして、マンションの修繕積立金を、談合という卑怯な手を使ってまで掠め取りたいのか？

　どんだけ嘘つきやねん？卑怯者だな？中国人以下だな？

[85: 名無しさん]

ひどい社員がいるスレはここですか？

[86: 談合が大嫌い]

>ひどい社員がいるスレはここですか？

　痛くも痒くもない。私は外装専科の社員ではないからだ。

　ただ単に談合が大嫌いで、自他ともに認めるケチ（節約家）の大規模修繕委員長だから、同様に談合が大嫌いで、決して談合に加わろうとしない外装専科に興味をもち、だからこそ真実の情報を得たいと、同業他社のお前達談合大好き社員のデマ投稿を消しているだけだ。ゴシゴシと。

　低脳のうんちのお前は、未だにこびりついてるな？（笑）「検討中さん」？

[87: 名無しさん]

やっぱりとんでもない会社だな

[88: 名無しさん]

まともな人は嫌になるでしょうね。

[89: 匿名]

談合嫌いな方、大規模修繕うまくいくといいですね。
便乗の方、理事長さんに受け入れてもらえるといいですね。
名前ない人もがんばって下さい。

[90: 便乗さん]

便乗で質問した人です。

アフターが万全かどうかがここのスレだとわからないので、まだ紹介なんてできないですよ。

談合嫌いさんも実際に外装専科で工事をしたわけじゃないんでしょ？
実際にここで工事されたマンションの方の話を聞きたいですね。

談合嫌いさんが実際工事した後に、自分のマンション名晒した上で、報告してもらえると参考になるので、
報告お待ちしております。

[91: 通りがかりさん]

談合さんのマンション名を公開してもらうといいですね。

[92: 談合が大嫌い]

>談合嫌いさんも実際に外装専科で工事をしたわけじゃないんでしょ？
>実際にここで工事されたマンションの方の話を聞きたいですね。

>談合嫌いさんが実際工事した後に、自分のマンション名晒した上で、報告してもら>えると参考になるので、
>報告お待ちしております。

ハゲ同。

　私は外装専科が大規模修繕を行ったマンション住民の「真実の投稿」を読みたいだけです。そうではない、同業他社の中の人の投稿がうざくてうざくて仕方がなく、叩いてます。遊び半分で。

　さあ、実際に外装専科に大規模修繕をしてもらったマンション住民のみ投稿しましょう。同業他社の馬鹿達は、投稿を控えてください。

　どうしても投稿するというのなら、自分の正体を明治してね。

ア　外装専科に大規模修繕をしてもらったマンションの住民
イ　大規模修繕委員長または委員
ウ　管理組合長または委員
エ　通りすがりのマンション住民
オ　外装専科の社員
カ　管理会社の社員
キ　コンサルタント
ク　談合大好きな同業会社の社員
ケ　談合が嫌いな同業会社の社員

　ちなみに私は、「イ」です。

[93: 談合が大嫌い]

＞談合さんのマンション名を公開してもらうといいですね。

　談合さんではなく、談合大嫌いさんとお呼びください。

　実際に外装専科に大規模修繕工事をしてもらってからなら、明示してもよいですよ。マンションの大規模修繕業界の談合体質を糾弾するためにも。

　もう少し待ってね。

[94: 匿名さん]

えっ？公開しないんですか？

[95: 談合が大嫌い]

>えっ？公開しないんですか？

　まだ発注もしてない会社の板に、なぜ、わざわざ身元を書かねばならんのだね？

　談合大好き社員の投稿がうざいからとはいえ、君達を低脳と馬鹿にしまくったので、恨みをかっているだろうしね。

　私の場合、大規模修繕委員長と明かしているので、マンション名を明かすことは、私個人の身元を明かすのと一緒のことになる。まだ、明かすタイミングではない。

　実際に、相見積もりの結果、外装専科に工事をやってもらって、価格も品質も満足できたら、明かしてもよいかもしれない。そのときまで、しばし、待たれよ。

[96: 談合が大嫌い]

>えっ？公開しないんですか？

　公開すべきだと言うのだね？

　では、君がまず模範となりたまえ。

　どこの社員だね？同業他社の。検討中さん（笑）

[97: 匿名]

公開するのは自由ですけどあなたはよくても他の居住者が迷惑すると思いますよ。

[98: 談合が大嫌い]

>公開するのは自由ですけどあなたはよくても他の居住者が迷惑すると思いますよ。

心配ご無用です。

　こんなに偉そうに君達談合大好きの関連業者を叩きまくっている私ではありますが、住民にとっては、お得にマンションに住める環境を提供した初代理事長なので、評判は悪くないです。

　いずれ、我正体を君達談合業界社員によって暴かれたら暴かれたで、低コストなマンション管理について提言したいと思っております。

　で、身分は明かさずに、ショートコメでしかいちゃもんをつけられないの？

　匿名でよかったね？でも、同業他社の談合大好き社員だとバレバレだぞ<笑）

　で、コテハンの「検討中さん」キャラはもういいの?匿名でしか反論できないの？だわな。低脳だもの。

[99: 名無しさん]

マンション名は言うべきでは？
言えないのなら他人は否定できません。

[100: 匿名]

97です。
住人の立場から見て意見したのですけ ど談合社員にしか見えなかったようで残念です

[101: 談合が大嫌い]

>マンション名は言うべきでは？

　なぜ？既に現時点では言えない理由を提示済み。
　「外装専科」に発注してもいないし、君達談合社員連中をdisりまくって敵だらけだから。

>言えないのなら他人は否定できません。

　いいえ。少なくとも私は、談合大好き社員でありながら匿名でごまかしている君とは違って、「大規模修繕委員長である」とカミングアウトしています。

　君はどれ？

　どうしても投稿するというのなら、自分の正体を明治してね。

ア　外装専科に大規模修繕をしてもらったマンションの住民
イ　大規模修繕委員長または委員
ウ　管理組合長または委員
エ　通りすがりのマンション住民
オ　外装専科の社員
カ　管理会社の社員
キ　コンサルタント
ク　談合大好きな同業会社の社員
ケ　談合が嫌いな同業会社の社員

[102: 談合が大嫌い]

>97です。
>住人の立場から見て意見したのですけ ど談合社員にしか見えなかったようで残念です

　そうかねえ？

　では、マンション住民として、談合について200字程度で意見を投稿してくれませんか？それで、「検討中さん」＝談合大好き社員かどうか判断します。

[103: 匿名さん]

何かかわいそうになってきますね。
この人のマンションの人達。

[104: 匿名]

>102
談合とは、競売、入札の際に複数の業者が入札価格や落札者を事前に取り決めておくことをいいます。

[105: 談合が大嫌い]

>何かかわいそうになってきますね。
>この人のマンションの人達。

　いいえ。私は住民主導で管理会社を変更し、管理費を半額以下にした功労者です。管理費のあまりを修繕積立金に回せるので、住民はその点では幸せですよ。

　まあ、前の管理会社の担当者とか、いい加減な人はかなりしかっていたので、可哀相ですね。

[106: 談合が大嫌い]

　たった45字で、意見も中身もないね？

　住民キャラなんでしょ？それらしく投稿しなよ、「検討中さん」（笑）

　再質問

では、マンション住民として、談合について200字程度で意見を投稿してくれませんか？それで、「検討中さん」＝談合大好き社員かどうか判断します。

[107: 匿名]

>管理費を半額以下にした
それは素晴らしいです。
私は値上げしましたからね(笑)
>管理費のあまりを修繕積立金に回せる
実際に管理費の剰余金を修繕積立金に充てたのでしょうか。
うちの組合でもそのような規約になっていますが、管理費の剰余金を修繕積立金に回したことはありません。

[108: 談合が大嫌い]

>私は値上げしましたからね(笑)
>管理費の剰余金を修繕積立金に回したことはありません。

　管理会社にとっては、おいしいマンション
　扱いが楽な理事長ですね。

　何とも思わないのですか？

　この不景気に高い管理費を払って。

[109: 匿名]

管理会社の人ですね↑この人

[110: 談合が大嫌い]

>管理会社の人ですね↑この人

　誰に対しての指摘でしょうか？

　匿名を装っている「検討中さん」なら正解ですね。

　万が一、私に対してなら、「はぁ～？？？お前は馬鹿か？いつ、管理会社に有利な投稿を、私がしたのだね？」とお応えします。

　前者であることを期待します。

[111: 匿名]

談合嫌いなあなたは「管理費値上げ」と聞いて「管理会社に言いくるめられての値上げ」としか考えが及びませんか？

[112: 名無しさん]

談合さんはあまり管理組合のことを知らない社員さんか、その下請けだと思いますから、管理組合の金銭的な部分はよくわからないと思いますよ。

ゴンドラ施工ややり方が本当に良ければ、どの地域の会社も特許も著作権もないですから、付加コストも無いので真似するはずなのですが、メディアに取り上げられてもその動き始めありません。

やはり、仕事の質としてそこまでは割りきれないといあのも多いのでしょう。基本的には学区程度の広さの地域に根差した会社が金銭以外の部分でも責任を感じてやる仕事の方が、安くて質はいいですからね。

管理会社や業者の言い分をを盲信するような人達はこの掲示板にはいないはずなのですが、このスレだけは万歳三唱でおかしく見えます。

[113: 匿名]

>管理会社や業者の言い分をを盲信するような人達はこの掲示板にはいないはずなのですが

誰に言ってるの？

[114: 匿名]

>79

内容に矛盾を感じます。

[115: 匿名]

>アフター何件か来たら飛ぶな。
からの保険に入ればいいとのレスに
>5年の保証でいいならね。

関係者？

[116: 匿名]

>アフターに耐えきれなくなったら、会社潰せばいいだけですからね。
>検査もしないし、アフターでやるべきことをやらなくても素人はわからないからね。

これはどこ目線ですか。

[118: 談合が大嫌い]

>談合嫌いなあなたは「管理費値上げ」と聞いて「管理会社に言いくるめられての値>上げ」としか考えが及びませんか？

だよね。ちゃんと機能している管理組合ならば、当然、管理費の削減を第一に考えるはずよだ。

　で、君が主導した管理費値上げで、どんなサービスが追加できたのだね？

　具体的に提案してもらわんと、住民だとは思えんぞ。検討中さん。

[119: 談合が大嫌い]

　すでに、他の業者が参入してまんな～。

　http://qq4q.biz/yLt6

　エスジー　とか、　カタヤマ　とか etc

　そもそも、ロープでの工法を私が知ったのは、外装専科が初めてではございません。WBSかなんかかのニュース番組にて、ニューヨークの超高層ビルでロープを使って修繕工事をしているのを観たのが先ですが？超高層ビルでは、君らが得意な足場を使った工事はできんよね？　検討中さん。

[120: 談合が大嫌い]

アフターに耐えきれなくなったら、会社潰せばいいだけですからね。
検査もしないし、アフターでやるべきことをやらなくても素人はわからないからね。

>これはどこ目線ですか。

　同業他社目線ですな（笑）
　適正価格でぼったくらない外装専科は、監理されていなくても、水増し工事や手抜き工事をしない。しかし、談合会社の孫受け業者は、水増し工事や手抜き工事をしないと利益を得ることができないから、逆恨みしているだけでしょうね。

[121: 評判気になるさん]

何で大手はゴンドラでやらないのでしょう。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>119 談合が大嫌いさん

やっぱり社員の方ですみたいですね。

[123: 口コミ知りたいさん]

実際に外装専科さんで大規模修繕を実施したマンションの管理組合理事です。
さすがにマンション名を晒すのは控えさせていただきますが、当マンションにおいては外装専科さんにお任せして成功だったと考えています。
マンション自体を中古で購入したので、大規模修繕の時期にはそれまでの積み立て金がベースとなり、管理会社の見積もりでは到底予算が足りない状況でした。
外装専科さんに依頼する前に、当然他業者さんと比較して、コストメリットとリスクを吟味して決定したつもりです。結果手持ち資金内で工事をする事ができました。
実際、施工を依頼しての感想ですが、工期は予定より長くかかったのが強いていえば難点ぐらいで修理、塗装の内容には満足しています。
施行後約三年ほど経ちますが今のところはまったく問題ありません。ただ、業者を選定した理事の立場としては後数年は様子を見ないといけないと思っています。
話しが少し逸れるかもしれませんが、修繕積み立て金を少なく設定して新築マンションを販売するマンション販売会社に怒りを覚えます。入居して10年以上経ち、大規模修繕の段になると恐らくほとんどのマンションが資金繰りで苦しんでいるのでは無いかと思います。

[124: 談合が大嫌い]

>>123

　具体的な情報をありがとうございます。

　外装専科が、お得な業者であることがわかる一例ですね。

　私は、こういう真実の情報を読みたくて、同業他社のデマ投稿を叩いているのです。

　なお、談合社員の「検討中さん」が、私を社員だと疑っているのですが、「口コミ知りたいさん」にもそう見えますか？

　私は、もうすぐ第一回大規模修繕を行わなければならない修繕委員長なだけです。ケチな私には、外装専科は魅力的なのです。

[125: 談合が大嫌い]

>121　さん

>何で大手はゴンドラでやらないのでしょう。

　足場代を余分に請求できるからです。下請け業者にも利益を分配できます。
　低コストのゴンドラ工事なんて、あえてやる必要はないのです。談合で仕事はいくらでもゲットできますから。

[126: 匿名さん]

ゴンドラで金額を比較しないと意味が無いですね。

[127: 談合が大嫌い]

>ゴンドラで金額を比較しないと意味が無いですね。

　やれば？

　相見積もりが基本中の基本だよ。

　ゴンドラ工法をする業者も他にはいるようだし。

　http://qq4q.biz/yLt6

[128: 談合が大嫌い]

>122 検討板ユーザーさんへ

　私は外装専科の社員だと、本当に思っているの？

　思ってないよね？検討中さん（笑）

　私が擁護しているのは、外装専科だけではなく、

　メルすみごこち事務所も
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/

　太陽光発電の可能性についても擁護
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604167/

　単に、私が正真正銘の大規模修繕委員長であり、それぞれに興味があるだけですが？

　なぜ、私が外装専科の社員だと思ったのか、科学的論理的な証拠を提出したまえ。検討中くん（笑）
　

[129: 談合が大嫌い]

>>128

　自己レス

　今閃いたのだが、私はマンション管理に地域通貨を導入したいと考えています。

　メルすみごこち事務所も
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534556/

　それを発行する裏づけの原資として、太陽光発電の売電収入をあてるとよいと思うのです。

（こんな提言を、外装専科の社員がするとでも言い張るのかね？検討中さんよ？）

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[131: 匿名さん]

実際に外装専科さんで大規模修繕を実施したマンションの管理組合の元理事です。
さすがにマンション名を晒すのは控えさせていただきますが、当マンションにおいては外装専科さんにお任せして成功だったとは言い難いです。（一応、都内のマンションとだけは言っておきます。）

修繕積立金自体は不足していなかったのですが、当時の理事長がどこからか外装専科の噂をききつけ、相見積を依頼したところ、管理会社提示の見積書より安かったため、外装専科に工事を依頼をしたそうです。
実際修理、塗装の内容は工事完成時は問題ありませんでしたが、工事後約６年ほど経ちますが、今までにいろいろありました。
①アフター点検が有料と言われた。
　（その分工事費用を値引きしてあると説明された。）
②工事後１年以内にタイルがあちこち破損した。
　（工事範囲外のため無償対応はしないと説明された。なぜ工事範囲に含めなかったのか問い合わせたところ、管理会社提示の見積書に含まれいなかったからと説明された。外装専科自体は工事範囲や工事内容は管理会社見積もり通りやっただけだから知らないと言われた。）
③住戸内に雨漏れした。（シール工事は保証対象外と言われた。）

上記内容は、工事契約時によく確認しておけばよかった話だとは思いますが、当時の理事長や他の役員も工事に関しては素人で後になっていろいろわかったことです。

工事費用自体は約１０００万円（約２割）安くなりましたが、輪番制の素人理事がこの業者に依頼するのはリスキーだと思います。
①②③の対応は別途有償で行いましたが、それでも１０００万円はかかっていないため、今のところ得なのかもしれませんが、まだ１０年経過してないため安心はできません。また、たまたま輪番で回ってきた理事が工事の事後対応するのはちょっと疲れます。

工事にある程度精通した修繕委員さんがいれば、安くてお得な業者かもしれませんが、値段だけに釣られないよう気を付けた方がいいですよ。

[132: 匿名さん]

この会社の対応は、少し疑問が残るところが多いです。

[134: 談合が大嫌い]

　結局マンション名を明かさずに、disるの？

　君が正しく、外装専科が悪徳企業であるならば、マンション名を晒して、ここを見ているマンション住民に、実際に君のマンションを見てもらえばいいではないか？

　なぜしない？大規模修繕委員長とカミングアウトしたら特定されるが、理事ｂなら特定されないぞ。

　何が怖い？

>②工事後１年以内にタイルがあちこち破損した。
>　（工事範囲外のため無償対応はしないと説明された。なぜ工事範囲に含めな>かったのか問い合わせたところ、管理会社提示の見積書に含まれいなかったからと説明された。外装専科自体は工事範囲や工事内容は管理会社見積もり通りやっ>ただけだから知らないと言われた。）
>③住戸内に雨漏れした。（シール工事は保証対象外と言われた。）

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[135: 名無しさん]

マンション名を晒せとか、どう考えても異常です。
よっぽど都合が悪いみたいですね。

[136: 談合が大嫌い]

>>131

>工事後１年以内にタイルがあちこち破損した

　それが事実なら、大問題ではないですか？
　一年以内にタイルがあちこち破損したんでしょ？
　ある意味すごいですね。
　だったら、マンション名を晒して、外装専科の仕事が手抜きだと糾弾しましょう。

　ささ、マンション名をどうぞ。

　創作だから、できませんよね？

[138: 談合が大嫌い]

>マンション名を晒せとか、どう考えても異常です。
>よっぽど都合が悪いみたいですね。

創作のデマ投稿を掃除して、真実を知りたいだけだよ。

　私は通りすがりの、太陽光発電に興味があって、談合が大嫌いなだけの大規模修繕委員長だよ。

[139: 匿名さん]

悪質なWebサイトの貼り付けがされているようです

[140: 談合が大嫌い]

>139 さんへ

>128 のリンクは、

　私が外装専科の社員ではなく、この掲示板の他のサイトでの投稿を示して、マンション住民（大規模修繕委員長）であることを証明しただけのものです。

　何が「悪質なwebサイトの貼り付け」なのだね？確認もせず、いいがかりは止めたまえ。検討中さん。

　

[141: 匿名さん]

都合の悪い書き込みは、すべて業者だと決めつけると、本当の情報は掴めないよ。
なぜ、都合のいい情報は、匿名でも信じるんだい。
矛盾してるのは、自分でも分かってるよね。