マンション大規模修繕の駆け込み寺の外装専科ってどうですか？

[匿名さん]

「マンション大規模修繕の駆け込み寺」を売り文句の「外装専科」について教えて下さい。
大規模修繕で使われる「組み立て足場」を、極力使わずに、コストを抑えた大規模修繕が売りです。
また、不要不急な工事を削除し、本当に必要な工事のみを行い、修繕積立金が不足しているマンションで人気らしいです、
見積もりでは、他社の３割～５割安みたいです。
http://www.gaisousenka.co.jp/

[148: 談合が大嫌い]

私を未だに大規模修繕委員長ではなく、外装専科の社員だと疑っている方が一人いるみたいです。

　だから、無礼な投稿をしてくるのですね？違いますよ（笑）

　そんなに大規模修繕委員長を攻撃して楽しいですか？

　私が大規模修繕委員長ではないと思う根拠は何ですか？

　たとえば、検討中さんが、身分（談合大好きな社員）を明かしていただけるのなら、私も身分を明かしてもいいですよ。マンション名を晒すくらいできますよ。

[149: 談合が大嫌い]

　談合大好き社員（検討中さん）は無視して、

　真のマンション住民の皆様に業務連絡

　近日中に、外装専科に、我マンションの現地調査をしてもらうことになっています。どんな様子か、改めてお知らせしますね。

[150: 匿名さん]

>>149　期待してますよ。

私の所は都市部の小規模マンション
竣工11年目
最初の大規模修繕で仮設足場でゴッソリ持ってかれると、次回がキツイと思う。あしば組むのは2回目の修繕でいいと思う。
今の理事長が管理会社寄りなので、ナカナカ難しそうだが。

[151: 談合が大嫌い]

>>150 さんへ

　同じ状況です（笑）

　我マンションも地方都市の小規模マンションであり、修繕積立金は不足がちです。

　今年度の理事長は、セレブなので、お金に糸目をつけず、自分が楽したいがために、管理会社に全てをおまかせしかねない、我マンションの貧乏人の敵なのです（笑）

　マンションには、いろいろな人がいるので、お互い苦労しますね（笑）

[152: 匿名さん]

外装専科社に大規模修繕を施工してもらったマンションの住人です。

評価としてはいろいろありましたので、星5個とした場合は星2つから3つぐらいだと感じています。
QCDの観点でコメントします。

・C（コスト）
外装専科社の見積もりの金額は他と比べかなり安いですが、金額相当の施工内容となりますので、ほかの見積もりと比較するときは施工手順をきちんと比較することをお勧めします。かなり確認が難しいと思いますが、施工名称が同じでも施工方法や内容が想定していたものと異なることがあります。施工内容を写真で説明してもらえれば確実です。

松竹梅で例えると、一般の会社は松竹の金額を出すのに対し、外装専科社は梅の施工内容・金額となります。

このギャップを埋めるのに大変苦労しました。最初からこの辺を説明していてくれていれば星4つぐらいだったと思います。

とはいえ、これは業界の問題だと思うのですが、外装専科社以外に梅の施工内容相当の見積もりをする会社はありませんでした。施工内容になっとくできるのであればアリだとは思います。

・Q（クオリティ）
吊施工のメリットは足場を組む必要がない（コスト削減ができる）ことですが、デメリットもあります。
それは管理者が施工個所を確認に行けないということです。つまり、施工場所の確認は職人と住人任せとなります。
あと、施工は上の階から下の階に向かって進むので上の階の人はかなり日程で人が窓の外を行き来します。（洗濯物が干せないレベルではありません）また、ロープがこすれたタイルの破片がベランダに落ちます。これは斜壁マンション特有の問題かもしれませんが、ウレタン防水をした後の破片は致命傷になります。

見積もりを取る際は、実際に施工管理をする管理者に来ていただき説明を聞いたほうがよいでしょう。

・D（デリバリー）
施工スケジュールは延長すると思いますので、延長することを見込んで計画を立てるとよろしいかと思います。
この辺は担当する管理者がどれだけ職人を確保できるかによるのではないかと推測しています。
外装専科社については帝国データバンクで取得した社員数と売り上げからどの程度の仕事を同時にこなしているかを推測することができます。

以上のことを理解したうえでマンションの懐具合と相談して選択することをお勧めします。

[153: 談合が大嫌い]

>>152 さんへ

　貴重な情報をありがとうございました。
　私が求めていたのは、そのような真実の投稿です。

　「梅」で４つ星は欲張り過ぎなので、もし、この会社に委託したときは、「梅」で３つ星の仕事をやってもらえるように、しっかり見守りたいと思います。

　ゴンドラ工事では、管理者が全タイルを確認することはできませんね。

　しかし、最近は、赤外線カメラやドローンを使って、遠隔で調査する方法もあります。それを使えば、少なくともパネルの浮きなどの不良工事を見つけることはできると思います。

　http://ur0.pw/zclt　http://ur0.pw/zclu

　私がこの会社に興味をもっているのは、足場代を節約できるだけではありません。談合を嫌っている点です。

　例えば、足場分をコストカットする程度では、せいぜい「竹」程度しか、価格を下げられないはずです。談合やぼったくりをしないことで、「梅」の価格を提供してもらえるのなら、それはマンション管理組合にとって喜ばしいことです。

[154: 匿名さん]

外装専科だけはマジやめとけ！！

安かろう悪かろうでひどい目にあった…

無難に足場をかけて第三者もチェックできるようにしたほうがよい…
その場かぎりのコストが安いだけで後でより多くの金かかるしストレスも半端ない。

みんな騙されないで

[155: 談合が大嫌い]

>外装専科だけはマジやめとけ！！

>安かろう悪かろうでひどい目にあった…

　ここが委託するであろう最有力業者なので、具体的に教えてくださいね。
　というか、君が本当にマンション住民ならば、マンション名を明かしてください。旅の行ついでに見に行きます。
　まじで頼みます。私は石橋を叩いて渡りたい大規模修繕委員長ですので。

[156: 名無しさん]

全部公開されてあるのだから見に行ってアンケートでも投函してくればいかがですか？

[157: 談合が大嫌い]

>全部公開されてあるのだから見に行ってアンケートでも投函してくればいかがですか？

　それは良いアイデアですね。アドバイスありがとうございます。
　では、いずれ県内のマンションの管理組合に聞きにいきたいと思います。

　その結果をここで紹介したいと思いますので、しばらくお待ちください。

[158: 名無しさん]

人にマンション名公開しろと言う前にできることすらやってないんだね

[159: 談合が大嫌い]

>人にマンション名公開しろと言う前にできることすらやってないんだね

　実際にマンションの役員に聞きにいくなんて、なかなか面倒でそこまでやる人は少ないと思うよ。ネットで聞いた方がはるかに簡単だ。

　しかし、残念ながら、君を初め、同業他社のデマ投稿ばかりで、あまり参考にならんから仕方がない。重い腰を上げて、実際に聞きにいくよ。

[160: マンコミュファンさん]

ここで工事するならやらないのと同じくらいだよ。
やる前より汚くなった

[161: 談合が大嫌い]

>ここで工事するならやらないのと同じくらいだよ。
>やる前より汚くなった

　それが創作じゃないのなら、観に行きたいな～

[162: 名無しさん]

早く全マンション見てきなさい

[163: 談合が大嫌い]

>早く全マンション見てきなさい

　情報化社会ですよ。21世紀ですよ。
　そんな伊能忠敬みないな苦労をしなくても、全国の工事経験者に聞けば済む。

　君みたいな同業他社社員のデマ投稿が多いから苦労しているのだよ。

　まあ、県内のマンションについては、見に行くし、話も聞くよ。

　しばし待たれよ。仕事も忙しいのでな。

[164: 名無しさん]

工事経験者からして、ここは無い。
頑張って発注したその時の理事長には悪いけど、かなりショボいマンションになってしまった感じが否めない。

[165: 談合が大嫌い]

>かなりショボいマンションになってしまった感じが否めない。

それが創作じゃなければぜひ見たいな～。

[166: 通りがかりさん]

談合が大嫌いさん頑張ってるね
久しぶりに見たけど、1年でここまで投稿が増えるとは思わなかった

[167: 匿名さん]

談合さんが管理組合で無視されているから、この掲示板で暴れているからだろう