マンション大規模修繕の駆け込み寺の外装専科ってどうですか？

[匿名さん]

「マンション大規模修繕の駆け込み寺」を売り文句の「外装専科」について教えて下さい。
大規模修繕で使われる「組み立て足場」を、極力使わずに、コストを抑えた大規模修繕が売りです。
また、不要不急な工事を削除し、本当に必要な工事のみを行い、修繕積立金が不足しているマンションで人気らしいです、
見積もりでは、他社の３割～５割安みたいです。
http://www.gaisousenka.co.jp/

[103: 匿名さん]

何かかわいそうになってきますね。
この人のマンションの人達。

[104: 匿名]

>102
談合とは、競売、入札の際に複数の業者が入札価格や落札者を事前に取り決めておくことをいいます。

[105: 談合が大嫌い]

>何かかわいそうになってきますね。
>この人のマンションの人達。

　いいえ。私は住民主導で管理会社を変更し、管理費を半額以下にした功労者です。管理費のあまりを修繕積立金に回せるので、住民はその点では幸せですよ。

　まあ、前の管理会社の担当者とか、いい加減な人はかなりしかっていたので、可哀相ですね。

[106: 談合が大嫌い]

　たった45字で、意見も中身もないね？

　住民キャラなんでしょ？それらしく投稿しなよ、「検討中さん」（笑）

　再質問

では、マンション住民として、談合について200字程度で意見を投稿してくれませんか？それで、「検討中さん」＝談合大好き社員かどうか判断します。

[107: 匿名]

>管理費を半額以下にした
それは素晴らしいです。
私は値上げしましたからね(笑)
>管理費のあまりを修繕積立金に回せる
実際に管理費の剰余金を修繕積立金に充てたのでしょうか。
うちの組合でもそのような規約になっていますが、管理費の剰余金を修繕積立金に回したことはありません。

[108: 談合が大嫌い]

>私は値上げしましたからね(笑)
>管理費の剰余金を修繕積立金に回したことはありません。

　管理会社にとっては、おいしいマンション
　扱いが楽な理事長ですね。

　何とも思わないのですか？

　この不景気に高い管理費を払って。

[109: 匿名]

管理会社の人ですね↑この人

[110: 談合が大嫌い]

>管理会社の人ですね↑この人

　誰に対しての指摘でしょうか？

　匿名を装っている「検討中さん」なら正解ですね。

　万が一、私に対してなら、「はぁ～？？？お前は馬鹿か？いつ、管理会社に有利な投稿を、私がしたのだね？」とお応えします。

　前者であることを期待します。

[111: 匿名]

談合嫌いなあなたは「管理費値上げ」と聞いて「管理会社に言いくるめられての値上げ」としか考えが及びませんか？

[112: 名無しさん]

談合さんはあまり管理組合のことを知らない社員さんか、その下請けだと思いますから、管理組合の金銭的な部分はよくわからないと思いますよ。

ゴンドラ施工ややり方が本当に良ければ、どの地域の会社も特許も著作権もないですから、付加コストも無いので真似するはずなのですが、メディアに取り上げられてもその動き始めありません。

やはり、仕事の質としてそこまでは割りきれないといあのも多いのでしょう。基本的には学区程度の広さの地域に根差した会社が金銭以外の部分でも責任を感じてやる仕事の方が、安くて質はいいですからね。

管理会社や業者の言い分をを盲信するような人達はこの掲示板にはいないはずなのですが、このスレだけは万歳三唱でおかしく見えます。

[113: 匿名]

>管理会社や業者の言い分をを盲信するような人達はこの掲示板にはいないはずなのですが

誰に言ってるの？

[114: 匿名]

>79

内容に矛盾を感じます。

[115: 匿名]

>アフター何件か来たら飛ぶな。
からの保険に入ればいいとのレスに
>5年の保証でいいならね。

関係者？

[116: 匿名]

>アフターに耐えきれなくなったら、会社潰せばいいだけですからね。
>検査もしないし、アフターでやるべきことをやらなくても素人はわからないからね。

これはどこ目線ですか。

[118: 談合が大嫌い]

>談合嫌いなあなたは「管理費値上げ」と聞いて「管理会社に言いくるめられての値>上げ」としか考えが及びませんか？

だよね。ちゃんと機能している管理組合ならば、当然、管理費の削減を第一に考えるはずよだ。

　で、君が主導した管理費値上げで、どんなサービスが追加できたのだね？

　具体的に提案してもらわんと、住民だとは思えんぞ。検討中さん。

[119: 談合が大嫌い]

　すでに、他の業者が参入してまんな～。

　http://qq4q.biz/yLt6

　エスジー　とか、　カタヤマ　とか etc

　そもそも、ロープでの工法を私が知ったのは、外装専科が初めてではございません。WBSかなんかかのニュース番組にて、ニューヨークの超高層ビルでロープを使って修繕工事をしているのを観たのが先ですが？超高層ビルでは、君らが得意な足場を使った工事はできんよね？　検討中さん。

[120: 談合が大嫌い]

アフターに耐えきれなくなったら、会社潰せばいいだけですからね。
検査もしないし、アフターでやるべきことをやらなくても素人はわからないからね。

>これはどこ目線ですか。

　同業他社目線ですな（笑）
　適正価格でぼったくらない外装専科は、監理されていなくても、水増し工事や手抜き工事をしない。しかし、談合会社の孫受け業者は、水増し工事や手抜き工事をしないと利益を得ることができないから、逆恨みしているだけでしょうね。

[121: 評判気になるさん]

何で大手はゴンドラでやらないのでしょう。

[122: 検討板ユーザーさん]

>>119 談合が大嫌いさん

やっぱり社員の方ですみたいですね。

[123: 口コミ知りたいさん]

実際に外装専科さんで大規模修繕を実施したマンションの管理組合理事です。
さすがにマンション名を晒すのは控えさせていただきますが、当マンションにおいては外装専科さんにお任せして成功だったと考えています。
マンション自体を中古で購入したので、大規模修繕の時期にはそれまでの積み立て金がベースとなり、管理会社の見積もりでは到底予算が足りない状況でした。
外装専科さんに依頼する前に、当然他業者さんと比較して、コストメリットとリスクを吟味して決定したつもりです。結果手持ち資金内で工事をする事ができました。
実際、施工を依頼しての感想ですが、工期は予定より長くかかったのが強いていえば難点ぐらいで修理、塗装の内容には満足しています。
施行後約三年ほど経ちますが今のところはまったく問題ありません。ただ、業者を選定した理事の立場としては後数年は様子を見ないといけないと思っています。
話しが少し逸れるかもしれませんが、修繕積み立て金を少なく設定して新築マンションを販売するマンション販売会社に怒りを覚えます。入居して10年以上経ち、大規模修繕の段になると恐らくほとんどのマンションが資金繰りで苦しんでいるのでは無いかと思います。