マンション大規模修繕の駆け込み寺の外装専科ってどうですか？

[匿名さん]

「マンション大規模修繕の駆け込み寺」を売り文句の「外装専科」について教えて下さい。
大規模修繕で使われる「組み立て足場」を、極力使わずに、コストを抑えた大規模修繕が売りです。
また、不要不急な工事を削除し、本当に必要な工事のみを行い、修繕積立金が不足しているマンションで人気らしいです、
見積もりでは、他社の３割～５割安みたいです。
http://www.gaisousenka.co.jp/

[475: 通りがかりさん]

事実だけ書きます。
現在外装専科で大規模修繕中のマンションの住人です。
2週間バルコニーの立ち入りを禁止されて、やっと解放されたと思ったら、窓と窓枠を傷つけられていました。
真新しいキラキラした傷に茶色っぽい塗料がついていて、少なくとも2週間より前についた傷ではないことは明らかでした。
日曜日にアンケート入れに手紙を入れて対応を求めましたが、一週間待っても音沙汰もなく、さすがに「どうなっているのか？」と現場監督に電話すると「火曜日に手紙をみて木曜日に上司に報告して今返事待ちです」という返事でした。
不信感をもってバルコニーを点検すると、
①室外機が一個斜めに置かれている
②室外機の位置は壁に近かったはずなのに異様に離れている
③養生テープの剥がし忘れ1件
④ドレーンが短くなっている(室外機の位置が変わったせいかも？)
⑤エアコンの管が通っている所の漆喰がこじ開けられたようにぐにゃっとなっている→水分量が調節されてから直すつもりだったとわけの分からないことを言われました。「工事は完了しました」って書いてたよね！？
⑥うちのマンションには使われていないはずのグリーンの塗装がついていた。→塗装の下に防腐剤みたいなのを塗っていたのがはみ出したのかと考えましたが、そんなものは塗っていないとのことでした。
⑦タイルの上まで塗装していた。
あと契約の内容が分からないのですが、バルコニーの床と排水管の間の接合部分、ゴムみたいな接着剤で接合されているのですが、既に接着剤にクラックまで入っているのに、今回補修されませんでした。
素人でもあと数年したら漏水したりするんじゃないかと心配になるような仕上がりです。
ここのスレッドを見て、言っても「こんなもんです」と言われてしまうんだろうなと思いました。

[476: 修繕検討中]

外装専科の悪い書き込みばかりが目立ちますが、外装に頼んで良かったという方はいらっしゃいませんか？選択肢の1つに外装があり、何度もコンタクトを取って現場も見に行っておりますが、そこまで悪くないような気もします。安かろう悪かろうなのでしょうか？足場を組まないことで、住民のストレスは軽減できると思うのは素人考えでしょうか？

[477: 通りがかりさん]

>>476 修繕検討中さん
仮設足場はとても費用が高く、修繕工事が終われば解体するだけ、、、
無駄なような気がしますよね

それなのに
無足場施工の大規模修繕が
なぜ主流にならないのか？

それなりの理由があるから、ではないでしょうか？

[478: 匿名さん]

おいおい、その無駄と言ってる足場無けりゃマンション建てられないんだぞ
そもそもたかが数ヶ月程度足場組んでストレスになるくらいなら工事やめたほうがいいわ
建て替えろ
主流にならないのは品質が低レベルなのわかってるから

[479: 名無しさん]

水洗い無し。一回塗り。埃や汚れの上から塗る。

[480: hide]

うちのマンションは、外装専科さんに第1回大規模修繕をやってもらい、10年経ちました。その他個別工事で屋上防水や駐車場の鉄部塗装をお願いしています。いずれの工事も他社見積もりを取ってますが、外装専科さんがかなり安かったです。足場代を節約してることと、不要不急の工事はカットして後回しにするとかで、第1回ですから、そこまでやらなくてもというところも結構あります。そうゆう提案はきちんとしてくれたと思います。塗装の持ちも10年は持ったと思います。
ちなみに、昨年共有廊下部分のシートの張替え工事の見積もりを取りましたが、その際は地元の他社工事会社がかなり安くて、外装専科さん初めて見積もりで負けました。長年お付き合いしてますが、やはり得意な工事とそうでない工事があるみたいですね。塗装や屋上防水は得意なのかなと思いますが、エントランスのバリューアップ的な見栄えを良くする工事の提案なんかはあまり良い提案はいただけなかったです。うちは大規模修繕という何でもかんでもいっぺんにやるのは、もうやらないつもりです。大きな工事になると人間は気が大きくなって、比較検討が大雑把になって結局高い工事になる気がしてるのと、大きな会社1社で発注しても結局は下請けの工事会社が入ってやってますので、工事内容毎に工事会社を選定しています。56戸の中規模マンションだからできることだとは思いますが。

[481: 匿名さん]

7年前に外装専科さんに大規模修繕工事をやって貰いました。
それまでは毎年のようにタイルが剥離していましたがピタリと剥離は止まりした。
不良箇所が非常に多かったのですが追加料金は無しでした。
その他塗装等も丁寧で7年経過後も全く問題ありません。
工事中の職人さんの対応も素晴らしかったです。
書き込みで不評が多く投稿されているようですが信じられません。
仕事を奪われた同業者の書き込みでは無いかと思っています。

[482: 改修専業]

>>481 匿名さん

そんなに仕事を奪われてないから
嫉み妬みはほとんど無いと思いますよ

ちなみに、未だに保証は自社のみで付与していて、
メーカーは連名してくれないようですね

[483: 通りがかりさん]

足場の資材置き場の為の車移動や、足場による治安悪化、閉塞感の無いのが住人にはありがたい。
追加のタイル補修費用、工期延長足場費用、下請け費用がないからその分安くはなるが、タイルは剥離しやすいモルタルでなく弾性接着剤を使用、塗料も良い材料を使っているし、職人のレベルは高い部類。
結果、マンションは綺麗になり修繕積立金は戸当たり年間50,000円下げられた。もちろん他に色々工夫もしていたが。色々デザイン面で要望を出したがきちんと対応してくれた。誠意のある会社で、職人は笑顔で皆挨拶してくれた。

[484: 匿名さん]

>>483 通りがかりさん
下請けを使わず日雇い労働者を直雇用しているからですね？
修繕積立金を下げることは聞いたことないですが本当ですか？元々はいくらだったのでしょうか？

[485: 匿名さん]

やってから結構経つけど今でもたまにこの会社の爺ちゃん婆ちゃん来てる

[486: 買い替え検討中さん]

修繕積立を下げるってやばくないですか？？

[487: 評判気になるさん]

外装専科
4階建てぐらいまでならメリットありそうだね

[488: ご近所さん]

>>63
アズマ工業株式会社時代（平成6年頃）、東京都目黒区所在マンションの大規模修繕を請負、最長10年の保証契約を付けながら約4年後の平成10年に会社・代表者共に破産。

外装等仕上げに苦情が入りながら対応しない。
防水層は、5年もたない最悪の仕上げ。
最長10年の保証は、実質無になった。

なお、当時のマンション役員との●●疑惑有り。
Wikiには、アズマ工業株式会社の件が掲載されていないので、掲載すべきところ、やはり都合が悪いのだろう。

[489: マンション比較中さん]

>>234 口コミ知りたいさん
そもそも事故のない現場なんてないよ。
建設業の事知ってる？

[490: マンション比較中さん]

>>476 修繕検討中さん
まさに今この会社で、所有する賃貸マンションを施工中です。
今のところ対応に問題は感じませんが、人手不足のせいか工期がのびのびです（当初余裕をもって4か月のところ、結局5か月はかかりそうです）
契約金から超えることを極度に嫌っているようで（追加費用がないのを売りにしているので）、本当に追加費用は発生しません。その代わり事前打ち合わせで細かく金額を確定してきます。追加したら再見積もりをわざわざ提出してきて、「工事後精算でいいですよ」と言っても、「うちは追加しないのが売りなので」と言って事前確定にこだわっていました。まあ、ある意味信用できます。
足場がないのは視界が遮られないので本当にいいです。そしてやはり安いです。（新築時のデべさんの見積もりの6割ぐらいの金額）
多少雑だなと思うこともあるのですが、今回が初めてなので他社と比べようもありません。ただ、塗装業ってある程度そういう業界なのかなと思って割り切っています。竣工前にはチェックしてできるだけ手直ししてもらうつもりではいますが。
屋上防水だけは（心理的に）怖かったので新築した時のデべさんにお願いしました。
参考になりましたら幸いです。

[491: 評判気になるさん]

>>490 マンション比較中さん

竣工前のチェック、、、

足場がないのに、外壁の仕上がりを
どうやってチェックするの？

ブランコに乗って見に行く？

[492: 匿名さん]

ドローンでチェック。

[493: 通りがかりさん]

>>492 匿名さん

あははははは

[494: 不動産業者さん]

職人全員1人親方個人事業主外注
職人基本使い捨て
日本語全く話せない理解できないベトナム人作業員多数