ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 中之島タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[735: 匿名さん]

>>723
京都で民泊していた人が検挙されましたね。
民泊に反対したら逮捕されるとか言ってたよね、エセ投資家ｗ

[736: 物件比較中さん]

物件を比較検討している者です。
方角や階数により価格は上下すると思いますが、マーベラスやスーペリア、ロイヤルいった仕様の違いにより資産価値は大きく上下しますか？

[737: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[738: 匿名さん]

>731
落ちついたとは言え、子供にあげる野菜、牛乳は気になります。
牛乳は、「乳」なのでより濃度が濃くなることを考えて、買う時は産地を見てしまいます。

間取りは見せない方針でしょうか？資料請求者だけに見せてくれるのかもしれないですよね。

私も「間取りミタイヨー」です。

[739: 周辺住民さん]

中之島は川の眺望が見える場所の値段が高くなるんですか？

[740: 匿名さん]

間取りは、来月から公式オープンですかね。
今月末に、一期一次の契約会があるので、それが終わってからかと。
一期一次は、販売個数に制限は、無さそうですが、次からは、どうなるかわからりません。
初めてマンションを買うので地所さんのやり方が、わかりませんので。

あ、でも、今週末に要望を出してる人にだけ価格がわかると聞いてます。

[741: 匿名]

>>660
同じく要望書出しました。抽選の選択肢も無くなったら後のまつりだからね。

[742: 要望済みさん [男性 40代]]

>>739

北側の角部屋が開けたリバーフロント＆夏の淀川大花火が見えるので人気な方角な為、価格が高目設定のようですね。



一期は様子見の方や値段や間取りといった情報がもっと開示されてから本格検討を始めたい人も多そうなので、
私は一期から好きな部屋を選びたいと思います。。。

[743: 匿名さん]

ここはワンフロア買い占める中国人とかいないかな。

[744: 申込予定さん [女性 20代]]

32階以上の北側の角部屋がとても良いが、予算オーバーのため、70平方米ぐらい購入予定。もっと稼いだら、今後買い換え予定(^o^)

[745: 物件比較中さん]

ここからじゃ淀川花火は見えないのでは....。
見えても相当小さいと思いますよ。

[746: 物件比較中さん]

>>745

花火が小さくにしか見えないってホント？、、、

[747: 匿名]

通勤や買い物不便だし、周辺に何建つかわからないし、階高低いし間取りイマイチだし、この価格で買う場所じゃないね。
でも民泊には需要あるかも。

[748: 購入検討中さん]

花火は小さいと思います。
より花火に近いクレヴィアタワー中之島に一時住んでましたけど、迫力はあまりなかったです。

[749: 購入検討中さん]

中之島五丁目、将来的にもう一本はタワーマンション建つのではと思います。
情報ないでしょうか？
ここは現状三方に囲まれて、高層階以外選択肢がありません。

[750: 購入予定さん]

>>747
>>743

相変わらず民泊ネタで嫌がらせレスしたいようだね、、、。

[751: 購入検討中さん]

確かにウィークポイントが意外に多いから、ツッコミやすいんでしょうね。
どんな形にせよ売れることを願ってます。

[752: 物件比較中さん]

>>749

低層階で眺望や日あたりの悪い部屋は
相対的に安くなると思うので、
価格的なメリットはあると思います。

[753: 周辺住民さん]

三井ではないけどここは偽装してないかな。

[754: 匿名さん]

＞＞４７９
４丁目で、２０１６年２月～３月にかけて、
大学誘致の、ニュースは有りますが、
４～５丁目にタワーマンションの噂は無い様に思います。

お急ぎで無ければ、じっくり、辛抱強く待たれるのも有り。

デベさんは、今後値上がり、金利アップと唱えますが、
そうとも言えないのでは？

今既に、供給過多ぎみで、首都圏のマンション９月の売り上げが、
７０％以下成ったと、ニュースで見ましたよ。

[755: 検討中の奥さま]

花火でしたらプラウドシティ新大阪オススメしますよ。

[756: 匿名さん]

>>753

週刊誌に書いてあったけど、
三菱地所の現在建設中及び販売されている最近の物件は全て調査されて大丈夫のみたいです。

デベさんも東京グランの一件を糧にされてより良い物作りを意識されているようですから信用しても問題無いと思いますよ。

[757: 購入検討中]

>>745

MR 行ったら淀川花火がどのように見えるか、イメージ画像見せてくれますよ。
中層階から見える(であろう)画像とか高層階からのものとか。
私は、興味がなかったのでスルーしましたけど。

[758: 匿名さん]

さすがに今どき週刊誌のネタ信用して不動産買うやつはおらんやろ。

[759: 匿名さん]

>>758

ネタっていう訳じゃなくて、取材に対しての三菱地所の返答のようです。

ある某大手デベなどなんかは、無回答だったようなので、私的にはそれってどうなの？？って感じ、してしまいましたけどね。

また三菱地所は契約者やザ・パークハウスの管理組合などへも随時、調査結果を報告しているようなので、そのような対応を見る限りは信用の置けるデベロッパーなのではないかなあって思います。

[760: 匿名さん]

別の財閥デベのマンションに住んでますが、そんなことどこのデベでもやってますよ。

[761: 匿名さん]

下請けが偽造してましたなんて答えたら永久に切られるでしょうね。
デベが全ての下請けのデータを詳細に調べるのは難しいでしょう。

[762: 購入検討中さん]

要望書を出して来た。
人気のある部屋は無くなるのが早いかも？

[763: 契約済みさん]

この週末、全ての部屋の価格でたんですか？
販売方法ですが、今ならどれでも、選べる状態ですか？

[764: 匿名さん]

プレミアムフロアで検討中ですが、一次で全部屋売り切れてしまいそうですか？

[765: 匿名さん]

おそらく、53F、54Fは、完売かと思われます。
プレミアムフロアは、すべて抽選になっていると聞いています。
冷やかしがなければ、来週末の１期１次で完売でしょう。
１期１次では、売らない住戸はなく、買いたければ、どこでも買える状態だったかと。
要望書提出済のわたしの希望住戸の価格が正式決定したので口頭(電話連絡がありました)で、聞きました。
まあ、予定通りの価格でしたけど・・・(値下がりもせず。)

[766: ご近所さん [男性 40代]]

淀川花火大会なんですが、あの位置から障害物はありますか？

[767: 購入検討中さん]

>>765

向きと階数によって値下げしているようですね。

北向きは値下げ無しの強気価格のままのようです。

[768: 匿名さん]

>>767
50F以上ある高層タワーマンションですから梅田の夜景が見える北向きが売りになると思います。淀川花火を見るのは厳しいと思いますが。

[769: 匿名さん]

間取りがもっとどうにかならなかったものかと…。風水とか気にしない人が設計してるよね、きっと。

[770: 物件比較中さん]

やはり人気の北向きの価格設定は変わらないのですね。旧ラマダホテルの概要も50階建・ブランズ中津タワーと出ましたし、ますます悩む所です。

[771: 物件比較中さん]

ブランズタワー中津でした。
失礼ました。

[772: 匿名さん]

一期で高層階の億ションはほぼ抽選で売り切れるみたいだね。

[773: 周辺住民さん]

完成までに売り切れないだろーなー

[774: 匿名さん]

>>773

不人気な方角の低層階の部屋をどう捌くかに掛かってるでしょうね。

[775: 匿名さん]

低層階の眺望が望めないところは、シングルさん向けの間取りになってて、価格も控えめなので、逆に人気らしいですよ。

中層階のほうが、中途半端な間取りで、眺望も建ってみないとわからない、価格も強気、な感じだから、苦戦してそうです。

[776: 774匿名さん]

>>775

なるほど。
見立てが基本的過ぎて大変失礼しました。

価格が安いとまた違ったメリットがありますからね。
何と言ってもここの共用施設はかなり充実してますから。

そこで皆さんにお聞きしたいです。

大阪でここよりも
もっと凄い共用施設のあるタワマンって存在してますか？
グランフロントは？

よろしければご意見下さい。

[777: 土地勘無しさん]

コンビニが近くにあるのはいいですね。グランキューブの食堂も使えそうです。

[778: 購入予定さん]

>>777

パークハウス中之島タワーの真面目な購入予定者または検討者って私も含め、
キューブの食堂には興味がないと思いますよ。

使うならリーガの地下レストランでしょうね。
あと中之島バンクスやリバーフォーラムのハワイアンカフェ、フェスティバルタワーや竣工予定のウエストなんかもウォーキングがてらに利用してもいいかもしれないね。

他近くでオススメってありますか？
真面目なご意見限定でお願いします。

[779: 匿名さん]

グランキューブの食堂って・・・。
某企業の社食の方が豪華だよ。
それより、中層階の売れ行きが気になります。

[780: 匿名さん]

関西電力や新聞社にお勤めの方や京阪沿線の方なら良いと思います。

[781: 申込予定さん [女性 30代]]

購入予定ですが、階数や方向や間取りなど悩んでいます。ご意見お願いします。

[782: 匿名さん]

>>781

ご予算は？

[783: 周辺住民さん]

9000万ぐらいです。

[784: 匿名さん]

>>783 周辺住民
>>781 申込予定 [女性 30代]

金持ちやなあ。 (苦笑)

捨てハンをコロコロ変えて
あちこちに書き込む荒らしとは
情報交換しませんからね。(笑)