ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 中之島タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[642: 匿名さん]

>>637

確かに。

今は金利が異常に安いから平気で年収の何十倍っていうレバレッジを掛けて買うサラリーマンが多いからね。
リーマンショックの引き金となったアメリカ発のサブプライムローン危機と同じ構造。
所謂不動産バブル。

余裕資金で買う方がリスクは小さいが、キャッシュで買える層は極々一部。

[643: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>６４２

サブプライム危機、そしてリーマンショック。

これらの経済不安に耐えられなかった不動産所有者の多くはローンの返済が滞り、仕方なく物件が競売にかけられたり、損失覚悟で投げ売るしか選択肢が無かった。

結局得したのはここぞとばかりに安く叩いて買い上げた不動産ブローカーや資金力豊富な投資家達だった。

歴史は繰り返されるのか？！

[644: 金融投資家]

>642
>643

経済のこと、何にもわかってないですね。

米のサブプライムローン問題と、
日本の低金利は待ったく別の問題です。

日本は、あと半世紀は金利が上がらない（上げれない）ので、
安心してローン組んでマンション買いましょう。

ここはお勧めですよ♪



ＮＹより、経済講義でした。。

[645: もっこす]

>>640
いやいや…。
なにわ筋線は橋下敗退で絶望的。
中之島は今のガラガラ具合で延伸計画などあり得ない。

[646: もっこす]

>>642
何十倍って…年収800万の人が億単位のマンション買うわけないでしょう。
誇張しすぎ。そしてサブプライムと日本の低金利は全く関係ない。

[647: 匿名さん]

>>644

あんたが言う事は、
なんか胡散臭いような気がしてしまう。

[648: 匿名さん]

>>644

半世紀は金利が上がらない根拠は何ですか？

ご教授ください。
よろしくお願いします。

[650: 金融投資家]

>648

そこから先の説明は、
お金もらって講義で話してることなので。

金利が上がると一番困るのは誰ですか？
と、ヒントだけ教えてあげます。
勉強してる人なら、簡単な質問ですが。



では648は、
金利はいつ上がるのかと聞かれたら、
ちゃんと説明できる人ですか？
泣いて退散する人ですか？

[651: 匿名さん]

>>650
うさんくさい

[652: 匿名さん]

>>650

そんな事誰でも解るよ。苦笑
あんたチンケな知識ひけらかして年寄りや素人から金巻き上げてるのか？

やっぱサイテーな輩だね。笑

海外ヘッジファンドなんかは近い将来にデフォルトするって見方が大半。
最近も格付けがダウングレードしたばかりで、中国や韓国より下の評価になってるし。
それにたった10年で倍になったのに半世紀持つって根拠を是非とも示してほしいね。

マイナンバーでは是非このような自称金融投資家などというような胡散臭い連中からも取りっぱぐれのないように徴収して貰いたいね。

[653: 購入検討中]

買えない人を含めた買わない人タチの議論はもう結構です
^ ^
第1期1次販売が目前に迫っています
最上階、高層階角部屋など人気の住戸やお得感のある低層階住戸は早々に売り切れるでしょう
第1期で半分くらい売れれば優秀ですね

[654: 購入検討中さん]

現状、どのくらい要望書出てるのでしょうか？
中層階はかなり苦戦しそうですが。

[655: 匿名さん]

>>653

胡散臭いビンボー投資家とひと区切りは勘弁してほしいなあ。

自分は第2期からでも参戦させてもらうよ。
1期は様子見。
それに大阪都心部はまだこれから販売される物件もあるようだからね。

[656: 匿名さん]

近い将来に政府日銀はコントロール可能な限りインフレに持っていきたいだろうから物価と税金が上がる事は間違いないだろう。

富裕層は日本円で現金をたんまりと持っていてもインフレになって行くんだから目減りするのは確実だし、銀行預金は利子は微々たるものなんだから円でキャッシュを持つリスクも考えないといけないだろう。

キャッシュを都心部の不動産に替えて置くのは一つのリスクヘッジになるだろうね。

[657: 匿名さん]

>>653
半分売れれば大成功でしょう。
リアルなとこ200戸売れれば御の字。

[658: 匿名さん]

政府や日銀の思うとおりになると信じている素直な人がいる
ことはなかなかおめでたいことです。

[659: 匿名さん]

>>658

信じているというより、
そうなると予想する見方が多いという事だと思います。

未来が解れば苦労しませんからねー。笑

[660: 匿名さん]

>>654

要望書、出してきました。(^_-)

[661: 匿名]

>>633

本当の高級マンションは管理費用10万程度するよ。高貴って 笑
芦屋や帝塚山の中古マンション見てみるといいよ。

[662: 購入検討中さん]

価格は今週末には出てくるようですね。
価格が出てから要望書を出すかどうか決めようかと思ってます。

皆さんはどんな感じ？

[663: 匿名さん]

堂島は駐車場になってしまいましたので、こちら見に行きます。

[664: 物件比較中さん]

北浜の野村不動産が無期延期で駐車場になってしまいましたが、備後町の住友不動産も三棟のビル解体が終ったと思ったら、駐車場になっていますよね。しかも月極まで。これだけ建つと様子見なのか、チャイナバブルもいよいよなんですかね。詳しい方いらっしゃいますか。

[665: 金融投資家]

>644

チャイナバブルというわけではないのですが。

クロちゃんバズーカの第三弾が、
来年前半くらいに放たれる見込みです。
第三弾が放たれてしばらくで、
株価の天井を迎え、
その後は下落傾向に入ります。
なぜ下落傾向に入るのかと言えば、
金融緩和及び年金等の官製相場に支えられている株価ですから、
支えがなくなると下落するのが当然です。
では第四弾を打てばいいという話ですが、
対外的にそれはできません。

株価を追うように、
少し遅れて不動産価格はついて行きます。
今から計画を出して、
価格を発表する頃に下落が始めれば、
売る方からすると最悪のタイミングになります。

数年様子を見て、
相場が下がったたら下がったなりの仕様の価格で売り出すのが賢明な手段です。

[666: 金融投資家]

本日、
民泊の投資家と話す機会がありましたので、
条例可決後のビジネスモデルを興味のある人だけ聞いてください。

民泊ビジネスのキモは、
いかにタコ部屋にして多くの人をいれるかということです。
３ＬＤＫくらいに１０～２０人くらいをぶち込めば、
大変おいしい商売になります。
３ＬＤＫを３つくらい持っていれば、
観光バス１台分の人数を泊めることが出来ます。

５０人くらいの中国人の団体が、
エントランス前に停まったバスから、
ぞろぞろとマンションの中に入って来るのが、
日常となるでしょう。

民泊物件として魅力のあるのは、
共有施設の揃ったタワマンです。
５０人の団体の中国人は、
部屋の中は狭くて寝るだけのスペースしかないので、
エントランスのロビーとかスカイテラスとかの共有部があれば、
そこで大宴会をすることが出来ます。

ですので、
共有部の豪華なタワマンほど民泊ビジネスに適しているという話です。
もちろんそれはココだけでなく、
他の豪華なタワマンは全て対象となります。

民泊が条例で決まるからには、
もはやそれを否定することはできず、
いかに楽しく付き合うか発想を転換する必要があります。

日本に遊びに来るレベルの中国人は、
平均的な大阪人よりはるかに優秀ですので、
英語とかもかなりの人が出来ます。
役に立たない英会話学校に子供を行かせるより、
民泊に来た外国人と子供を交流させたりすれば、
民泊マンションの住民にも大きなメリットが生まれると前向きにとらえましょう。

[667: 匿名さん]

894邸なので、売れ残ったら安くなるのではなんて思いますがいかがでしょう。
その前に完売してしまいそうではありますね。

＞日本に遊びに来るレベルの中国人

前、日本語がペラペラで驚いたことがあります。中国語、英語、日本語のトリリンガルも珍しくないようですね。

中国は人口が多いので、上流階級の人くらいしか海外旅行に行けないようなことを聞いたことがあります。

マンションを購入する中国人も頭がキレる人たちなのかななんて思いますよ。

[668: 匿名さん]

希少な開発区が多勢の中国人で占領されるなら、自治がしっかりした街の方が良いな。

[670: 購入検討中さん]

>>666

タコ部屋とかって考え方は法律的にどうなの？

仮に宿泊施設としての民泊って何人でも小さい部屋に詰め込んで良いものなの？

詳しく方、ご教授ください。

[671: 物件比較中さん]

中之島って特区のようですね。
将来的には発展的で有望な地域に見込まれる中之島に建つこのマンションにとても興味があります。

[672: 物件比較中さん]

キレイな中之島の夜景をもう一枚！ ^^

[673: 物件比較中さん]

大阪府の民泊条例では、違反者に対する実質的な罰則規定は無いと聞いてます。
要は、適当に上手い事やって儲けて下さいねって事なのかな。
これで、胡散臭い投資家や不動産屋、管理会社などが、民泊ビジネスに向けて本格的に動き出す訳ですね。

まぁ、松井がくだらん事してくれたな～...と個人的には思うけど、可決された以上は、上手く付き合って行かとね。
次は、大阪市って事なんだろうけど、大阪は、何でもありだね...。

[674: 匿名]

海外資本の投資会社がそろそろ動くらしい

[675: 匿名２号]

私の知人は５年前某タワーの大きめのゲストルームで大人数で（２０人ぐらい）クリスマスパーティーをして「消防法に抵触するので」と厳重注意を受けていました。
私、法律は詳しくないですが条例で可決されたからどんな条件でも全て許される訳ではないとは思いますが・・
先の消防法や民法、管理規約など全てクリアーして初めて可能だとは思います。
それより今の中国の方がタコ部屋に日本に来てまで泊まりますか？

[678: 匿名さん]

６６６さんが、言われて居られる事は、
大体其の通りと思いますね。

民泊に利用されるのは、２～３００戸あたりで、
こじんまりして、小奇麗で落ち着いて居るﾏﾝｼｮﾝよりも、
此方の様な、大規模で自由に使用できる設備に凝った、
広い場所があり、大人数に紛れこめる所が、好まれるでしょう。

＞＞６７１＞＞６７２
お写真綺麗に取れていますね。

でも同じ中之島でも此処とは随分離れて居る場所ですね。
此処からは、そぞろ歩き徒歩３０分以上かかります。

中の島は東西に長い島です。写真の辺りは昼でもとても良い所ですが、
此処は綺麗さ何もない、倉庫街です。

[679: 申込予定さん]

中之島4丁目に大学などの学校施設を誘致するようだけど、何処の学校が来るんだろう？

学生が多いと活気づくし良いと思います。

MRのある5丁目にも広大な開発用地があるし、
中之島の将来性は確かだと考えてます。

[680: 匿名さん]

森トラストが再開発予定のリーガロイヤルを中之島ヒルズとかに建て替えないかなあ？ ^ ^

[681: 匿名]

>680
だ・か・ら、ヒルズは森ビルが使う名称だって！！
森トラストはヒルズを使いません。

[682: 購入検討中さん]

中之島は正直言ってインフラ整備が遅れていると言わざるを得ない。
ただ決して放置されるような地域ではなく、将来的にはインフラも整備され、利便性と芸術や文化、住環境豊かなブランド価値を持つ地に変貌すると読む。
現状は利便性の評価が低く、人気面から言っても今ならまだリーズナブルに買えるであろう当物件は間違いなく「買い」であると思う。

[683: 匿名さん]

民泊が条例で可決されても、管理規約で規制すれば済む話でしょ。
もちろん弁護士を入れて抜け穴のない周到な規約で罰則規定ももちろん盛り込めば回避できるのでは。
公示良俗に反する規約は法的に認められないでしょうが、ものには順序があるでしょ。
憲法→法律→条令とくれば管理規約でしょ。
それよりせっかくのタワマンでも眺望や部屋の高さとかの方が問題では。
なにわ筋より西の中之島アドレスはともかく階数トップとか、高級感を売りにするなら部屋の高さは重要な要素ですよ。
中途半端にするなら、杏に高いＣＭ料を払わず庶民的なコンセプトにすれば良かったと思います。

[684: 物件比較中さん]

>>680,681
心配しなくてもそんなモノ建たないから幻想は捨てなさいよ

[685: 匿名さん]

>>684

建たないというあなたの願望も捨てた方がいいよ

[687: 金融投資家]

>677

汚い言葉でギャーギャー言うのは、子供ですからやめましょうね。

ぼったくりバーさえ積極的に取り締まれない警察が、
暴力事件でもない金銭の搾取でもない、たかが民泊程度を、
血眼になって取り締まると思ってるのですか？

マンションを買える大人なら、
大人の考えと対応を身につけましょう。



>683

普段から弁護士とかかわることのない、
あまっちょろい毎日を送ってるんでしょうね。

弁護士に相談すれば、
法律・条例を前に、
管理規約なんて何の効力もないと一蹴されますよ。

[688: 匿名さん]

>>686

中之島ヒルズは無いにせよ、
森トラストがリーガロイヤルの再開発をすることはほぼ決定事項みたいだけど。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[689: 匿名さん]

>>683
三菱地所が民泊に使われるの知ってて売るなら、民泊をすり抜けやすい管理規約を作る。
住民は、できあがった管理規約を渡されるだけ。
これだけ大所帯では、管理規約の変更も難しいな。

[690: 匿名さん]

>>689

売り主は民泊を禁止する方向で調整するようだから管理規約ですり抜け易いのを作る云々って言うのは全くの論外。

ただ管理規約が機能するかは別問題。

それにしても、
このマンションにはネガるアンチが異常に多いね〜 どうして？ (苦笑)

[691: 匿名さん]

>>690
答えは、>>672の写真にある様に、
ザタワー大阪とリバーレジデンス堂島のある
ほたるまちがズバ抜けて良いから。