ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 中之島タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[621: 匿名さん]

>>620
Airbnbを見ればいい。
住民にわかりにくいよう、少し場所をずらして登録したり、建物の写真を掲載しなかったりしている場合もある。
このサイトのグランフロントの住民板では、２ヶ月程前は４部屋とあったのに、２日前は８部屋と書いてある。

[622: 匿名さん]

すごい数の投稿が削除依頼で削除されてるな。
↑という投稿も削除されてた。
誰の仕業？

[623: 匿名さん]

>>621

>>このサイトのグランフロントの住民板では、２ヶ月程前は４部屋とあったのに、２日前は８部屋と書いてある。


何の裏づけも取らずに聞き伝えや書き込みを見ただけで輪をかけてあることないこと書くのが「デマ」ってやつです。
そういう連中の書き込みはスルーが正解。

執拗にこの板に民泊ネタを書き込む自称ニューヨーカーの僻み方は異常としか思えない…

[624: 匿名さん]

>>614

大阪市内でバス便の生活とか笑わせてくれるやないか～ｗｗ

[625: 物件比較中さん]

ほんまにそれ。無理してこんな所に建てなくて良かったのに。

[626: 検討中の奥さま [女性 30代]]

タワーマンション憧れます。が、
外からみると生活感もあり普通ですが、中は素敵なんでしょうか？なにか、特別なものありますか？
なぜ、こんなに高いのか、、
タワー買える方はお金持ちですね。
最近は自然のある、玄関に自転車が置ける一戸建てに興味がいっています。

[627: 購入検討中さん [男性 30代]]

日本人の所得が上がらないから、都心マンションは買えないほどに高く感じる。特にタワーマンションは。
駐車場代さえ負担感増える感じ。
ところが、外国人富裕層からは安く見える。
円安の世界観はこんなもんだ。

結局、賃金の上がらない平均的日本人世帯で駐車場代も負担となると
不便な郊外に15年で上物価値ゼロの
戸建を買わざる得ないね。

都心タワーはもうすぐ平均的世帯年収では住めなくなるね。

[628: 匿名さん]

都心のマンションは第一に利便性だから、その点で不満。
眺望は住んでみたら分かるけどすぐ飽きます。年中同じ壁紙ばかり見てるようなもの。
価値のあるタワマンはそう多くはないね。

[630: 検討中の奥さま [女性 30代]]

629
子供に泣き起こされて寝れなくて、、、
ずっと検討してたのですが、
子供がもう一人増えるのと、
今住んでるマンションの管理人に玄関の三輪車、ベビーカーを家の中に入れろと言われて、、、
なんだか、マンションって、高い共益費など払ってるのにそれが、馬鹿らしいなーと、、、
広い部屋を買えたらいいんですが、、、
もう少しだせは、郊外に広さのある一戸建てかえるしなーと、、、
駐車場代もいらないし、、、
立地はタワーマンションですけどね、、、
ランニングコストも高いし、、

[631: 匿名さん]

>>630
このマンションでも、玄関前のベビーカーや三輪車は厳禁だと思いますよ。
部屋も狭いし。
郊外で庭付きの広い家をお勧めします。

[632: 契約済みさん]

>>630
共用廊下に物置いちゃだめでしょ。避難経路だし美観的にもよくない。
常識なさすぎです。子供が心配です。

[633: 匿名さん]

>>630

嘘で塗り固められた輩は
この高貴な超高層免震タワーレジデンス

「ザ・パークハウス 中之島タワー」

に住むことも近寄ることも出来ないだろう。

[634: 検討中の奥さま [女性 30代]]

633
失礼ですよ（ーー；）
買えないことはないですが、
小市民なので、
敢えてやめようかなと思います。
皆さんお金持ちーと思って。
ではでは、失礼致します。

[635: 購入検討中さん]

うちにも小さい子がおりますので、タワーマンションに憧れるけど、子供の事を考えると郊外っていう気持ち、よくわかります。北摂の新築マンションも見ましたが、たかっつ！と驚く価格（８０㎡台で5000万円後半とか）だったので、
それなら、タワーのわりに価格が良心的な（大規模だからかな？）こちらのマンションの方が魅力的に思えています。
お互い、後悔しないお家選びができるといいですね。

[636: 匿名さん]

>>635

北摂でそんな価格は誰も買わないでしょうから、売れ残り値下げってパターンでしょうね。

今がマンション相場の高値圏って考える専門家が多く、在庫率も上がってきているようです。
中国人の需要も今後は細るだろうし。
いつ相場が崩れてもおかしくないような状況になるかもしれないのに、高値掴みするような郊外のマンションなんてリスク高過ぎてありえないよ！

[637: 購入検討中さん]

それが、ばんばん売れているそうです・・・。世の中、お金がある方が多いのね～と、正直、不思議な位だったのですが、こちらのスレッドを拝見していると、そうだよなあ、普通は、5000万以上のマンションって、がんばって買う値段だよなあと、なんだか安心します。
636さんの仰るとおり、今は高値なのかもと思いますが、子育て世代は、お家の購入を待ってられないから、仕方ないのかもしれませんね。

[638: 物件比較中さん]

>>635
あれ？？ここも80㎡台で5000万後半してたと思うんですが、違いましたっけ？
下層階の眺望無しでも坪220位はしてたと思うんですけどね....。

[639: 匿名さん]

北摂は最強の御堂筋〜北大阪急行が延伸になるので注目なのです。私も北摂とココとで迷ってます。

[640: 匿名さん]

>>639

ここは地下鉄なにわ筋線と京阪中之島線の延伸が注目されてますよ。

[641: 購入検討中さん]

635です。
同じくらいの値段なら、普通のマンションより、こちらのタワーマンションの方が魅力を感じるということです。

[642: 匿名さん]

>>637

確かに。

今は金利が異常に安いから平気で年収の何十倍っていうレバレッジを掛けて買うサラリーマンが多いからね。
リーマンショックの引き金となったアメリカ発のサブプライムローン危機と同じ構造。
所謂不動産バブル。

余裕資金で買う方がリスクは小さいが、キャッシュで買える層は極々一部。

[643: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>６４２

サブプライム危機、そしてリーマンショック。

これらの経済不安に耐えられなかった不動産所有者の多くはローンの返済が滞り、仕方なく物件が競売にかけられたり、損失覚悟で投げ売るしか選択肢が無かった。

結局得したのはここぞとばかりに安く叩いて買い上げた不動産ブローカーや資金力豊富な投資家達だった。

歴史は繰り返されるのか？！

[644: 金融投資家]

>642
>643

経済のこと、何にもわかってないですね。

米のサブプライムローン問題と、
日本の低金利は待ったく別の問題です。

日本は、あと半世紀は金利が上がらない（上げれない）ので、
安心してローン組んでマンション買いましょう。

ここはお勧めですよ♪



ＮＹより、経済講義でした。。

[645: もっこす]

>>640
いやいや…。
なにわ筋線は橋下敗退で絶望的。
中之島は今のガラガラ具合で延伸計画などあり得ない。

[646: もっこす]

>>642
何十倍って…年収800万の人が億単位のマンション買うわけないでしょう。
誇張しすぎ。そしてサブプライムと日本の低金利は全く関係ない。

[647: 匿名さん]

>>644

あんたが言う事は、
なんか胡散臭いような気がしてしまう。

[648: 匿名さん]

>>644

半世紀は金利が上がらない根拠は何ですか？

ご教授ください。
よろしくお願いします。

[650: 金融投資家]

>648

そこから先の説明は、
お金もらって講義で話してることなので。

金利が上がると一番困るのは誰ですか？
と、ヒントだけ教えてあげます。
勉強してる人なら、簡単な質問ですが。



では648は、
金利はいつ上がるのかと聞かれたら、
ちゃんと説明できる人ですか？
泣いて退散する人ですか？

[651: 匿名さん]

>>650
うさんくさい

[652: 匿名さん]

>>650

そんな事誰でも解るよ。苦笑
あんたチンケな知識ひけらかして年寄りや素人から金巻き上げてるのか？

やっぱサイテーな輩だね。笑

海外ヘッジファンドなんかは近い将来にデフォルトするって見方が大半。
最近も格付けがダウングレードしたばかりで、中国や韓国より下の評価になってるし。
それにたった10年で倍になったのに半世紀持つって根拠を是非とも示してほしいね。

マイナンバーでは是非このような自称金融投資家などというような胡散臭い連中からも取りっぱぐれのないように徴収して貰いたいね。

[653: 購入検討中]

買えない人を含めた買わない人タチの議論はもう結構です
^ ^
第1期1次販売が目前に迫っています
最上階、高層階角部屋など人気の住戸やお得感のある低層階住戸は早々に売り切れるでしょう
第1期で半分くらい売れれば優秀ですね

[654: 購入検討中さん]

現状、どのくらい要望書出てるのでしょうか？
中層階はかなり苦戦しそうですが。

[655: 匿名さん]

>>653

胡散臭いビンボー投資家とひと区切りは勘弁してほしいなあ。

自分は第2期からでも参戦させてもらうよ。
1期は様子見。
それに大阪都心部はまだこれから販売される物件もあるようだからね。

[656: 匿名さん]

近い将来に政府日銀はコントロール可能な限りインフレに持っていきたいだろうから物価と税金が上がる事は間違いないだろう。

富裕層は日本円で現金をたんまりと持っていてもインフレになって行くんだから目減りするのは確実だし、銀行預金は利子は微々たるものなんだから円でキャッシュを持つリスクも考えないといけないだろう。

キャッシュを都心部の不動産に替えて置くのは一つのリスクヘッジになるだろうね。

[657: 匿名さん]

>>653
半分売れれば大成功でしょう。
リアルなとこ200戸売れれば御の字。

[658: 匿名さん]

政府や日銀の思うとおりになると信じている素直な人がいる
ことはなかなかおめでたいことです。

[659: 匿名さん]

>>658

信じているというより、
そうなると予想する見方が多いという事だと思います。

未来が解れば苦労しませんからねー。笑

[660: 匿名さん]

>>654

要望書、出してきました。(^_-)

[661: 匿名]

>>633

本当の高級マンションは管理費用10万程度するよ。高貴って 笑
芦屋や帝塚山の中古マンション見てみるといいよ。

[662: 購入検討中さん]

価格は今週末には出てくるようですね。
価格が出てから要望書を出すかどうか決めようかと思ってます。

皆さんはどんな感じ？

[663: 匿名さん]

堂島は駐車場になってしまいましたので、こちら見に行きます。

[664: 物件比較中さん]

北浜の野村不動産が無期延期で駐車場になってしまいましたが、備後町の住友不動産も三棟のビル解体が終ったと思ったら、駐車場になっていますよね。しかも月極まで。これだけ建つと様子見なのか、チャイナバブルもいよいよなんですかね。詳しい方いらっしゃいますか。

[665: 金融投資家]

>644

チャイナバブルというわけではないのですが。

クロちゃんバズーカの第三弾が、
来年前半くらいに放たれる見込みです。
第三弾が放たれてしばらくで、
株価の天井を迎え、
その後は下落傾向に入ります。
なぜ下落傾向に入るのかと言えば、
金融緩和及び年金等の官製相場に支えられている株価ですから、
支えがなくなると下落するのが当然です。
では第四弾を打てばいいという話ですが、
対外的にそれはできません。

株価を追うように、
少し遅れて不動産価格はついて行きます。
今から計画を出して、
価格を発表する頃に下落が始めれば、
売る方からすると最悪のタイミングになります。

数年様子を見て、
相場が下がったたら下がったなりの仕様の価格で売り出すのが賢明な手段です。

[666: 金融投資家]

本日、
民泊の投資家と話す機会がありましたので、
条例可決後のビジネスモデルを興味のある人だけ聞いてください。

民泊ビジネスのキモは、
いかにタコ部屋にして多くの人をいれるかということです。
３ＬＤＫくらいに１０～２０人くらいをぶち込めば、
大変おいしい商売になります。
３ＬＤＫを３つくらい持っていれば、
観光バス１台分の人数を泊めることが出来ます。

５０人くらいの中国人の団体が、
エントランス前に停まったバスから、
ぞろぞろとマンションの中に入って来るのが、
日常となるでしょう。

民泊物件として魅力のあるのは、
共有施設の揃ったタワマンです。
５０人の団体の中国人は、
部屋の中は狭くて寝るだけのスペースしかないので、
エントランスのロビーとかスカイテラスとかの共有部があれば、
そこで大宴会をすることが出来ます。

ですので、
共有部の豪華なタワマンほど民泊ビジネスに適しているという話です。
もちろんそれはココだけでなく、
他の豪華なタワマンは全て対象となります。

民泊が条例で決まるからには、
もはやそれを否定することはできず、
いかに楽しく付き合うか発想を転換する必要があります。

日本に遊びに来るレベルの中国人は、
平均的な大阪人よりはるかに優秀ですので、
英語とかもかなりの人が出来ます。
役に立たない英会話学校に子供を行かせるより、
民泊に来た外国人と子供を交流させたりすれば、
民泊マンションの住民にも大きなメリットが生まれると前向きにとらえましょう。

[667: 匿名さん]

894邸なので、売れ残ったら安くなるのではなんて思いますがいかがでしょう。
その前に完売してしまいそうではありますね。

＞日本に遊びに来るレベルの中国人

前、日本語がペラペラで驚いたことがあります。中国語、英語、日本語のトリリンガルも珍しくないようですね。

中国は人口が多いので、上流階級の人くらいしか海外旅行に行けないようなことを聞いたことがあります。

マンションを購入する中国人も頭がキレる人たちなのかななんて思いますよ。

[668: 匿名さん]

希少な開発区が多勢の中国人で占領されるなら、自治がしっかりした街の方が良いな。

[670: 購入検討中さん]

>>666

タコ部屋とかって考え方は法律的にどうなの？

仮に宿泊施設としての民泊って何人でも小さい部屋に詰め込んで良いものなの？

詳しく方、ご教授ください。