ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 中之島タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[587: 匿名さん]

そらこんな不便な土地だから下げるんでしょうw
デベがどうとかじゃなく単純に人気ないからじゃないのww

[588: 金融投資家]

大阪市の民泊条例可決、バンザーイ♪

これでここの価値も、１段ＵＰですね。

[589: 購入検討中さん]

大阪市は対象外。

[590: 匿名さん]

>>588
大阪市ではなく、大阪府。
大阪市は政令指定都市だから大阪市議会で別途決議が必要。
いつも独りよがりだなｗ

[591: 匿名さん]

大阪府と大阪市が、違うことを知らん輩（イコール余所モン）は、このスレからいなくなることを切に願います。

[592: 金融投資家]

あっ、そうなのね。

最近、ＮＹにいることが多くて、
日本の地方都市の情報には疎くて。。

他にニュースない？

[594: 匿名さん]

ここは住むには利便性が悪く投資用としても割高で利回りが取れない為、対象外でしたが大阪の民泊公認が出たのなら、結構旨味が出できましたね
賃貸だと月20万でも客が付くか微妙だけど
民泊で1人7500円で6名まで対応45,000円辺りなら仮に7日だけしか客がいなくても315,000円だしうまく回れば100万いく月も出そうだね！
このマンションこれから結構人気出るんじゃないかな！。

[595: 匿名さん]

>>592

NY…
あぁ、奈良県の吉野か。

[596: 匿名さん [男性 40代]]

この掲示板をみてると、ここは、
●交通至便とは言い難い
●一部の部屋を除いて、眺望もいまひとつ
●間取りも期待されたほどではない
●賃貸用としては割高
という評価のようですね。
ここの唯一かつ最大の魅力は「中之島アドレス」ということになるのでしょうか。
もし、ここのアドレスが「中之島」ではなく「南福島」だったとしたら、それでも皆さんはこの物件を購入したいですか？

[597: 購入検討中さん [男性 30代]]

民泊どうだこうだってなんでしょうね。

住宅を普通の居住用やセカンドハウスとして使用できない

レベル階層の話はまったく参考にならないですね。

2、3年前とは物件価額も水準違う程上がってるので、

今タワーマンション買える層はミドルアッパー以上。

そんな民泊のせこい話は興味ないだろうな。

[598: 物件比較中さん]

>>590
大阪市も橋下さんが推し進めてるから可決されるのも時間の問題でしょう。
Ｗ選次第ですかね。

[599: 匿名さん]

ミドルアッパー以上の者ですが
民泊に興味が無いのではなく
民泊が横行したりするマンションに興味がないのです

せこさで言えば天井高を削り階数を出したり最西端にも関わらず中之島の中心かのごとく言う方がせこいと思うよ。

[600: 購入検討中さん [男性 30代]]

アッパーミドルは世帯年収1500万前後
金融資産は5000万円～1億。

いちいち、物件の天井高がどうだこうだ言いません。
業者じゃあるまいに。

とにかく、昨今のタワーマンションは
もうミドルミドルの層以下では
冷やかしさえしにくい価額になってきました。

中之島を買えるのはみんなそれなりに裕福。
お金ある層は当然にアドレスにはこだわりますよ。

[601: 匿名さん]

>>595
大丈夫か？日経？

[611: 匿名]

>>597
価格はあがって、仕様は下がってますよ、、、

[612: 匿名さん]

>>611
これからの物件は、基礎工事を手抜きできないので大手ブランドマンションは益々価格が上がると思います。

[613: 匿名さん]

>>612

おいおい
あまり無茶言うなよ、、、

[614: 物件比較中さん]

梅田まで住民用にバスが出るのは有り難いね〜

時刻表はどんな感じになるんだろう？

[616: 匿名さん]

>>597
グランフロントでもキタハマでも民泊あるよ。
賃貸より民泊の方が投資効率いいのも知らないのか。
本当に子供だな。
民泊の弊害は最近よくニュースで取り上げられてるから、ニュース見なさい。

[620: 匿名さん]

>>616

それって裏づけ出来るの？
ガセっぽいけど。

[621: 匿名さん]

>>620
Airbnbを見ればいい。
住民にわかりにくいよう、少し場所をずらして登録したり、建物の写真を掲載しなかったりしている場合もある。
このサイトのグランフロントの住民板では、２ヶ月程前は４部屋とあったのに、２日前は８部屋と書いてある。

[622: 匿名さん]

すごい数の投稿が削除依頼で削除されてるな。
↑という投稿も削除されてた。
誰の仕業？

[623: 匿名さん]

>>621

>>このサイトのグランフロントの住民板では、２ヶ月程前は４部屋とあったのに、２日前は８部屋と書いてある。


何の裏づけも取らずに聞き伝えや書き込みを見ただけで輪をかけてあることないこと書くのが「デマ」ってやつです。
そういう連中の書き込みはスルーが正解。

執拗にこの板に民泊ネタを書き込む自称ニューヨーカーの僻み方は異常としか思えない…

[624: 匿名さん]

>>614

大阪市内でバス便の生活とか笑わせてくれるやないか～ｗｗ

[625: 物件比較中さん]

ほんまにそれ。無理してこんな所に建てなくて良かったのに。

[626: 検討中の奥さま [女性 30代]]

タワーマンション憧れます。が、
外からみると生活感もあり普通ですが、中は素敵なんでしょうか？なにか、特別なものありますか？
なぜ、こんなに高いのか、、
タワー買える方はお金持ちですね。
最近は自然のある、玄関に自転車が置ける一戸建てに興味がいっています。

[627: 購入検討中さん [男性 30代]]

日本人の所得が上がらないから、都心マンションは買えないほどに高く感じる。特にタワーマンションは。
駐車場代さえ負担感増える感じ。
ところが、外国人富裕層からは安く見える。
円安の世界観はこんなもんだ。

結局、賃金の上がらない平均的日本人世帯で駐車場代も負担となると
不便な郊外に15年で上物価値ゼロの
戸建を買わざる得ないね。

都心タワーはもうすぐ平均的世帯年収では住めなくなるね。

[628: 匿名さん]

都心のマンションは第一に利便性だから、その点で不満。
眺望は住んでみたら分かるけどすぐ飽きます。年中同じ壁紙ばかり見てるようなもの。
価値のあるタワマンはそう多くはないね。

[630: 検討中の奥さま [女性 30代]]

629
子供に泣き起こされて寝れなくて、、、
ずっと検討してたのですが、
子供がもう一人増えるのと、
今住んでるマンションの管理人に玄関の三輪車、ベビーカーを家の中に入れろと言われて、、、
なんだか、マンションって、高い共益費など払ってるのにそれが、馬鹿らしいなーと、、、
広い部屋を買えたらいいんですが、、、
もう少しだせは、郊外に広さのある一戸建てかえるしなーと、、、
駐車場代もいらないし、、、
立地はタワーマンションですけどね、、、
ランニングコストも高いし、、

[631: 匿名さん]

>>630
このマンションでも、玄関前のベビーカーや三輪車は厳禁だと思いますよ。
部屋も狭いし。
郊外で庭付きの広い家をお勧めします。

[632: 契約済みさん]

>>630
共用廊下に物置いちゃだめでしょ。避難経路だし美観的にもよくない。
常識なさすぎです。子供が心配です。

[633: 匿名さん]

>>630

嘘で塗り固められた輩は
この高貴な超高層免震タワーレジデンス

「ザ・パークハウス 中之島タワー」

に住むことも近寄ることも出来ないだろう。

[634: 検討中の奥さま [女性 30代]]

633
失礼ですよ（ーー；）
買えないことはないですが、
小市民なので、
敢えてやめようかなと思います。
皆さんお金持ちーと思って。
ではでは、失礼致します。

[635: 購入検討中さん]

うちにも小さい子がおりますので、タワーマンションに憧れるけど、子供の事を考えると郊外っていう気持ち、よくわかります。北摂の新築マンションも見ましたが、たかっつ！と驚く価格（８０㎡台で5000万円後半とか）だったので、
それなら、タワーのわりに価格が良心的な（大規模だからかな？）こちらのマンションの方が魅力的に思えています。
お互い、後悔しないお家選びができるといいですね。

[636: 匿名さん]

>>635

北摂でそんな価格は誰も買わないでしょうから、売れ残り値下げってパターンでしょうね。

今がマンション相場の高値圏って考える専門家が多く、在庫率も上がってきているようです。
中国人の需要も今後は細るだろうし。
いつ相場が崩れてもおかしくないような状況になるかもしれないのに、高値掴みするような郊外のマンションなんてリスク高過ぎてありえないよ！