ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 中之島タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[551: 匿名さん]

私MRで何人か自営っぽい方が検討されてるの見ました（おじさま達声が大きいので聞こえてしまうんですよね）。定性情報ですが家族で引越す訳じゃなければ、上の方が書かれてるような7000万クラスの大きな部屋はいらないではと思います。

[552: 匿名さん]

>>548
供給戸数が高所得者に比べて少なければ必然的に集中するから
その理論は成り立たん。

1000万以上の実数はどれくらいおるんよ？

[553: 匿名さん]

>>552
偉そうな物言いですね
実数くらい自分で計算しなさいよ
計算の仕方わからない？
大阪市のホームページで各区の世帯数あるから上記の%を掛けたらいいからね

で、その数字出してどうするのよ？
何万人いてるから、ここの900戸くらい余裕！とかアホな事は言わないでね。

[554: 匿名さん]

>>553
いやごめんね。中学生でも突っ込めるような論理展開だからバカにしか見えなくて。
じゃああなたが「買えない」と断言する根拠は？

＞何万人いてるから、ここの900戸くらい余裕！とかアホな事は言わないでね。

そんなバカな人います？東阪で供給戸数&高所得者数出した上での比較でないと
意味がないって言ってるでしょ。算数学べよ。

もう一度聞きますが、
「大阪人は買えない」と断言する論理的な根拠は？
＞「何万人いてるから、ここの900戸くらい余裕！とかアホな事は言わないでね。」
というくらいなら、あなたは確固たる「買えない」根拠があるということですよね？
ないと思うけど。笑

[555: 匿名さん]

>>554
あなたこそバカじゃないの？
文章読み直してごらん
大阪市のデータを示しているだけでしょ
これが現状と言うだけ

それをみてどう判断するかは各自の自由

私が断言している部分はないよ

あなたこそ売れないと思ってるから
早とちりするんじゃない？

[556: 申込予定さん]

別にどうでもいいよ。そんなことは。
言い合いする程の事かい？

ハッキリしてる事は、
資金計画が立てられて、
ココが欲しいなら契約すればいい。
もしも手が出ないなら、僻まず妬まず、
その内住めるように頑張ればいい。

[557: 匿名さん]

>>554>>555
中国やシンガポールの人がたくさん買うから。

[558: 物件比較中さん]

＞論議も何も大阪は、ここの様な高額物件を買える層少ないよ
＞東京では考えられません

断言してますやん。笑
東京都比較した上で少ないと言っているんだから、供給戸数までださないとダメでしょ。

[559: 匿名さん]

どのマンションにも言えるけど
営業が書いてるとしか思えない気持ち悪い見学記は何なんだ…
あんなもん信じる奴がいると思って皆書いてるのかな…

[560: 匿名さん]

大阪の売れ行きに東京の供給戸数をもってくる時点で訳わからん？
大阪は大阪で考えるだけ

要は東京の価値観で、こんな高額物件900も作ってもな〜
てことでは。

[561: 匿名さん]

高層階は抽選になるくらい大盛況らしいね
すごいじゃん！
正に爆買い

誰が買ってるのかな〜？

[562: 匿名さん]

>>559　マンションマニアって方もこことプラウドタワー名古屋栄を評価しているみたいですね。

[563: 購入検討中さん]

ここに限らず、東京や大阪都心部の価格上昇率がすごいね。
消費者がついてこれないと、結局は下がるのかな？

[564: 購入検討中さん [男性 30代]]

新築上昇　➡　中古上昇　➡　新築上昇　➡中古上昇

のインフレサイクルになるだけ。

[565: 匿名さん]

全ては需要と供給
どれだけ高くても供給戸数より買いたい人(買える人)が多ければ価格は更にあがる
今は一定数の富裕層と相続税対策の老人と円安買いの外国人

相続税対策が一巡すしたり
円高で外国人が買わなくなると
需要がなくなり下がる

供給も下がれは維持は可能だが
作らない訳にはいかないしね

もしそうなったら平均的年収者を相手にしないといけないので
今はの様な年収倍率10倍なんて相場は
買える価格まで下がる。

[566: 匿名さん]

>>563>>564
インフレサイクルはいつまでもは続かない。
株価が落ちれば、不動産価格は暴落する。
不動産価格を左右するのは、平均的年収の消費者ではない。

[567: 購入検討中さん [男性 30代]]

インフレ転換だから新築上昇は仕方ない。
インフレといっても来てるのはスタグフレーション。
残念ながら多くの日本人はやがて
都心の新築タワーには住めなくなるね。

そろそろ、新築タワーは国内外のミドルアッパー以上
しか購入無理な水準になってきた。

だからといっても住宅価格が暴落することはないよ。
円安方向なんだから。

結局、今の新築タワーが10年経って中古価格と
して出回っても価額は下がってないだろうから、
買えるなら今買った方が良いよ。合理的判断だね。

今、タワーマンション買えない人は、将来も買えない人だよ。

[568: 匿名さん]

>>567
今の円安が１０年後まで続く？
子供は発想が平和やなｗ

[569: 物件比較中さん]

世帯年収1000万程度で、ここ住むとか無謀でしょ。

[570: 匿名さん]

>>568

下手したらハイパーインフレになって
円大暴落してるかもよ…

[571: 購入検討中さん [男性 30代]]

残念ながら10年後は今よりかなりの円安水準です。
こちらで経済講釈する気はありませんが。

要は、
タワーマンションを購入出来る
世帯年収を持ち、タワーマンションを購入したい
と思っている人は
早く買っておくべきということです。

[572: 匿名さん]

>>571

それを言うなら国内資産ではなくて、
外貨や海外資産を持つ方が円安インフレ対策になるのでは？って思う。

[573: 購入検討中さん [男性 30代]]

タワーマンション購入出来る人は
早く買った方がいいし、
電車不便でも中之島アドレスは価値あるから
パークハウス中之島も買い。

運用の目線ならキャッシュ有っても
ローンで購入して、キャッシュは外貨預金
でいいんじゃないですかね。

[574: 匿名さん]

今NHKのクローズアップ現代で民泊やってるよ
大阪のケースでは家賃にくらべ4倍儲かるらしい
別のケースでは賃貸8件又貸しして賃料の倍以上の売上を上げ経費引いても月80万も儲けてるらしいよ
すごいね〜
けどやっぱり住民と揉めてるらしいよ。

[575: 匿名さん]

大阪市の民泊基準も出てたね
パスポートの確認と
部屋25m2以上と
7日以上滞在
が条件らしい

基準はあってもチェック出来ないから
ただ民泊OKって感じになりそう。

[576: 金融投資家]

>575

いい感じでザル法が出来つつありますね！


>574

揉めるなんて、あとしばらくの話です。
条例でき次第に、反対した人が逮捕されてくれますからね。

[577: 匿名さん [男性 30代]]

50階以上の上層階は抽選ばかりですねー。
中之島で50階以上は価値ありますね。

[578: 匿名さん]

>>577
そうですか？
最上階でも眺望悪くて ガッカリでしたよ。

[579: 匿名さん]

高いだけなら意味はないよ
どんな景色がみえるか？でしょ。

[580: 匿名さん [男性 30代]]

ここの50階以上は価値あります。
眺望は北側は最高でしょうね。
うらやましい。
資産価値もかなりのもんです。

[581: 匿名さん]

>>578

ウソつけ
見た事無いくせして 苦笑

[582: 匿名さん]

>>581
眺望のサンプル見せてくれたでしょ。
MRに行くことすらできないの？
憐れｗ

[583: 匿名さん]

>>582

あんなの余り参考にならんよ

夜景なし、下向きの景色

[584: 匿名２号]

結局、北西が一番要望はいったんですかね？私は悩んで南西中層ど真ん中で要望いれました。予想価格が微妙に下がったり、中々値段も発表されないし少し不安です。

[585: 匿名さん]

スミフに比べたら三菱はマダ良心的。

スミフは小出し小出しで値上げする
タイミングしか考えてないような
セコイ売り方するので有名だしね。
竣工までの完売なんて元々考えてないらしい。

[586: 匿名２号]

三菱は下げながら売り、住友は上げながら売る。そんな感じですか？
なら、下げて貰えると気持ちは良いですね(笑)

[587: 匿名さん]

そらこんな不便な土地だから下げるんでしょうw
デベがどうとかじゃなく単純に人気ないからじゃないのww

[588: 金融投資家]

大阪市の民泊条例可決、バンザーイ♪

これでここの価値も、１段ＵＰですね。

[589: 購入検討中さん]

大阪市は対象外。

[590: 匿名さん]

>>588
大阪市ではなく、大阪府。
大阪市は政令指定都市だから大阪市議会で別途決議が必要。
いつも独りよがりだなｗ

[591: 匿名さん]

大阪府と大阪市が、違うことを知らん輩（イコール余所モン）は、このスレからいなくなることを切に願います。

[592: 金融投資家]

あっ、そうなのね。

最近、ＮＹにいることが多くて、
日本の地方都市の情報には疎くて。。

他にニュースない？

[594: 匿名さん]

ここは住むには利便性が悪く投資用としても割高で利回りが取れない為、対象外でしたが大阪の民泊公認が出たのなら、結構旨味が出できましたね
賃貸だと月20万でも客が付くか微妙だけど
民泊で1人7500円で6名まで対応45,000円辺りなら仮に7日だけしか客がいなくても315,000円だしうまく回れば100万いく月も出そうだね！
このマンションこれから結構人気出るんじゃないかな！。

[595: 匿名さん]

>>592

NY…
あぁ、奈良県の吉野か。

[596: 匿名さん [男性 40代]]

この掲示板をみてると、ここは、
●交通至便とは言い難い
●一部の部屋を除いて、眺望もいまひとつ
●間取りも期待されたほどではない
●賃貸用としては割高
という評価のようですね。
ここの唯一かつ最大の魅力は「中之島アドレス」ということになるのでしょうか。
もし、ここのアドレスが「中之島」ではなく「南福島」だったとしたら、それでも皆さんはこの物件を購入したいですか？

[597: 購入検討中さん [男性 30代]]

民泊どうだこうだってなんでしょうね。

住宅を普通の居住用やセカンドハウスとして使用できない

レベル階層の話はまったく参考にならないですね。

2、3年前とは物件価額も水準違う程上がってるので、

今タワーマンション買える層はミドルアッパー以上。

そんな民泊のせこい話は興味ないだろうな。

[598: 物件比較中さん]

>>590
大阪市も橋下さんが推し進めてるから可決されるのも時間の問題でしょう。
Ｗ選次第ですかね。

[599: 匿名さん]

ミドルアッパー以上の者ですが
民泊に興味が無いのではなく
民泊が横行したりするマンションに興味がないのです

せこさで言えば天井高を削り階数を出したり最西端にも関わらず中之島の中心かのごとく言う方がせこいと思うよ。

[600: 購入検討中さん [男性 30代]]

アッパーミドルは世帯年収1500万前後
金融資産は5000万円～1億。

いちいち、物件の天井高がどうだこうだ言いません。
業者じゃあるまいに。

とにかく、昨今のタワーマンションは
もうミドルミドルの層以下では
冷やかしさえしにくい価額になってきました。

中之島を買えるのはみんなそれなりに裕福。
お金ある層は当然にアドレスにはこだわりますよ。