ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 中之島タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[480: 匿名さん]

モデルルームのベランダは結構広かったよ。

このタワーはかなり貫禄ある建物になるんじゃないかなー

[482: 匿名さん]

ニュース23で民泊特区認可を報じてる
来年までには特区大阪も認可になるみたいだね
時代の流れはとまりそうもない。

[483: 匿名さん]

>>482
響きタワーの方ですか？
Airbnbにここも狙ってるの？

[484: 購入検討中さん]

大阪市はまだ民泊認可ではなさそうですが、時間の問題。いまは物件価格に対して賃料が安いから、自分が住むなら借りたほうが得かな。大阪市内の、空き家率20パーセントらしいからなあ。

[485: 匿名さん]

分譲
マンションは民泊禁止にしてもらわないと、怖くて住めないです。そんなものに数千万円は高すぎる。

[486: 購入検討中さん]

タワーにしては、ベランダの奥行きがあり広い点はポイント高いですね。
近所にお住いの方教えてください。
北側にある下福島公園って、どんな感じですか？夜でも散歩できるぐらい街灯ありますか？
あと、
川はドブ臭くはないですか？
救急搬送のサイレンはうるさくないですか？多少は覚悟してますが、どうでしょう？

[487: 購入検討中]

>>483
他のタワマン？に対して対抗意識凄いですね(･_･;
あんまり離れた場所にあるタワマンより、近くのマンションで比較した方が建設的では？

[489: 匿名さん]

＞488
民泊なんか嫌に決まってますよ。
共用施設に旅行者がわらわらいたら困るわ。
あなたが圧倒的に少数派。

[490: 金融投資家]

>489

ここは、民泊利回りが高く出そうなので検討する、
ただそれでいいんですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[494: 匿名さん]

建物の老朽化に悩むホテル経営者様、民泊に負けず頑張ってください！

[495: 匿名さん]

共用施設をそのうち有料にされたら変わるでしょ。

[496: 匿名さん]

>>490
法律平気で侵す厚顔無恥の自称投資家さんｗ
そんなにお金あるなら自分でホテルしたらええやん。
周りに迷惑かけながら小金集めしなくても、自分でホテル建てて堂々と事業したら？

[497: 匿名さん]

>>488 >>490

>庶民の君達は「民泊利回り」って初めて聞いたでしょうが、
私が教えてあげたことを覚えといてね。

>「民泊利回り」の計算を元に、すでに売買が始まってますよ。

金融投資家さんの湧き出る泉のような知識を基に教えて欲しいのですが、中之島の民泊利回りってどれくらいですか？
リネン代や部屋のクリーニング費用、固都税の金額も当然予想されておられるでしょうから、それらを差し引いた実質利回りを金融投資家さんの天才的頭脳で計算して教えて下さいね。


>民泊イヤなら、
ホテル不足解消できる案を出してみたらどうだ？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[498: 匿名さん]

もー、
この響きの共用施設常時使用の迷惑者たった2人のおかげで
抽選倍率下げる事に貢献できてホント影響力多大だよ。
建物がいくら良くても、淀川花火の時に嫌悪感増すよ。
毎日飽きもせず日課と成金報告ご苦労様です。

[500: 匿名]

497
君の必死なところがイタいねぇ。(笑)

[501: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[502: 住民]

501は、結局何が言いたいの!?(苦笑)

[503: 匿名さん]

>>502

どこの住民？
鉄骨が住処なのかな？

あ、ちなみに、わたしは、501ではありませんよ。

[504: 買い換え検討中]

まあまあ民泊は受け入れざるを得ないんだから
建設的に考えましょうよ

[505: 購入検討中さん]

グランフロントでも民泊はあるらしいですから、ここだけないとは考えにくいですね。
嫌なら郊外に行くか、分譲済みで民泊対応済みの管理組合が運用している物件を選んでは？

[506: 匿名さん]

↑民泊受け入れるって誰が決めたの？

[507: 匿名さん]

>>504
どうぞ民泊受け入れ可能の人達で同じフロアに集まって下さいね。

[508: 物件比較中さん]

ビューラウンジの上の超高層階の億ションは全て抽選だってね。

世の中にはポーンと何億って出せる方達がいらっしゃるんですね。

そうかと思えばグチグチ民泊がどうのこうのって嫌みばかり書き込む方達もいるし。

格差の広がりを感じてしまいますね。

[509: 申込予定さん]

要望書を提出したあと、抽選になったら、連絡があるのでしょうか？
連絡がないってことは、今のところ競合相手がいないってことですよね？！

[510: 物件比較中さん]

509さんはどの部屋を希望されてるのでしょうか？

[511: 物件比較中さん]

ここのデベは、民泊投資も需要として捉えてる訳で、それが嫌なら買わないと言う選択が普通かと思います。
色んな価値観や所得層の人が同居するのが、大規模物件のデメリットですから。
今、民泊はグレーゾーンなので公に勧めて来ないでしょうが、規制緩和されれば、賃貸での投資を勧める様に、民泊での投資を勧めて来るでしょうね。

[512: 物件比較中さん]

>>509
いないんでは？
ダブらないよう調整してくれるだろうし。
調整してもダブったら教えてくれます。
こちらにずらさかないか聞いてくるはず。
要望でたら、そこらか売ってくれると言っていたので
第1期から早い者勝ちになりそうです。

[513: 申込予定さん]

民泊民泊って喚いている輩を尻目に
一期から人気の部屋は売れていくんでしょうね。

[514: 申込予定さん]

509です。

お恥ずかしながら、超(?)低層階の中住戸なもので、億ションと言っている人たちとレベルが全く違いますが・・・(汗)
2週間ほど前では、競合は今のところありませんと言っていました。
低層階ながら周りの住戸は、だんだん埋まってきてはいました。
私を含め、おひとり様系も結構、いるみたいです。シングルの市役所務めや銀行マンさんたちがいるみたいです。

[515: 物件比較中さん]

低層階中部屋でいくら位でしたか？

2000万台なら価格的に人気になるでしょうからね。

[516: 匿名さん]

2000万台は確かに！
低層良いなあ。

[517: 申込予定さん]

10Fの中住戸の一番手狭な1LDK45㎡くらいで2900万だったと思います。
南西向きだったかな？
同じ間取りで、1階上がるごとに20万って聞きました。
５階だったら2800万ってことになるとおもいます。

[518: 物件比較中さん]

2800かぁー…

2000万台前半なら迷わず買いなんだがね。

ココは戸数が多いから値下げを狙ってる人多いと思う。

特に民泊民泊ってうるさく言ってる連中は、
なんとか利回りの良い価格になるようにと
必死でネガキャンしてる訳だからね。笑

[519: 匿名二号]

>>486
現在近隣に週二回住んでます。
サイレンはお察しの通りうるさいです！
夜中は気にならないのでひょっとしたらサイレン消してくださってるかも。
自称金融投資家さんへ
あのね、民泊で小銭稼ぐ輩が金融投資家なんて図々しいんだよ。
民泊でいくら稼げるの(笑)
民泊を全否定する気はないですが、この物件に興味あるならもっと前向きに話に入ろうよ。
貴兄には貴兄しか分からない問題点など前向きに投稿してもらいたい。

[520: 匿名二号]

私、強度の高所恐怖症で出来る限り低層希望です。タワーには高層階からのカースト制度があるとか聞きますが、どうなのでしょうか？
どうせ買うなら高層階が良いと友人には言われます。

[521: 匿名さん]

>>タワーには高層階からのカースト制度があるとか聞きますが、どうなのでしょうか？


そんな馬鹿げた作り話信じる方がどうかしてるよ。

[522: 匿名さん]

>>521
事実ですよ！
(当然すべてではありませんが)
特にここは2000万〜2億
程度の差はありますが有ると思って購入すべき物件だと思います。

[523: 購入検討中さん]

カースト制度、、、
高層階の広い部屋の方は、下層の狭い部屋を「みろ、人がゴミのようだ！」、、、と言うのですね。
ラピュタかよ
そんなんないし、そんな奴は大したことないわ(^ ^)
低層でも金持ってる人もいるよ。
小金持ちほど、無理して中途半端な部屋で見栄はるけど、金持ちは税金対策でしょう？上に住んでるから、偉そうにするのは、かっこ悪いでしょ 笑

[524: 匿名さん]

ママカーストのパクリ？
暇な主婦さん達がするんでしょうね。
でも、とっても忙しいビジネスマンさん達は、そんなこと考える暇ないと思うなぁ。
あと、お金に余裕がある人は、心にも余裕があるのでそんなことしないでしょう。
逆にそんな光景みたら、あ、この人、お金に余裕がない人で心にも余裕がないのね…かわいそうな人って思ってしまうかも。（残念）

実際、あっても、私だったら全く相手にしない、KYを通しますけどね〜

[525: 匿名さん]

逆に低層階の安い部屋をローンギリギリで買って、管理費を安くする為に共用部の空調切れだとか、コンシェルジェの人員減らしてもっと働かせろとか言う人が住む方が困るわ
そんな人に限って無料の共用施設使いまくって、平気で汚すからね〜

[526: 匿名さん]

うちのタワーでは、上層フロアの億ションの方ともたぶんうまくやれてると思います。ただ、うちも一般的には安くない価格だったので、その幅はここより小さいですし、何より戸数が900となると、単純にカーストとかではなく、管理費の使い方とか資産価値を維持することへの考え方とかが折り合わないと大変ですね。うちでも200戸ですが、細々した意見調整は苦労してます。

[527: 匿名２号]

うちは私の高所恐怖症だけでなく赤ちゃんがいるので緊急事態など考えるとどうしても低層階になります。眺望考えたら中層階より上が欲しいのは欲しいですが・・。
多彩な間取りと階数に悩みます。いつも悩みに御付き合い下さる担当者様には感謝しております。

[528: 匿名さん]

>>525

偏見。
てか、自分のことを言ってるのかな。

言い方が、イヤミったらしい。

[529: 匿名さん]

1億から2億の物件は富裕層さん、投資家さん、中国人さん、他府県の方など沢山の方が所有されるのだと思います
ここがなんとか買える程度の関西人としては価値観がかなり違いそうで心配です。