ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 中之島タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[375: タワー好き]

>>373
天井高というより、階高ね
海外の高級マンションは3メートルが基本です。ここは高級ではない。
むしろ、手が届きやすい様に階数を多くしてる。

マンションの将来性は階高で決まる
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26931/

二、三年年前に売り出した物件の方が建物はいいよ。
でも、マンションは立地とかの要素もあるからね。個人的にはここの立地好きですね。

[376: 匿名さん]

天井高は30畳以上の広めの部屋なら高い方が良いけど、20畳以下の部屋なら高いとバランス悪くなります。特にハイサツシの掃き出し窓があってカーテン閉めると、とてもブサイク。
狭い部屋の場合はわざわざ天井を下げます。
総面積が80平米位のマンションの一室なら天井高は2m40位がバランスよくなります。

[377: 物件比較中さん]

>>376
無い無い。笑
他のモデルルーム行ってここのモデルルーム見ると圧迫感凄いもん。

[378: 物件比較中さん]

こちらのMRと住フのシティタワー梅田東のMR行ってきました。物件云々の前にまず、地所さんの方が販売員もMRのクオリティも高いと思いました。薄いパーテーションの隣で商談している住フの販売員が、こちらの物件をボロカスに言ってるのが笑えると言うより、他のお客さんが商談している中で、比較している人も居るのも十分お分かりの上で、あれだけ声張って落とせるのは、正直引いてしまいました。さすがに我々の担当になった人は、僕はあそこまでは言いませんが….と、苦しそうでしたが。

[379: 契約済みさん]

なんでここでシティタワー梅田東のネガキャン？
シティタワーのMRにも行ったことありますが、よその悪口はとんと聞きませんでしたが。

[381: 契約済みさん]

他所さん、こんなトコでネガってて明日の宅建の試験大丈夫なの〜？笑

[382: 物件比較中さん]

基本プランって、8割個室の入り口廊下だね。
他のプランは大丈夫ですか？

[383: 購入検討中さん]

横浜の件。
やはり、デベと施工が一流やと安心やね。

[384: 物件比較中さん]

角部屋、どうして梁の部分、窓なんでしょうね？
どうして、窓大きくできなかったなら、せめて窓を下側へズラし、梁のとこを壁にしなかったのか疑問が湧きます。

MRカーテン吊り下げ位置が、梁の下からで絶句しましたが、
シェードなら窓側のヘコミに吊り下げられるか聞いた方いますか？
でないと、カーテン生地代代安くついても、低い位置からのカーテン、シェードはかっこ悪いし、内側に入ってきて有効面積が狭くなるのを心配してます。

[385: 匿名さん]

MRの圧迫感ひどかったですね。
2500でも住めないと思ったのに、2400なんてあり得ない。
そんな階高の低い部屋は見たことないです。

[386: 匿名さん]

二重天井・床ってホント無意味。
元々3m以上もあるプレミア層で上下フラット化する為に
スタートしたものだし、普通の階層でやる意味がない。
水周り動かす程のリフォームを何割の人がするのｗ
遮音性はマンコミで延々と議論されているが、結論は出てない。
スラブ厚が全て、という事しか出てこない。

天井高を犠牲にして二重天井・床を売りにするのはそろそろやめた方がいい。

[387: 匿名]

>>376
頭おかしい、、、
マンションは階高で売主の意図がわかります。理解して買うならまだしも、、、コストを押さえた物件だなーという印象です。

[388: 検討中]

モデルルームもかなりコスト削減してません？大規模なはずなのにモデルが安っぽい。インテリア担当のレベルも低い。
モデル2パターンしかないのも？

[389: 匿名さん]

別にモデルルーム買い取る訳ではないのでどっちでもいいわ。図面があればよし

[390: 匿名さん]

>>388
私もそう思いました。
同じような規模のサンクタスタワーは、モデルルーム４部屋あり、それぞれ参考になるインテリアでした。
ここはモデルルーム２部屋しかないし、センスもいまいち。
階高が低すぎることだけよくわかりました
モデルルームで魅力感じないのは致命傷ですね。

[391: 物件比較中さん]

モデルルームは3タイプあり、40階ビューラウンジも実装していてイメージはよかったです。

[392: 匿名さん]

≫372
全く同意見。
そこそこ売れている杏をＣＭに使うには何千万円かの費用がかかっているはずで、あの写真を見てここの評価が上がるとは思えない。
無駄なＣＭ費用を一戸当たりにすれば例え何万円にしかならなくても建築コストにかけて欲しかった。
地所の見識を疑う。

[393: 購入検討中さん]

>>391

私も同じ感想です。
ビューラウンジ最高でした。

ただ花火の時などは大所帯の為、入室制限が必要かもしれませんね。

[394: 匿名さん]

使ったらとり壊すモデルルームにお金かけるなんて無駄。インテリアは家具屋にフルオーダーで頼んだ方がサイズもぴったりでおしゃれに仕上がるよ。モデルルームはこんな事も出来ます、という例の参考にはするけど、センスを参考にしようと思った事なんてないわ…笑

[395: 匿名さん]

>>393
東京の湾岸エリアにマンション持ってますが、花火の時は公平に抽選になりましたよ

[396: 匿名さん]

>>394
家具買うだけなら安上がりでいいですね。
設計変更や照明等の設備変更をしたい人は、後から家具屋に相談じゃダメだから。

[397: 匿名さん]

>>396
変に改造しすぎると売れなくなるよ。一生住むならいいけど

[398: 匿名さん]

一句「あなたのセンスみんな好きとは限らない」

[399: 大阪府民ではない人さん]

中之島って周辺環境の良い所だね。

[400: 物件比較中さん]

>>399
中之島の中心部ならね

[401: 大阪府民ではない人さん]

私には十分享受できる環境だし、安心できる治安だと感じました。

大阪のイメージが良くなりました。

[402: 購入検討中さん [男性 30代]]

価格スレ見る限り、角部屋41階で6700万なら、めちゃくちゃ高いって訳ではない様な気がしますがどーなんでしょうか。

[403: 購入検討中さん]

天井高や利便性を考慮した価格設定では？

[404: 匿名さん]

他府県のタワー住まいの者ですが、こちらにも少しだけ興味があります。共用部分の充実度など良いですね。
微妙に梅田に行きやすいとは言い難い。けれども安いスーパーもある。

坪単価高いのでしょうね。

あと管理費、積立金、駐車場代などどんなレベルなんでしょう？

今のタワーはあままあ便利ではあるんですが、こちらにも魅力を感じ、買い替えできないかなと
あまり前向きではありませんが、少し興味ありです。

きっと住めば都でしょうね。そんな気がします。

[405: 購入検討中さん]

ココのMRに行くスグ手前でスミフの梅田東タワーのチラシを堂々と配っていた。

一応ティッシュ付きで貰ったけど、
ホント目と鼻の先なんで驚いた。

[406: 匿名さん]

大々的な宣伝の効果は出ているのでしょうか？
何年で894邸をさばくのか見ものですね。

[407: 購入検討中さん]

>>405
びっくりしたの？競争社会だから仕方ないんじゃないの？ゆとり世代？

[408: 匿名さん]

>>405さん
お客さんを待ってるだけじゃ売れない時代ですもんね・・・。
その上、大阪はお金にシビアな人が多いですし。
ここの営業担当者もそれくらい本気で頑張ってほしいです。
いくら共有部が良くても長く過ごすであろう専有部のクオリティがあれでは残念です。
頑張って人気があるところを見せてほしい。

[409: 梅田東検討者]

>>405
どんだけすみふを敵視しとんねん。
むしろマーケティング的には確実にマンション購買層にアタックできるんだから
賢い。イメージ良いかと言われればそれは議論の余地はあるが
すみふスレでも書いたけど購入者としては
CMとタレントに金かけられるより草の根営業してもらった方がよっぽどええわ。

あと、いちいちこっちのスレまで書き込みに来ないでください。見苦しいので。
「おまえもこっちに書き込みにくるな」的な低レベルなレスは無しでお願いします。

[410: 匿名さん]

はぁ？
敵視してるって405さんはチラシ配ってたと書いてるだけですが。当方もチラシ受け取りましたが、梅田東の販売も相当苦戦しているんだなぁとの印象を受けました。好調なら、ほかのＭＲの至近で人件費使ってチラシ配る必要もない。と思ったりしますが。
配ることを否定しているわけじゃないですよ。住不のようにチラシ配るのも、三菱のようにＣＭするのもそれぞれのやり方ですから。
それとも409さんは営業の方ですか？他のマンションのスレに書き込みするのも営業の一環ですものね。それも否定する気はございませんので。お疲れ様です。

[411: 匿名さん]

>>409
ガラが悪いのでこちらに来ないでください。明らかに他の検討者と比べて属性が違う印象…

[412: 匿名さん]

広告効果で期待感が大きかった分、ＭＲを見て私もがっかりしました。
確かに圧迫感強いですよね。一昔前に戻ったような感覚でした。
オプション付いてる状態であのクオリティなら、オプションないバージョンはどんな感じになるのか・・・と考えただけで悩みます。
こちらはオプション付けまくりを想定しているお客様が多いのでしょうか？

[413: 匿名さん]

私もMR帰りに梅田東のチラシもらいましたよ。でもあちらとこちらではターゲット層がちょっと違うような気がするんですが。私は美術館や公園、コンサートホールや歴史を感じる建物があってゆったり暮らせそうな所に惹かれたので。
地価の値上がり狙って市内の手頃な物件探してる人には有効なんでしょうかね…

[414: 金融投資家]

>405

住友の営業さんは、
間違って負けタワーを買ってしまわないように、
勝ちタワーの紹介に、
わざわざ来てくれてたんですね。
住友の営業さんに、感謝ですね。

[415: 匿名さん]

>>413
毎日だと飽きてつまらないけれど、民泊利用で歴史的建造物を見るならこちらの方が良いですよね。

[416: 匿名さん]

こちらと西新宿タワー60とで迷っています。
スレだけ読んでいるとこちらは酷評が目立ちますが、実際のところどうなんでしょうか。
あちらは最終期で人気もあるので余計にギャップを感じてしまいます。

[417: 匿名さん]

>>413
ターゲットはやっぱりかぶってるんじゃないでしょうか。
ここは確かに歴史を感じさせる建物群のある場所と同じ地名ですけど、実際はかなり離れてて、毎日眺めて帰れるわけじゃない、他方CT梅田東は利便性で圧勝だけど、周辺の雰囲気は下町的。
一長一短だから迷いますよ。
毎日中之島線利用の会社員で、1Fスーパーが充実していたら、こっちに軍配が上がるかな～。（建物の造りは度外視して）
リタイヤ組や自営の人はどうなんでしょうね。

[418: 匿名さん]

ターゲットも何も今のマンションは割高過ぎて買おうと思う人(買える人)か限られてるんだから取り合いだよ
割高過ぎて損すると分かっている人は資金があっても今は買わない
今MRに来てくれる人は今買わないといけない特別な事情がある人か
家賃もったいないから的な理由で、それ以上深くは考えない不動産屋にとって
とてもありがた〜いお客様！
とにかく今は買ってくれる客が少ないんだよね
以前のアベノミクス景気とオリンピックでアゲアゲの時期と今はもう流れが変わってるからね
現場はみんな必死なのさ。

[419: 匿名さん]

>>416
投資だと西新宿60だねー。

[420: 匿名さん]

>>418

中之島は下がりにくい立地なので
買っておいてもいい物件だと思う。

東京や京都と比べ、
そんなメチャクチャ高くなってないと思うけど。

[421: 匿名さん]

＞＞４１８
おっしゃる通りです。
良く見透かされていられますね。

上っ面だけ見て、さら～と見ただけで、
それ以上深く考えない（考えられない）
デベさんに取って有り難いお客様のみ！でしょう。

[422: 匿名さん]

大阪市立科学館に雨にそんなに濡れずに無料で行けるので
ファミリーにはN4の中古、狙い目だと思われる。

suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=85337687

[423: 匿名さん]

422だけど、すまん。重複。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

[424: 匿名さん]

>>418
「家賃もったいない」は昔から営業マンの常套句ですね。
今は「低金利ですから」が主流になってるのかな？
先日、立ち読みした雑誌で老後に住みたい街ランキング２位に大阪市北区と記載があり嘘でしょ、って思いましたが。
ちなみに１位は東京都文京区・・・。