ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 中之島タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[291: 申込予定さん]

先週に要望書FAXしました。
担当者に「がんばります」って言われました。
シングルのため、角住戸でも、高層階でもなく、検討段階から、競合がないと聞いてますので、あまり気にしてません。
もし仮に抽選になって駄目だったら、ご縁がなかったのだと思いあきらめます。

[292: 匿名さん]

>>287

ガセネタ流すな。
部外者が要望書の数をどうやって把握できる。

[293: 購入検討中さん [女性 30代]]

投資でも民宿でもどこのマンションも同じです。このマンションに興味があれば、買えばいいのではないでしょうか？もう民宿のお話やめましょう！
中之島の環境が好きで買う予定です。ただ間取りや階数などが悩み中です。30階以上になると、浮いている感があるかな？3LDK→2LDKに変更したほうがいいかな？でも収納が少なさすぎるのも気になります(T_T)

[294: 匿名さん]

価格がなかなかハッキリと提示されない事に多少不満を感じるし、売り方も小出しにするのか、どーんと売り出すのか、
早くハッキリして欲しいね。

買う方も迷う。

[295: 購入検討中さん]

無理やりウォークインクローゼットにしているせいで、無駄な廊下が多いプランが多い気がする。

[296: 物件比較中さん]

実際、エアビーの客をマンション内のゲストルームに案内した所で、何の問題にもならない訳で。
旅館業法に違反してるとは言え、簡単に立証出来る訳でもない。

更に、旅館業法の規制緩和なんてされれば、大手を振って民泊ビジネスが出来る様になる。
マンションの規約で禁止すると言っても、自室に宿泊させる事を禁止する事は不可能でしょう。
エアビーのサイトに、実際の部屋を掲載しなければ問題にもならない。

民泊問題は、勿論、どこのマンションでも同じだけど、ここは900戸なんですよね。
仮に、3～5％の人が民泊ビジネスを始めたとしたら、27戸～45戸の部屋数となり、50人～150人程度の来客数にはなる。
これを、多いと感じるか？少ないと感じるか？かな。

[297: 匿名さん]

>>292
確かに…(^_^;)。現にまだ〆切ではないので、要望書手元にあります。これから出そうと思ってます。

[298: 匿名さん]

もう一軒検討してる所が校区がいいせいかファミリー層がスゴい増えてきたので、こちらに変更しようか迷ってます。気ままなOL一人暮らしなんで、ママ友軍団がちょっと苦手です。荷物がかなり多いので収納がもっとほしいわ〜。

[299: 購入検討中さん [女性 30代]]

>296さん、
買わなければいいじゃん、なんでまだ民泊に戻るの⁈

>298さん
西船○小学校去年学力テストの成績がすごく良かったよ‼︎894戸があるから、いろいろんな方がおるよ‼︎

[300: 匿名さん]

>>299
大丈夫、ファミリーが嫌いな訳ではなく、ママ友が軍団化するのが面倒なだけなんで。

[301: 物件比較中さん]

単身者やDINKS、老人だけで900戸が埋まる事は、まずないと思うけど。
普通に考えて、ファミリー層が20％～30％位は、少なく見ても占めると思うけどね。
まぁ、普通のタワーマンション1件分の全てファミリー層ってレベルの世帯数にはなりそうだけどね。

[302: 物件比較中さん]

以前担当の方にAirbnbや水害について尋ねてみますと書いた者ですが、再度担当の方に話を振ってみましたが、やはり明確なお答えを頂けませんでした。
その他にも諸々気になる点が見え始めてしまったせいか、他の物件に心が傾きかけています。
しかし比較対象として見ていた他の小規模マンションでも購入層に中国の方が多いそうです。
そちらは100戸未満のマンションですが、第1期の販売初日の時点で、中国籍の方の購入戸数は10近いと伺いました。
Airbnb目的に大規模マンションだけでなく小規模マンションまで狙われているので、どの物件を買っても結局はリスクを負わなければいけないのかと気持ちも荒み、このままでは投げやりな判断になってしまいそうです。

[303: 購入検討中さん]

どんなマンションでも戸建てでも今後エアビー問題がでてくるのはもう仕方がない事だと思われます。
どこに住んだってある程度覚悟はいりますよ。

[304: 匿名さん]

爆買やエアビー前の築浅マンションだと
そう言う目的の方は少ないので静かに安心した、極普通の暮らしができますよ！

[305: 匿名さん]

「三井のマンション傾く！」
三井不動産などが販売した横浜市内の大型マンションで、建設時に必要な地盤調査の一部をせずに別のデータを転用するなどして基礎工事を行った可能性がある
らしい

一流デベは安心とか誰か言ってたけど
人手不足で職人は選んでられないかなね
三井でこれなら三菱だから安心とは言えないかも？

[306: 匿名さん]

施工も三井住友建設
オール三井だから盤石の信用と安心！って、ここでも言ってたんだろうな〜
このレベルが不正しちゃうと、もうどこも信用はできないね〜。

[307: 購入検討中さん]

私はココの施工会社であるスーパーゼネコンの竹中工務店を信頼したいね。

[308: 匿名さん]

>>307

ザ・パークハウスグランという最高級ブランドで施工不良全件解約、土壌問題が引き渡し後発覚のＯＡＰの売主三菱。
施工中に柱が折れた千里タワーのゼネコン竹中。
出来てみたいと分からないし、出来てからも分からない。

[309: 匿名さん]

竹中も三井も東洋ゴムも東芝もフォルクスワーゲンも体質は同じ
大きい会社は上からの命令は絶対
どんな手段を使っても期限内に完成させる
岩盤に届いてなくても、柱の強度が基準以下でも書類を改ざんしでも完了させる
工期遅れは会社での将来が無くなる
不正がバレても無くなるが
バレなかったら難工事を仕上げたデキル男
サラリーマンはどの選択をするのかな？

[310: 購入検討中さん]

>>309

三菱の名前が無くて良かった (^^;;

[311: 匿名さん]

>>310
三菱は車がヤバイ。何度リコール隠しをした事か。
所詮、同じ財閥だって事。

[312: 匿名さん]

自分は真面目に購入を検討している者です。エアビーのことは書くなと言われる方もいらっしゃるでしょうが、敢て書きます。

http://bma33.com/blog/115.html

有明は、エアビーの排除に成功しています。
中之島タワーは有明に勝るとも劣らないマンションと考えますが、このスレを読んでいますとエアビーについては、仕方ないと思っておられる方もいらっしゃるようです。
自分の考えは有明の方々が代弁して下さっているので書きませんが、居住用に購入検討中の方は、外国人が大きな声で話しながら闊歩しているマンションに住みたいですか？それとも有明のようなマンションに住みたいですか？

[313: 匿名さん]

>>310
308を読んでください。
三菱も大失態していますよ。
しかも、あれは三菱も知ってたのに隠してて、ゼネコン社員の内部告発で発覚でしたね。

[314: 匿名さん]

一人暮らしのOLさんには、共用施設は一見さんのが都合良いかもね。
婚約したばかりの共働きカッポーには、まさか土日祝に
共用施設に中国人が同じ対面ソファにスーツケース放り出して座って来て、
4m離れて座る中国人通訳者に大声出して話してる姿
夢見て、契約する訳じゃ無いですからね。
そんな現状を知ってか知らずか野放ししてる管理会社は糞で。
誰だって開発区のタワーは魅力的だけど、
Airbnb業者と同層、若しくは下階部で嫌な想いするのが嫌なだけです。
廊下で取っ組み合いの喧嘩したり
ベランダに煙草投げ入れられたり
使用済みコンドーム投げ入れられたり勘弁して欲しいだけ。

[315: 匿名さん]

41階、ゲストルーム横なんて、毎日どんちゃん騒ぎ悍まし過ぎるでしょ。
53階、52階辺りの58-RJか61RHか64RCが、
投資としてAirbnb業者とも一般住民とも抽選率高いんじゃ無いの？
自分は、タイミング逃してるだけだけど。
不動産は、タイミングが合うか合わ無いか、
フロア運は人運とも言えるので、日頃の嫌われ無い行いだろうね。

[316: 匿名さん]

900世帯2000万〜2億の為住民層がバラバラ
富裕層、中間層、共稼ぎギリギリ層
ファミリー、独身、子持ち、子無し、
中国人、台湾人、関東人、関西人
賃貸、エアビー、投資、セカンド
所得層は
共稼ぎ400万円台世帯から5,000万円の超富裕層クラスが900世帯でシェアハウスする
みんな価値観が違うから自分なりに正論を言ってもまとまらない
各共用施設の奪い合いが繰り広げられ
住民間の不審と不満が募り自己中心的な行動は日常茶飯事となる

当初抱いた幻想は消え去り新しく転居したくても不便な立地、景色もイマイチ、価格も周辺より高いく希望価格のままでは中古市場では話しにならない
エアビーの横行、住民間のトラブル(掲示板やエレベーター内は注意喚起の張り紙だらけ)
唯一のメリットだったスーパーデベと
スーパーゼネコンは既にその絶大だった信用と安心はくずれ大したアピールにもならない
これを八方塞がりと言う。

[317: 匿名さん]

1年半後、オリンピックまでは続くと思われていた不動産バブルが消費税10%の駆け込みが終わると急激に売れなくなり
価格が下がり始める
高値で取り残された物件はそれこそ
八方塞がり。

[319: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

占い師の方ばかりいるみたい。
占いは信じる信じないは、個人の自由ですね。
ネットの掲示板って面白いですね。

[320: 匿名さん]

管理会社も、ホスピタリティーの焦点が合わせられないとか、
逃げてるだけだと全く駄目だよ。

強欲で我が我がの中間層
席取り合戦の居合わせが嫌でタイミング測る中間層
共用施設に飽きて郊外に遊びに行く中間層と富裕層
抜け目を狙う民泊利用の低所得者が今だけ富裕層
投資か週末の別宅として置いておける5ツ星ホテル利用の富裕層

800万までの低所得者層が中之島エリアでウロウロ。
小学校区も北区から越境通学してまで西区へ。
1500万からは私立でお受験の為の習い事ママ友とのお茶会やUSJに居るでしょ。
2000万から住むとしたら、大企業の社長辺りだろうけど
郊外に広い邸宅が有るだろうし。

現場を見てる警備員とコンシェルジュ、カフェ店員、バーの店員が
独自で苦労するのだろうけど、管理会社と切り離せないと、
例えば共用施設のバーで住民と宿泊客が喧嘩となり、
バーの店員さんが止めようともせず、
「平日にならないと管理会社に聞か無いと解らないんです。」って対応だったら
低所得の契約者はバーに夢見ても、幻想だったって気がつくよね。

[321: 匿名さん]

>>318

三菱は評判良いので、以上のような異常事態は無いと信じています。

[322: 匿名さん]

>>318
個人攻撃ですか？
三井も三菱も竹中も事実ではないですか？
もっと論理的な反論をお願いします

購入者や所得層、発生するであろう注意点も想定して購入判断すべき事だと思いますが

それとも中之島ライフという夢だけみせて売ってしまえばその後どうなるかは
今はわからない事と
責任とってはくれないでしょ

すべては自己責任です
そんなこと考えてなかったではすみません。

[323: 周辺住民さん]

近隣タワーマンション在住です。
この周辺在住の方は、ファミリー層リタイア組ふくめ、落ち着いた方多いですよ。
こちらもそうなるように思いますが。

福島からうつぼ公園周辺はそういったエリアかと思います。
資産価値もデータどうりです。

爆買いや中国経済も長期的成長は不確実な印象です。

[324: 匿名さん]

ここって液状化しやすい地盤だけど、何か対策って成されてるんでしょうか？

[326: 匿名さん]

地盤や液状化の程度は契約時に注意項目として理解した上でサインさせられるんだから
購入前に知っておくべきだね。

[327: 匿名さん]

さらなるホスピタリティーを目指す方は、サンフォーリフ宝塚は如何ですか？
アンパンマンでは無く、ベストライフがお待ちしてますよ。

[328: 匿名さん]

これだけ金額差があるとタワマン特有のカースト制度がここでも繰り広げられるんでしょうか。

[329: 匿名さん]

三菱、三井、住友、何処も信用できません。

[330: 物件比較中さん]

本日夕方のニュース特集で、エアビー規制緩和に向けて…やってましたね。マンション共用施設でのマナーなど問題点も上がっていましたが、特集自体の仕上がりはホテル不足で有難いとか…プラス表現。ゲストコメントもプラス発言でしたね。大阪市は実情の迷惑な部分をもっとわかって、詰めてからルール決めて欲しかったですね。

[331: 匿名さん]

老朽化してる空き物件の建物で民泊されるのはいくらでも歓迎だよ。
ただ、自分だけが894戸の管理費で享受出来る共用施設や
わざわざ4次セキュリティを選ばなくても良いよね。
ランドマークタワーで目立ちながら稼ぎたいなんて、
あざとさを通り越して、おふざけが過ぎるという話。

[332: 匿名さん]

≫329
もちろんどこも信用できないのは当たり前の話。
財閥系を含めた大手デべとスーパーゼネコンが手掛けても
下請け使うからリスクはあるよ。
要は発覚した際に責任が取れるところを選ぶということ。
事が起きた時に責任＝補償が取れるというところが違うところですわ。
地場のデべなら倒産して買った人は泣き寝入りするしかないでしょ。
だから財閥系は割高だけど、その辺りの信用料も含まれてるからね。

[333: 購入検討中さん]

民泊最悪。
なぜ我々住民が高い共益費払って維持管理している豪華な施設を一泊５０００円で泊まる外国人に荒されなくちゃならないんでしょうね。マスコミも一方に偏ったいい加減な報道止めて欲しいです。

[334: 物件比較中さん]

>>330
要は、まともな法規制さえしてくれて分譲マンションとの棲み分けをしてくれるなら規制緩和も歓迎出来るんだけどね。
イケイケの橋下さんは、そんな事考えてないでしょうけど...。

[335: 購入検討中さん]

>>333さんのご意見と全く同感ですね。

[336: 物件比較中さん]

マスコミは、いつもあんな感じでいい加減なもんですよ。
実際、都構想の時もそうだったしね。

[337: 匿名さん]

民泊は基本自分所有の部屋でしょ
ゲストルームを使う人は極一部
ここの場合100対1の事にしかならない
ゲストルームは知恵使えば色々対策できそうだけど。

[338: 購入検討中さん]

ここガラスはLow-eでしょうか？

[339: 匿名さん]

私もニュース見ましたよ。
自分所有の2LDKかのマンションに、2泊程の旅行者と1ヶ月滞在の方、2組も泊めてられましたね。スーツケースガラガラ…最初からホテルではなく民泊で探していたと、笑顔で去って行かれましたけど。マンションのオートロックのNo.を教えてしまっているなど、問題にあがっていましたね。

[340: 匿名さん]

>>339さん
マンションのオートロックナンバーって…

マンション分譲の日本のセキュリティを危機に晒してまで
海外の宿泊者にお知らせしてるってどういう事か解ってられてるのかしら？
ホテル足りて無いなら空いてる土地にホテル建てなさいよ。
Airbnbしたい人は一棟買いしろよ。
他人の管理費で、安く泊まりに来るのが問題だっつーの。