ザ・パークハウス 中之島タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口)
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 (3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:住友商事 関西ブロック
売主:京阪電鉄不動産
売主:アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2015-09-27 21:16:54
ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか? Part2
251:
246
[2015-10-12 14:10:47]
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252:
住まいに詳しい人
[2015-10-12 14:23:27]
シャトルバス便利いいけど、利用者少ないとなくなりそうですね。一部管理費をあてるようですね。
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253:
購入検討中さん
[2015-10-12 14:27:10]
モデル行ってきました。
マンションあんまり詳しくないですけど、ベランダがタワマンにしては広くていいなーと思いました。 ベランダのガラス乳白色なのが残念。 カーテンで外から見えないミラータイプとかあるので、透明にして欲しかったです。 |
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254:
匿名さん
[2015-10-12 16:43:24]
会社のオフィスから近所のタワマン(たぶんベランダ透明ミラータイプの素材)が見えるんですが、洗濯物が悲しい位丸見えですよ。住んでる本人たちはわからないんだろうけど、団地のような花盛り。この間パンイチでベランダ歩く人までいて笑ってしまった。透明はやめた方がいい!
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255:
申込予定さん
[2015-10-12 18:51:25]
ココは民泊禁止っていう事です。
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256:
検討人
[2015-10-12 20:28:52]
>>255
許可してるとこなんかないですよ(・_・; 規約に明記しても便利なところは必ず発生する様です。 管理組合が機能してるところは発生しても最小限で行為を停止させようと努力しているレベルです。 賃貸率が多いところは、必然的に無法地帯になるようですね。私はある程度許容して購入しようと思います。 |
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257:
匿名さん
[2015-10-12 21:03:24]
ウチのマンション、エアビーがついに出てしまったのですが、出してるのは外国人(中国系)と日本人のグループでした>_<。ココは外国人比率少ないと聞いたので少しマシかなと。中国語で募集かけると中国のお客が集まって共有施設占領されます…
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258:
匿名さん
[2015-10-12 22:03:59]
>>257
ここも中国とシンガポール率高いですよ |
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259:
匿名さん
[2015-10-12 22:32:12]
エアビーは由々しき問題ですね。
通常の賃貸借契約だと契約書作って連帯保証人立てて、保証会社が審査をして・・・という感じできっちりやるので借りる側もある程度信用できる人が入居するので安心はできますが、民泊するような人は「旅の恥は掻き捨て」とばかりに迷惑行為をする人が出てくる可能性大です。 火災なんかの重大な事故が起こった場合、所有者や宿泊人が外国人だと海外在住でしょうから、損害賠償請求しても実効性があるかどうかわかりません。 |
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260:
匿名さん
[2015-10-12 22:43:43]
見てきました。
さすがに連休中ということもあってか、結構見学者多いなと感じました。 まずまずの出足でしょう。 人気のお部屋は無論抽選。 強烈には魅かれなかったので、今回見合わせて、抽選率を下げることに貢献します。 堂島川はそんなに汚くもないが綺麗というわけでもなく、 これが毎日眺められて最高!というほど魅了されることはありませんでした。 |
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261:
金融投資家
[2015-10-12 22:48:09]
エアビーとかマンションで禁止したところで、
別に刑法や民法に反した犯罪ではないので、 実際に取り締まることは難しいですからね。 ましてや、 じきに条例で公然と認められる状況ですから。 火災なんて、 外国人が使おうが日本人が使おうが同じですよ。 日本人が火事出したと言って賠償請求しても、 返済できる金持ってることは稀ですよ。 自己破産されて、はいお終いです。 そんなことから守られるのは保険しかありません。 というか、 こんなこと説明しなきゃわからない脳の人が、 このマンション買うんですかねぇ。。。 |
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262:
匿名さん
[2015-10-12 23:09:36]
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263:
匿名さん
[2015-10-13 07:00:32]
>>260
まあね…、開発区のタワーは魅力的だけど、第1期抽選からAirbnb目的宣言されちゃね。 永住と違って短期決済組が共用施設使い荒いからねぇ。 Airbnb目的同士で該当部屋、抽選率上げてろって感じ… |
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264:
匿名さん
[2015-10-13 07:57:42]
エアビーの悪質な場合は賃貸の貸借人が貸し出すケースも出てくるので、賃貸審査の時点でお金に余裕がなさそうな人は断った方が安心です。会社からの補助が出てる人は別ですが年収1000万以下では大変かと。
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265:
匿名さん
[2015-10-13 08:42:37]
>>261
共用施設と同階のセミナー目的の外国人宿泊者なんて、取り締まれず 管理会社自体が土日祝休みじゃ、何も出来無いからね。 共用施設に中国人が各椅子に点在して大声で叫んだり、 ロビーでスーツケース散乱させたまま、大理石の椅子を引きずったり、 触ら無いで書いてる備品で写真を撮る為の小道具にして指紋ベタベタつけたり マナー悪い旅行客が、住人の子供達が座ってゲームしてるのを睨みつけてるのは圧巻だよ。 そのうち薬物とか、偽ブランド品を持ち込まれても、 オーナーは、賃借人のした事です。知りません。で、通せるしね。 |
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266:
匿名さん
[2015-10-13 09:44:23]
そこまで酷くはならないと思いたいですが...
900ですからね エアビーはかなりでるでしょうね ここは中之島沿線以外の転勤族には不便すぎるのでノーマルな賃貸者は少ないと思いますよ 闇エアビー目的じゃないと20万近くも払えないでしょう もしくは相続税賃貸の数が多過ぎてダブつけば(かなり出そうなので心配) 賃貸の価格引き下げ合戦になりますし (属性が低い世帯の入居) 空けててももったいないので 当初エアビー目的でなかったオーナーも エアビーするでしょうね。 |
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267:
匿名さん
[2015-10-13 09:47:45]
最近はエアビー代行会社がやってくれるので気軽に参加できるんだよね〜。
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268:
匿名さん
[2015-10-13 09:58:55]
家賃収入欲しさに、
空けててもったいない契約者様は大変ですよ。 見込み収入が入らないが為にセミナー目的とした闇Airbnbを共犯せざるを得ない。 共用施設では、賃借人の使用程度により 住人との顔バレ対策にマスクしなきゃいけない。 その点、主犯賃借人Airbnbは楽ですよね。 稼げる時は借りるし、 稼げない時は借りなきゃ良い。 住人のお子様で大学生とか居たら、 脱法ドラッグとか共用施設で勧められていないか 監視出来る訳では無いし。 |
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269:
購入検討中さん
[2015-10-13 19:55:07]
エアビー話はもうお腹いっぱいです。
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270:
匿名さん
[2015-10-13 20:18:26]
だいたいココでエアビーの話を大袈裟に書き込んでいる輩にまともな購入検討者は皆無でしょうな。
ただ買えない妬みからまともな検討者の妨害したいだけの輩たちですから。 |
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271:
金融投資家
[2015-10-13 20:21:22]
エアビーなんかは、どうでもいいのですが。
投資家の間では、 「民泊利回り」という言葉がすでに常用されていますよ。 投資家より、一般人へのささやかなプレゼントでした♪ |
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272:
匿名さん
[2015-10-13 20:55:20]
本気で買う人ほどエアビーは心配だと思う。資産を守る必要がない人はどうでもいいよね。
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273:
金融投資家
[2015-10-13 21:09:57]
>272
あなたは、大きな勘違いをしていますね。 資産を守る気が足りないのは、 マンションと心中するつもりで35年ローンとかで買う人。 住み始めたら管理費ケチろうと、 「コンシェルいらない」とか騒ぎ出す人のことですね。 利回り・リセールを気にする人の方が、 よっぽど資産として大切にしていますね。 |
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274:
匿名さん
[2015-10-13 21:20:54]
いっそ投資用タワーと銘打ったら?
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275:
匿名さん
[2015-10-13 21:31:52]
ピークとも見られる今、高い購入意欲を示すのは、
インバウンドにしろ、相続対策にしろ、 投資家といわれてますね。 |
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276:
匿名さん
[2015-10-13 22:02:44]
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277:
購入検討中さん
[2015-10-13 22:06:11]
自分は買うならキャッシュだからね〜
有るのか無いのかよく解らない様な事を心配しても意味ないし、殆どの人がこのマンションに住みたいから買うと思うけどね。 |
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278:
金融投資家
[2015-10-13 22:20:00]
>276
弛んだ人生送ってるからなんでしょうけど、 言葉の使い方が間違っていますね。 民泊は違法行為ではありません。 違法行為とは、法律に反した行動のことを言います。 マンション規約は法律ではありません。 よってマンション規約に反することは、違法行為ではありません。 マンション規約によって、何の罰則も適用されることはありません。 さらに言えば、 マンション規約の中にこそ、違法な規約がたくさんあります。 素人が、自分の願望で作っただけのものなので。 だから規約に反するとか言っても、 告発されることは稀なんです。 まずは、日本の法律を勉強して、 日本の法律に適合するマンション規約を作って、 行動しましょう。 |
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279:
匿名さん
[2015-10-13 22:28:35]
今週の週刊現代に不動産の特集がありましたよ
このマンションの未来が書かれているようでした 気になる方は買うか立ち読みでもしてみてください。 |
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280:
匿名さん
[2015-10-14 00:01:05]
>>278
金融投資家様に質問があります。 金融投資家様は民泊は違法行為ではないと仰いますが、旅館業法に違反していないという理由を旅館業法の条文と照らし合せながら、具体的根拠をあげて説明して頂けますでしょうか? それとマンション規約の中にあると仰る違法な規約も具体的事例を挙げてご教示下さい。 日本の法律に適合するマンション規約を作る参考にさせて頂きたく存じますので何卒宜しくお願い致します。 日本の法律をよく勉強しておられるようなのでこれくらいは朝飯前ですよね、金融投資家様。 |
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281:
購入検討中さん
[2015-10-14 00:09:12]
京都にもパークハウスできるんですよね。
それこそ海外の方が多そうな立地だし 中之島なんかよりエアビー関係で揉めそうですけどね。 しかし京都で7億超えって… 中之島が安く思えます(笑) |
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282:
匿名さん
[2015-10-14 00:28:56]
中之島もじゅうぶん強気価格だよ。
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287:
マンション投資家さん
[2015-10-14 09:37:04]
要望書、現状100件程度なんですか?
少ないですね。 提出された方、ご意見いただきたいです。 |
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288:
購入検討中さん
[2015-10-14 09:46:53]
要望書そんなに少ないのですか?
最初で三分の一ぐらい売れると思ってました。 |
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289:
購入検討中さん
[2015-10-14 09:48:06]
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291:
申込予定さん
[2015-10-14 10:42:20]
先週に要望書FAXしました。
担当者に「がんばります」って言われました。 シングルのため、角住戸でも、高層階でもなく、検討段階から、競合がないと聞いてますので、あまり気にしてません。 もし仮に抽選になって駄目だったら、ご縁がなかったのだと思いあきらめます。 |
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292:
匿名さん
[2015-10-14 10:52:59]
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293:
購入検討中さん [女性 30代]
[2015-10-14 10:56:12]
投資でも民宿でもどこのマンションも同じです。このマンションに興味があれば、買えばいいのではないでしょうか?もう民宿のお話やめましょう!
中之島の環境が好きで買う予定です。ただ間取りや階数などが悩み中です。30階以上になると、浮いている感があるかな?3LDK→2LDKに変更したほうがいいかな?でも収納が少なさすぎるのも気になります(T_T) |
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294:
匿名さん
[2015-10-14 10:58:22]
価格がなかなかハッキリと提示されない事に多少不満を感じるし、売り方も小出しにするのか、どーんと売り出すのか、
早くハッキリして欲しいね。 買う方も迷う。 |
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295:
購入検討中さん
[2015-10-14 11:45:17]
無理やりウォークインクローゼットにしているせいで、無駄な廊下が多いプランが多い気がする。
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296:
物件比較中さん
[2015-10-14 11:57:27]
実際、エアビーの客をマンション内のゲストルームに案内した所で、何の問題にもならない訳で。
旅館業法に違反してるとは言え、簡単に立証出来る訳でもない。 更に、旅館業法の規制緩和なんてされれば、大手を振って民泊ビジネスが出来る様になる。 マンションの規約で禁止すると言っても、自室に宿泊させる事を禁止する事は不可能でしょう。 エアビーのサイトに、実際の部屋を掲載しなければ問題にもならない。 民泊問題は、勿論、どこのマンションでも同じだけど、ここは900戸なんですよね。 仮に、3~5%の人が民泊ビジネスを始めたとしたら、27戸~45戸の部屋数となり、50人~150人程度の来客数にはなる。 これを、多いと感じるか?少ないと感じるか?かな。 |
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297:
匿名さん
[2015-10-14 12:44:31]
>>292
確かに…(^_^;)。現にまだ〆切ではないので、要望書手元にあります。これから出そうと思ってます。 |
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298:
匿名さん
[2015-10-14 12:58:12]
もう一軒検討してる所が校区がいいせいかファミリー層がスゴい増えてきたので、こちらに変更しようか迷ってます。気ままなOL一人暮らしなんで、ママ友軍団がちょっと苦手です。荷物がかなり多いので収納がもっとほしいわ〜。
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299:
購入検討中さん [女性 30代]
[2015-10-14 13:33:05]
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300:
匿名さん
[2015-10-14 14:25:12]
>>299
大丈夫、ファミリーが嫌いな訳ではなく、ママ友が軍団化するのが面倒なだけなんで。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
ここの躯体が梅田東と同等なら最高なのだが、
まぁワガママは言えずということで。