ザ・パークハウス 中之島タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：住友商事 関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物 大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2015-09-27 21:16:54
ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part2
| No.151 |
by 匿名さん 2015-10-08 14:56:59
削除依頼
ネットワークビジネスの勧誘にラウンジ使うの？
ア〇ウェイがたむろするようなとこ住みたくない。 子供がギャン泣きしてる方がまし。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
by 購入検討中さん 2015-10-08 16:43:24
このスレには「民泊」「子供」「駅」などのネガキャンを繰り返し繰り返し書き込む輩が取り付いてます。
買えない欲求から嫌がらせしてるようなので、真面目にご検討されている方はくれぐれも相手にせず、スルーでいいと思います。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2015-10-08 16:47:33
中之島といえば阪大じゃないの？
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| No.154 |
by 匿名さん 2015-10-08 17:00:21
152さん
そんなことわざわざ書かなくても皆さんわかってますよ。 買えない人の妬みであっても、それも個人の意見なんですからね。 良いことばかりの絶賛掲示板なら必要ないでしょ。 意見交換の場であるのをお忘れなく。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2015-10-08 17:06:28
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| No.156 |
by 金融投資家 2015-10-08 17:34:52
>148
ラウンジは飲食の持ち込み厳禁と言ったって、 住み始めるとそんなことが守られているマンションはありません。 デベが責任をとることもありえません。 タワマンに住む輩が、注意の張り紙くらいで行動を改めることはありません。 コンシェルのついているマンションに住んだことがないんでしょうが、 コンシェルは注意なんてしません、そんなことが仕事ではないですから。 コンシェル、管理員、警備員、清掃員etc 役割くらい勉強しましょう。 ネットワークビジネスに使われるのは都心部に多いでしょうから、 ここのような不便なマンションは幸か不幸か、 ネットビジネスに使われる可能性は低いと思いますよ。 別にネガではないですが、 タワマンの実情を知らない人も多そうなので、 現実を書いてみました。 |
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| No.157 |
by 物件比較中さん 2015-10-08 17:40:46
まぁ、MRのCGには人が映ってないですからね....。
実際、あのホテルの様なエントランスや廊下にも、900戸に相応する人が写らないと可笑しい訳で。 走り回る子供や部屋着でうろつく人、CGには居ない人達が存在します。 あと、ここは、1階にスーパーが入り、便利ではありますが、不特定多数の人達が利用する事になります。 マンションの周辺には、違法駐輪される事もあるだろうし、ゴミを捨ててく人も居るでしょうね。 ここの掲示板見ても解る様に、色んな人達が存在するのは、想像に容易いけどね。 |
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| No.158 |
by 物件比較中さん 2015-10-08 17:49:40
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| No.159 |
by 匿名さん 2015-10-08 17:50:48
管理の行き届いたマンションなら守られてますよ。
現にうちのマンションのラウンジは大丈夫です。 （キッズルームに子供が食べ物を持ち込んだことで一時問題にはなりましたが） 自分のとこのコンシェルジュが何もしないからと言って よそも同じではありません。 コンシェルジュは一人ではありませんし、住民と共に成長してだんだんよくなります。 |
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| No.160 |
by 購入検討中さん [女性 30代] 2015-10-08 17:52:38
ネガティヴレスに噛み付いている方がいらっしゃいますが、前向きに検討している身だからこそ、良し悪し関係なく様々な意見が聞けた方が有難いです。
他の方の書き込みを見て気付かされる事や、参考にさせて頂く意見も多々見えますし。 他の方は分かりませんが当方にとっては大きな買い物になりますし、やはり購入する上で後悔はしたくありません。 絶賛する意見のみを見ても何も参考になりませんし、そんな書き込みばかりですと胡散臭く感じてしまい、購買意欲を欠いてしまいそうです。 |
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| No.161 |
by 物件比較中さん 2015-10-08 18:39:13
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| No.162 |
by 匿名さん 2015-10-08 19:05:50
>>152
営業的に都合の悪い事をネガキャンとして一括りにして封殺する方がおかしいです 皆さんの書き込みのお陰で購入後に起こりそなうな諸問題について事前に理解する事ができました 中之島のイメージに踊らされて後で後悔するところでした 日本一のタワーであると同時に900世帯と同居と言う現実に気づいていませんでした 最終的に購入するにしてもちゃんと理解して購入するべきだと思います。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2015-10-08 19:39:44
>>162
またまた同感。 本気購入検討者にとっては、ネガレスの方が為になる。 少なくとも私は、目をつけた時点では100％気に入ってる。 後はマイナス要素の情報収集で、最終的にプラス何点になるか で決断。 だから、営業マンらしき人の無駄なレスこそやめていただきたい。逆に買う気失せる人多々かもよ。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2015-10-08 20:07:27
>>160
こちらも間違いなく同感ね。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2015-10-08 20:27:01
１５９様
其れはとても有り難い事ですね。 管理が行き届いて要るのが良いのでしょうが、 マンションに住まわれて居られる人達が、規律や心心算などを確り心して、住まわれる方々達は、 即ちレベルの高い人々が集まって、自分たちで住みやすい様にして居られての事でしょうね。 さぞ日々気持ち良くお過ごしと存じます。 住んで見て解って来る事ですが。 出来る限り立地環境や、学区の評判など（子育て済んでいる人達でも）是非共 確り調べる事も大切な事でしょう。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2015-10-08 21:42:24
165さん
本来は所有者で構成される管理組合がしっかりしてればいいんだど、最近は入居時に抽選で管理組合の理事を割り振るケースがあり。、その場合は管理会社の意のままになることがほとんど。 よって三菱地所コミュニティ株式会社次第ということだけど、このような大規模で色んな人間が入居するとなると期待薄かもね。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2015-10-08 21:51:05
この財閥系高級タワマンは少なくとも低所得層の入居は価格的に難しそうなので、
低所得者であろうネガレス自演変質者がするような心配は無用でしょうね。^ ^ だから安心して会社役員や医者、弁護士等の高所得層には住んで頂きたいですね〜。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2015-10-08 22:23:27
>>167
もう少しましな書き込みをしないと、またまたマイナス要素増しますよ。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2015-10-08 22:29:16
変質者だとか低レベルな批判は必要ないので、
まっとうな物件情報や、 色々な方の意見感想が聞きたいです。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2015-10-08 22:40:14
>>167
購入者さんですか？営業さんですか？ 現状肯定派の方にも当然ご意見はあると思いますが 書き込みをしてくれている皆さんを 低所得者や変質者呼ばわりするのは失礼ではないですか？ まあ入居者だとしても 営業さんだとしても かなり頭の悪い方の様ですね その行為自体が貴方の勧める この財閥系マンションの品位を一番落としてますよ！ 一番のネガキャンですね。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2015-10-08 22:47:36
169さん、
お金があるなら買っとき。 買っといて損の無い物件やでここは。 もしカジノが出来たら京阪中之島線が延長されるかもわからんし、なにわ線もどうなるかわからん。 わからんから化けたら儲かる。 投資は余裕資金でする博打や。 |
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| No.172 |
by 入居済みさん 2015-10-08 22:48:10
中之島なので水害対策が心配です。
MR見に行ったときは、質問してもサラリと流されて、あまり説明してもらえませんでした。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2015-10-08 23:05:53
うわぁ…一期前なのにこの荒れ方…
入居後の管理組合どうなっちゃうんだろう… |
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| No.175 |
by 匿名さん 2015-10-08 23:25:56
今WBSで民泊ビジネスの特集をやってます
東京の大田区に続き大阪も強力に推進し条令化を進めるとのことです 経済活性化の為、規制緩和の流れは止められそうもありませんね。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2015-10-08 23:26:49
まあ、それだけ関心が高いってことで。全員が購入する人ではないので、情報収集の場と割り切りましょう。それにしても中之島に関心を示してる大学二校とはどこなんでしょうね⁇
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| No.177 |
by 買い換え検討中 2015-10-09 07:05:02
>>173
172です。現在居住中のマンションに入居済みで投稿したので、そのままステータスを変えるのを忘れて投稿してしまいました。 現在、買い換え検討中です。 場所的に水害対策が心配な方は多いと思うのですが。 北浜のマンションを検討した際は水害対策の説明を受けたので、こちらはどうなっているのかと。 ネガレスではなく、本当に気になっているので、ご存じの方教えてください。 |
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| No.178 |
by 購入検討中さん 2015-10-09 07:25:37
私も水害対策は気になります。それと民泊対策の２点を納得いくまで確認してからどうするか決めようと思っています。
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| No.179 |
by 購入検討中さん 2015-10-09 08:57:56
Airbnbについては気になる点でしたので担当の方にいくつか質問しましたが、あまり分かっていないのか終始不思議な顔をされるだけで大した返答を頂けませんでした。
そういうシステムがあるんですねぇと軽いノリで返された位でした。 まさかご存知ない？と思いつつも、職業柄知らないわけがないとは思いますので、明確な返答が出来ないからなのかは分かりませんが、知らないフリをされてしまった事が腑に落ちません。 Airbnbについて説明を受けた方がいらっしゃったら、是非お聞きしたいです。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2015-10-09 09:29:39
規制緩和には賛成ですが、
Airbnbにはにわかに賛成できません。 特に大規模マンションでは想定される危険性を排除できるようなシステムは整っているとはいえません。 まずは、空き家が増える郊外戸建の民宿化あたりから社会実験を進めてはいかがでしょうか。 |
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| No.181 |
by 金融投資家 2015-10-09 10:16:30
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| No.182 |
by 匿名さん 2015-10-09 10:29:39
>>180
私もそう思います。 戸建や、住民の大多数が賛成する集合住宅なら民泊をすればいい。 住民の大多数が反対する集合住宅では行うべきではない。 Airbnb先進国の欧米では、窃盗や暴行、レイプ等問題が多発し、規制されている都市が多くある。 また、警察の監視が届かず、鍵の受け渡し以外は誰にも会わず借りることができるので、犯罪に使われる可能性もある。 すでに日本でもAirbnbで死亡事故が起こった。 民泊が合法化される前に対策をしておくべき。 デベはAirbnb利用されるのを知っていて投資家に売るなら、対策しないだろうな。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2015-10-09 11:23:51
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| No.184 |
by 匿名さん 2015-10-09 11:27:28
>>179
残念な対応でしたね 知ってるにしろ、知らないにしろ その営業は信用できなそうですね 財閥系なので信用力が高く安心できる イメージがありましたが... 低レベルなのか？都合悪い事をごまかそうとしてるのか？ 900世帯さばく為には客に合わせて てきとうに合わせ不都合な事はぼかして勘違いを狙う そうしないと売れないのでしょうかね。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2015-10-09 11:56:49
Airbnbは認めない
と明確に打ち出す方が、レジデンスのクオリティは上がり、 良質の顧客を確保できるのに。 惜しい。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2015-10-09 12:27:12
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| No.187 |
by 匿名さん 2015-10-09 12:53:05
>>186
ありがとうございます。 Airbnbに出してる方を見ると外国人が多いのですが（英語や中国語が堪能という事から）、販売するときにしっかり説明しといてほしいですね。 本人は顔写真とか出してて悪気なさそうな人もいますけど… |
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| No.188 |
by 買い換え検討中 2015-10-09 14:08:44
私も178さんと同意見で悩んでいます。
やはり子育て世代には不向きでしょうか？ |
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| No.189 |
by 物件比較中さん 2015-10-09 14:16:23
子供や子育てする人にとって、中之島はどこにメリットあるんでしょう？もっと環境のよさそうなところありそうだけど。
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| No.190 |
by 匿名さん 2015-10-09 14:24:32
此処ではまだですが、昨年タワマンを契約をしました。
（此処と同じ販売を担当している会社）でしたが、何も話して居ない時点したのに、 契約時に、居住される用でしょうか？賃貸貸出し用にされるのでしょうか？ と聞かれました。 営業の方は、プロ中のプロです。 賃貸に出すにも、色んな種類や、やりようが有るのを、よく把握されて居られる物ですですよ。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2015-10-09 15:34:18
＞＞１７２
１９０です。 契約前に、重要事項説明が、必ず有りますが、 此方から何も質問しなくても、津波、洪水、大雨時の冠水など、 詳しい説明が有りますので、 此の物件の状況は今の時点で、営業の方はよく解って居られます。 特に大阪は、海抜０メートルの所も有りますので、 納得されるまで、ひつこく質問なさる事をお勧め致します。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2015-10-09 15:54:13
子育てにベストな市内エリアなら。
私立にいくにせよ、小学校区は参考になります。 常盤、五条、真田山、堀江、堀川あたりは、定番。 中学生以上なら、中之島もいいのでは？ |
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| No.193 |
by 匿名さん 2015-10-09 15:58:37
190さん
居住用か賃貸用か聞くのは至極当然であって、 それを聞かれたから担当営業がプロだとは言えませんよ。 どんな業界でも何も知らない無知な営業マンは山ほどいます。 相手をプロだと感じるのは購入者側の知識とレベルによりますけどね。 購入者も勉強しないと相手の思うツボ。 190さんは大丈夫だったでしょうか？心配です。 あまりに無知な人は質問だけにしていただきたいです。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2015-10-09 16:11:51
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| No.195 |
by 匿名さん 2015-10-09 16:28:20
194さん
ありがとう。 あくまで世間話レベルで聞くよって言いたかったの。 |
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| No.196 |
by 買い換え検討中 2015-10-09 21:00:51
>>191
172です。 水害対策について質問しましたが、 1階はテナントだし地下には重要な設備はないから大丈夫と言われ、さらに聞こうとしたら話をそらされました。 熟知していてその返答だとすると、どういうことでしょう。 すごく不安になりました。 |
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| No.197 |
by 購入検討中さん 2015-10-09 21:37:31
>>196
191の方ではありませんが、水害については当方も心配な為に尋ねましたが、似た説明を受け、最終的には大丈夫ですよの一言で済まされました。 Airbnbについても話題を逸らされてしまい明確な答えを頂いておりませんので、週末に再訪問の予定ですので、その際に改めて担当の方に聞いてみようと思います。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2015-10-09 21:51:01
投資用マンション販売会社などが手掛けるマンションと
高質のレジデンス分譲会社のそれとの違いは Airbnbということになるのではないか。 犯罪までいかないまでも、ゴミや深夜までの騒音などで 良質なレジデンスとしての価値低下は必定。 財閥系業者はAirbnbを認めない とはっきり打ち出して商売する方がクオリティの差を示すことができ有利に販売できるだろう。 （もっともこれだけ多いと、Airbnbに限らず、必ず規約破りの住戸は次々に出てきて、管理組合の 弁護士費用などは随分かかるだろうが。） |
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| No.199 |
by 匿名さん 2015-10-09 22:28:09
ここは買いだな。
|
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| No.200 |
by 購入検討中さん 2015-10-09 22:45:45
大阪のような都会にありながら穏やかに暮らせる環境って中之島だけでしょ？
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|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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