ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 中之島タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[526: 匿名さん]

うちのタワーでは、上層フロアの億ションの方ともたぶんうまくやれてると思います。ただ、うちも一般的には安くない価格だったので、その幅はここより小さいですし、何より戸数が900となると、単純にカーストとかではなく、管理費の使い方とか資産価値を維持することへの考え方とかが折り合わないと大変ですね。うちでも200戸ですが、細々した意見調整は苦労してます。

[527: 匿名２号]

うちは私の高所恐怖症だけでなく赤ちゃんがいるので緊急事態など考えるとどうしても低層階になります。眺望考えたら中層階より上が欲しいのは欲しいですが・・。
多彩な間取りと階数に悩みます。いつも悩みに御付き合い下さる担当者様には感謝しております。

[528: 匿名さん]

>>525

偏見。
てか、自分のことを言ってるのかな。

言い方が、イヤミったらしい。

[529: 匿名さん]

1億から2億の物件は富裕層さん、投資家さん、中国人さん、他府県の方など沢山の方が所有されるのだと思います
ここがなんとか買える程度の関西人としては価値観がかなり違いそうで心配です。

[530: 匿名さん]

>>527

お子さんがいらっしゃるなら低層階の角部屋オススメですよ。(ファミリー層には低層中部屋は狭過ぎると思います)
角部屋なら3LDKで80平米からなので将来お子さんの部屋も取れると思います。
価格は確か安い5〜6階なら5000万台前半からだったと思います。
ただ北側角部屋は5〜6階でも5000万台後半だったと思います。

[531: 匿名２号]

530さんアドバイスありがとうございます！
できれば角部屋欲しいです！

[532: 匿名さん]

531さん、
どういたしまして。

ハッキリ言って5000万って大金ですよね。
そうそうと簡単に都合がつかないのが普通一般的です。
角部屋買えるといいですね。

私は独身なんで安い低層階の中部屋を希望しているので金額的負担はまだラクそうなので価格帯をジックリと見極めたいですね。

[533: 物件比較中さん]

角部屋だと月々のランニングコストは
最初の5年が約3万円で5年毎に5,000円程負担が増えていくらしい。
そこへガレージも借りたら月6〜7万になる。
そこそこ年収のある層でないと維持出来ない物件。
大阪人の平均年収は？
残念ながら欲しくても手が届かない層が大半だよ。

[534: 匿名２号]

そ～なんですよ、ローンプラス、ランニングコストでソコソコの金額行きますからね～。
でも欲しいです。
少なくとも私はそんな気になりました。

[535: 購入検討中さん]

ランニング？
管理費と修繕積立金のことですね。
三万もしました？

[536: タワーマニア]

>>533
いや、その平均年収に達してる層が買うんでしょうが。
バカなの？

[538: 匿名さん]

>>536

アンタみたいな層が買えない物件だよって言いたいのでは？

[539: 匿名さん]

総務省のデータを基にした昨年のデータです

大阪市の区ごとの平均世帯年収と
世帯年収1000万以上の割合

天王寺区　509万円　9.85％

福島区　455万円　5.17％

西区　451万円　5.94％

都島区　443万円　6.46％

鶴見区　443万円　4.39％

旭区　441万円　6.76％

西淀川区　436万円　3.81％

北区　433万円　4.96％

阿倍野区　426万円　9.40％

淀川区　426万円　4.76％

中央区　423万円　5.05％

城東区　423万円　5.05％

東成区　416万円　5.19％

住之江区　411万円　4.77％

東住吉区　402万円　5.40％

住吉区　393万円　4.14％

港区　389万円　3.26％

大正区　382万円　3.27％

東淀川区　371万円　3.09％

浪速区　369万円　4.12％

平野区　366万円　3.22％

此花区　365万円　2.93％

生野区　356万円　3.31％

西成区　266万円　1.13％

ご覧の通り大阪市の平均世帯年収はとても低いのです

ここをギリギリ買える世帯年収1000万もご覧の有様
東京では考えられません
高所得者は殆ど50代以上ですし
高級マンションは高齢マンションになりそうですね。

[540: マンション投資家さん]

中之島タワーの売れ行きよければ、南側にも新規計画進むのでしょうか？
常安橋北詰交差点モデルルーム使用後、のほうが立地良さそうですが。

[541: 匿名さん]

>>539
天王寺区と阿倍野区は、１割が1000万以上なのに平均所得は低い。
貧しいエリアなんですね。

[542: 匿名さん]

格差は激しいね。

[543: 匿名]

>>539
表に出てる数字だけでは判断できないけどね。
このデータに反映されてるのは、まともに申告してる人やリーマンだけでしょ
自営は節税してますからね。

[544: 物件比較中さん]

節税するようなケチが高級マンションに住むかなあ？

普通は法人の会社役員や医者、弁護士では？

よく考えたら医者や弁護士は自営かあ、、、(苦笑)

[545: 匿名さん]

>>543
経営者の事わかってないね〜
節税してても1000万位は申告してるの
儲かってるのに600万位にケチってたら国税に目つけられるし
ここみたいな7000万する物件だと頭金2000万とかだしたら600万の収入でどうやって貯めたんだって国税に突っ込まれるじゃん。

[546: 不動産購入勉強中さん]

545さん、やっぱり経営者は法人名義で購入して社宅扱いで役員が住むケースが多いでしょうかねー？

個人で購入するのはメリットが少ない？
会社が倒産しなけりゃランニングコストも経費扱いだしね。