ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ザ・パークハウス 中之島タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：住友商事　関西ブロック
売主：京阪電鉄不動産
売主：アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[333: 購入検討中さん]

民泊最悪。
なぜ我々住民が高い共益費払って維持管理している豪華な施設を一泊５０００円で泊まる外国人に荒されなくちゃならないんでしょうね。マスコミも一方に偏ったいい加減な報道止めて欲しいです。

[334: 物件比較中さん]

>>330
要は、まともな法規制さえしてくれて分譲マンションとの棲み分けをしてくれるなら規制緩和も歓迎出来るんだけどね。
イケイケの橋下さんは、そんな事考えてないでしょうけど...。

[335: 購入検討中さん]

>>333さんのご意見と全く同感ですね。

[336: 物件比較中さん]

マスコミは、いつもあんな感じでいい加減なもんですよ。
実際、都構想の時もそうだったしね。

[337: 匿名さん]

民泊は基本自分所有の部屋でしょ
ゲストルームを使う人は極一部
ここの場合100対1の事にしかならない
ゲストルームは知恵使えば色々対策できそうだけど。

[338: 購入検討中さん]

ここガラスはLow-eでしょうか？

[339: 匿名さん]

私もニュース見ましたよ。
自分所有の2LDKかのマンションに、2泊程の旅行者と1ヶ月滞在の方、2組も泊めてられましたね。スーツケースガラガラ…最初からホテルではなく民泊で探していたと、笑顔で去って行かれましたけど。マンションのオートロックのNo.を教えてしまっているなど、問題にあがっていましたね。

[340: 匿名さん]

>>339さん
マンションのオートロックナンバーって…

マンション分譲の日本のセキュリティを危機に晒してまで
海外の宿泊者にお知らせしてるってどういう事か解ってられてるのかしら？
ホテル足りて無いなら空いてる土地にホテル建てなさいよ。
Airbnbしたい人は一棟買いしろよ。
他人の管理費で、安く泊まりに来るのが問題だっつーの。

[341: 匿名さん]

大阪なんて海外からすれば「どこ？」レベルの知名度なのに、意外に民泊ビジネスが横行してるんですね。

[343: 金融投資家]

>340

airbnbされたくないなら、
あなたが１棟買いすればいいんじゃない。

ちなみに管理費はオーナー経由で間接的にちゃんと払われてますので、
あなたの管理費つまんでるわけじゃないよ。
そんなこともわかってないのかな。。

危険ウンヌンを言うならば、
日本人居住者でも危険な人は、
排除できる条例でもまず先に作るべき。
共同住宅である以上、
隣に何らかの危険を抱えることになるというのは自覚して買うことやね。

[345: 匿名さん]

>>343

道路の舗装も重量物の運搬が多い道路と
そうでない道路では違うんだけど、知ってる？ｗ

メーカーはロビーや共用施設の資材選定に過去の経験、
住民の年間の出入り回数等を元に計算する。
デベもそのつもりで設計する。
居住／通常の賃貸との違いはホテル使用の場合、
使い勝手に慣れない人が重い大きいスーツケースで頻繁に
出入りする事を意味する。
以前住んでたマンションで火災があったんだけど、
保険に入ってても完全に元通りに直らないからね。
水かぶった施設も、問題ないと認定されたら保険屋は対象から外す。
ホテルだと飲み食いしながら歩く人がたまにいるけど
マンションでは通常見られない。
部屋の汚れ方はマンションとホテルではえらい違いですが、
それが共用施設にもあらわれる、という事です。

で、痛みが激しいと管理費から直すよね？


AIRBNBは一定のルール下で賛成派だけど、
他人の管理費云々は上記の事を言うんですよ。

[346: 匿名さん]

>>343
残念ですがそのようなお金は持ち合わせておりませんし
貴方と同じフロアも不快感極まりないのですよね。
ですから、一棟買いなされたらと薦めただけです。

1戸／894戸の管理費の中から、ちゃんと共有施設の修繕費を支払いますが、
何を勘違いなされてるのかしら？

[347: 契約済みさん]

そうですね。汚いスーツケース毎日持ち込まれるのは勘弁です。あとダニなどの帰省中も持ち込まれます。ホテルのように消毒ちゃんと出来る訳ない。海外のホテルみたいに南京虫とか出たら死んでしまう…！

[348: 契約済みさん]

↑誤変換…寄生虫でした

[349: 匿名さん]

>>343
共同住宅である以上、危険と隣り合わせって。

今まで住んできた新築タワマンも分譲も全住戸、平穏無事なのに、
何が笑っちゃうかって、
一期抽選から海外旅行者とのいざこざに巻き込まれる危険性と
隣り合わせの可能性があるって…
悪いんだけど、中古含めて全最新タワマン諦めてくれない？

そりゃ、普通、抽選見合わせるわ。

[350: 金融投資家]

>349

私は東京とＷ生活していますが、
大阪人のマナーの悪さは、
はっきり言って外国人以上だと思いますよ。

自分がマナーの悪いこといっぱいしてるのに、
なんで外国人のことを悪く言うのかが不思議なんですよね。

共用部汚されるなんて、
旅行者は一時的なものですが、
居住者のマナーの悪い人は毎日ですからね。

だから、
民泊が悪い・外国人が悪いという単純な判断材料ではなく、
居住者を含めて処分できる対策でないと意味がないという、
当たり前の話が理解もできない人なんですね。

[351: 匿名さん]

民泊と民度の問題は次元が違う。
当たり前の話も理解できない人なんですね。

で、大阪の民度の悪いマンションってどこですか？
住んでることろが悪いんじゃないのｗ

[352: 匿名さん]

>>350

どのタワマンを選ばれて住まわれる方も、上品ですし、
私は大阪が好きですので、大阪人が下品だと言う貴方とは基本合いません。
日本に旅行される外国の方が悪いなど一言も言ってません。

久しぶりに使う共用施設の雰囲気の程度を下げられる可能性をお持ちの貴方が
新築タワマンに住む居住者の居心地や、使用頻度や回転率考えたら
外国の旅行者の方には申し訳ないけれど、
大理石にある椅子を引きずらず、備品類は丁寧に扱い
ソファに点在してバラつかず、大声で話したり不快指数上げられるなと。
安く泊まられセキュリティを突破した旅行者は居住者に配慮下さいって事です。
申し訳ないですが、貴方の稼ぎになる旅行者に居住者が配慮しかねます
マナーを語れるお立場でしょうか？

ちなみに共用施設は、よほど特別な時しか使いませんよ。

[353: 匿名さん]

ゲストルームをAirbnbに使われることも多いです。
住民は全くゲストルーム使えないし、
安ホテルとして使われるゲストルームは破損や汚損が激しいし、
住民の管理費でその清掃・修繕を行わなくてはいけないし、
最悪です。

旅行客が鍵をもってマンション内を自由にうろつく上に、
住民に便乗してAirbnb以外のフロアに行くこともよくあるので、セキュリティなんて意味なくなりますよ。

[354: 物件比較中さん]

確かに、ここ最近は、私の住んでいるマンションでもゲストルームの利用が出来なくなってますね。
いつも一杯で、余程、頑張らないと予約が出来ない状態。
Airbnbに運用されてるか？の、確証はないけどね。