オーベルグランディオ ハートアイランド

[マンコミュファンさん]

都心10キロ圏、新しい街で夢ある暮らしをThinkする。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区新田3丁目16番25号（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩20分
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス13分 「ハートアイランド南」バス停から 徒歩1分
総戸数：250戸（他に管理室、共用施設など）
入居予定：2011年3月中旬

売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション
管理：大成サービス（予定）

[81: 匿名]

保育園２園建設中というのはどちらの情報でしょうか。認可保育園ではなくて
開設が遅れている認証保育所の事でしょうか。認可保育園と認証保育所では違う面がたくさんあります。
ご利用になる方は確認した方がよいです。
駐輪場の件ですが１世帯２台で十分と思われがちですが、子どもが自転車を持つようになったらその保管場所は
どうなるのでしょうか。お父さん、お母さん、子どもと自転車を持ったら３台、子ども用の自転車置き場って結構困ります。廊下やその他共用部に置くわけにもいかない室内に保管できるだけのスペースがあればいいんだけど
子どもの数が増えると自転車やら三輪車やらコンビカーこれらの遊具の保管場所どうすればいいのでしょうかね。
廊下に置くはもちろんNGです。

[82: 匿名]

７９です。保育園の話しは新田学園の学校見学会のときに、地域の役員の方から聞いた情報で確実ではありません。（うちは幼稚園予定ですので確認もとっていません。）

[83: 匿名]

>>79さま
そうですか。自分は現在他の区の保育園に行っておりますが、現在確認できているのは新田３丁目に認証保育所サクランボ保育園が今春開園予定でしたが６月に開園が遅れるという情報は得ています。開園時間は午前７時から午後８時、定員も３０名とかなり少ないようです。区のホームページでも新田地区の認証保育所の情報はこの園のみです。
保育所ができると言っても現実、保育所不足解消には至らないでしょう。

[84: 匿名]

７９です。そうでしたか。確かに保育園足りないことに間違いはありませんね。足立区でも新田地区と西新井地区はひどいという話しは良くききます。うちは幼稚園ですが幼稚園も希望の幼稚園にいれるのは結構激戦です。この地区は富士見幼稚園と東京成徳幼稚園が人気あります。情報まで。

[85: 近所住人]

隣の賃貸マンションは、ほぼ完成。こちらも随分、カタチらしくなってきましたね。見る限り日当たりは悪そうですが？

[86: 匿名]

日当たりはあまり良くはないでしょうね。階数にもよるんでしょうが。ロイヤルパークスとアクアに囲まれてるので荒川方面しかあいてないですから。

[87: 匿名]

ハートアイランド地区は、他建物の日照を確保出来る様、
高さ制限等が厳しく設けられています。

こちらも、その基準値までは日照が確保されているはずですよ。

[88: 匿名さん]

数ある回答ではないですが、縦長リビングが優勢ですね。

私は縦長に住んでいますが、使い勝手悪く感じています。ちなみに10畳ちょっとだったはずですが、リビングとダイニングが綺麗に住み分けできない。

となりに6畳の和室があるので空間としてはかなり広いですが、和室は別の空間としてとっておきたいのです。

私の結論としては10畳そこそこの縦長は逆に使いにくい・・です。

[89: 匿名]

１０畳そこそこのリビングでは縦長も横長も使いにくいでしょうが、
この物件では広いリビングが多いので、あまり気にしなくて良いと思います。

あとは好みでしょうね。

[90: 匿名さん]

リビング10畳もあれば十分じゃないですか…。我が家には、ダイニングとう概念はありません…。

[91: 匿名さん]

床暖房がオプション・・・。
いくらで設置可能なのでしょうか？

[92: 匿名さん]

床暖房について色々話を聞くと、一度使ったら快適で手放せないと言う人と、
使い物にならなかったのでそれきり使用をやめてしまったと言う人がいて、
導入すべきか悩んでいます。
すぐに温まり、パワーがあるタイプってやっぱりガス式なんでしょうか。
オール電化だと電気になると思いますが、今は電気式も性能が良くなっているのかな？

[93: 匿名さん]

>88

縦長だと室内のレイアウトも結構苦労しそう。
個人的にはできるだけ正方形に近いほうがいいです。

[94: 購入検討中さん]

みんなハートアイランドの人って、夜１０時以降のバスが無くなった時間帯（南北線の終電）で帰るときって，わざわざ家まで２０分歩いてるのですか

[95: 匿名]

王子駅なら終電までバス（深夜料金）がありますよ。

私は通勤にバスは使わず、王子神谷まで歩こうと思っています。

[96: 匿名]

バリバリバスです。深夜料金で２００円プラスになりますが。１２時すぎでもバスありますよ！

[97: 匿名]

最初、王子神谷までチャリや徒歩で頑張りましたが、一度アクアバスに乗ってからはそちらに変わりました。やはり楽です。

夜遅くなった時は王子から深夜バス利用してます。結構乗車されていますよ

[98: 匿名さん]

バス便はそんなに遅くまであるんですね。今のバス便は21時台で終わるので感激です。
王子駅の時刻表を見たら、何と25時台までありました。
それなら残業で遅くなっても安心ですね。

ところで、この週末に開催されるピクニックランチイベントが気になります。
参加者全員で荒川の河川敷にでも出かけるんだろうか？？
この週末は天気良さそうだから気持ちいいだろうな。

[99: 匿名さん]

「ピクニックランチイベント」、お弁当持参かな？
ピクニックグッズはプレゼントしてくれるみたいですが。
ほんと週末お天気良さそうなので、かなりの盛況ぶりかも？

「ビューバスプラン」も気になってます。
あまり見ない間取りなので。

[100: 匿名さん]

都バスは池袋東口行きもあるんですね。
終バスは２１時でちょっと早めだけども。
子どもの通学なら使える感じですねぇ。

[101: 匿名さん]

>>92

こたつやストーブの様な直接的な暖かさとは違うので物足りない感じがある時もありますが、じんわり暖かいのは何故か癒されて、うちの主人はじかに座った上に、ストールや毛布などをかけて、熱をこもらすのがとっても好きだそうです。

うちがもし買い替えるとしたら、２０万くらいなら取り付けると思います。

[102: 匿名]

参考までに…。
床暖房は、ガスor電気でも価格が異なりますし、基本つけっぱなしだと光熱費に響きます。

[103: 匿名さん]

>>84さん以外にも知っている人がいたら教えて欲しいのですが、

鹿浜愛育幼稚園はハートアイランドから通っている人は多いですか？

ホームページを見たら毎日給食・１８時まで延長保育を実施しているようなので、

仮に保育園に入れなかった場合は鹿浜愛育も視野に入れようかと思っています。

[104: 匿名]

愛育も結構いますよ。自由な風土は愛育、しっかり仕付けの成徳、バランス型の富士見って感じでしょうか？？愛育、富士見はプレ学級もありますよ。（プレ通えば優先入園できます）

[105: 匿名さん]

>>104さん
>>103です。情報ありがとうございました。

プレ保育すれば優先的に入れるのは引っ越したばかりだと判らない情報なので

すごく助かりました。

愛育を視野に入れて行こうと思います。

[106: 匿名さん]

ピクニックイベントは今週末も開催されるんですね。
どなたか、参加された方はいらっしゃるのかな？
ところで、共用施設のキッズラボは子供の遊び場ではなく、図書室？
それとも、遊び場に図書コーナーが併設されていると言う事なんでしょうか。

[107: 匿名]

キッズラボは、遊び場というよりも図書室に近い感じで、
子供に絵本を読んであげる様なスペースだとお考え下さい。
走りまわる様な事があれば、注意されると思いますよ。

[108: 匿名さん]

コモンライブラリの他にキッズラボで本が読めるんですね。
コモンダイブラリが大人用・子供用がキッズラボという所でしょうか。
新田図書館まで遠くは無いけど、ちょっと読みたいときなんかは中にあると便利ですね。

[109: 匿名さん]

王子神谷駅の向こう側にある
カフェ・レーベンホーグ？だったかな。

子連れでも気兼ねなく入れるカフェで
本もゆっくり読める雰囲気。

とってもいい感じの、古民家風カフェです。

でも、ちょっと遠いかな。

[110: 匿名さん]

>>109

新田周辺は
私がまわった限りさすがにカフェは見かけなかったので
ちょっと遠いですけど、
気分転換には良いかもしれないですね～。
バスで気軽に行けますしね。

[111: ご近所さん]

あそこはオランダ料理屋ってことでこの間テレビにでていた。

自転車ですぐだと思うけど、東十条商店街の中だから、その店のまわりはおしゃれというより
、活気があるって感じかな。

[112: 匿名さん]

>106
ピクニックランチイベント、今週末も行われるみたいですね。
先週分が好評だったんでしょうか？
あの辺りでのピクニックは気持ち良さそうですよね。
興味はあるんですが、
うちは仕事の関係で週末にMR行けないのが残念です…。

[113: 匿名さん]

>103-105
幼稚園を保育園のように利用するのはおもいつかなかったです。
保育園の入園がポイント式なので、ポイントが低そうな場合は幼稚園の2歳児プレにいれておけば確実ですね。

[114: 匿名さん]

今はどこもそうだと思うが足立も保育園入るの大変。我が家は足立区内の延長がある他の幼稚園に通っているが、預かり保育利用して働いているお母さんがすごく多い。残っている子達はとくに悲壮感もなく。幼稚園の代わりに保育園って最初は違和感あったがもうしょうがない。入れるからって片道車で20分の保育園に我が家はなりそうだったけどこれでは親も子も負担。

[115: 匿名]

今日のピクニックイベントどうでしたか？

[116: 匿名さん]

東十条駅の近くに、「ほん田」ってラーメン屋さんがあて
前から行きたいと思っていたんだけれど
いったことないんです。
たまに見たとき、結構行列できてました。

おいしいのでしょうか？

[117: 匿名さん]

第一期の登録受付もう土・日にせまっていますね。
南東向きってことで人気高いのかな。
２日間であっさり完売してしまうかなぁ。

[118: 匿名さん]

>>116
すごく有名なお店で、たまにテレビや雑誌で見かけます。
あっさり系の香味鳥だしとこってり系の濃厚豚骨魚介の２種類のスープがあります。
どちらもすごーく美味しいし、店員さんも接客がGoodです。
結構店の回転が早いので、並んでいてもそんなには待たないですよ～。

[119: 匿名さん]

>116さんじゃないのですが…

ほん田、気になりますねぇ。

ここの物件からだとどうやって行くのが楽かしら？

[120: 匿名さん]

すみません、ちょっと質問なのですが、
公式ホームページの物件概要に
今週末登録受付開始の第一期物件概要の案内が出ていますが、
その下にある「先着順物件」と言うのは何なんでしょう？
こちらは13戸あって、現在も申し込み受付しているんですが、
第一期より前に販売された住戸なのでしょうか。

[121: 匿名さん]

120さん＞

先着物件は第一章（もう終わってる）で残ってる物件です。
なので現在も発売中ですよ～

残ってるって言い方はおかしいか。失礼。

今週末はいよいよ第一期ですね。
どんだけ埋まるんでしょうねぇ。

[122: 匿名]

第一章は計７０戸の販売でしたから、先着順として追加供給しているはずですよ。

[123: 匿名さん]

121さん
122さん
ご回答いただきまして、ありがとうございます。
第1期の前に第1章というのがあったんですね！
なるほど、ようやく合点がいきました。
今公式サイトを見てみたら、第1期は即日完売、第1章分13戸が先着分で
まだ残っていました。
新たに優先分譲物件概要として5戸を販売しているんですが、
これは第1期即日完売と言いながら、5戸は残ったという事なのかな？ややこしい！

[124: 匿名]

即日完売しているみたいですよ。

おそらく、当選後に辞退された物件が、先着順として販売されるのではないでしょうか？
（当選後に辞退する方は、他物件でも多々いる様ですが、ブラックリストに載りますよ）

また、買い替えの方などが「停止条件付き」で申し込んで、自宅が3ヶ月以内に売却できなかった場合なども、先着順に掲載されているのかもしれません。
（こちらはキャンセル扱いにもならず、もちろんブラックリストにも載りません。）

[125: 匿名]

第一期と優先分譲とで比べてみるとわかりますが、
違う部屋の様ですね。

[126: 匿名さん]

王子神谷駅まで出来れば自転車で移動したいと考えてるのですが
駅前駐輪場を利用している方いますか？空き状況を教えていただきたいです。

[127: 匿名さん]

私も王子神谷駅の駐輪場について知りたくて調べています。
込み具合は実際に行ってみないと判らないので、今度行ってみようと思います。
ただ、駐輪場は北区の管轄なので、区外の人の利用だと少し高くなるみたいですね。
http://www.city.kita.tokyo.jp/docs/service/198/019829.htm

[128: 匿名さん]

この地域は自転車利用人口が多そうですね。駐輪場の供給は追いついてるか知りたいところ。

[129: 匿名さん]

正直駅やベルク以外のスーパーまでちょっとあるので、バス・自家用車の率も高いと思う。
自転車利用率はずば抜けて多いっていうわけではないかな。

そういえば遅ればせながら西新井のパサージオに行ってきたよ。
地下の食品街が珍しいお店ばかりで面白かった。
車だったらここからもすぐだね。

[130: デベにお勤めさん]

どのような機関のブラックリストに載るというんですか。

そもそも個人情報保護の為、社外に情報を流せないでしょう。

業界的に不動産は横のつながりが強いですが、新築マンション業者に限っては決してそうではありません。いい加減な事を言って、エンドユーザーに不安を煽らないで欲しいです。

[131: 匿名さん]

A棟まだ若干残っているようですが、やはり日当りが気になります。

仕事が休みのときに２日ほど現地に足を運んだのですが、
どちらも曇りの日に当たってしまい、天気のいい日のA棟をまだ見れていないのです。

天気のいい日に現地に行かれた方いらっしゃいましたら、
河川敷から見るA棟の雰囲気を教えていただきたいです。

価格が魅力的なのですが、いま住んでるマンションは南向き横長リビングの３階なので、
北向きのリビングというのがどんなものなんか、全く想像つかないです。。。

[132: 申込予定]

家具が日焼けしてしまうのが嫌で、北向きを好む人もいるみたいですよ。
ここなら眺望もよく、部屋の中も明るく感じると思います。

[133: 匿名さん]

>129
パサージオ西新井もいいけど、アリオも色々なショップが入っていて楽しかった。
洋服はアリオの方がたくさんあったかな。
パサージオ西新井は成城石井があったので嬉しかった。

北向きリビングってどうなんでしょう？
ここは眺望が開けているから、暗いことはないでしょうけど。

[134: 匿名さん]

北向きのリビングなら、これからの暑い夏の直射日光を受けずに、快適なのかも。
冬場は、ちょっと寒かったりするのかな？
目の前が、開けている分、１日中照明をつけてないと暗いってかんじでも、なさそうですね。

[135: 匿名さん]

あまり参考にならないかもしれませんが、
観葉植物のアジアンタムを今まではすぐ枯らしてしまったのですが、
引越ししてから北側の明るい窓の近くに置いたら長持ちして綺麗に成長しています。
北側でも明るければ、思っているより問題無いのかもしれませんね。

[136: 匿名]

日当たり、私も気になりました｡
見に行ったのは晴れの日で河川敷はとても気持ちが良かったです。
11時くらい、ほぼ真上からの日でしたので参考にはならないかもですが、リビング側への日射はなかったです。
朝早くも見に行きたかったのですが、ちょうど雨が降ってしまい断念。

また朝早く見に行くことがあれば書き込みしますね。

広さと値段と開放感が気に入り、契約しましたが、少しでも光を取り入れるため明るいバルコニータイルをしくつもりです。

あと4階以上の階はバルコニーの手すりがガラスだったと思うのでそれでも多少明るさは違うのかなと思いました｡

一番怖いのか湿気なので、エコカラットを検討中です。


ご参考になれれば幸いです。

[137: 131]

>134
真夏は北向きが快適かもしれないですね。
冬場は河川敷からの北風も寒そうな気も。

>135
確かに、観葉植物は直射日光よりも明るい日陰の方が
元気だったりしますよね。

>136
A棟契約なさったんですね。
おめでとうございます。
本当に、開放感が気持ちいいですよね。
朝見に行く機会がありましたら是非レポートお願いします。
エコカラットはオプションでしょうか？

[138: 匿名]

エコカラットはオプションでしたよ｡

冬の寒さも心配ですよね｡
床暖房がないのは少し心配ですが、今のマンションも無いので何とかなるだろうと。

[139: 匿名さん]

朝（10時前くらい）にあのあたり行ったことあります。冬でした。

天気はよく晴れていました。が、風はやはり強かった。

現在建設中のオーベルより西側（土手沿い）の
賃貸のあたりもうろついて北向きを見てみました。

もちろん日当たりはありませんが気になるほど
「暗く」はなかったですね。
ただ、もちろん外ですので部屋の中とはまた違うと思いますし
曇ったりすると一気に暗かったりするのかなぁとは思いました。
（曇ればどこ向きも暗いですけどね）


床暖房は私も是非欲しかったところなのですが
なければ無いで生活できますからね。
一度ある生活をすると手放せないみたいですが。。。
ホットカーペットでいいかな。

エコカラット。
オプションだと高そうですよね。
私はどこかの業者に頼もうかなと思っています。
内覧会無料同行サービスしてくれる会社もあるし。。。

[140: 匿名さん]

みなさんはエコカラットはどこの部屋につけますか？
全ての部屋ですか？
正直いいお値段しそうなので、我が家はリビングと寝室くらいかな・・・と思っています。

冬場、私もこの辺りを周ったことがあるのですが、
川に面している場所は風が強く感じました。
でもバス通り沿いはその日はそんなには感じなかったです。
建物に囲まれているからでしょうか？

[141: 匿名さん]

エコカラット、結構いいお値段ですよね。
うちはリビングと寝室のどこか一面ずつかなぁ。
浴室とかトイレも少しやるだけで全然違うみたいなので
もしかしたらそこも・・・
お値段と相談になるかと思いますが。
自分でやるほど器用じゃないので業者さんですし。

[142: 匿名]

<139さん
内覧会同行サービスなんてあるんですね｡知らなかったです。外注のほうがエコカラットも安そうですね〜。何かと費用がかさむので私も探してみますね｡

<140さん
家もリビングと寝室、ですね。子供部屋をどうするかで悩んでいます。
エコカラットにしたいけど何かと汚れそうなので…

[143: 匿名さん]

141さん
エコカラットは、浴室など湿気の強すぎる場所には向かないんじゃ
ありませんでしたっけ？
直接水がかかると、水と一緒に汚れも吸着してしまうようです。
トイレは臭いを吸収してくれて良さそうですよね！

[144: 匿名さん]

141です。

>143さん
あ、浴室じゃなく脱衣所です。失礼しました。
背面の壁とかやると鏡が曇らないようなこと書いてありました。
ご指摘ありがとうございます～

[145: 匿名さん]

脱衣所は確かに効果的そうですよね！トイレも良いなぁ！…でもうちも結局寝室とリビングかなぁ。

あとお聞きしたいのですが、この辺りだとベルク以外はスーパーってどこにありますか？
別の選択肢もあると楽しいなぁと思うのですが。。。

[146: 匿名さん]

バス通りにサミットありますよね。
豊島団地にスーパーもあるはず。
あとコープもあるみたいですね。
両方とも徒歩だと結構ツライ距離ですけど。
（歩けるけど荷物持って歩きたくない距離）
後は王子駅で東武ストアか、商店街ですかね？

[147: 匿名さん]

>>146
団地にあるスーパータジマに時々行きますけど結構安くていいですよ
品質的には中の中程度って感じですが、赤羽、十条なんかもそうですが
あの辺って物価安めでいいですよね

[148: 匿名さん]

147です
すいません↑に書いたのは王子団地の事です。

[149: 契約済みさん]

ハートアイランドのＡ棟を契約した者です。
先月、朝陽を確認する為、朝の7時頃に現地へ行きました。

朝の早い時間、また、夏という事もあって、若干ですが
日は部屋まで当たっていました。

冬になると日が短いので、日が入るかは微妙ですが、
４月~９月の時期の朝９時頃までは朝日が入る感じです。

部屋からはの明るさは分からないのですが、晴れていれば、
朝を過ぎても前に建物が、何も無いので非常に明るく感じでした。

[150: 匿名さん]

スーパーマーケット情報、ありがとうございます。
歩きだとやはりしんどいですよね。
車か自転車かでまとめ買いってカンジになりますかね～。
安いお店があると、やる気出ますしね！！

[151: 物件比較中さん]

王子神谷駅に物件のチラシがたくさん置いてあったわね。キャンペーン期間(7月末まで)に持っていくとQUOカードがもらえるようだけど、部屋はまだ残ってるのかしら！？
3LDKタイプだと和室がないけれど、祖母や祖父と一緒に住むことになったら考慮しないとダメかしら。モデルルームで展示してないみたいだからわからないけど、障子貼りがあったら子供がいたずらするかもしれないし・・・

[152: 匿名さん]

もうちょっと赤羽寄りだと、ダイエー赤羽北本通り店やスーパーバリューも使えますね。
かなり安くていいと思いますよ。

[153: 匿名]

スーパーバリューってどの辺りだろう？
オーベルから自転車で行けますか？

[154: 匿名さん]

>>153
昨年末に新しくできたスーパーで、古い地図だと「大都製作所」となっているかもしれません。
北清掃工場の面白い形の煙突わかりますか？
そこに「元気プラザ」という温水プールがあるんですが、その隣の郵便局の並びにあります。（ダイエー北本通り店の向こう側）
オーベルからはちょっと遠いですが、ニトリやダイエーに行くついでなら頑張れば行けると思います。
日替わりで安い物があるから、チラシ（ネットでもある）で確認して行ってみて下さい。

[155: 匿名さん]

146さん
スーパーの情報をありがとうございます。
サミットのポイントカードは決まった曜日に現金換金できるので、個人的に燃えます。
ここは駐輪場も1世帯に2台分あるし、自転車買ってせっせと通いたいと思います。

[156: 匿名さん]

そういえばこの間、ここから近くのニトリにも行ってみたのですがすごく大きなお店でした。
この辺りで一番大きなニトリなのかな？
頑張れば自転車で通えそうなので便利ですよね。

[157: 匿名さん]

ニトリって、どうですか？

安いのはうれしいんだけれど
以前、シーツを買ったら
わずか１～２ヶ月で切れちゃって。

安いのはやっぱりダメだと思って以来
ニトリに入ってないんですよ。

[158: 匿名]

ニトリ結構好きです～
前にラグ買ったけどなかなかよいです。
ＣＤラックもかなり使ってます。
お値段以上かと♪

[159: 匿名さん]

ニトリは意外にも２３区内には赤羽店と南砂店しかありませんね。
ニトリの本社は一応北海道ですが、赤羽店の６階～７階には本部があります。
誠実に対応してくれるイメージがあるので、何かあった時は赤羽店にいる本部社員に苦情を言ってみたらどうですか？

[160: とくめいさん]

ここ数日のゲリラ豪雨で王子駅らへんと赤羽駅らへんが浸水してたみたいだけど
この物件周辺が安全でも、仕事帰りとかに駅から帰れないようじゃ困りますよね・・・？

最近の王子駅周辺の様子をご存知の方がいましたらどんな感じだったのか情報いただきたいです。

[161: 匿名]

毎日、王子駅利用してますが、特に雨でこまったことはこの３年で１度もありませんよ。

[162: 匿名さん]

>>ここ数日のゲリラ豪雨で王子駅らへんと赤羽駅らへんが浸水してたみたいだけど

赤羽駅が浸水してたってどこのデマ情報ですか？
駅すぐそばに住んでいますが、大丈夫でしたよ。
さっきもかなり降っていましたが、ただ今確認してきたらどこも問題はありませんでした。
アピレではポンプの準備だけはしていましたけどね。

[163: 匿名さん]

160はネガレスの確信犯じゃないの？

[164: とくめいさん]

>>160です

デマでしたか・・・。本当に申し訳ないです。
知人にこの物件の話をした際に「ニュースでやっていた」と聞いたので気になっていました。
知人の見間違えなのかテロップミスなのかはわかりませんが、浸水の心配がないようでしたら安心です。
大変失礼いたしました。

[165: ご近所さん]

赤羽と王子の間にある東十条住民です。

駅は浸水してないけど、途中の商店街の道路は冠水してましたよ（7/5 22時頃）
膝下まで水につかりながら帰宅しました（泣）
王子神谷から帰宅した家族は大丈夫だったようですが。

何もないところもあったけど、あっちこっちでかなり増水してたのは確か。
雨雲の通過ルートとか、ちょっとした高低差で違ってくるし、
北区全部が水に浸かるとか、そんなことはない訳ですから何とも言えませんね。
161さん、162さんのところは被害がなかったようで、良かったですね。

先日の豪雨の際にニュースに出てたのは、王子駅から東寄りにある船堀って場所です。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100705-OYT1T01003.htm?from=to...
http://tokyodeep.info/2010/07/957.html

[166: 匿名さん]

>>165
紛らわしいけど、船堀は江戸川区（都営新宿線）、堀船は北区ね。
どっかの局のアナウンサーが「船堀が水没」って何度も言い間違えたらしくて、地方に住んでる親戚から電話かかってきたとかいう書き込みを見たよ（笑）

>>164
確かにニュースでは最初に「北区」としか言ってなかったので、あなたの知人は「北区と言えば王子か赤羽だから、その辺が水没したんでしょ」くらいの感覚だろうけど。

[167: 165]

>>166

すみません。ご指摘ありがとうございます。その通りです。
船堀（江戸川区）に知人がいてそっちの方が馴染みがあるので間違いました。
お恥ずかしい…。

＞確かにニュースでは最初に「北区」としか言ってなかったので、

そのようですね。
私も翌日会社で「家は大丈夫だった？」と皆から言われました。

[168: ハートアイランド住人]

５日に車で出掛け、豊島橋を通って帰宅の際に、豊島団地寄りのバス通り『北区』周辺は膝下くらいまでの水位があり、車もタイヤ半分ぐらいは浸かった感じでした。
トンボ鉛筆手前あたりからは浸かるほどの水位はなくなりましたが、２年ほど住んでいて初めての光景でした。
ニュースでも『北区』しか言っていないので場所は定かですが、マンションの一階がほぼ浸水し消防隊が救助にあたっていましたね。

[169: 匿名さん]

契約者（住民）用のスレッドがなかったので作りました。

【契約者専用】オーベルグランディオ ハートアイランド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82391/

[170: 匿名]

ハートアイランド内はまず問題ないですよ。バスも新豊橋経由と神田橋経由があるので問題ないはずです。どっちもダメでも最悪、環七神田のルートもありますし。

よくネガキャンで水害の話題出ますが神田、新豊、鹿浜全てがダメになることはまずないでしょう。

[171: 匿名さん]

ここ数年は集中豪雨が増えているので、マンションを選ぶ際は冠水の心配もしなければいけませんね。
この辺は心配ないとの事ですが、一応、足立区の洪水ハザードマップです。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d06800141.html

[173: 匿名さん]

マンションの１階を選ばなければいいとか
そんな短絡的な考え方では
ダメですかね？
もちろん家に帰れないとかいう問題は
あるんだろうけれど。

[176: 匿名さん]

水害の際、被害は1階だけだから無関係…と言う訳にはいかないと思いますよ。
水害による共用部分の破損や故障には修繕積立金を充てる事になるでしょうし。
それにしても都市部でのゲリラ豪雨が年々増えていて、マンション購入も
様々な角度からの検討が必要になってきていますね。

[177: 匿名さん]

>>173
ハートアイランド内であれば、荒川や隅田川が決壊しても沈むことはないので、一階でも大丈夫ですよ。
家まで帰れるかは別ですけどね。

[178: 匿名]

なんだかんだ決壊なんてまずありえない。

[179: 匿名さん]

ここは浸水しない区域に指定されているじゃなかった？

ここのオーベルはハートアイランド内でも高台にあるから、そんなに心配していないんだけど…。

[180: 匿名さん]

ここってもうスーパー堤防なんだよね？

決壊は大丈夫なんじゃないかな？

ゲリラ雷雨の場合は、雨水の逃げ道がなくって道が冠水しちゃうんですよね？

この辺りはそういう対策はしてあるのかな？