オーベルグランディオ ハートアイランド

[マンコミュファンさん]

都心10キロ圏、新しい街で夢ある暮らしをThinkする。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区新田3丁目16番25号（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩20分
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス13分 「ハートアイランド南」バス停から 徒歩1分
総戸数：250戸（他に管理室、共用施設など）
入居予定：2011年3月中旬

売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション
管理：大成サービス（予定）

[61: 匿名]

正式価格が発表されていない部屋は登録できないんですかね。
私が要望書と勘違いしてるだけですね。。失礼しました。

[62: 匿名さん]

49さん
専用シャトルバス、私も欲しいと感じましたが、
維持費がそんなにかかるんですか！
マンションの本体価格が安いから、管理費が跳ね上がってもよしと
する人は少ないんだろうなぁ。全員が利用するわけじゃないしね。

[63: 匿名さん]

51さん
今期はだめでも、そのうち出ますよ。
それでも営業の人には先に伝えておいた方がいいです。
その部屋の販売スケジュールが変わるかも知れませんよ。

[64: 匿名さん]

>>60

登録対象住戸でない部屋で先着順にした住戸を、裏でこっそり売ってるんじゃないですか？

そういう売り方、できるみたいですよ。

[65: 匿名さん]

南東向きが発売されたんですね。
85㎡台の3LDKが3700万円台～、97㎡台の4LDKが4000万円台～だそうです。
ここでふと疑問が。
縦型リビングと横型リビングって、実際住んでみてどのような違いがあるんでしょうね？
体験上、それぞれの利点をご存知の方がいらっしゃればご教示願います。

[66: 匿名]

住む人の使い方によりけり。
そんなに変わらないんじゃない？

[67: 匿名]

どっちも住みましたが縦長の方が部屋が広く見えたかも。。。 出っ張りが少なく使いやすかった

[68: 匿名さん]

今のマンションは、縦型のリビングなので、横型のリビングも体験してみたいです。
たしかに、縦型のリビングのほうが、ドアを開けた時、広く感じるかもしれないですね。
間取りが、すっきりしていて、でこぼこしていないので、家具の配置は、どちらもしやすそうですね。

支払い例を見ていると、うちでも手が届くかなと思ってしまうのですが、
そんなにオプションが満載なのですか？

[69: 匿名さん]

もちろん使う人にもよりますし
キッチンの場所にもよりますが。。。

縦長の方が現実的に使いやすい、
キッチンからダイニング（おそらくカウンターキッチンですからね）、
そしてリビング、と確立できますからね。
後はやはり広く見えます。ドア開けたら奥行きありますからね。

横長は全部ベランダ沿いに窓だから明るいです！
もちろんキッチンの場所によっては
それぞれスペースを十分使えますしね。

と、思います。

[70: 匿名]

オーベル安い。
でもなんでこんなに安いんだろ？

[71: 匿名]

床暖房などのオプションを後付けだからでしょう？
トータルすると逆に高く付くのでは？
日当たりもあまり良さそうではないですし…。
車の貸し出しがあるのは、イイなとは思いますが実際に使用したい時期は重なり…どうなんでしょう？

[72: 賃貸住まいさん]

モデルルームにい来ましたが、ガラガラでしたよ。アクアテラ平井と迷っていますが、モデルルームと周りの景色や
人通りのすくなさが気に入りオーベルに傾いています。田舎暮らしが好きな人にお勧めです。

[73: 匿名]

新田地区は保育園が激戦ですよ。
両親フルタイムでも入れない人たくさんいます。
これから購入を考えている共働き家庭は、十分に考えたほうがいいですよ。

[74: 周辺住民さん]

ハートアイランド在住2年経過ですが、街が日々できあがっていくのを感じられます。
先日は、新田学園の内覧会もあり、荒川土手右岸も開放され、新田さくら公園も
だいぶ整備が進んできました。

子供の散歩が週末の楽しみになっています。

いまどきこれだけ解放感のある空間がある土地も少ないので、
子供が育つ環境としては本当に良いのではないかと思っています。

保育園も新しくできましたが、それでも足りないので、共働きにはきついですね。。
足立区役所には働きかけないといけませんね。

通勤が不便ですが、慣れてしまうとなんてことないです。
バス便は多いですが、週末など車がないとどこにいくのも億劫だと思います。
逆に車があると環七すぐだし、高速入口も近いのでアクセス良いです。

[75: 匿名さん]

71さん
ここは床暖房ついてないんですね。オプションで後付けするといくらくらいかしら。
他につけるべきものって、ディスポーザーは標準装備だし、何かありましたっけ？
ところで、ゴールデンウィークイベントではカブトムシの幼虫がもらえるらしい。
いらない…(＞_＜)

[76: 購入検討中さん]

こちらの値段はほんと安いですね、5ＬＤＫで4000万ですか？？
家は床暖房なんていらないし、ディスポーザーさえあればいいから
安く済むかもしれませんね。
早速、今週末に前向きに行って見ます。即決もありかも。
この辺は十分アクアテラで吟味しましたので・・・。
シャトルバスなんかいらないですよ、しかもこの規模のシャトルじゃ
大型バスはありえませんからマイクロバスとかになっちゃいますしね
都バス使いましょう！

[77: 匿名さん]

ここって床暖房をオプションでつけることができるんですか？
私はオプションではなく、後々個人で後付けするのだと思ってました。
なのでオプション価格はわからないですが、外で依頼する場合は
ガスの床暖房後付けなら30万～40万くらいじゃないでしょうか。
そして電気の場合はその倍以上はかかると考えていいと思います。
月々の料金などから考えてどちらがお得かとかはわかりませんが、
ここはキッチンもIHクッキングヒーターとかではないですし。
もしオプションで付けることができたとしても、結構かかると思います。

[78: 匿名]

６５

とっくに遅いと思いますが・・・・汗
縦長、横長リビング、両方住んだ事あります。両方とも分譲マンションです
横長は窓が大きく明るく開放的ですが、窓の結露が出た時に窓を拭くのに苦労しました。

縦長は部屋が広く見えます。キッチンもカウンターで使い勝手がよく
自分はこちらが好みです。変な出っ張りがない分、掃除もしやすく家具の配置も
まとまりやすいのでとても快適です。

参考までに、、、、

[79: 匿名]

いまGSに住んでますが、ハートアイランドかなり快適ですよ。ただ車か最低でも自転車は必須ですね…。
自転車あれば自宅から１０分範囲にニトリやＯＫストアー、あらかわ遊園などまで行けます。保育園は２つ建築中のようです。また最近、平日のみですが、足立区役所、西新井までのバスもできました。
ちなみに車だったら１０分でアリオ西新井までいけます。またバスは朝で２０分みれば間違いなく王子までいけますよ。

ちなみに徒歩圏内だと飲食店（ファミレス、ファーストフード）はサイゼリヤ、のみです。地元の中華屋、寿司屋、うなぎ屋、及びほか弁はありますが。

新豊橋渡ればマック、デニーズあります。自転車で５分くらいでしょうか。

[80: 匿名さん]

79さん
この辺は保育園が絶対的に足りていないので、
2園が建設中という情報は耳寄り！ですね。ありがとうございます。
こちらに決まった場合、普段は自転車での移動が中心となりそうですが、
駐輪場も1世帯につき2台分の余裕があるので大丈夫そうですね。