オーベルグランディオ ハートアイランド

[マンコミュファンさん]

都心10キロ圏、新しい街で夢ある暮らしをThinkする。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区新田3丁目16番25号（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩20分
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス13分 「ハートアイランド南」バス停から 徒歩1分
総戸数：250戸（他に管理室、共用施設など）
入居予定：2011年3月中旬

売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション
管理：大成サービス（予定）

[61: 匿名]

正式価格が発表されていない部屋は登録できないんですかね。
私が要望書と勘違いしてるだけですね。。失礼しました。

[62: 匿名さん]

49さん
専用シャトルバス、私も欲しいと感じましたが、
維持費がそんなにかかるんですか！
マンションの本体価格が安いから、管理費が跳ね上がってもよしと
する人は少ないんだろうなぁ。全員が利用するわけじゃないしね。

[63: 匿名さん]

51さん
今期はだめでも、そのうち出ますよ。
それでも営業の人には先に伝えておいた方がいいです。
その部屋の販売スケジュールが変わるかも知れませんよ。

[64: 匿名さん]

>>60

登録対象住戸でない部屋で先着順にした住戸を、裏でこっそり売ってるんじゃないですか？

そういう売り方、できるみたいですよ。

[65: 匿名さん]

南東向きが発売されたんですね。
85㎡台の3LDKが3700万円台～、97㎡台の4LDKが4000万円台～だそうです。
ここでふと疑問が。
縦型リビングと横型リビングって、実際住んでみてどのような違いがあるんでしょうね？
体験上、それぞれの利点をご存知の方がいらっしゃればご教示願います。

[66: 匿名]

住む人の使い方によりけり。
そんなに変わらないんじゃない？

[67: 匿名]

どっちも住みましたが縦長の方が部屋が広く見えたかも。。。 出っ張りが少なく使いやすかった

[68: 匿名さん]

今のマンションは、縦型のリビングなので、横型のリビングも体験してみたいです。
たしかに、縦型のリビングのほうが、ドアを開けた時、広く感じるかもしれないですね。
間取りが、すっきりしていて、でこぼこしていないので、家具の配置は、どちらもしやすそうですね。

支払い例を見ていると、うちでも手が届くかなと思ってしまうのですが、
そんなにオプションが満載なのですか？

[69: 匿名さん]

もちろん使う人にもよりますし
キッチンの場所にもよりますが。。。

縦長の方が現実的に使いやすい、
キッチンからダイニング（おそらくカウンターキッチンですからね）、
そしてリビング、と確立できますからね。
後はやはり広く見えます。ドア開けたら奥行きありますからね。

横長は全部ベランダ沿いに窓だから明るいです！
もちろんキッチンの場所によっては
それぞれスペースを十分使えますしね。

と、思います。

[70: 匿名]

オーベル安い。
でもなんでこんなに安いんだろ？

[71: 匿名]

床暖房などのオプションを後付けだからでしょう？
トータルすると逆に高く付くのでは？
日当たりもあまり良さそうではないですし…。
車の貸し出しがあるのは、イイなとは思いますが実際に使用したい時期は重なり…どうなんでしょう？

[72: 賃貸住まいさん]

モデルルームにい来ましたが、ガラガラでしたよ。アクアテラ平井と迷っていますが、モデルルームと周りの景色や
人通りのすくなさが気に入りオーベルに傾いています。田舎暮らしが好きな人にお勧めです。

[73: 匿名]

新田地区は保育園が激戦ですよ。
両親フルタイムでも入れない人たくさんいます。
これから購入を考えている共働き家庭は、十分に考えたほうがいいですよ。

[74: 周辺住民さん]

ハートアイランド在住2年経過ですが、街が日々できあがっていくのを感じられます。
先日は、新田学園の内覧会もあり、荒川土手右岸も開放され、新田さくら公園も
だいぶ整備が進んできました。

子供の散歩が週末の楽しみになっています。

いまどきこれだけ解放感のある空間がある土地も少ないので、
子供が育つ環境としては本当に良いのではないかと思っています。

保育園も新しくできましたが、それでも足りないので、共働きにはきついですね。。
足立区役所には働きかけないといけませんね。

通勤が不便ですが、慣れてしまうとなんてことないです。
バス便は多いですが、週末など車がないとどこにいくのも億劫だと思います。
逆に車があると環七すぐだし、高速入口も近いのでアクセス良いです。

[75: 匿名さん]

71さん
ここは床暖房ついてないんですね。オプションで後付けするといくらくらいかしら。
他につけるべきものって、ディスポーザーは標準装備だし、何かありましたっけ？
ところで、ゴールデンウィークイベントではカブトムシの幼虫がもらえるらしい。
いらない…(＞_＜)

[76: 購入検討中さん]

こちらの値段はほんと安いですね、5ＬＤＫで4000万ですか？？
家は床暖房なんていらないし、ディスポーザーさえあればいいから
安く済むかもしれませんね。
早速、今週末に前向きに行って見ます。即決もありかも。
この辺は十分アクアテラで吟味しましたので・・・。
シャトルバスなんかいらないですよ、しかもこの規模のシャトルじゃ
大型バスはありえませんからマイクロバスとかになっちゃいますしね
都バス使いましょう！

[77: 匿名さん]

ここって床暖房をオプションでつけることができるんですか？
私はオプションではなく、後々個人で後付けするのだと思ってました。
なのでオプション価格はわからないですが、外で依頼する場合は
ガスの床暖房後付けなら30万～40万くらいじゃないでしょうか。
そして電気の場合はその倍以上はかかると考えていいと思います。
月々の料金などから考えてどちらがお得かとかはわかりませんが、
ここはキッチンもIHクッキングヒーターとかではないですし。
もしオプションで付けることができたとしても、結構かかると思います。

[78: 匿名]

６５

とっくに遅いと思いますが・・・・汗
縦長、横長リビング、両方住んだ事あります。両方とも分譲マンションです
横長は窓が大きく明るく開放的ですが、窓の結露が出た時に窓を拭くのに苦労しました。

縦長は部屋が広く見えます。キッチンもカウンターで使い勝手がよく
自分はこちらが好みです。変な出っ張りがない分、掃除もしやすく家具の配置も
まとまりやすいのでとても快適です。

参考までに、、、、

[79: 匿名]

いまGSに住んでますが、ハートアイランドかなり快適ですよ。ただ車か最低でも自転車は必須ですね…。
自転車あれば自宅から１０分範囲にニトリやＯＫストアー、あらかわ遊園などまで行けます。保育園は２つ建築中のようです。また最近、平日のみですが、足立区役所、西新井までのバスもできました。
ちなみに車だったら１０分でアリオ西新井までいけます。またバスは朝で２０分みれば間違いなく王子までいけますよ。

ちなみに徒歩圏内だと飲食店（ファミレス、ファーストフード）はサイゼリヤ、のみです。地元の中華屋、寿司屋、うなぎ屋、及びほか弁はありますが。

新豊橋渡ればマック、デニーズあります。自転車で５分くらいでしょうか。

[80: 匿名さん]

79さん
この辺は保育園が絶対的に足りていないので、
2園が建設中という情報は耳寄り！ですね。ありがとうございます。
こちらに決まった場合、普段は自転車での移動が中心となりそうですが、
駐輪場も1世帯につき2台分の余裕があるので大丈夫そうですね。

[81: 匿名]

保育園２園建設中というのはどちらの情報でしょうか。認可保育園ではなくて
開設が遅れている認証保育所の事でしょうか。認可保育園と認証保育所では違う面がたくさんあります。
ご利用になる方は確認した方がよいです。
駐輪場の件ですが１世帯２台で十分と思われがちですが、子どもが自転車を持つようになったらその保管場所は
どうなるのでしょうか。お父さん、お母さん、子どもと自転車を持ったら３台、子ども用の自転車置き場って結構困ります。廊下やその他共用部に置くわけにもいかない室内に保管できるだけのスペースがあればいいんだけど
子どもの数が増えると自転車やら三輪車やらコンビカーこれらの遊具の保管場所どうすればいいのでしょうかね。
廊下に置くはもちろんNGです。

[82: 匿名]

７９です。保育園の話しは新田学園の学校見学会のときに、地域の役員の方から聞いた情報で確実ではありません。（うちは幼稚園予定ですので確認もとっていません。）

[83: 匿名]

>>79さま
そうですか。自分は現在他の区の保育園に行っておりますが、現在確認できているのは新田３丁目に認証保育所サクランボ保育園が今春開園予定でしたが６月に開園が遅れるという情報は得ています。開園時間は午前７時から午後８時、定員も３０名とかなり少ないようです。区のホームページでも新田地区の認証保育所の情報はこの園のみです。
保育所ができると言っても現実、保育所不足解消には至らないでしょう。

[84: 匿名]

７９です。そうでしたか。確かに保育園足りないことに間違いはありませんね。足立区でも新田地区と西新井地区はひどいという話しは良くききます。うちは幼稚園ですが幼稚園も希望の幼稚園にいれるのは結構激戦です。この地区は富士見幼稚園と東京成徳幼稚園が人気あります。情報まで。

[85: 近所住人]

隣の賃貸マンションは、ほぼ完成。こちらも随分、カタチらしくなってきましたね。見る限り日当たりは悪そうですが？

[86: 匿名]

日当たりはあまり良くはないでしょうね。階数にもよるんでしょうが。ロイヤルパークスとアクアに囲まれてるので荒川方面しかあいてないですから。

[87: 匿名]

ハートアイランド地区は、他建物の日照を確保出来る様、
高さ制限等が厳しく設けられています。

こちらも、その基準値までは日照が確保されているはずですよ。

[88: 匿名さん]

数ある回答ではないですが、縦長リビングが優勢ですね。

私は縦長に住んでいますが、使い勝手悪く感じています。ちなみに10畳ちょっとだったはずですが、リビングとダイニングが綺麗に住み分けできない。

となりに6畳の和室があるので空間としてはかなり広いですが、和室は別の空間としてとっておきたいのです。

私の結論としては10畳そこそこの縦長は逆に使いにくい・・です。

[89: 匿名]

１０畳そこそこのリビングでは縦長も横長も使いにくいでしょうが、
この物件では広いリビングが多いので、あまり気にしなくて良いと思います。

あとは好みでしょうね。

[90: 匿名さん]

リビング10畳もあれば十分じゃないですか…。我が家には、ダイニングとう概念はありません…。

[91: 匿名さん]

床暖房がオプション・・・。
いくらで設置可能なのでしょうか？

[92: 匿名さん]

床暖房について色々話を聞くと、一度使ったら快適で手放せないと言う人と、
使い物にならなかったのでそれきり使用をやめてしまったと言う人がいて、
導入すべきか悩んでいます。
すぐに温まり、パワーがあるタイプってやっぱりガス式なんでしょうか。
オール電化だと電気になると思いますが、今は電気式も性能が良くなっているのかな？

[93: 匿名さん]

>88

縦長だと室内のレイアウトも結構苦労しそう。
個人的にはできるだけ正方形に近いほうがいいです。

[94: 購入検討中さん]

みんなハートアイランドの人って、夜１０時以降のバスが無くなった時間帯（南北線の終電）で帰るときって，わざわざ家まで２０分歩いてるのですか

[95: 匿名]

王子駅なら終電までバス（深夜料金）がありますよ。

私は通勤にバスは使わず、王子神谷まで歩こうと思っています。

[96: 匿名]

バリバリバスです。深夜料金で２００円プラスになりますが。１２時すぎでもバスありますよ！

[97: 匿名]

最初、王子神谷までチャリや徒歩で頑張りましたが、一度アクアバスに乗ってからはそちらに変わりました。やはり楽です。

夜遅くなった時は王子から深夜バス利用してます。結構乗車されていますよ

[98: 匿名さん]

バス便はそんなに遅くまであるんですね。今のバス便は21時台で終わるので感激です。
王子駅の時刻表を見たら、何と25時台までありました。
それなら残業で遅くなっても安心ですね。

ところで、この週末に開催されるピクニックランチイベントが気になります。
参加者全員で荒川の河川敷にでも出かけるんだろうか？？
この週末は天気良さそうだから気持ちいいだろうな。

[99: 匿名さん]

「ピクニックランチイベント」、お弁当持参かな？
ピクニックグッズはプレゼントしてくれるみたいですが。
ほんと週末お天気良さそうなので、かなりの盛況ぶりかも？

「ビューバスプラン」も気になってます。
あまり見ない間取りなので。

[100: 匿名さん]

都バスは池袋東口行きもあるんですね。
終バスは２１時でちょっと早めだけども。
子どもの通学なら使える感じですねぇ。

[101: 匿名さん]

>>92

こたつやストーブの様な直接的な暖かさとは違うので物足りない感じがある時もありますが、じんわり暖かいのは何故か癒されて、うちの主人はじかに座った上に、ストールや毛布などをかけて、熱をこもらすのがとっても好きだそうです。

うちがもし買い替えるとしたら、２０万くらいなら取り付けると思います。

[102: 匿名]

参考までに…。
床暖房は、ガスor電気でも価格が異なりますし、基本つけっぱなしだと光熱費に響きます。

[103: 匿名さん]

>>84さん以外にも知っている人がいたら教えて欲しいのですが、

鹿浜愛育幼稚園はハートアイランドから通っている人は多いですか？

ホームページを見たら毎日給食・１８時まで延長保育を実施しているようなので、

仮に保育園に入れなかった場合は鹿浜愛育も視野に入れようかと思っています。

[104: 匿名]

愛育も結構いますよ。自由な風土は愛育、しっかり仕付けの成徳、バランス型の富士見って感じでしょうか？？愛育、富士見はプレ学級もありますよ。（プレ通えば優先入園できます）

[105: 匿名さん]

>>104さん
>>103です。情報ありがとうございました。

プレ保育すれば優先的に入れるのは引っ越したばかりだと判らない情報なので

すごく助かりました。

愛育を視野に入れて行こうと思います。

[106: 匿名さん]

ピクニックイベントは今週末も開催されるんですね。
どなたか、参加された方はいらっしゃるのかな？
ところで、共用施設のキッズラボは子供の遊び場ではなく、図書室？
それとも、遊び場に図書コーナーが併設されていると言う事なんでしょうか。

[107: 匿名]

キッズラボは、遊び場というよりも図書室に近い感じで、
子供に絵本を読んであげる様なスペースだとお考え下さい。
走りまわる様な事があれば、注意されると思いますよ。

[108: 匿名さん]

コモンライブラリの他にキッズラボで本が読めるんですね。
コモンダイブラリが大人用・子供用がキッズラボという所でしょうか。
新田図書館まで遠くは無いけど、ちょっと読みたいときなんかは中にあると便利ですね。

[109: 匿名さん]

王子神谷駅の向こう側にある
カフェ・レーベンホーグ？だったかな。

子連れでも気兼ねなく入れるカフェで
本もゆっくり読める雰囲気。

とってもいい感じの、古民家風カフェです。

でも、ちょっと遠いかな。

[110: 匿名さん]

>>109

新田周辺は
私がまわった限りさすがにカフェは見かけなかったので
ちょっと遠いですけど、
気分転換には良いかもしれないですね～。
バスで気軽に行けますしね。