オーベルグランディオ ハートアイランド

[マンコミュファンさん]

都心10キロ圏、新しい街で夢ある暮らしをThinkする。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区新田3丁目16番25号（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩20分
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス13分 「ハートアイランド南」バス停から 徒歩1分
総戸数：250戸（他に管理室、共用施設など）
入居予定：2011年3月中旬

売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション
管理：大成サービス（予定）

[41: 匿名さん]

A-Aタイプ5LDK、100㎡オーバーなんて、子供が2人いてもゆったりと暮せそうですよね。
自転車での健康的な暮らし推奨を前面に押し出しているマンションなので
完全に駅から遠いのは解かっているんですが・・・。
この辺、バスの便は良いんでしょうか？

[42: 購入検討さん]

私は5LDKの100越えに2人で住もうと考えてますが広すぎますかね。妻と2人で将来的にも子供は不要です。
駐車場は4台借りたいのですが無理なのでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>40
駅からの距離考えれば当然です。。
でもそこは関係なく安く買いたい人にはもってこいです。

[44: 購入経験者さん]

>42
私は、９４㎡に妻と二人で、別のマンションを購入し住んでいますが、とても快適です。もっと駅に近いところで狭いところと迷ったのですが、今では余裕がありますし、広いところでよかったと思っております。
まあ、それぞれの感覚とコストにあう、というところが難しいと思いますが。

[45: 周辺住民さん]

周辺の中古相場と比べたら、決して安い水準でもないと思われ

[46: 購入検討中さん]

北東向きってどうなんですか？
ここまで値段が下がるって事はやっぱ良くないって事ですよね。

[47: 入居予定さん]

専用シャトルバスがほしいですよね！
目の前の東京ブルーマンションは専用バスがあります。
都営バスを使うと王子までは１５分では着きませんし都営バスの定期代は
月９０００円もします。もし専用シャトルバスがあれば即決できるのになー

[48: 匿名さん]

専用バスがあっても都バス定期代程度の管理費が必要になりますよ。
アクアテラのバスも５年間限定だし。

都バスは通勤で使用してますが王子駅まで平均１３分くらいです。

[49: 匿名]

アクアテラのシャトルバスは、年間維持費が2400万円かかるらしいですよ。

最初の5年間は事業主負担ですが、その先は住民の負担(管理費値上げ？)になります。

また、乗るには回数券(1回100)あるいは200円が必要です。

私からすると、住人の方の為には、あまり良い仕組みに思えません…

[50: 購入経験者さん]

ここのオプションありえなくないですか？
なんもついてないですよね。

まさか床暖だけでなく蛇口とかまでオプションとは思いませんでしたよ(>_<)

トータルだと対して安くないですね・・・

[51: 匿名]

標準で中途半端な蛇口を付けられるよりも、自由に選べる感じが気に入っています。

選べる種類が、もっと多いと良かったのですが。

インテリアオプションもあるそうですし、、とりあえず標準設備で入居して、他業者に取付けてもらうっていうのもアリかなぁ〜

[52: 匿名さん]

ホームページに第一章完売と出ていました。
出遅れたぁー

[53: 匿名]

え？え！？
第一章完売？んな訳ないんじゃないの？
モデルルーム、そんな人入ってないでしょ

[54: 購入検討中さん]

第一章ではＡ・Ｂ棟の全てを販売対象としていながら、
登録のあったものだけを指して「完売」と謳うわけですが、
複数期に分けて販売するマンションてそんなもんなんですか？

しかも、第一章の契約会は来週なので、まだ売ってないのでは、
とか思ってしまうのは素人だからでしょうか。。。

[55: 匿名さん]

素人だからだね

[56: 匿名さん]

抽選になったところも、かなりあるみたい。

[57: 匿名]

でも既にキャンセル住戸も出てる模様。

[58: 匿名]

第一章で５０戸を完売って、売れ行きが良い部類に入るのでは？

５４さんの言っている「全てを販売対象」って、要望書と勘違いしていませんか？
要望書なら、第一章では対象外だったＣ・Ｄ棟も受け付けてくれますよ。

[59: 54]

素人なら良かったです。。
どこも同じなんですね、安心しました。

ちなみに登録はどこの部屋でも受け付けていました。

[60: 匿名]

> ちなみに登録はどこの部屋でも受け付けていました。

価格が正式発表された５０戸以外も受け付けていたという事でしょうか？

[61: 匿名]

正式価格が発表されていない部屋は登録できないんですかね。
私が要望書と勘違いしてるだけですね。。失礼しました。

[62: 匿名さん]

49さん
専用シャトルバス、私も欲しいと感じましたが、
維持費がそんなにかかるんですか！
マンションの本体価格が安いから、管理費が跳ね上がってもよしと
する人は少ないんだろうなぁ。全員が利用するわけじゃないしね。

[63: 匿名さん]

51さん
今期はだめでも、そのうち出ますよ。
それでも営業の人には先に伝えておいた方がいいです。
その部屋の販売スケジュールが変わるかも知れませんよ。

[64: 匿名さん]

>>60

登録対象住戸でない部屋で先着順にした住戸を、裏でこっそり売ってるんじゃないですか？

そういう売り方、できるみたいですよ。

[65: 匿名さん]

南東向きが発売されたんですね。
85㎡台の3LDKが3700万円台～、97㎡台の4LDKが4000万円台～だそうです。
ここでふと疑問が。
縦型リビングと横型リビングって、実際住んでみてどのような違いがあるんでしょうね？
体験上、それぞれの利点をご存知の方がいらっしゃればご教示願います。

[66: 匿名]

住む人の使い方によりけり。
そんなに変わらないんじゃない？

[67: 匿名]

どっちも住みましたが縦長の方が部屋が広く見えたかも。。。 出っ張りが少なく使いやすかった

[68: 匿名さん]

今のマンションは、縦型のリビングなので、横型のリビングも体験してみたいです。
たしかに、縦型のリビングのほうが、ドアを開けた時、広く感じるかもしれないですね。
間取りが、すっきりしていて、でこぼこしていないので、家具の配置は、どちらもしやすそうですね。

支払い例を見ていると、うちでも手が届くかなと思ってしまうのですが、
そんなにオプションが満載なのですか？

[69: 匿名さん]

もちろん使う人にもよりますし
キッチンの場所にもよりますが。。。

縦長の方が現実的に使いやすい、
キッチンからダイニング（おそらくカウンターキッチンですからね）、
そしてリビング、と確立できますからね。
後はやはり広く見えます。ドア開けたら奥行きありますからね。

横長は全部ベランダ沿いに窓だから明るいです！
もちろんキッチンの場所によっては
それぞれスペースを十分使えますしね。

と、思います。

[70: 匿名]

オーベル安い。
でもなんでこんなに安いんだろ？

[71: 匿名]

床暖房などのオプションを後付けだからでしょう？
トータルすると逆に高く付くのでは？
日当たりもあまり良さそうではないですし…。
車の貸し出しがあるのは、イイなとは思いますが実際に使用したい時期は重なり…どうなんでしょう？

[72: 賃貸住まいさん]

モデルルームにい来ましたが、ガラガラでしたよ。アクアテラ平井と迷っていますが、モデルルームと周りの景色や
人通りのすくなさが気に入りオーベルに傾いています。田舎暮らしが好きな人にお勧めです。

[73: 匿名]

新田地区は保育園が激戦ですよ。
両親フルタイムでも入れない人たくさんいます。
これから購入を考えている共働き家庭は、十分に考えたほうがいいですよ。

[74: 周辺住民さん]

ハートアイランド在住2年経過ですが、街が日々できあがっていくのを感じられます。
先日は、新田学園の内覧会もあり、荒川土手右岸も開放され、新田さくら公園も
だいぶ整備が進んできました。

子供の散歩が週末の楽しみになっています。

いまどきこれだけ解放感のある空間がある土地も少ないので、
子供が育つ環境としては本当に良いのではないかと思っています。

保育園も新しくできましたが、それでも足りないので、共働きにはきついですね。。
足立区役所には働きかけないといけませんね。

通勤が不便ですが、慣れてしまうとなんてことないです。
バス便は多いですが、週末など車がないとどこにいくのも億劫だと思います。
逆に車があると環七すぐだし、高速入口も近いのでアクセス良いです。

[75: 匿名さん]

71さん
ここは床暖房ついてないんですね。オプションで後付けするといくらくらいかしら。
他につけるべきものって、ディスポーザーは標準装備だし、何かありましたっけ？
ところで、ゴールデンウィークイベントではカブトムシの幼虫がもらえるらしい。
いらない…(＞_＜)

[76: 購入検討中さん]

こちらの値段はほんと安いですね、5ＬＤＫで4000万ですか？？
家は床暖房なんていらないし、ディスポーザーさえあればいいから
安く済むかもしれませんね。
早速、今週末に前向きに行って見ます。即決もありかも。
この辺は十分アクアテラで吟味しましたので・・・。
シャトルバスなんかいらないですよ、しかもこの規模のシャトルじゃ
大型バスはありえませんからマイクロバスとかになっちゃいますしね
都バス使いましょう！

[77: 匿名さん]

ここって床暖房をオプションでつけることができるんですか？
私はオプションではなく、後々個人で後付けするのだと思ってました。
なのでオプション価格はわからないですが、外で依頼する場合は
ガスの床暖房後付けなら30万～40万くらいじゃないでしょうか。
そして電気の場合はその倍以上はかかると考えていいと思います。
月々の料金などから考えてどちらがお得かとかはわかりませんが、
ここはキッチンもIHクッキングヒーターとかではないですし。
もしオプションで付けることができたとしても、結構かかると思います。

[78: 匿名]

６５

とっくに遅いと思いますが・・・・汗
縦長、横長リビング、両方住んだ事あります。両方とも分譲マンションです
横長は窓が大きく明るく開放的ですが、窓の結露が出た時に窓を拭くのに苦労しました。

縦長は部屋が広く見えます。キッチンもカウンターで使い勝手がよく
自分はこちらが好みです。変な出っ張りがない分、掃除もしやすく家具の配置も
まとまりやすいのでとても快適です。

参考までに、、、、

[79: 匿名]

いまGSに住んでますが、ハートアイランドかなり快適ですよ。ただ車か最低でも自転車は必須ですね…。
自転車あれば自宅から１０分範囲にニトリやＯＫストアー、あらかわ遊園などまで行けます。保育園は２つ建築中のようです。また最近、平日のみですが、足立区役所、西新井までのバスもできました。
ちなみに車だったら１０分でアリオ西新井までいけます。またバスは朝で２０分みれば間違いなく王子までいけますよ。

ちなみに徒歩圏内だと飲食店（ファミレス、ファーストフード）はサイゼリヤ、のみです。地元の中華屋、寿司屋、うなぎ屋、及びほか弁はありますが。

新豊橋渡ればマック、デニーズあります。自転車で５分くらいでしょうか。

[80: 匿名さん]

79さん
この辺は保育園が絶対的に足りていないので、
2園が建設中という情報は耳寄り！ですね。ありがとうございます。
こちらに決まった場合、普段は自転車での移動が中心となりそうですが、
駐輪場も1世帯につき2台分の余裕があるので大丈夫そうですね。

[81: 匿名]

保育園２園建設中というのはどちらの情報でしょうか。認可保育園ではなくて
開設が遅れている認証保育所の事でしょうか。認可保育園と認証保育所では違う面がたくさんあります。
ご利用になる方は確認した方がよいです。
駐輪場の件ですが１世帯２台で十分と思われがちですが、子どもが自転車を持つようになったらその保管場所は
どうなるのでしょうか。お父さん、お母さん、子どもと自転車を持ったら３台、子ども用の自転車置き場って結構困ります。廊下やその他共用部に置くわけにもいかない室内に保管できるだけのスペースがあればいいんだけど
子どもの数が増えると自転車やら三輪車やらコンビカーこれらの遊具の保管場所どうすればいいのでしょうかね。
廊下に置くはもちろんNGです。

[82: 匿名]

７９です。保育園の話しは新田学園の学校見学会のときに、地域の役員の方から聞いた情報で確実ではありません。（うちは幼稚園予定ですので確認もとっていません。）

[83: 匿名]

>>79さま
そうですか。自分は現在他の区の保育園に行っておりますが、現在確認できているのは新田３丁目に認証保育所サクランボ保育園が今春開園予定でしたが６月に開園が遅れるという情報は得ています。開園時間は午前７時から午後８時、定員も３０名とかなり少ないようです。区のホームページでも新田地区の認証保育所の情報はこの園のみです。
保育所ができると言っても現実、保育所不足解消には至らないでしょう。

[84: 匿名]

７９です。そうでしたか。確かに保育園足りないことに間違いはありませんね。足立区でも新田地区と西新井地区はひどいという話しは良くききます。うちは幼稚園ですが幼稚園も希望の幼稚園にいれるのは結構激戦です。この地区は富士見幼稚園と東京成徳幼稚園が人気あります。情報まで。

[85: 近所住人]

隣の賃貸マンションは、ほぼ完成。こちらも随分、カタチらしくなってきましたね。見る限り日当たりは悪そうですが？

[86: 匿名]

日当たりはあまり良くはないでしょうね。階数にもよるんでしょうが。ロイヤルパークスとアクアに囲まれてるので荒川方面しかあいてないですから。

[87: 匿名]

ハートアイランド地区は、他建物の日照を確保出来る様、
高さ制限等が厳しく設けられています。

こちらも、その基準値までは日照が確保されているはずですよ。

[88: 匿名さん]

数ある回答ではないですが、縦長リビングが優勢ですね。

私は縦長に住んでいますが、使い勝手悪く感じています。ちなみに10畳ちょっとだったはずですが、リビングとダイニングが綺麗に住み分けできない。

となりに6畳の和室があるので空間としてはかなり広いですが、和室は別の空間としてとっておきたいのです。

私の結論としては10畳そこそこの縦長は逆に使いにくい・・です。

[89: 匿名]

１０畳そこそこのリビングでは縦長も横長も使いにくいでしょうが、
この物件では広いリビングが多いので、あまり気にしなくて良いと思います。

あとは好みでしょうね。

[90: 匿名さん]

リビング10畳もあれば十分じゃないですか…。我が家には、ダイニングとう概念はありません…。