オーベルグランディオ ハートアイランド

[マンコミュファンさん]

都心10キロ圏、新しい街で夢ある暮らしをThinkする。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区新田3丁目16番25号（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩20分
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス13分 「ハートアイランド南」バス停から 徒歩1分
総戸数：250戸（他に管理室、共用施設など）
入居予定：2011年3月中旬

売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション
管理：大成サービス（予定）

[261: 地元不動産業者さん]

貰うなら絶対にヴェレーナでしょ。

そもそも、中古市場では、北区と足立区は大違い。

川が見えるのは北向きと東向きで、南向きにはアクアテラがガッチリあるので、川も見えず眺望が無く。
立地的には正直いいところなし。

800戸以上ものアクアテラが南向きで川に面していることを考えると、将来の中古市場でのオーベルの価値はどう考えても低い。

どのくらい売れているかは知らないが、どう考えてもアクアテラやヴェレーナよりは難しい物件なので、有楽の営業は大変だと思う。

アクアテラは最後に20％値引きしていたし、ヴェレーナも販売当初の金額から20％くらい安くなってる。

[262: ご近所さん]

>川が見えるのは北向きと東向きで、南向きにはアクアテラがガッチリあるので、川も見えず眺望が無く。
立地的には正直いいところなし。

そんなことは素人じゃないんだし売り方は百も承知でしょ。
買い方もわかってるし、価格に織り込まれてるよ。
いい年した大人がわざわざ言うことじゃない。

ココは広い河川敷が目の前にあって子供がノビノビ育つにはいい環境だと思いますよ。
大人も運動不足解消できていいしさ。

[263: 匿名さん]

駅までの距離って、自分の価値観オンリーですから
30分歩ける人と5分でも嫌な人と会話があい入れることは難しいですよね。

いいと思えば買えばいいし、嫌であれば駅近で買えばいいと思います。

[264: 匿名]

そうそう。人それぞれ。そう思います。

不動産業なんかよう知らんが大人げなくここで言わんでもいいよ。
眺望欲しけりゃアクアテラ中古で買うし、
駅近がよけりゃこんなとこの物件見ないってば。
だいたい中古で売るつもりで初めから買うならんなもん考えて買うし。

駅から遠かろうが前がアクアテラだろうが、
それでもここのよさがいい、と選んでんです、
大枚はたいて買う人に迷惑ですわ。

[265: 購入検討中さん]

たしかにここはウィークポイントが多いです。眺望、駅遠、資産価値など。
私は値段と安さに惹かれますが、アクアテラの中古で済むと言われれば確かに･･･
でもやっぱり新築がいいんですよね。
オーベルを購入される方は何が決め手でしたか？

[266: 契約済みさん]

私もアクアテラを狙っていましたが、時期が合わず購入を見送りました。
ただアクアテラも去年9月～今年完売までの値引きピーク時の時ならともかく
当初の値段では手が届きませんでしたが…（最上階・広い部屋がよかったので）。
今回オーベルに決めたのは、
・ハートアイランド最後の新築分譲
・広さと値段の安さ
・街自体がきれい
・余計な共有施設が少ない（キッズルームなどは不要になるかもしれませんが）
などの理由でしょうか。
265さんが仰っていますが、私も新築がよかったので。
もしアクアテラと新築販売時期が被っていたら悩んだかもしれません。

ウィークポイントの眺望は最初は気になるかもしれないですが
どうせ(自分達は）飽きるだろうな～と思い、あまり気にしていません。
駅遠も部屋の広さを重視するなら仕方ないかと割り切りました。バスの本数さえあれば不自由しなさそうなので。資産価値は…分りませんが、何より自分達の生活が楽しくなるなら、と今回購入に踏み切りました。

[267: 契約済みさん]

265さん＞

うちはアクアテラに今年の最初の頃見に行きました。
（ちょうどここのMRがオープンした頃に比べがてら）
10階のお部屋で眺望はすばらしかったのですが、
規模があまりにも大きすぎるのと明日にでも契約をと言われ却下。

ここに決めた理由は
・価格と広さ（これが一番でした）
・新築
・ハートアイランドの街並のすばらしさ
・緑の多さ（子どもがのびのび育てられそう）
・車の少なさと静かさ（今は幹線道路沿いでうるさいから）

逆に妥協した点は
・床暖房
・眺望（今住んでるとこも眺望はいいのですが何年も住むと見なくなるし。うちは、ですが）
・駅からの距離（まぁ、これは環境のよさと比例しますよね）
・足立区・・・（ごめんなさい・・・）

266さんもおっしゃってますが
アクアテラとかぶったら確かに悩んだかもしれませんが・・・
でもこれも「ご縁」なのかなぁ、と思いました。

あと、資産価値に関しては正直わかりません。それを望んで買ったわけではありませんし。
でもお金に替えられない何かはあるんじゃないか、と思います。
もちろんこれも価値観は人それぞれなので押し付け意見ではありませんが。

うちにとってかなり決断のいる契約ではありましたが
今はすごく来年の引越しが楽しみで仕方ありません。

[268: 近所をよく知る人]

アド街の足立区特集で１位は荒川でした。
足立区民の多くの方はわかると思いますが、これは川そのものより
むしろ河川敷や堤防を指しています。実はとんでもなく広い公園みたいものなのです。
葛西臨海公園の方までサイクリングロードを自転車に乗って行けば実感できると思います。
この公園もどきが自分の庭のようなものなのです。
そういった意味では資産価値はあるというかこれから評価されていくんじゃないかと思いますね。

[269: 匿名さん]

266,267のレスの方、勉強になりました。
ありがとうございます。

[270: 匿名]

このマンションは、汚染土壌の処理がうまくいかなったとの風評を聞きました。ここの汚染度合は、米国の基準から判断すると埋め立てても、数年後に飛散する可能性あるとの事で、購入を見送りました。今からでも
見直すのは遅くありませんよ。一生の問題ですから。。。。

[271: 契約済みさん]

「風評」をこのような形で書くのは如何なものでしょうか？
270さんが購入を見送ったのであれば、この掲示板に今更書き込みなさらなくても良いのでは？
人助けのお気持ちからでしょうか？それとも…？

[272: 匿名さん]

たった３行の具体的根拠が何もないレスに一生を左右されるアホがいるとも思えんがね。

[274: 契約済みさん]

今日久しぶりに現地に行ってマンションを見てきました！
マンションの建物自体は完成していて、自分の部屋を（外観だけですが）じっくり眺めてきました。
内覧会や入居説明会などの案内も届いて、段々実感が湧いてきますね。
3月が楽しみです！

[275: 契約済みさん]

私たちも先日現地を久しぶりに見てきました。
想像以上に大きく（特に駐車場側から見た時）ビックリでした。
274さんがおっしゃってるように、いよいよですね。楽しみです。

知人がアクアテラに住んでることが判明、
その時に遊びに行ってきましたが。
眺望がいい、とは掲示板などで言われてるので期待してましたが
確かに距離はあるとは言え、前は豊島団地しか見えないし。
川も全然見えないし。正直そんなに感動するほどではなかった。
（階が上の方なのですがそれでも、でした。）
ヴェレーナできたらさらに目の前建物ですからね。
思ったよりよくなくて「なぁんだ」って感が正直ありました。

もう30日、みなさま良いお年を。

[276: 匿名]

どこもそんなもの。
何かはある

[277: 匿名さん]

アクアテラとは違い住民専用の駅までのバスはないですが皆さんは路線バスを利用されますか？それとも自転車でしょうか？自転車だと王子神谷周辺がとめるところが無さそうなので、それが気がかりです。。。
駅からはちょっと遠いですが、その分街が広々としていて明るくてとても環境面では気に入っています。

[278: 契約済みさん]

>277さん

王子駅までですが路線バスを利用する予定です。
王子神谷駅も駐輪場はあるのでは？
http://www2.wagamachi-guide.com/kita/apps/map.asp?it=0&id=105

もしくは王子駅で南北線に乗るのはいかがでしょう？

[279: 匿名さん]

王子駅まで行くのが一番楽なようですね＞路線バス
王子神谷の駐輪場は定期利用がメインなようで、空きがあれば入れますが基本的に募集期間があるようです。
北区民ではないので利用料が少々割高になりますが、止められるのであればとても便利ですよね。

[280: 匿名さん]

電動自転車にすると倍の距離は可能になるから、その範囲で駐輪場を探せばもっと良いルートがあるかも。
あるいは、思い切って会社まで行くとか。

[281: 匿名さん]

この辺りはアクアテラがあったりＵＲがあったり、そしてこちらのマンションが出来たりと人口が増えていますが、
幼稚園や保育園は足りている状況なのでしょうか？
特に幼稚園だと通園バスもある遠い園に通われている方もいらっしゃるのでしょうか？

[282: 匿名さん]

ハートアイランド内は確かに保育園・幼稚園は不足していると思います。

幼稚園に関しては通園バスを利用している方が多いです。

保育園に入れなかった方は預かり保育のある園にとりあえず在籍して

保育園の入園待ちをされます。

[283: 契約済みさん]

遠方の幼稚園バスが数多く、ハートアイランドに来ていますので、
幼稚園に入れないということはありません。ただ、あまり遠い園だと
母子ともに負担になるので、あまりお薦め出来ません。
近場の幼稚園は激戦と良く聞きますが、実際のところ、
ハートアイランドが出来る以前から、北区の幼稚園は激戦でしたから、
ようは入園テスト前の情報収集だと思います。
同じマンションや近隣でお友達を作ったりして、いろいろ
情報を集めたり、バスのお迎えに来ている園ママさんたちに、
直接お話しを聞くのも手ですよ。

[284: 匿名]

良ければ教えて下さい。

産婦人科を探しているのですがハートアイランドの妊婦さん達はどこまで通われているのですか？
近くになく、皆さんどこまで通われているのか知りたいです

[285: 匿名さん]

>>281です
>>282さん、>>283さん情報をありがとうございます。
園バスを利用されている方が多いのですね。
幼稚園浪人には少なくともならなそうなので安心しました。
越して来ましたら情報収集に努めたいと思います。

質問ばかりで申し訳ないのですが、
この辺りだと子育て仲間作り的な場所はありますでしょうか？

[286: 契約済みさん]

新田保育園に
「子育てサロン新田ひまわり」ってのがあります。

場所
３階「子育てサロン新田ひまわり」

開催日
毎週月曜日～金曜日

時間
AM１０時～PM４時

[287: 匿名さん]

新田保育園のホームページを見たのですが、
「子育てサロン」の写真もありました。
すごく子ども達が楽しそうですね。
もちつきやプールもあるとのことで
充実していますね。

[288: 匿名さん]

近くに子育てサロンがあると
何かと便利で良いですね

[289: ご近所さん]

すぐ隣に出来たＵＲ４番街にキッズルームありますよ。

ハートアイランドは子育てに便利なところですよね。

二か所ある歯科はキッズルームありで、お願いすれば、ベビーカーで
診察室まで入れてくれます。突然の歯の痛みのとき、子どもをつれていけるので、
便利ですね。
小児科もネットで予約出来たりして、待ち時間が少なく、
ちょっとしたことでも、気楽に受診出来ます。

ベルクの先の美容院でも、キッズルームがあり、お願いすると、
保育士さんが来てくれて、面倒見てくれますので、安心です。

[290: ご近所さん]

284さん、
産婦人科ですが、赤羽の北社会病院はどうですか？

赤羽までバス（１５分）で行って、北社会行きのバス（５分）
でいけます。新しい病院ですし、陣痛室のベットが
そのまま分娩台になるので、二人目のときお世話になりましたが、
陣痛のときに歩いて移動しなくていいのに感動しました。

あとは、よく知りませんが、帝京と女子医大にもあるらしいですよ。
帝京は最近改築して新しくなったそうです。
女子医大は小台橋を越えてすぐなので、一番近い総合病院だと思います。

少し前の情報なので、もしかしたら産婦人科がなくなっているかも
しれません。適当な情報ですみませんが、参考にしてください。

[291: 匿名さん]

284です

＞ご近所さん
詳しい情報どうもありがとうございます！
ハートアイランドに住んでいるのですが越してきたばかりなので
聞く人がいなく困っていました。妊婦さんや子連れの方にいきなり
聞くわけにもいかなくて・・・

赤羽に北社会病院ってあるのですね
しかもバスで行けるみたいで、時間もそんなにかからないみたいなので
助かります　車に乗れないのでバスでの移動になると思います
診察の様子も教えて頂けたので知る事ができて安心しました
陣痛時のベットがそのまま分娩台になるのはいいですね　移動が大変だと
聞いた事があったもので、、、
帝京って名前はテレビで見た事があるような気がします

女子医大の事も知りたいですし、情報収集してみようと思います
ありがとうございました

[292: 契約済みさん]

284さん＞
うちは女子医大でした。
ハートアイランドからだと王子までバスで行って
都電に乗り換えて宮ノ前下車で、歩いてすぐですよ。
古いんだけど産婦人科は新病棟なのでよいですよ。

[293: 匿名さん]

291です


292さん
情報ありがとうございます。290さんもそうなのですが本当に心強いです
行かれた事のある事がわからず困っておりました。

女子医大の事も調べてみようと思います。
皆さんいろんな所へ行かれているようなのでとても参考になります
都電にはまだ乗った事がないので新しい発見です

産婦人科で新病棟が多いみたいですね
これから調べてみようと思います。ありがとうございます

[294: 契約済みさん]

新田3丁目に今年7月新しい保育園が出来ます。（募集：5月～）
認証保育園のようですが、保育料は認可保育園と同額と聞きました。
わが娘は現在北区の保育園に通っていますが、そこへ転園希望を出そうかと考えています。
ご興味のある方は足立区保育課に問い合わせてみて下さい。

[295: 匿名]

>294さん
情報ありがとうございます！
ありがたいです！
とりあえず2月の保育園の発表を待って問い合わせてみます。

[296: 匿名さん]

以前、区議会議員さんのブログで（どなたか失念）
新田地区の保育園増設計画の記事をちらっとみたのですが
いよいよ出来るのですね。
遠くまで通っていらっしゃる方には朗報ですね。
転園ができると良いですね。

[297: 匿名さん]

「北社会保険病院」は北赤羽駅から徒歩５分です。
http://www.tokyokita-jadecom.jp/
「帝京大学病院」は十条駅から徒歩１０分です。
http://www.teikyo-u.ac.jp/hospital/guidance/index.html

[298: 匿名さん]

帝京大学病院だと、王子でバスの乗り換えになるのですね！

女子医大は子どもの入院でお世話になった事があります。
とてもドクターもスタッフも親切で
入院中はとても心強かったです

[299: 匿名さん]

以前産婦人科の事で質問した者です

その後教えて頂いた北社会病院と女子医大へ主人に
連れて行ってもらいました。

どちらの病院もとてもきれいですね。夜に見に行ったのですが外観もきれい
でした。
女子医大は車で行くととても近くあんなに近くにあったなんて驚きでした。
後は診察の様子や費用や先生の面で考えてみようかと思っております。
とても参考になっています。ありがとうございます

この辺りは個人病院の産婦人科は少ないのでしょうか？
調べてみたのですが大きな病院ばかりが出てきて個人の産院は少ないのかなと、、
引き続き個人の産婦人科にかかられた事のある方は情報お願いします

[300: 匿名]

女子医大書いた者です。

個人だと。ちょっと遠くなりますが。
町屋の加藤産婦人科はこのあたりでは有名です。
都電で町屋まではすぐだし駅からもすぐです。
施設はキレイだし先生もよいみたいですよ。
何よりご飯が美味しいと評判です。
周りのママ友は結構多いですよ。

[301: 匿名]

女子医大書いた者です。

個人だと。ちょっと遠くなりますが。
町屋の加藤産婦人科はこのあたりでは有名です。
都電で町屋まではすぐだし駅からもすぐです。
施設はキレイだし先生もよいみたいですよ。
何よりご飯が美味しいと評判です。
周りのママ友は結構多いですよ。

足立区に行くよりは北区か荒川区の方が
ハートアイランドからは近い気がします。

[302: 匿名]

あ、すみません、投稿途中で文章追加したら
二重になっちゃいました。

[303: 匿名さん]

＞300さん

早速のレスありがとうございます

町屋の加藤産婦人科、有名なのですね。
すぐに調べてみました。評判が良さそうで気になります。
待ち時間があるとの事ですが診察がていねいとあり
始めて出産する事になる者には安心できそうですね。
ハートアイランドからは皆さん病院へはいろんな所へ
行かれているのですね。

費用面も気になる所なので参考にしてみます。
丁寧に回答下さりありがとうございます

[304: 匿名さん]

この辺りの治安ってどうなんでしょうか？
小さい子供がいるとどうしても気になります。

近くのコンビニで夜たむろしているみたいですが、
(今時そんな人いるんだと驚きましたが。。)周辺は危ないんでしょうか？

[305: 匿名]

評判の良い産婦人科が近くにあるとこれから子供がほしい方や女性にはいいですね

産婦人科はとくにだんだん少なくなってきてますから。

[306: 匿名さん]

あのね
この周辺にあなたみたく子供がいる人が何人住んでると思うの？
そんな危険だったら住めると思う？
100％安全な街に住みたかったら足立区になんて住まないことね

[307: 匿名さん]

上で書かれているファミリーマート、このマンションからは遠いし(笑)
ハートアイランドに住んでいる人だったら、近くのセブンイレブンを使うと思います。

足立区というだけで治安を心配する方が多い様ですが、
北区の豊島団地の方がよっぽどヤバいです…

少しでも不安だったら、朝、昼、夜と歩いてみてはいかがでしょうか。
個人的に、子育てには良い環境だと思いますよ(^^)

[308: 匿名]

100％安全なとこなんて東京23区どころか
日本全国ないんじゃない？このご時世。

今も昔もコンビニたむろはいるっしょ。
今は恐ろしいことにタチの悪い小学生だったりするが。

[309: ご近所さん]

ハートアイランドの住民です。

知人でオーベルと豊島のヴェレーナを検討してる人がいて、
足立区より北区のほうが治安がいいから、子どものことを考え、
ヴェレーナに決めたと言っていました。
ですが実際は、豊島のほうが治安が悪いと思います。
土地勘のある人でないと、そういうことは分かりませんよね。

二つの物件はともにＵＲが近くにあります。
古い豊島団地とファミリータイプ１４万以上するハートアイランド団地。
そういうところで、住民層が違うのかもしれませんね。

[310: 入居予定さん]

私そこまもオーベルとヴェレーナを比較して、オーベルに決めました。
間取りや価格などの関係もありましたが、雰囲気もハートアイランドの方がいいかなと感じました。
足立区と北区という文字だけで見てしまうと北区の方がよく見えるのですが、現地に行ってみるとまた違いますね。
個人的には治安は問題ないと感じましたが、ご心配なようでしたら皆さんの仰るとおり一度現地に通われてはいかがでしょうか。

前にバスを実際に使われている方や、実際に朝現地に行ってバスに乗ってみたという方が居られましたが、一斉入居後の朝のバス混雑具合が気になります。
7～8時台はバスが10本以上出ているので大丈夫かなと楽観していたのですが、やはり雨の日などは列が長くなったり乗れなかったりすることがあるのでしょうか…。
かなり本数があるのであまり気にしなくてもいいのかもしれませんが。