オーベルグランディオ ハートアイランド

[マンコミュファンさん]

都心10キロ圏、新しい街で夢ある暮らしをThinkする。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区新田3丁目16番25号（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩20分
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス13分 「ハートアイランド南」バス停から 徒歩1分
総戸数：250戸（他に管理室、共用施設など）
入居予定：2011年3月中旬

売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション
管理：大成サービス（予定）

[261: 地元不動産業者さん]

貰うなら絶対にヴェレーナでしょ。

そもそも、中古市場では、北区と足立区は大違い。

川が見えるのは北向きと東向きで、南向きにはアクアテラがガッチリあるので、川も見えず眺望が無く。
立地的には正直いいところなし。

800戸以上ものアクアテラが南向きで川に面していることを考えると、将来の中古市場でのオーベルの価値はどう考えても低い。

どのくらい売れているかは知らないが、どう考えてもアクアテラやヴェレーナよりは難しい物件なので、有楽の営業は大変だと思う。

アクアテラは最後に20％値引きしていたし、ヴェレーナも販売当初の金額から20％くらい安くなってる。

[262: ご近所さん]

>川が見えるのは北向きと東向きで、南向きにはアクアテラがガッチリあるので、川も見えず眺望が無く。
立地的には正直いいところなし。

そんなことは素人じゃないんだし売り方は百も承知でしょ。
買い方もわかってるし、価格に織り込まれてるよ。
いい年した大人がわざわざ言うことじゃない。

ココは広い河川敷が目の前にあって子供がノビノビ育つにはいい環境だと思いますよ。
大人も運動不足解消できていいしさ。

[263: 匿名さん]

駅までの距離って、自分の価値観オンリーですから
30分歩ける人と5分でも嫌な人と会話があい入れることは難しいですよね。

いいと思えば買えばいいし、嫌であれば駅近で買えばいいと思います。

[264: 匿名]

そうそう。人それぞれ。そう思います。

不動産業なんかよう知らんが大人げなくここで言わんでもいいよ。
眺望欲しけりゃアクアテラ中古で買うし、
駅近がよけりゃこんなとこの物件見ないってば。
だいたい中古で売るつもりで初めから買うならんなもん考えて買うし。

駅から遠かろうが前がアクアテラだろうが、
それでもここのよさがいい、と選んでんです、
大枚はたいて買う人に迷惑ですわ。

[265: 購入検討中さん]

たしかにここはウィークポイントが多いです。眺望、駅遠、資産価値など。
私は値段と安さに惹かれますが、アクアテラの中古で済むと言われれば確かに･･･
でもやっぱり新築がいいんですよね。
オーベルを購入される方は何が決め手でしたか？

[266: 契約済みさん]

私もアクアテラを狙っていましたが、時期が合わず購入を見送りました。
ただアクアテラも去年9月～今年完売までの値引きピーク時の時ならともかく
当初の値段では手が届きませんでしたが…（最上階・広い部屋がよかったので）。
今回オーベルに決めたのは、
・ハートアイランド最後の新築分譲
・広さと値段の安さ
・街自体がきれい
・余計な共有施設が少ない（キッズルームなどは不要になるかもしれませんが）
などの理由でしょうか。
265さんが仰っていますが、私も新築がよかったので。
もしアクアテラと新築販売時期が被っていたら悩んだかもしれません。

ウィークポイントの眺望は最初は気になるかもしれないですが
どうせ(自分達は）飽きるだろうな～と思い、あまり気にしていません。
駅遠も部屋の広さを重視するなら仕方ないかと割り切りました。バスの本数さえあれば不自由しなさそうなので。資産価値は…分りませんが、何より自分達の生活が楽しくなるなら、と今回購入に踏み切りました。

[267: 契約済みさん]

265さん＞

うちはアクアテラに今年の最初の頃見に行きました。
（ちょうどここのMRがオープンした頃に比べがてら）
10階のお部屋で眺望はすばらしかったのですが、
規模があまりにも大きすぎるのと明日にでも契約をと言われ却下。

ここに決めた理由は
・価格と広さ（これが一番でした）
・新築
・ハートアイランドの街並のすばらしさ
・緑の多さ（子どもがのびのび育てられそう）
・車の少なさと静かさ（今は幹線道路沿いでうるさいから）

逆に妥協した点は
・床暖房
・眺望（今住んでるとこも眺望はいいのですが何年も住むと見なくなるし。うちは、ですが）
・駅からの距離（まぁ、これは環境のよさと比例しますよね）
・足立区・・・（ごめんなさい・・・）

266さんもおっしゃってますが
アクアテラとかぶったら確かに悩んだかもしれませんが・・・
でもこれも「ご縁」なのかなぁ、と思いました。

あと、資産価値に関しては正直わかりません。それを望んで買ったわけではありませんし。
でもお金に替えられない何かはあるんじゃないか、と思います。
もちろんこれも価値観は人それぞれなので押し付け意見ではありませんが。

うちにとってかなり決断のいる契約ではありましたが
今はすごく来年の引越しが楽しみで仕方ありません。

[268: 近所をよく知る人]

アド街の足立区特集で１位は荒川でした。
足立区民の多くの方はわかると思いますが、これは川そのものより
むしろ河川敷や堤防を指しています。実はとんでもなく広い公園みたいものなのです。
葛西臨海公園の方までサイクリングロードを自転車に乗って行けば実感できると思います。
この公園もどきが自分の庭のようなものなのです。
そういった意味では資産価値はあるというかこれから評価されていくんじゃないかと思いますね。

[269: 匿名さん]

266,267のレスの方、勉強になりました。
ありがとうございます。

[270: 匿名]

このマンションは、汚染土壌の処理がうまくいかなったとの風評を聞きました。ここの汚染度合は、米国の基準から判断すると埋め立てても、数年後に飛散する可能性あるとの事で、購入を見送りました。今からでも
見直すのは遅くありませんよ。一生の問題ですから。。。。

[271: 契約済みさん]

「風評」をこのような形で書くのは如何なものでしょうか？
270さんが購入を見送ったのであれば、この掲示板に今更書き込みなさらなくても良いのでは？
人助けのお気持ちからでしょうか？それとも…？

[272: 匿名さん]

たった３行の具体的根拠が何もないレスに一生を左右されるアホがいるとも思えんがね。

[274: 契約済みさん]

今日久しぶりに現地に行ってマンションを見てきました！
マンションの建物自体は完成していて、自分の部屋を（外観だけですが）じっくり眺めてきました。
内覧会や入居説明会などの案内も届いて、段々実感が湧いてきますね。
3月が楽しみです！

[275: 契約済みさん]

私たちも先日現地を久しぶりに見てきました。
想像以上に大きく（特に駐車場側から見た時）ビックリでした。
274さんがおっしゃってるように、いよいよですね。楽しみです。

知人がアクアテラに住んでることが判明、
その時に遊びに行ってきましたが。
眺望がいい、とは掲示板などで言われてるので期待してましたが
確かに距離はあるとは言え、前は豊島団地しか見えないし。
川も全然見えないし。正直そんなに感動するほどではなかった。
（階が上の方なのですがそれでも、でした。）
ヴェレーナできたらさらに目の前建物ですからね。
思ったよりよくなくて「なぁんだ」って感が正直ありました。

もう30日、みなさま良いお年を。

[276: 匿名]

どこもそんなもの。
何かはある

[277: 匿名さん]

アクアテラとは違い住民専用の駅までのバスはないですが皆さんは路線バスを利用されますか？それとも自転車でしょうか？自転車だと王子神谷周辺がとめるところが無さそうなので、それが気がかりです。。。
駅からはちょっと遠いですが、その分街が広々としていて明るくてとても環境面では気に入っています。

[278: 契約済みさん]

>277さん

王子駅までですが路線バスを利用する予定です。
王子神谷駅も駐輪場はあるのでは？
http://www2.wagamachi-guide.com/kita/apps/map.asp?it=0&id=105

もしくは王子駅で南北線に乗るのはいかがでしょう？

[279: 匿名さん]

王子駅まで行くのが一番楽なようですね＞路線バス
王子神谷の駐輪場は定期利用がメインなようで、空きがあれば入れますが基本的に募集期間があるようです。
北区民ではないので利用料が少々割高になりますが、止められるのであればとても便利ですよね。

[280: 匿名さん]

電動自転車にすると倍の距離は可能になるから、その範囲で駐輪場を探せばもっと良いルートがあるかも。
あるいは、思い切って会社まで行くとか。