オーベルグランディオ ハートアイランド

[マンコミュファンさん]

都心10キロ圏、新しい街で夢ある暮らしをThinkする。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区新田3丁目16番25号（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩20分
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス13分 「ハートアイランド南」バス停から 徒歩1分
総戸数：250戸（他に管理室、共用施設など）
入居予定：2011年3月中旬

売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション
管理：大成サービス（予定）

[241: 匿名]

眺望もよいし値段も安かったですからね～

[242: ハートアイランド住人]

えっ
北側が人気なんですか…
風も強いし、日当たりも激悪だし、すご〜く寒くて、絶対嫌だなあ。

[243: ご近所さん]

同感です。びっくりしました。
北側は寒いし、冬の荒川の風は結構すごいですよ。
とても寒くて歩く気しないですよ。

[244: 匿名はん]

ま、人それぞれ何を重視するか違いますからね。
昼間仕事とかでいなければ日当たり悪くてもいいのかもだし。

ここは南向きのCとDが販売遅かったのもあるし
２棟あるから残ってるって感覚は否めないのかもしれませんね。

ま、私はリビングお日様ぽかぽかがよいですけど。

[245: 購入検討中さん]

こちらの物件のエレベータはどこ製なのでしょうか？国産で無いと不安です。

[246: 匿名]

日当たり悪いと、カビとかダニとかが心配だなぁ

北側はホント寒いよ

ドアが北側の家に住んでたけど、ドアを開けたとたんさむーいって思ったもん
でも外はそんなでもなかったのに

[247: 匿名さん]

北側がリビングなら、エアコンを使用する機会が多いので、
カビの心配は少ないのでは？
あまりエアコンを使わない様な部屋が北側だと、それこそカビの繁殖がすごそう。

24時間換気がありますし、寒かったら窓も閉めたままで問題ないでしょう。

そういえば、北側は販売開始時期が早かったので、
オプションで床暖つけてる人も多そうですね。

[248: 契約済みさん]

北向きは川沿いなので湿気がすごそうですよね
フローリングのコーティングや壁紙とかの対策をしっかりしておけば問題ないものなのでしょうか・・・

[249: 匿名]

川沿い北向のURに住んでいますがカビとか出たことありませんよ。
エアコンを着けているからかもしれません。
冬は換気以外で窓を開ける事は少ないので寒さもきにならないですね。
逆に夏は窓を開けていれば気持ち良い風が入ってきます。

[250: 匿名さん]

北向きでも風通りがよければ、
そこまでカビを気にすることはないのではないでしょうか。
川沿い、夏は涼しそうですね。
下の方は網戸にしないと虫がすごそうですが。

[251: 匿名さん]

モデルルームが隣接している、オーベル　と　ヴェレーナ王子。

どちらがいいのでしょう？
値段、景観、立地、購入者層　。。。着目するところによって変わってくるとは思いますが。
　

たとえば、

どちらかをあげる！
と言われたら、あなたなら、どちらを貰いますか？

[252: ご近所さん]

オーベルかなぁ・・・
北区の方がいいな、と思いますが
ヴェレーナの鉄筋放置を考えるとやっぱコワイです。

[253: 匿名さん]

>250さん
カビはそこまで問題ないと思います。
虫も４階以上の高さだったら気にならないと聞きましたが
川沿いは住んだことないのでわかりません。
夏場どうなんでしょうね。

[254: 匿名さん]

駅から歩けない足立区のマンションなんだから十分田舎ですって！

[255: 匿名]

駅まで30分で行けます。近くはないですけど歩けない距離ではないです。

[256: ご近所さん]

田舎なのは認めますが、ご参考までに。
王子神谷駅まで徒歩20分、
王子駅まで徒歩30分で着きますよ。
人によって差は出ると思いますけど。

[257: 匿名]

新豊橋から毎日歩いてるけど
王子まで30分では行けないよ
40分以上はかかる

[258: 匿名]

むっちゃ早歩きしないとな。
しかし健康にはいい。

[259: 匿名さん]

駅まで３０分・・・。
確かに歩けなくはないけど
日々の通勤と尾思えばよほどの覚悟がなければ私は無理です・・・

[260: 契約済みさん]

すぐ近くの賃貸マンションから王子神谷まで歩いていますが、２０分でつきますよ。
バスなら座れるし、たしかに楽かもしれませんね。
ちなみに、モデルルーム前のバス停まで行ってしまうと座れません。

[261: 地元不動産業者さん]

貰うなら絶対にヴェレーナでしょ。

そもそも、中古市場では、北区と足立区は大違い。

川が見えるのは北向きと東向きで、南向きにはアクアテラがガッチリあるので、川も見えず眺望が無く。
立地的には正直いいところなし。

800戸以上ものアクアテラが南向きで川に面していることを考えると、将来の中古市場でのオーベルの価値はどう考えても低い。

どのくらい売れているかは知らないが、どう考えてもアクアテラやヴェレーナよりは難しい物件なので、有楽の営業は大変だと思う。

アクアテラは最後に20％値引きしていたし、ヴェレーナも販売当初の金額から20％くらい安くなってる。

[262: ご近所さん]

>川が見えるのは北向きと東向きで、南向きにはアクアテラがガッチリあるので、川も見えず眺望が無く。
立地的には正直いいところなし。

そんなことは素人じゃないんだし売り方は百も承知でしょ。
買い方もわかってるし、価格に織り込まれてるよ。
いい年した大人がわざわざ言うことじゃない。

ココは広い河川敷が目の前にあって子供がノビノビ育つにはいい環境だと思いますよ。
大人も運動不足解消できていいしさ。

[263: 匿名さん]

駅までの距離って、自分の価値観オンリーですから
30分歩ける人と5分でも嫌な人と会話があい入れることは難しいですよね。

いいと思えば買えばいいし、嫌であれば駅近で買えばいいと思います。

[264: 匿名]

そうそう。人それぞれ。そう思います。

不動産業なんかよう知らんが大人げなくここで言わんでもいいよ。
眺望欲しけりゃアクアテラ中古で買うし、
駅近がよけりゃこんなとこの物件見ないってば。
だいたい中古で売るつもりで初めから買うならんなもん考えて買うし。

駅から遠かろうが前がアクアテラだろうが、
それでもここのよさがいい、と選んでんです、
大枚はたいて買う人に迷惑ですわ。

[265: 購入検討中さん]

たしかにここはウィークポイントが多いです。眺望、駅遠、資産価値など。
私は値段と安さに惹かれますが、アクアテラの中古で済むと言われれば確かに･･･
でもやっぱり新築がいいんですよね。
オーベルを購入される方は何が決め手でしたか？

[266: 契約済みさん]

私もアクアテラを狙っていましたが、時期が合わず購入を見送りました。
ただアクアテラも去年9月～今年完売までの値引きピーク時の時ならともかく
当初の値段では手が届きませんでしたが…（最上階・広い部屋がよかったので）。
今回オーベルに決めたのは、
・ハートアイランド最後の新築分譲
・広さと値段の安さ
・街自体がきれい
・余計な共有施設が少ない（キッズルームなどは不要になるかもしれませんが）
などの理由でしょうか。
265さんが仰っていますが、私も新築がよかったので。
もしアクアテラと新築販売時期が被っていたら悩んだかもしれません。

ウィークポイントの眺望は最初は気になるかもしれないですが
どうせ(自分達は）飽きるだろうな～と思い、あまり気にしていません。
駅遠も部屋の広さを重視するなら仕方ないかと割り切りました。バスの本数さえあれば不自由しなさそうなので。資産価値は…分りませんが、何より自分達の生活が楽しくなるなら、と今回購入に踏み切りました。

[267: 契約済みさん]

265さん＞

うちはアクアテラに今年の最初の頃見に行きました。
（ちょうどここのMRがオープンした頃に比べがてら）
10階のお部屋で眺望はすばらしかったのですが、
規模があまりにも大きすぎるのと明日にでも契約をと言われ却下。

ここに決めた理由は
・価格と広さ（これが一番でした）
・新築
・ハートアイランドの街並のすばらしさ
・緑の多さ（子どもがのびのび育てられそう）
・車の少なさと静かさ（今は幹線道路沿いでうるさいから）

逆に妥協した点は
・床暖房
・眺望（今住んでるとこも眺望はいいのですが何年も住むと見なくなるし。うちは、ですが）
・駅からの距離（まぁ、これは環境のよさと比例しますよね）
・足立区・・・（ごめんなさい・・・）

266さんもおっしゃってますが
アクアテラとかぶったら確かに悩んだかもしれませんが・・・
でもこれも「ご縁」なのかなぁ、と思いました。

あと、資産価値に関しては正直わかりません。それを望んで買ったわけではありませんし。
でもお金に替えられない何かはあるんじゃないか、と思います。
もちろんこれも価値観は人それぞれなので押し付け意見ではありませんが。

うちにとってかなり決断のいる契約ではありましたが
今はすごく来年の引越しが楽しみで仕方ありません。

[268: 近所をよく知る人]

アド街の足立区特集で１位は荒川でした。
足立区民の多くの方はわかると思いますが、これは川そのものより
むしろ河川敷や堤防を指しています。実はとんでもなく広い公園みたいものなのです。
葛西臨海公園の方までサイクリングロードを自転車に乗って行けば実感できると思います。
この公園もどきが自分の庭のようなものなのです。
そういった意味では資産価値はあるというかこれから評価されていくんじゃないかと思いますね。

[269: 匿名さん]

266,267のレスの方、勉強になりました。
ありがとうございます。

[270: 匿名]

このマンションは、汚染土壌の処理がうまくいかなったとの風評を聞きました。ここの汚染度合は、米国の基準から判断すると埋め立てても、数年後に飛散する可能性あるとの事で、購入を見送りました。今からでも
見直すのは遅くありませんよ。一生の問題ですから。。。。

[271: 契約済みさん]

「風評」をこのような形で書くのは如何なものでしょうか？
270さんが購入を見送ったのであれば、この掲示板に今更書き込みなさらなくても良いのでは？
人助けのお気持ちからでしょうか？それとも…？

[272: 匿名さん]

たった３行の具体的根拠が何もないレスに一生を左右されるアホがいるとも思えんがね。

[274: 契約済みさん]

今日久しぶりに現地に行ってマンションを見てきました！
マンションの建物自体は完成していて、自分の部屋を（外観だけですが）じっくり眺めてきました。
内覧会や入居説明会などの案内も届いて、段々実感が湧いてきますね。
3月が楽しみです！

[275: 契約済みさん]

私たちも先日現地を久しぶりに見てきました。
想像以上に大きく（特に駐車場側から見た時）ビックリでした。
274さんがおっしゃってるように、いよいよですね。楽しみです。

知人がアクアテラに住んでることが判明、
その時に遊びに行ってきましたが。
眺望がいい、とは掲示板などで言われてるので期待してましたが
確かに距離はあるとは言え、前は豊島団地しか見えないし。
川も全然見えないし。正直そんなに感動するほどではなかった。
（階が上の方なのですがそれでも、でした。）
ヴェレーナできたらさらに目の前建物ですからね。
思ったよりよくなくて「なぁんだ」って感が正直ありました。

もう30日、みなさま良いお年を。

[276: 匿名]

どこもそんなもの。
何かはある

[277: 匿名さん]

アクアテラとは違い住民専用の駅までのバスはないですが皆さんは路線バスを利用されますか？それとも自転車でしょうか？自転車だと王子神谷周辺がとめるところが無さそうなので、それが気がかりです。。。
駅からはちょっと遠いですが、その分街が広々としていて明るくてとても環境面では気に入っています。

[278: 契約済みさん]

>277さん

王子駅までですが路線バスを利用する予定です。
王子神谷駅も駐輪場はあるのでは？
http://www2.wagamachi-guide.com/kita/apps/map.asp?it=0&id=105

もしくは王子駅で南北線に乗るのはいかがでしょう？

[279: 匿名さん]

王子駅まで行くのが一番楽なようですね＞路線バス
王子神谷の駐輪場は定期利用がメインなようで、空きがあれば入れますが基本的に募集期間があるようです。
北区民ではないので利用料が少々割高になりますが、止められるのであればとても便利ですよね。

[280: 匿名さん]

電動自転車にすると倍の距離は可能になるから、その範囲で駐輪場を探せばもっと良いルートがあるかも。
あるいは、思い切って会社まで行くとか。

[281: 匿名さん]

この辺りはアクアテラがあったりＵＲがあったり、そしてこちらのマンションが出来たりと人口が増えていますが、
幼稚園や保育園は足りている状況なのでしょうか？
特に幼稚園だと通園バスもある遠い園に通われている方もいらっしゃるのでしょうか？

[282: 匿名さん]

ハートアイランド内は確かに保育園・幼稚園は不足していると思います。

幼稚園に関しては通園バスを利用している方が多いです。

保育園に入れなかった方は預かり保育のある園にとりあえず在籍して

保育園の入園待ちをされます。

[283: 契約済みさん]

遠方の幼稚園バスが数多く、ハートアイランドに来ていますので、
幼稚園に入れないということはありません。ただ、あまり遠い園だと
母子ともに負担になるので、あまりお薦め出来ません。
近場の幼稚園は激戦と良く聞きますが、実際のところ、
ハートアイランドが出来る以前から、北区の幼稚園は激戦でしたから、
ようは入園テスト前の情報収集だと思います。
同じマンションや近隣でお友達を作ったりして、いろいろ
情報を集めたり、バスのお迎えに来ている園ママさんたちに、
直接お話しを聞くのも手ですよ。

[284: 匿名]

良ければ教えて下さい。

産婦人科を探しているのですがハートアイランドの妊婦さん達はどこまで通われているのですか？
近くになく、皆さんどこまで通われているのか知りたいです

[285: 匿名さん]

>>281です
>>282さん、>>283さん情報をありがとうございます。
園バスを利用されている方が多いのですね。
幼稚園浪人には少なくともならなそうなので安心しました。
越して来ましたら情報収集に努めたいと思います。

質問ばかりで申し訳ないのですが、
この辺りだと子育て仲間作り的な場所はありますでしょうか？

[286: 契約済みさん]

新田保育園に
「子育てサロン新田ひまわり」ってのがあります。

場所
３階「子育てサロン新田ひまわり」

開催日
毎週月曜日～金曜日

時間
AM１０時～PM４時

[287: 匿名さん]

新田保育園のホームページを見たのですが、
「子育てサロン」の写真もありました。
すごく子ども達が楽しそうですね。
もちつきやプールもあるとのことで
充実していますね。

[288: 匿名さん]

近くに子育てサロンがあると
何かと便利で良いですね

[289: ご近所さん]

すぐ隣に出来たＵＲ４番街にキッズルームありますよ。

ハートアイランドは子育てに便利なところですよね。

二か所ある歯科はキッズルームありで、お願いすれば、ベビーカーで
診察室まで入れてくれます。突然の歯の痛みのとき、子どもをつれていけるので、
便利ですね。
小児科もネットで予約出来たりして、待ち時間が少なく、
ちょっとしたことでも、気楽に受診出来ます。

ベルクの先の美容院でも、キッズルームがあり、お願いすると、
保育士さんが来てくれて、面倒見てくれますので、安心です。

[290: ご近所さん]

284さん、
産婦人科ですが、赤羽の北社会病院はどうですか？

赤羽までバス（１５分）で行って、北社会行きのバス（５分）
でいけます。新しい病院ですし、陣痛室のベットが
そのまま分娩台になるので、二人目のときお世話になりましたが、
陣痛のときに歩いて移動しなくていいのに感動しました。

あとは、よく知りませんが、帝京と女子医大にもあるらしいですよ。
帝京は最近改築して新しくなったそうです。
女子医大は小台橋を越えてすぐなので、一番近い総合病院だと思います。

少し前の情報なので、もしかしたら産婦人科がなくなっているかも
しれません。適当な情報ですみませんが、参考にしてください。