オーベルグランディオ ハートアイランド

[マンコミュファンさん]

都心10キロ圏、新しい街で夢ある暮らしをThinkする。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区新田3丁目16番25号（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩20分
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス13分 「ハートアイランド南」バス停から 徒歩1分
総戸数：250戸（他に管理室、共用施設など）
入居予定：2011年3月中旬

売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション
管理：大成サービス（予定）

[21: 匿名]

北側が安いっていくらなんですか？

[22: 匿名]

北側、冷静に考えれば安くないですよ。

エレベーターなし。床暖房なし。日照最悪。エントランスから一番遠い。
メールボックスは南向きの入口付近にしかないって…

上げ出したらキリがないくらい劣悪な環境です。

アクアテラの東・西より高いのでは？

うちは南向きのＤ街区か、見送りかって感じです。

[23: 匿名さん]

南向きのＤ街区だと４５００はしますしね。
ひどい集客方法だ。

[24: 匿名]

南向きは広い間取りが多かった様な。
北・東向きは狭い部屋が多いです。
安く感じる様、狭い部屋にしているのかもしれませんね。

立地や設備を見るかぎり、安いとは言えないと思います。

[25: 匿名]

北向きの物件、川沿いですし湿気によるカビの繁殖が心配されます。

部屋の構造として、何か対策されているのでしょうか？

[26: 買い換え検討中]

２月中旬に正式な価格が発表になるそうです。
第一章に購入すると３０万円分のオプションがプレゼントです。

オプションの価格も気になります。

[27: 匿名さん]

アクアテラより安いということは、アクアテラより住民の質が低くなって
しまうのでしょうか。

[28: 匿名さん]

アクアテラも決して住民の質は良くありません。東京ブルーのスレを見ればよくわかります。
サンルームを作ったり、駐輪場があるのにがあるのに遠いからって言って玄関前に平然と置いたり
まあ、あちらは規模が大きいからいろんな人がいるでしょう。住民の質はと言われたら同じぐらいじゃないの
この辺だったらどこだろうがあまり変わり映えないと思う。
どこのマンションでも某幼稚園ママは井戸端会議に熱心であまり良い噂は聞かないし。
団栗の背比べっていう所。

[29: 匿名]

プリウスのカーシェアリングが
気になります。
とても便利そう

[30: 匿名]

明日のモデルルーム見学、予約済みの方いますか？

[31: 近所をよく知る人]

住人の質とは何でしょうか。私は以前、世田谷区の成城の直ぐ隣の喜多見に住んでいましたが正直、見栄の張り合いや一般の感覚とは違うクレームを言ってる人やふてぶてしい人など多いと思っていましたので他人に対して質が良いとか悪いとか書き込みする人がいますがとても不思議に思います。「あなたはどれだけ他人を評価できる優れた人なのでしょうか？」足立区だからとか、非常にくだらない事をよく言うなぁ。マンション買った人達はもともと足立区の人は少ないし、とにかく東京自体が他県から来た人の集まりなのだから日本人全体の質が悪いと言うべきではないですか？ここに書き込みしても無駄と言う人も入るけれど、それも不思議です「いやいや、そんな事を言うあなたはこれを見ていますから。」といいたくなる。
因みにハートアイランドはまだまだこれからの地域です。保育園の待機児童の問題、急激な人口増加による新田町会、自治会との摩擦、色んな問題が出てくると思います。しかし、それ以上に夢がある地域だと思います。住んでいる人達のモラルを改善して行くのは政治家や役所の人、管理会社の人ではありません。住んでいる住人で地域を変える事なのです。まず、第一歩は、夏の参院選に投票しに行くことです。

[32: 購入検討中さん]

棟によっての階数はどうなんですかね？
北向きの価格は、解かりますか。
教えていただけたらありがたいのです。
湿気が心配、でも価格重視。

[33: 匿名さん]

A棟の５LDK最上階で4000万円。
その部屋はほとんどの階にお花がついてました。
リビングは北西だけど角部屋だから各部屋に採光はあるし、両バルだから南？側からも日差しが入るのでしょうか。

部屋数重視の方にはお手ごろで良いと思います。

ちなみに私はB棟狙いですが、、、

[34: 匿名]

既にお花がついているという事は購入できるんですよね
出遅れました。うちは今週内覧予定でいますが、いいお部屋は早く行かないとですね。
先週のモデルルームの様子がわかる人がいたら教えて下さい

[35: 匿名]

希望住戸（事前アンケートの様なもの）の花を販売済みと勘違いしていませんか？
まだ価格も決定していません。

[36: 匿名]

失礼しました。完全に勘違いしていました。
価格も未定とあり、間取り図だけを見ては少し焦っています
A棟の最上階だけは値段が出ているのですか？

[37: 匿名]

予定価格は、色々な部屋で出ています。
実際の販売価格は、予定価格より下がるのが普通ですけどね。

[38: 匿名]

土日にモデルルーム行かれた方いますか？
混雑状況が知りたいです

[39: 匿名さん]

33さん
>A棟の５LDK最上階で4000万円。
情報感謝です。この部屋、かなりのお手頃感でいいですね！
HPの間取りを見ると、支払い例として予定販売価格が載っているものがありますが、
5LDKの部屋には書いてなかったので気になってたんです。

[40: 匿名]

ここのマンションはそんなに安いんですか？
５LDKで4000万は破格ですね
90平米以上はあるのでしょうし。
魅力だなぁ

[41: 匿名さん]

A-Aタイプ5LDK、100㎡オーバーなんて、子供が2人いてもゆったりと暮せそうですよね。
自転車での健康的な暮らし推奨を前面に押し出しているマンションなので
完全に駅から遠いのは解かっているんですが・・・。
この辺、バスの便は良いんでしょうか？

[42: 購入検討さん]

私は5LDKの100越えに2人で住もうと考えてますが広すぎますかね。妻と2人で将来的にも子供は不要です。
駐車場は4台借りたいのですが無理なのでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>40
駅からの距離考えれば当然です。。
でもそこは関係なく安く買いたい人にはもってこいです。

[44: 購入経験者さん]

>42
私は、９４㎡に妻と二人で、別のマンションを購入し住んでいますが、とても快適です。もっと駅に近いところで狭いところと迷ったのですが、今では余裕がありますし、広いところでよかったと思っております。
まあ、それぞれの感覚とコストにあう、というところが難しいと思いますが。

[45: 周辺住民さん]

周辺の中古相場と比べたら、決して安い水準でもないと思われ

[46: 購入検討中さん]

北東向きってどうなんですか？
ここまで値段が下がるって事はやっぱ良くないって事ですよね。

[47: 入居予定さん]

専用シャトルバスがほしいですよね！
目の前の東京ブルーマンションは専用バスがあります。
都営バスを使うと王子までは１５分では着きませんし都営バスの定期代は
月９０００円もします。もし専用シャトルバスがあれば即決できるのになー

[48: 匿名さん]

専用バスがあっても都バス定期代程度の管理費が必要になりますよ。
アクアテラのバスも５年間限定だし。

都バスは通勤で使用してますが王子駅まで平均１３分くらいです。

[49: 匿名]

アクアテラのシャトルバスは、年間維持費が2400万円かかるらしいですよ。

最初の5年間は事業主負担ですが、その先は住民の負担(管理費値上げ？)になります。

また、乗るには回数券(1回100)あるいは200円が必要です。

私からすると、住人の方の為には、あまり良い仕組みに思えません…

[50: 購入経験者さん]

ここのオプションありえなくないですか？
なんもついてないですよね。

まさか床暖だけでなく蛇口とかまでオプションとは思いませんでしたよ(>_<)

トータルだと対して安くないですね・・・

[51: 匿名]

標準で中途半端な蛇口を付けられるよりも、自由に選べる感じが気に入っています。

選べる種類が、もっと多いと良かったのですが。

インテリアオプションもあるそうですし、、とりあえず標準設備で入居して、他業者に取付けてもらうっていうのもアリかなぁ〜

[52: 匿名さん]

ホームページに第一章完売と出ていました。
出遅れたぁー

[53: 匿名]

え？え！？
第一章完売？んな訳ないんじゃないの？
モデルルーム、そんな人入ってないでしょ

[54: 購入検討中さん]

第一章ではＡ・Ｂ棟の全てを販売対象としていながら、
登録のあったものだけを指して「完売」と謳うわけですが、
複数期に分けて販売するマンションてそんなもんなんですか？

しかも、第一章の契約会は来週なので、まだ売ってないのでは、
とか思ってしまうのは素人だからでしょうか。。。

[55: 匿名さん]

素人だからだね

[56: 匿名さん]

抽選になったところも、かなりあるみたい。

[57: 匿名]

でも既にキャンセル住戸も出てる模様。

[58: 匿名]

第一章で５０戸を完売って、売れ行きが良い部類に入るのでは？

５４さんの言っている「全てを販売対象」って、要望書と勘違いしていませんか？
要望書なら、第一章では対象外だったＣ・Ｄ棟も受け付けてくれますよ。

[59: 54]

素人なら良かったです。。
どこも同じなんですね、安心しました。

ちなみに登録はどこの部屋でも受け付けていました。

[60: 匿名]

> ちなみに登録はどこの部屋でも受け付けていました。

価格が正式発表された５０戸以外も受け付けていたという事でしょうか？

[61: 匿名]

正式価格が発表されていない部屋は登録できないんですかね。
私が要望書と勘違いしてるだけですね。。失礼しました。

[62: 匿名さん]

49さん
専用シャトルバス、私も欲しいと感じましたが、
維持費がそんなにかかるんですか！
マンションの本体価格が安いから、管理費が跳ね上がってもよしと
する人は少ないんだろうなぁ。全員が利用するわけじゃないしね。

[63: 匿名さん]

51さん
今期はだめでも、そのうち出ますよ。
それでも営業の人には先に伝えておいた方がいいです。
その部屋の販売スケジュールが変わるかも知れませんよ。

[64: 匿名さん]

>>60

登録対象住戸でない部屋で先着順にした住戸を、裏でこっそり売ってるんじゃないですか？

そういう売り方、できるみたいですよ。

[65: 匿名さん]

南東向きが発売されたんですね。
85㎡台の3LDKが3700万円台～、97㎡台の4LDKが4000万円台～だそうです。
ここでふと疑問が。
縦型リビングと横型リビングって、実際住んでみてどのような違いがあるんでしょうね？
体験上、それぞれの利点をご存知の方がいらっしゃればご教示願います。

[66: 匿名]

住む人の使い方によりけり。
そんなに変わらないんじゃない？

[67: 匿名]

どっちも住みましたが縦長の方が部屋が広く見えたかも。。。 出っ張りが少なく使いやすかった

[68: 匿名さん]

今のマンションは、縦型のリビングなので、横型のリビングも体験してみたいです。
たしかに、縦型のリビングのほうが、ドアを開けた時、広く感じるかもしれないですね。
間取りが、すっきりしていて、でこぼこしていないので、家具の配置は、どちらもしやすそうですね。

支払い例を見ていると、うちでも手が届くかなと思ってしまうのですが、
そんなにオプションが満載なのですか？

[69: 匿名さん]

もちろん使う人にもよりますし
キッチンの場所にもよりますが。。。

縦長の方が現実的に使いやすい、
キッチンからダイニング（おそらくカウンターキッチンですからね）、
そしてリビング、と確立できますからね。
後はやはり広く見えます。ドア開けたら奥行きありますからね。

横長は全部ベランダ沿いに窓だから明るいです！
もちろんキッチンの場所によっては
それぞれスペースを十分使えますしね。

と、思います。

[70: 匿名]

オーベル安い。
でもなんでこんなに安いんだろ？