オーベルグランディオ ハートアイランド

[マンコミュファンさん]

都心10キロ圏、新しい街で夢ある暮らしをThinkする。

＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区新田3丁目16番25号（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩20分
　　　京浜東北線 「王子」駅 バス13分 「ハートアイランド南」バス停から 徒歩1分
総戸数：250戸（他に管理室、共用施設など）
入居予定：2011年3月中旬

売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション
管理：大成サービス（予定）

[161: 匿名]

毎日、王子駅利用してますが、特に雨でこまったことはこの３年で１度もありませんよ。

[162: 匿名さん]

>>ここ数日のゲリラ豪雨で王子駅らへんと赤羽駅らへんが浸水してたみたいだけど

赤羽駅が浸水してたってどこのデマ情報ですか？
駅すぐそばに住んでいますが、大丈夫でしたよ。
さっきもかなり降っていましたが、ただ今確認してきたらどこも問題はありませんでした。
アピレではポンプの準備だけはしていましたけどね。

[163: 匿名さん]

160はネガレスの確信犯じゃないの？

[164: とくめいさん]

>>160です

デマでしたか・・・。本当に申し訳ないです。
知人にこの物件の話をした際に「ニュースでやっていた」と聞いたので気になっていました。
知人の見間違えなのかテロップミスなのかはわかりませんが、浸水の心配がないようでしたら安心です。
大変失礼いたしました。

[165: ご近所さん]

赤羽と王子の間にある東十条住民です。

駅は浸水してないけど、途中の商店街の道路は冠水してましたよ（7/5 22時頃）
膝下まで水につかりながら帰宅しました（泣）
王子神谷から帰宅した家族は大丈夫だったようですが。

何もないところもあったけど、あっちこっちでかなり増水してたのは確か。
雨雲の通過ルートとか、ちょっとした高低差で違ってくるし、
北区全部が水に浸かるとか、そんなことはない訳ですから何とも言えませんね。
161さん、162さんのところは被害がなかったようで、良かったですね。

先日の豪雨の際にニュースに出てたのは、王子駅から東寄りにある船堀って場所です。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100705-OYT1T01003.htm?from=to...
http://tokyodeep.info/2010/07/957.html

[166: 匿名さん]

>>165
紛らわしいけど、船堀は江戸川区（都営新宿線）、堀船は北区ね。
どっかの局のアナウンサーが「船堀が水没」って何度も言い間違えたらしくて、地方に住んでる親戚から電話かかってきたとかいう書き込みを見たよ（笑）

>>164
確かにニュースでは最初に「北区」としか言ってなかったので、あなたの知人は「北区と言えば王子か赤羽だから、その辺が水没したんでしょ」くらいの感覚だろうけど。

[167: 165]

>>166

すみません。ご指摘ありがとうございます。その通りです。
船堀（江戸川区）に知人がいてそっちの方が馴染みがあるので間違いました。
お恥ずかしい…。

＞確かにニュースでは最初に「北区」としか言ってなかったので、

そのようですね。
私も翌日会社で「家は大丈夫だった？」と皆から言われました。

[168: ハートアイランド住人]

５日に車で出掛け、豊島橋を通って帰宅の際に、豊島団地寄りのバス通り『北区』周辺は膝下くらいまでの水位があり、車もタイヤ半分ぐらいは浸かった感じでした。
トンボ鉛筆手前あたりからは浸かるほどの水位はなくなりましたが、２年ほど住んでいて初めての光景でした。
ニュースでも『北区』しか言っていないので場所は定かですが、マンションの一階がほぼ浸水し消防隊が救助にあたっていましたね。

[169: 匿名さん]

契約者（住民）用のスレッドがなかったので作りました。

【契約者専用】オーベルグランディオ ハートアイランド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82391/

[170: 匿名]

ハートアイランド内はまず問題ないですよ。バスも新豊橋経由と神田橋経由があるので問題ないはずです。どっちもダメでも最悪、環七神田のルートもありますし。

よくネガキャンで水害の話題出ますが神田、新豊、鹿浜全てがダメになることはまずないでしょう。

[171: 匿名さん]

ここ数年は集中豪雨が増えているので、マンションを選ぶ際は冠水の心配もしなければいけませんね。
この辺は心配ないとの事ですが、一応、足立区の洪水ハザードマップです。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d06800141.html

[173: 匿名さん]

マンションの１階を選ばなければいいとか
そんな短絡的な考え方では
ダメですかね？
もちろん家に帰れないとかいう問題は
あるんだろうけれど。

[176: 匿名さん]

水害の際、被害は1階だけだから無関係…と言う訳にはいかないと思いますよ。
水害による共用部分の破損や故障には修繕積立金を充てる事になるでしょうし。
それにしても都市部でのゲリラ豪雨が年々増えていて、マンション購入も
様々な角度からの検討が必要になってきていますね。

[177: 匿名さん]

>>173
ハートアイランド内であれば、荒川や隅田川が決壊しても沈むことはないので、一階でも大丈夫ですよ。
家まで帰れるかは別ですけどね。

[178: 匿名]

なんだかんだ決壊なんてまずありえない。

[179: 匿名さん]

ここは浸水しない区域に指定されているじゃなかった？

ここのオーベルはハートアイランド内でも高台にあるから、そんなに心配していないんだけど…。

[180: 匿名さん]

ここってもうスーパー堤防なんだよね？

決壊は大丈夫なんじゃないかな？

ゲリラ雷雨の場合は、雨水の逃げ道がなくって道が冠水しちゃうんですよね？

この辺りはそういう対策はしてあるのかな？

[181: 匿名さん]

この辺りが水浸しになったら
おそらく王子や足立の方はみんな水浸しですよ。
家は大丈夫でも帰れるかが心配ですね。

[182: 匿名さん]

浸水が心配というので地図を見てみました。川に囲まれてる中州？なんですね。
ちょっとニューヨークを思い浮かべました。
でも今は、ハートアイランドがどうしてもヒートアイランドに見えてしまいます。

[183: 通りすがり]

このマンションの広告を南北線の駅でみかけたことがあるのだが、
公式サイトでは「～第1期1次・2次　連続即日完売御礼～」と告知している。次で最終販売になるのだろうか！？
ちなみにきのう王子神谷駅まで向かう途中に土壌汚染対策工事をやっている場所を見つけた。専門用語はわからんが、都民の健康と安全を確保する環境に関する条例に基づいてらしい。
このあたりはマンションが多いし地盤沈下恐いよね。。。

[184: 匿名さん]

>>157
うちもニトリのシーツ使っているけど、使って３ヶ月くらい経つけど特にウチは大丈夫ですよ。
ニトリはシンプルな物が安いので、ついつい色々買ってしまいますね。

[185: 匿名]

地盤沈下や洪水のこと凄く書いてありますが、隣はハイパーレスキューですよ。消防署ではなくハイパーレスキューを、そんなに危険性が高いところにおかないんじゃないでしょうか。洪水に巻き込まれたら自分達がレスキューどころじゃなくなりますから。

こう書くと危険な地域だからハイパーレスキューなんだと書かれる人いますが、それなら消防署です。ハイパーは守備範囲が広域ですから。

[186: 匿名]

そんなんどーでもええ。

[187: 匿名]

いま大規模マンション建ててるところはどこも工場跡地だから多少の土壌汚染はあるんじゃないの

[188: とくめいさん]

7月頃「もともと何の工場があったんですか？」と質問したら「ちょっと勉強不足でわからないんです」って言ってたんだけど、普通ならこういうこともすぐにわかりそうなのに、いまだに教えてもらえていないです。
少し心配・・・。

[189: 匿名]

いやいや。そんなに心配なら自分でネット調べりゃすぐわかりますから…

[190: 匿名さん]

「もともと何の工場があったんですか？」
「ちょっと勉強不足でわからないんです」
そして、そのまま。

教えたくないのかな、って勘ぐりたくなりますよね。

[191: ご近所さん]

トーア・スチール㈱の工場跡地だと思います。
土壌汚染はたぶん大丈夫なのでは？
同じ跡地に公立の学校や大規模な公園も造っているし。

それと、洪水でハートアイランドが水没するときは荒川や
隅田川の堤防が決壊して堤防の外側が完全に水没してからでしょう。

それよりも、オーベルの南端に建っている明和運輸のプレハブ建物
の方が、個人的には気になります。
空き缶やビンなどの資源ごみを集めている所のようですが
家の窓を開ける季節は臭いが気になるかもしれませんので、
一度土手沿いの建物周辺を歩いてみてください。
そこまで強い臭いではないので気にならない人は大丈夫だと思いますが。

[192: とくめいさん]

>>191さん
調べていただいたみたいでありがとうございます。

明和運輸のプレハブですが、予定では来年4月頃に新社屋へ移転されるみたいでよ。あくまで「予定」なので、延期や変更もあり得るようですが・・・。
私も近くを見に行ったときに少し臭ったので気になっていました。

[193: 匿名]

近所に住んでいて、プレハブの横を朝走りますが、臭いますよ。移転してくれるなら大歓迎ですね。

[194: 匿名さん]

先日見学に行ってきました。担当者に30万円分のオプションを差し上げますと言われましたが、そういう方いらっしゃいます？つまり30万円の値引きってことみたいで、オプション設備をつけるもよし、間取り変更に使うもよし、契約時の諸費用に使うもよしという説明でしたけど。

[195: 匿名]

今んとこ契約するとみんなそうみたいですよ。
時期とかいつまでとかあるのかはわかりませんが。
うちもありがたくいただきました。
契約金から値引きかオプション券です。

[196: 匿名さん]

うちもオプション券をもらって契約金から引く形にしました。
間取り変更は恐らく対象となる部屋はもうないんじゃないかと。
もし、その考えでいらっしゃるようでしたら担当に確認したほうがいいですね。

[197: とくめいさん]

うちも契約金から値引きに使いました。
オプション系はどうしても高くなるので、別注でやろうと思いまして。（ウォシュレットとか）

[198: 匿名さん]

オプションで頼んでしまった方が安いのかなと思ったのですが、
そうでもないんですね。
それなら契約金から値引して、オプション系の設備は自分好みにした方が良いかもしれないですね。

[199: 匿名さん]

あ、みなさん結構契約金なんですね。
うちはオプションにしちゃいました。
キッチンの棚はオプションで依頼したいなぁと思ってたので
（もろオープンキッチンだから木の色をそろえたい、と思っただけなんですが）
結構いいお値段なので値引き対象にしちゃおうかと。

でもどっちにしろありがたいですよね～

[201: 匿名さん]

>>192
明和運輸のHPに「３月に移転予定」と書いてありました。

[202: 匿名さん]

ちょっと駅から遠いですが…電柱がなくて歩道が広々としていていいですね＞ハートアイランド

新しくてキレイな街でした。

[203: 匿名さん]

歩道は確かにすごく広々としていますね。
ベビーカーを電柱がないので、押している人もラクなんじゃないかな？

[204: 匿名]

ベビーカーが歩きやすい道なのは良いですよね。

[205: 契約済みさん]

駅から遠いのが難点ですが、あれほどの環境は都内にはないと思います。
とても気に入って契約しました。近くのスーパー(ベルク）をのぞいてみましたが、
品ぞろえも良く価格もなかなかリーズナブルなスーパーでしたよ！

[206: 契約済みさん]

ここなら将来田舎にひっこむと考える必要ないです！

[207: 匿名さん]

駅から遠いのはマンションとしては致命的ですよ。
通勤通学は毎日のことですし、将来的に売却もしくは賃貸に出す可能性がある場合二束三文ですから。
資産どころか負債になるのが駅遠の大規模マンションです。

工作員のレスに惑わされず、よ～～～くお考えくださいませ。

[208: 匿名さん]

駅からはあるよね…。
ここはシャトルバスはないんですよね？

[209: 契約済みさん]

シャトルバスはないみたいですね。
でもお隣の大規模さんの掲示板とか見てると
案外維持費もかかるのにガラガラで廃止しちゃえってありますね。
いらないんじゃない？なんて思います。
都バスも国際興業もかなり本数ありますからね。

駅近じゃないけど個人にとって大切なものはあります。
私は23区内の駅近（徒歩5分）に今住んでるけど子供ができて考え直しましたね。
遠くても車が少なくて遊ぶ場所が多い場所がいいなぁなんて。
そういうことを無形資産として考えるのもありなのかなぁ。

ま、将来的に金銭面の資産価値は下がるかもしれませんが。
それはそれでいいんじゃないのかな。と。
個人の考え方によりますよ。

[210: 購入検討中さん]

駅から遠いといってもバスもありますしね。
ここの場合は駐車場代も1万以内ですむし、車を所持しているのであれば駅から近い必要もないかと思います。

ここ数年で一気に何千、何百戸と住居ができているわけですから
将来的には資産価値は無いかもしれませんが、これからの私の生活には
部屋数、広さ、価格、などとても理想の住居でしたので検討しています。

[211: 匿名さん]

売りに出さなければ値付けする必要もないですからね～
私も駅近（３分）に住んでいますが、
買い物施設も公園も近くになく、結局遠回りです。

ファミリーにとっては大き目の公園がある場所が理想です。線路や幹線道路の近くだと、バルコニーの汚れも違います。

[212: 匿名さん]

個人的な意見として投稿します。
新築マンションがだぶついて供給過多になっている現在、
駅から徒歩１０分以上離れた物件は１０年後には半額になるという覚悟をもってください。

[213: 匿名さん]

住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資です。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。
１０年後、１５年後に買ったマンションを手放すときに「やっぱりちょっと無理しても買ってよかったね。」
って言いたいでしょ。
だから言ってるのよ。
こんなことは考えていてもマンション販売会社営業マンは口が裂けても言わないよ。
お客がそんなこと真剣に考え始めたら、売れなくなっちゃうもの。

[214: 匿名さん]

ここがどうのという訳じゃなく、
普遍的な考え方として、
家計運営においても、会社経営と同じで、貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、
年金も当てにできないこれからの世の中、しゃれになりませんよ。

[215: 匿名さん]

売るつもり、売らないつもりではなく不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない。
確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスがあれば、
将来利益を生む「投資」と減価しかない「消費」という観点も考慮した物件選びがあるってこと。

よ～～～くお考えくださいませ。

[216: 申込予定さん]

一生懸命ネガレス入れてるデベ？がいるみたいだね。
購入検討者でないのなら、普通は掲示板にこんな書き込みしないよ(笑)

ネガレス書かれても私は購入しますよ。
ハートアイランド地区で最後の分譲マンションだしね。

[217: 申込予定さん]

失礼。

誤 : 購入検討者でないのなら
正 : 購入検討者なら

[218: 購入者]

10年後、15年後に手放すことを考えて買う？
そういう人は今どこのマンションを買うべきなんでしょうね
駅に近くても普通は買った瞬間値下がりですが・・・

ということでここに決めました
埼玉や千葉のはずれにすむより全然よいと思います

[219: 購入検討中さん]

駅から遠い分譲マンションのスレッドすべてに書きこんでいるのかどうかはわかりませんが、
>>215さんみたいに考えてしまう人なら、分譲よりも賃貸の方がいいと思いますね。

[220: 匿名さん]

別に転売するつもりで買うわけじゃないからなぁ…。
資産価値が落ちない方がそれはそれで良いけど、ここで子育てして生活して…って思っているので
街の環境や建物の構造をどうしても気にしてしまう。。。
もう少し駅まで近ければいいなぁ…とこちらに関しては思うけど。

[221: 匿名さん]

まー、駅から離れているからこそゆったりした街づくりができているんじゃないかな？

もっと保育園・幼稚園が充実していればいいんだけど。

[222: 匿名さん]

ハートアイランドにおける足立区とURの子育て方針に関しての記事がありました。
これで良くなっていくといいですね！

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20100921/543417/

[223: 匿名さん]

今、赤羽岩淵駅そばで新築戸建てを４０００万円台で売っていますよ。
業者らしい人が通りに立っていました。
河川敷近くで土地付きという別の選択肢もあると思います。
また、赤羽駅西口でも築浅の戸建てを３０００万円台で売っています。
マンションより戸建ての方が安い時代になりましたね。

同時期に大量供給されたエリアは同時期に老朽化し、ゴーストタウンになる可能性があります。
川口のマンション群もやがてはそうなるでしょうし、人気の豊洲だってそうなるかもしれません。
最近はあらゆる世代の住民を取り込めるように分譲マンションの隣にワザと賃貸マンションを造るなど対策していますが。

赤羽台団地の老朽化はある意味有名ですが、あそこの長所は「オール賃貸」だという事です。
住民を少しずつ他へ移転させてどんどん新しい建物を造り、高級仕様にして高家賃で新しい住民を募集中です。
でも分譲だったら移転・建て替えはとても困難だったでしょうね。

どうでもいい話ですが参考までに・・。

[224: 匿名さん]

建つのは４棟ですか？
左にある建物（UR寄り）は別物ですか？

[225: 通りすがり]

王子神谷駅近辺で夜間のみ電柱をなくす工事やってるけど音がものすごいｗｗ
あのあたりは路地が狭くてただでさえ歩きづらいのに、完成したらどうなるのかなー

[226: 匿名さん]

>>224
「AIRY」「BRIGHT」「CENTER」「DELIGHT」の4棟です

[227: 匿名さん]

>>225 電柱を無くす工事をしているなら、完成後は歩きやすくなるのではないでしょうか？

[228: 匿名さん]

新しく新豊橋の隣に出来たさくら公園（？）、いい公園ですね！
子供と遊ぶのには最高ですね。
子供用のプールもあるみたいですね。

[229: 匿名]

さくら公園、広いですよね！
新田のこども達も喜んでいるでしょうね
やっと出来上がりました

[230: 匿名さん]

さくら公園の芝生、広くて美しかったです。子ども達がのびのびと走り回っていました。

[231: 匿名さん]

先日ここの辺りを見てまわった後に車で帰りがてらニトリに寄ってみました。
すごく大きいお店なんですね。
車だとちょっと入り方がわかりづらかったですが。

[232: 匿名さん]

さくら公園は造成していた頃からずっと見ていたので完成は感慨深い。
あそこができてぱっと明るい感じになりましたね。

[233: 匿名さん]

週末モデルルームに行きましたが希望の間取りがもう残っていなくて残念でした。この地域は初めて行きましたが、足立区のイメージが変わりました。もっと早く気付けばよかったです。

[234: 匿名さん]

新田はいわゆる足立区のイメージとは違って明るいですよね。

[235: 匿名]

233さん

あと残っている部屋はどのくらいなのですか？
間取りの広さや何向きかわかれば教えて下さい

[236: 匿名さん]

残っている間取り等は、公式ホームページやsuumo等に載っていますよ。
南向きはまだまだ残っている様ですが、東向きは残り僅かですね。

[237: 匿名]

236さん

情報ありがとうございます。
早速調べようと思います
日当たりのいい南側が残っているようですが少し以外ですね

[238: 匿名さん]

南側は前にマンションがあるので東側（荒川側）に人気が
あるのでしょう。眺望がまったく違いますからね。

[239: 匿名さん]

販売開始の順番も影響していると思います。
最初に販売開始した北向は早々に完売していましたから。

その北向は前に遮るものが何もないので、眺望良さそうですね。

[240: 匿名]

わ！北向きは既に完売なんですね
遮る物がないのはいいですものね。それにしても早いピッチで売れているようでビックリです

[241: 匿名]

眺望もよいし値段も安かったですからね～

[242: ハートアイランド住人]

えっ
北側が人気なんですか…
風も強いし、日当たりも激悪だし、すご〜く寒くて、絶対嫌だなあ。

[243: ご近所さん]

同感です。びっくりしました。
北側は寒いし、冬の荒川の風は結構すごいですよ。
とても寒くて歩く気しないですよ。

[244: 匿名はん]

ま、人それぞれ何を重視するか違いますからね。
昼間仕事とかでいなければ日当たり悪くてもいいのかもだし。

ここは南向きのCとDが販売遅かったのもあるし
２棟あるから残ってるって感覚は否めないのかもしれませんね。

ま、私はリビングお日様ぽかぽかがよいですけど。

[245: 購入検討中さん]

こちらの物件のエレベータはどこ製なのでしょうか？国産で無いと不安です。

[246: 匿名]

日当たり悪いと、カビとかダニとかが心配だなぁ

北側はホント寒いよ

ドアが北側の家に住んでたけど、ドアを開けたとたんさむーいって思ったもん
でも外はそんなでもなかったのに

[247: 匿名さん]

北側がリビングなら、エアコンを使用する機会が多いので、
カビの心配は少ないのでは？
あまりエアコンを使わない様な部屋が北側だと、それこそカビの繁殖がすごそう。

24時間換気がありますし、寒かったら窓も閉めたままで問題ないでしょう。

そういえば、北側は販売開始時期が早かったので、
オプションで床暖つけてる人も多そうですね。

[248: 契約済みさん]

北向きは川沿いなので湿気がすごそうですよね
フローリングのコーティングや壁紙とかの対策をしっかりしておけば問題ないものなのでしょうか・・・

[249: 匿名]

川沿い北向のURに住んでいますがカビとか出たことありませんよ。
エアコンを着けているからかもしれません。
冬は換気以外で窓を開ける事は少ないので寒さもきにならないですね。
逆に夏は窓を開けていれば気持ち良い風が入ってきます。

[250: 匿名さん]

北向きでも風通りがよければ、
そこまでカビを気にすることはないのではないでしょうか。
川沿い、夏は涼しそうですね。
下の方は網戸にしないと虫がすごそうですが。

[251: 匿名さん]

モデルルームが隣接している、オーベル　と　ヴェレーナ王子。

どちらがいいのでしょう？
値段、景観、立地、購入者層　。。。着目するところによって変わってくるとは思いますが。
　

たとえば、

どちらかをあげる！
と言われたら、あなたなら、どちらを貰いますか？

[252: ご近所さん]

オーベルかなぁ・・・
北区の方がいいな、と思いますが
ヴェレーナの鉄筋放置を考えるとやっぱコワイです。

[253: 匿名さん]

>250さん
カビはそこまで問題ないと思います。
虫も４階以上の高さだったら気にならないと聞きましたが
川沿いは住んだことないのでわかりません。
夏場どうなんでしょうね。

[254: 匿名さん]

駅から歩けない足立区のマンションなんだから十分田舎ですって！

[255: 匿名]

駅まで30分で行けます。近くはないですけど歩けない距離ではないです。

[256: ご近所さん]

田舎なのは認めますが、ご参考までに。
王子神谷駅まで徒歩20分、
王子駅まで徒歩30分で着きますよ。
人によって差は出ると思いますけど。

[257: 匿名]

新豊橋から毎日歩いてるけど
王子まで30分では行けないよ
40分以上はかかる

[258: 匿名]

むっちゃ早歩きしないとな。
しかし健康にはいい。

[259: 匿名さん]

駅まで３０分・・・。
確かに歩けなくはないけど
日々の通勤と尾思えばよほどの覚悟がなければ私は無理です・・・

[260: 契約済みさん]

すぐ近くの賃貸マンションから王子神谷まで歩いていますが、２０分でつきますよ。
バスなら座れるし、たしかに楽かもしれませんね。
ちなみに、モデルルーム前のバス停まで行ってしまうと座れません。