都心10キロ圏、新しい街で夢ある暮らしをThinkする。
＜全体物件概要＞
所在地：東京都足立区新田3丁目16番25号（地番）
交通：東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩20分
京浜東北線 「王子」駅 バス13分 「ハートアイランド南」バス停から 徒歩1分
総戸数：250戸（他に管理室、共用施設など）
入居予定：2011年3月中旬
売主：有楽土地
施工：長谷工コーポレーション
管理：大成サービス（予定）
[スレ作成日時]2009-11-29 18:43:28
オーベルグランディオ ハートアイランド
| No.151 |
by 物件比較中さん 2010-07-03 23:56:27
削除依頼
王子神谷駅に物件のチラシがたくさん置いてあったわね。キャンペーン期間(7月末まで)に持っていくとQUOカードがもらえるようだけど、部屋はまだ残ってるのかしら！？
3LDKタイプだと和室がないけれど、祖母や祖父と一緒に住むことになったら考慮しないとダメかしら。モデルルームで展示してないみたいだからわからないけど、障子貼りがあったら子供がいたずらするかもしれないし・・・ |
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名さん 2010-07-04 00:47:38
もうちょっと赤羽寄りだと、ダイエー赤羽北本通り店やスーパーバリューも使えますね。
かなり安くていいと思いますよ。 |
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| No.153 |
by 匿名 2010-07-04 01:48:49
スーパーバリューってどの辺りだろう？
オーベルから自転車で行けますか？ |
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| No.154 |
by 匿名さん 2010-07-04 02:04:33
>>153
昨年末に新しくできたスーパーで、古い地図だと「大都製作所」となっているかもしれません。 北清掃工場の面白い形の煙突わかりますか？ そこに「元気プラザ」という温水プールがあるんですが、その隣の郵便局の並びにあります。（ダイエー北本通り店の向こう側） オーベルからはちょっと遠いですが、ニトリやダイエーに行くついでなら頑張れば行けると思います。 日替わりで安い物があるから、チラシ（ネットでもある）で確認して行ってみて下さい。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2010-07-06 10:29:03
146さん
スーパーの情報をありがとうございます。 サミットのポイントカードは決まった曜日に現金換金できるので、個人的に燃えます。 ここは駐輪場も1世帯に2台分あるし、自転車買ってせっせと通いたいと思います。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2010-07-06 13:25:32
そういえばこの間、ここから近くのニトリにも行ってみたのですがすごく大きなお店でした。
この辺りで一番大きなニトリなのかな？ 頑張れば自転車で通えそうなので便利ですよね。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2010-07-08 22:13:40
ニトリって、どうですか？
安いのはうれしいんだけれど 以前、シーツを買ったら わずか１～２ヶ月で切れちゃって。 安いのはやっぱりダメだと思って以来 ニトリに入ってないんですよ。 |
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| No.158 |
by 匿名 2010-07-08 23:50:37
ニトリ結構好きです～
前にラグ買ったけどなかなかよいです。 ＣＤラックもかなり使ってます。 お値段以上かと♪ |
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| No.159 |
by 匿名さん 2010-07-09 02:07:58
ニトリは意外にも２３区内には赤羽店と南砂店しかありませんね。
ニトリの本社は一応北海道ですが、赤羽店の６階～７階には本部があります。 誠実に対応してくれるイメージがあるので、何かあった時は赤羽店にいる本部社員に苦情を言ってみたらどうですか？ |
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| No.160 |
by とくめいさん 2010-07-09 19:04:30
ここ数日のゲリラ豪雨で王子駅らへんと赤羽駅らへんが浸水してたみたいだけど
この物件周辺が安全でも、仕事帰りとかに駅から帰れないようじゃ困りますよね・・・？ 最近の王子駅周辺の様子をご存知の方がいましたらどんな感じだったのか情報いただきたいです。 |
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| No.161 |
by 匿名 2010-07-09 19:45:29
毎日、王子駅利用してますが、特に雨でこまったことはこの３年で１度もありませんよ。
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| No.162 |
by 匿名さん 2010-07-09 20:42:12
>>ここ数日のゲリラ豪雨で王子駅らへんと赤羽駅らへんが浸水してたみたいだけど
赤羽駅が浸水してたってどこのデマ情報ですか？ 駅すぐそばに住んでいますが、大丈夫でしたよ。 さっきもかなり降っていましたが、ただ今確認してきたらどこも問題はありませんでした。 アピレではポンプの準備だけはしていましたけどね。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2010-07-09 21:04:01
160はネガレスの確信犯じゃないの？
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| No.164 |
by とくめいさん 2010-07-10 11:24:51
>>160です
デマでしたか・・・。本当に申し訳ないです。 知人にこの物件の話をした際に「ニュースでやっていた」と聞いたので気になっていました。 知人の見間違えなのかテロップミスなのかはわかりませんが、浸水の心配がないようでしたら安心です。 大変失礼いたしました。 |
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| No.165 |
by ご近所さん 2010-07-10 13:03:29
赤羽と王子の間にある東十条住民です。
駅は浸水してないけど、途中の商店街の道路は冠水してましたよ（7/5 22時頃） 膝下まで水につかりながら帰宅しました（泣） 王子神谷から帰宅した家族は大丈夫だったようですが。 何もないところもあったけど、あっちこっちでかなり増水してたのは確か。 雨雲の通過ルートとか、ちょっとした高低差で違ってくるし、 北区全部が水に浸かるとか、そんなことはない訳ですから何とも言えませんね。 161さん、162さんのところは被害がなかったようで、良かったですね。 先日の豪雨の際にニュースに出てたのは、王子駅から東寄りにある船堀って場所です。 http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20100705-OYT1T01003.htm?from=to... http://tokyodeep.info/2010/07/957.html |
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| No.166 |
by 匿名さん 2010-07-11 00:59:23
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| No.167 |
by 165 2010-07-11 02:46:39
>>166
すみません。ご指摘ありがとうございます。その通りです。 船堀（江戸川区）に知人がいてそっちの方が馴染みがあるので間違いました。 お恥ずかしい…。 ＞確かにニュースでは最初に「北区」としか言ってなかったので、 そのようですね。 私も翌日会社で「家は大丈夫だった？」と皆から言われました。 |
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| No.168 |
by ハートアイランド住人 2010-07-12 01:58:47
５日に車で出掛け、豊島橋を通って帰宅の際に、豊島団地寄りのバス通り『北区』周辺は膝下くらいまでの水位があり、車もタイヤ半分ぐらいは浸かった感じでした。
トンボ鉛筆手前あたりからは浸かるほどの水位はなくなりましたが、２年ほど住んでいて初めての光景でした。 ニュースでも『北区』しか言っていないので場所は定かですが、マンションの一階がほぼ浸水し消防隊が救助にあたっていましたね。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2010-07-12 10:45:45
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| No.170 |
by 匿名 2010-07-12 11:39:33
ハートアイランド内はまず問題ないですよ。バスも新豊橋経由と神田橋経由があるので問題ないはずです。どっちもダメでも最悪、環七神田のルートもありますし。
よくネガキャンで水害の話題出ますが神田、新豊、鹿浜全てがダメになることはまずないでしょう。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2010-07-13 14:14:40
ここ数年は集中豪雨が増えているので、マンションを選ぶ際は冠水の心配もしなければいけませんね。
この辺は心配ないとの事ですが、一応、足立区の洪水ハザードマップです。 http://www.city.adachi.tokyo.jp/006/d06800141.html |
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| No.173 |
by 匿名さん 2010-07-14 21:13:06
マンションの１階を選ばなければいいとか
そんな短絡的な考え方では ダメですかね？ もちろん家に帰れないとかいう問題は あるんだろうけれど。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2010-07-28 23:23:06
水害の際、被害は1階だけだから無関係…と言う訳にはいかないと思いますよ。
水害による共用部分の破損や故障には修繕積立金を充てる事になるでしょうし。 それにしても都市部でのゲリラ豪雨が年々増えていて、マンション購入も 様々な角度からの検討が必要になってきていますね。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2010-08-01 07:54:14
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| No.178 |
by 匿名 2010-08-02 12:06:25
なんだかんだ決壊なんてまずありえない。
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| No.179 |
by 匿名さん 2010-08-03 22:47:59
ここは浸水しない区域に指定されているじゃなかった？
ここのオーベルはハートアイランド内でも高台にあるから、そんなに心配していないんだけど…。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2010-08-04 13:38:15
ここってもうスーパー堤防なんだよね？
決壊は大丈夫なんじゃないかな？ ゲリラ雷雨の場合は、雨水の逃げ道がなくって道が冠水しちゃうんですよね？ この辺りはそういう対策はしてあるのかな？ |
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| No.181 |
by 匿名さん 2010-08-06 20:12:45
この辺りが水浸しになったら
おそらく王子や足立の方はみんな水浸しですよ。 家は大丈夫でも帰れるかが心配ですね。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2010-08-07 20:29:57
浸水が心配というので地図を見てみました。川に囲まれてる中州？なんですね。
ちょっとニューヨークを思い浮かべました。 でも今は、ハートアイランドがどうしてもヒートアイランドに見えてしまいます。 |
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| No.183 |
by 通りすがり 2010-08-07 20:56:58
このマンションの広告を南北線の駅でみかけたことがあるのだが、
公式サイトでは「～第1期1次・2次 連続即日完売御礼～」と告知している。次で最終販売になるのだろうか！？ ちなみにきのう王子神谷駅まで向かう途中に土壌汚染対策工事をやっている場所を見つけた。専門用語はわからんが、都民の健康と安全を確保する環境に関する条例に基づいてらしい。 このあたりはマンションが多いし地盤沈下恐いよね。。。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2010-08-08 23:23:48
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| No.185 |
by 匿名 2010-08-09 10:22:13
地盤沈下や洪水のこと凄く書いてありますが、隣はハイパーレスキューですよ。消防署ではなくハイパーレスキューを、そんなに危険性が高いところにおかないんじゃないでしょうか。洪水に巻き込まれたら自分達がレスキューどころじゃなくなりますから。
こう書くと危険な地域だからハイパーレスキューなんだと書かれる人いますが、それなら消防署です。ハイパーは守備範囲が広域ですから。 |
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| No.186 |
by 匿名 2010-08-09 14:10:06
そんなんどーでもええ。
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| No.187 |
by 匿名 2010-08-09 21:22:22
いま大規模マンション建ててるところはどこも工場跡地だから多少の土壌汚染はあるんじゃないの
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| No.188 |
by とくめいさん 2010-08-10 17:50:32
7月頃「もともと何の工場があったんですか？」と質問したら「ちょっと勉強不足でわからないんです」って言ってたんだけど、普通ならこういうこともすぐにわかりそうなのに、いまだに教えてもらえていないです。
少し心配・・・。 |
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| No.189 |
by 匿名 2010-08-10 22:23:21
いやいや。そんなに心配なら自分でネット調べりゃすぐわかりますから…
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| No.190 |
by 匿名さん 2010-08-12 11:49:28
「もともと何の工場があったんですか？」
「ちょっと勉強不足でわからないんです」 そして、そのまま。 教えたくないのかな、って勘ぐりたくなりますよね。 |
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| No.191 |
by ご近所さん 2010-08-13 09:25:16
トーア・スチール㈱の工場跡地だと思います。
土壌汚染はたぶん大丈夫なのでは？ 同じ跡地に公立の学校や大規模な公園も造っているし。 それと、洪水でハートアイランドが水没するときは荒川や 隅田川の堤防が決壊して堤防の外側が完全に水没してからでしょう。 それよりも、オーベルの南端に建っている明和運輸のプレハブ建物 の方が、個人的には気になります。 空き缶やビンなどの資源ごみを集めている所のようですが 家の窓を開ける季節は臭いが気になるかもしれませんので、 一度土手沿いの建物周辺を歩いてみてください。 そこまで強い臭いではないので気にならない人は大丈夫だと思いますが。 |
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| No.192 |
by とくめいさん 2010-08-13 13:22:17
>>191さん
調べていただいたみたいでありがとうございます。 明和運輸のプレハブですが、予定では来年4月頃に新社屋へ移転されるみたいでよ。あくまで「予定」なので、延期や変更もあり得るようですが・・・。 私も近くを見に行ったときに少し臭ったので気になっていました。 |
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| No.193 |
by 匿名 2010-08-16 10:50:31
近所に住んでいて、プレハブの横を朝走りますが、臭いますよ。移転してくれるなら大歓迎ですね。
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| No.194 |
by 匿名さん 2010-08-23 10:04:27
先日見学に行ってきました。担当者に30万円分のオプションを差し上げますと言われましたが、そういう方いらっしゃいます？つまり30万円の値引きってことみたいで、オプション設備をつけるもよし、間取り変更に使うもよし、契約時の諸費用に使うもよしという説明でしたけど。
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| No.195 |
by 匿名 2010-08-23 22:45:02
今んとこ契約するとみんなそうみたいですよ。
時期とかいつまでとかあるのかはわかりませんが。 うちもありがたくいただきました。 契約金から値引きかオプション券です。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2010-08-24 01:21:03
うちもオプション券をもらって契約金から引く形にしました。
間取り変更は恐らく対象となる部屋はもうないんじゃないかと。 もし、その考えでいらっしゃるようでしたら担当に確認したほうがいいですね。 |
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| No.197 |
by とくめいさん 2010-08-25 00:43:05
うちも契約金から値引きに使いました。
オプション系はどうしても高くなるので、別注でやろうと思いまして。（ウォシュレットとか） |
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| No.198 |
by 匿名さん 2010-08-25 14:35:25
オプションで頼んでしまった方が安いのかなと思ったのですが、
そうでもないんですね。 それなら契約金から値引して、オプション系の設備は自分好みにした方が良いかもしれないですね。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2010-08-25 22:52:22
あ、みなさん結構契約金なんですね。
うちはオプションにしちゃいました。 キッチンの棚はオプションで依頼したいなぁと思ってたので （もろオープンキッチンだから木の色をそろえたい、と思っただけなんですが） 結構いいお値段なので値引き対象にしちゃおうかと。 でもどっちにしろありがたいですよね～ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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